Mag ik een dakkapel aan de straatzijde plaatsen zonder vergunning?

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle aanpassing zijn voor een woning, zowel qua functie als esthetiek. Een dakkapel biedt extra licht, ruimte en vaak ook een mogelijkheid tot verbouwing, zoals het uitbreiden van een zolder naar een extra kamer. Echter, de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen zonder omgevingsvergunning hangt sterk af van de locatie van de dakkapel op het dak. In dit artikel worden de voorwaarden, regels en eisen uitgelegd voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde van een woning, met een nadruk op de relevante bouw- en milieuregels die in Nederland gelden.

Inleiding

Een dakkapel is een constructie die op het dak van een woning wordt aangebracht en vaak bestaat uit een ramenconstructie met een plat of licht hellend dak. Het kan zowel licht als extra gebruiksruimte bieden. Bij het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met de regelgeving. In de meeste gevallen is een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, maar dit geldt alleen onder bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden variëren afhankelijk van de locatie van de dakkapel op het dak – in het bijzonder of deze zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied.

Aan de straatzijde van een woning is het meestal niet mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, aangezien deze direct zichtbaar is vanaf de openbare weg of een openbaar groen. In dit artikel worden de relevante regels en afmetingen beschreven, inclusief de eisen die moeten worden voldaan om een dakkapel vergunningsvrij aan de straatzijde te kunnen plaatsen.

Waarom gelden er regels voor het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde?

Het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde van een woning heeft invloed op de omgeving en de esthetiek van de straat. Daarom zijn er regels opgesteld om ervoor te zorgen dat dakkapellen harmonisch passen binnen de omgeving en niet te dominant zijn. Deze regels worden gereguleerd via de milieuregels, die in Nederland per gemeente kunnen verschillen, maar meestal zijn gebaseerd op de Bouwbesluit 2012 en de Algemene Bouwverordening.

Een dakkapel aan de straatzijde kan de straatbeeld van een wijk beïnvloeden, met name doordat het een visueel prominente uitstraling heeft. Daarom wordt bij dergelijke projecten vaak een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning dient om te controleren of de dakkapel voldoet aan de eisen voor afmetingen, aansluiting op het bestaande dak, materiaalkeuze, kleur en inpassing in de omgeving.

Algemene voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen aan de straatzijde

De meeste bronnen benadrukken dat het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde in de meeste gevallen niet mogelijk is. De regels die gelden voor vergunningsvrije dakkapellen zijn meestal alleen van toepassing op dakkapellen die aan de achterzijde of aan een zijkant van het dak worden geplaatst, mits die zijkant niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied.

De volgende voorwaarden zijn algemeen geldend voor het vergunningsvrije plaatsen van een dakkapel:

Locatie van de dakkapel
- De dakkapel mag alleen op het achterdakvlak of een zijdakvlak worden geplaatst.
- Het zijdakvlak mag niet naar openbaar toegankelijk gebied (zoals de openbare weg, groen of water) gekeerd zijn.
Afmetingen en hoogte
- De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
- De onderkant van de dakkapel moet zich meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet bevinden.
- De bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
- De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden van de rand van het dakvlak.
Dakvorm
- De dakkapel moet een plat dak hebben, zodat deze goed aansluit op het bestaande dak.
Type woning
- Een dakkapel mag alleen vergunningsvrij worden geplaatst op een permanent bewoonbare woning. Voor tijdelijke woningen (zoals vakantiehuisjes, woonkamers of woonwagens) is een vergunning altijd nodig.

Waarom is het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde meestal niet vergunningsvrij?

Aangezien de straatzijde van een woning direct zichtbaar is vanaf het openbare domein, zijn er striktere regels voor het plaatsen van bouwwerken zoals dakkapellen. Dit is vooral het geval in woonwijken waar het straatbeeld belangrijk is voor de leefbaarheid en de waarde van de woningen.

De regels zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat de dakkapellen:

Niet te dominant zijn in het straatbeeld,
Goed passen binnen de architectuur van de rest van de woning,
Niet storend zijn voor omwonenden, bijvoorbeeld door lawaai of schaduw.

Daarnaast geldt dat een dakkapel aan de straatzijde vaak als een bouwwerk wordt gezien dat buiten de percelenlimieten valt en dus onder de Algemene Bouwverordening valt. In dat geval is een omgevingsvergunning verplicht.

Uitzonderingen: wanneer is een dakkapel aan de straatzijde wel vergunningsvrij?

Hoewel het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde in de meeste gevallen vergunningplichtig is, zijn er mogelijk uitzonderingen. Deze uitzonderingen hangen af van de specifieke afmetingen van de dakkapel en de regels van de gemeente.

1. Kleine dakkapellen

Als de dakkapel klein is en aan de afmetingen bepaald in de regels voldoet, kan het zijn dat hij vergunningsvrij is. De volgende afmetingen zijn dan cruciaal:

Maximale hoogte: 1,75 meter (gemeten vanaf de voet).
Onderzijde: tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
Bovenzijde: minstens 0,5 meter onder de daknok.
Afstand tot randen van het dak: minstens 0,5 meter.

Een dakkapel die aan deze afmetingen voldoet en bovendien niet te prominent is in het straatbeeld kan in sommige gevallen vergunningsvrij zijn. Dit is echter gemeenteverantwoordelijk en niet altijd van toepassing. Het is daarom altijd verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een dakkapel specialist om dit te bepalen.

2. Gemeentelijke regels

Elke gemeente kan extra welstandseisen stellen met betrekking tot kleur, materiaal en vorm van de dakkapel. Deze eisen zijn bedoeld om het straatbeeld te behouden en kunnen bijvoorbeeld zijn:

Kleur van de dakkapel moet overeenkomen met het bestaande dak.
Gebruik van een bepaald type glas of materiaal.
Beperking van de vorm van de dakkapel om te voorkomen dat deze te prominent is.

Deze regels worden vaak opgenomen in de gemeentelijke omgevingsplanregelgeving. Het is belangrijk om deze te controleren voordat er wordt begonnen met de bouw van een dakkapel.

Wat zijn de financiële gevolgen van het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde?

De prijs van een dakkapel varieert afhankelijk van de afmetingen, het type glas, het gebruikte materiaal en de complexiteit van de installatie. Voor een vergunningsvrije dakkapel ligt de gemiddelde prijs tussen €3.000 en €11.000.

Als een dakkapel vergunningplichtig is, kan dit extra kosten met zich meebrengen, zoals:

Aanvraagkosten voor een omgevingsvergunning.
Eventuele aanpassingen aan de dakkapel om aan de vergunningseisen te voldoen.
Tijdsvertraging in het bouwproces.

Daarnaast kan het feit dat een dakkapel vergunningplichtig is, invloed hebben op de waarde van de woning. Een dakkapel die volgens de regels is geplaatst en goed past in het straatbeeld, kan de waarde van de woning verhogen. Echter, een dakkapel die niet aan de regels voldoet, kan juist een risico zijn bij een eventuele verkoop.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde

Als je overweegt om een dakkapel aan de straatzijde van je woning te plaatsen, zijn er een aantal praktische stappen die je kunt nemen om ervoor te zorgen dat het bouwproject voldoet aan de regels en eisen.

Check of je woning permanent bewoonbaar is
- Tijdelijke woningen zoals vakantiehuisjes, woonkamers of woonwagens mogen geen vergunningsvrije dakkapellen hebben.
Meet de afmetingen van de dakkapel nauwkeurig
- Zorg ervoor dat de dakkapel voldoet aan de hoogte-, breedte- en afstandseisen.
Controleer de locatie van de dakkapel
- De dakkapel mag alleen op het achterdakvlak of zijdakvlak worden geplaatst, mits dit zijdakvlak niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied.
Neem contact op met de gemeente
- Vraag of de dakkapel die je wilt plaatsen onder de vergunningsvrije regels valt.
- Informeer over eventuele welstandseisen voor kleur, materiaal en vorm.
Zoek advies bij een dakkapel specialist
- Een ervaren dakkapel specialist kan je helpen bij het kiezen van het juiste type dakkapel en het controleren van de eisen.

Welstandseisen per gemeente

Elke gemeente kan extra regels stellen die bovenop de landelijke regels liggen. Deze regels zijn bedoeld om het straatbeeld en de leefbaarheid van een wijk te behouden. Welstandseisen kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op:

Kleur van de dakkapel
Type glas en afwerking
Vorm en hoogte van de dakkapel
Inpassing in het bestaande straatbeeld

Het is belangrijk om deze regels te checken via de officiële website van de gemeente of via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Deze website biedt een checktool waar je kunt invullen of je project vergunningplichtig is.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde van een woning is in de meeste gevallen vergunningplichtig. Dit komt doordat de dakkapel direct zichtbaar is vanaf het openbare domein, wat invloed heeft op het straatbeeld en de leefbaarheid van de wijk. De regels voor vergunningsvrije dakkapellen zijn meestal alleen van toepassing op dakkapellen die op het achterdakvlak of een zijdakvlak worden geplaatst, mits dit zijdakvlak niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied.

Voor het plaatsen van een dakkapel aan de straatzijde zijn er duidelijke afmetingen en locatievoorwaarden. De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter, moet een plat dak hebben en moet aan bepaalde afstanden voldoen. Daarnaast zijn er gemeentelijke welstandseisen die kunnen bepalen of een dakkapel is toegestaan en welke vormen en materialen toegestaan zijn.

Het is daarom altijd aan te raden om contact op te nemen met de gemeente of een dakkapel specialist om te controleren of de dakkapel die je wilt plaatsen onder de vergunningsvrije regels valt. Dit zorgt ervoor dat je het bouwproject kunt starten zonder dat er later problemen ontstaan met de regelgeving of de waarde van de woning.