Mag je een dakkapel aan de straatzijde plaatsen zonder vergunning? De regels en voorwaarden

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte en licht willen introduceren in hun woning. Vooral op zolder of bovenverdiepingen wordt een dakkapel vaak toegepast om de leefruimte te vergroten. Echter, voordat je begint met het aanvragen van een dakkapel, is het essentieel om te weten of een vergunning nodig is. Dit is namelijk afhankelijk van de locatie van de dakkapel in relatie tot de openbare weg, de afmetingen en de bouwrichtlijnen van jouw gemeente.

In dit artikel leggen we uit of het toegestaan is om een dakkapel aan de straatzijde van een woning te plaatsen, en of dit vergunningsvrij kan. We geven een overzicht van de relevante regels en voorwaarden, en bespreken de situatie voor hoekwoningen, monumentale woningen en situaties waarbij overstekken of andere afwijkende kenmerken aanwezig zijn. Op basis van de informatie uit betrouwbare bronnen en actuele bouwregelgeving, krijg je een duidelijk beeld van de mogelijkheden en beperkingen.

Locatie van de dakkapel: voorkant versus achterkant

Een van de belangrijkste factoren die bepalen of een dakkapel vergunningvrij is, is de locatie waarop deze wordt geplaatst. In de meeste gevallen geldt dat een dakkapel aan de voorkant van een woning bijna altijd een vergunning vereist, terwijl een dakkapel aan de achterkant vaak vergunningsvrij kan worden geplaatst. Dit heeft te maken met het straatbeeld, de esthetiek van het huis en de regelgeving die gericht is op het behoud van het dorps- of stadsgezicht in woonwijken.

Aan de voorkant: vergunning is meestal verplicht

De meeste gemeenten hanteren de regel dat een dakkapel die zichtbaar is vanaf de openbare weg, verplicht een vergunning heeft. Dit geldt in het bijzonder voor woningen die aan de straatkant staan. Volgens meerdere bronnen is een dakkapel aan de voorkant van een woning bijna altijd onderworpen aan de regels van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en het Bouwbesluit, waarin staat dat dergelijke projecten meestal een omgevingsvergunning vereisen.

De reden hiervoor is dat de voorkant van een woning vaak de belangrijkste gevel is die het straatbeeld bepaalt. Een dakkapel die aan deze gevel wordt geplaatst, kan het straatbeeld beïnvloeden, wat gemeenten meestal willen beheersen via vergunningen. Dit geldt in het bijzonder voor binnenstedelijke gebieden of gebieden met een beschermde sfeer, zoals dorpskernen of monumenten.

Aan de achterkant: vaak vergunningsvrij

Aan de achterkant van de woning is het vaak mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits de volgende voorwaarden worden nageleefd:

De dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn.
De onderzijde van de dakkapel moet zich bevinden tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
De bovenzijde moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De zijkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter afstand houden van de erfgrens of de zijkant van het dak.
De dakkapel moet een plat dak hebben.
De dakkapel mag niet op een tijdelijke woning geplaatst worden, zoals een woonwagen of vakantiewoning waar permanent verblijf niet toegestaan is.

Bij het aanbrengen van een dakkapel aan de achterkant is het dus belangrijk om te controleren of deze aan de bovenstaande criteria voldoet. Indien dat het geval is, is een vergunning meestal niet nodig.

Hoekwoningen en zijkanten: extra aandacht nodig

Voor eigenaren van een hoekwoning geldt dat de dakkapel niet alleen op de voorkant, maar ook op één van de zijkanten kan worden geplaatst. Echter, in veel gevallen geldt dat ook voor zijkanten die grenzen aan een openbare weg of openbaar toegankelijk gebied, een vergunning verplicht is.

Aan de zijkant: afhankelijk van de locatie

Als de zijkant van de woning niet grenst aan een openbare weg of openbaar toegankelijk gebied, dan is het meestal mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit geldt met name als de dakkapel aan de achterzijde van het dakvlak wordt geplaatst, en aan de afmetingsregels voldoet.

Echter, als de zijkant wel grenst aan een openbare weg of een openbaar gebied, dan is het aanbrengen van een dakkapel vaak vergunningplichtig. Dit heeft te maken met de regelgeving die gericht is op het behoud van het straatbeeld en de esthetiek van de woonomgeving.

Hoekwoningen en straatbeeld

Hoekwoningen voldoen vaak aan de criteria van straatzijde in beide richtingen, wat betekent dat een dakkapel aan de zijkant van een hoekwoning soms vergunningplichtig is, zelfs als deze niet direct zichtbaar is vanaf de hoofdwoning. In dit geval is het verstandig om contact op te nemen met de lokale gemeente om te bepalen of een vergunning nodig is.

Afmetingen van een dakkapel: belangrijke parameters

De afmetingen van een dakkapel spelen een belangrijke rol in de bepaling van of een vergunning nodig is. De maximale hoogte en breedte zijn hierin van groot belang, evenals de positie van de dakkapel in het dakvlak.

Maximale hoogte van de dakkapel

De maximale hoogte van een vergunningsvrije dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. Dit betekent dat de onderzijde van de dakkapel zich moet bevinden tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, terwijl de bovenzijde zich minstens 0,5 meter onder de daknok moet bevinden.

Deze regel geldt in de meeste gemeenten, maar het is mogelijk dat lokale regelgeving extra eisen stelt. Het is daarom verstandig om dit te controleren bij de gemeente.

Breedte en positie van de dakkapel

De breedte van de dakkapel is een tweede belangrijke parameter. In het algemeen mag de breedte niet groter zijn dan 70% van de breedte van het dakvlak, en mag de breedte maximaal 5 meter bedragen. Bovendien moet de dakkapel zich binnen een bepaald deel van het dakvlak bevinden, en mag er geen sprake zijn van overstekken of afwijkende materialen die het straatbeeld aantasten.

Afstand tot de erfgrens

De afstand tot de erfgrens is een belangrijk aspect in de bepaling van of een vergunning nodig is. De zijkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter van de erfgrens bevinden, of van de zijkant van het dak. Dit geldt ook in het geval van asymmetrische kappen, waarbij extra regels kunnen gelden.

Dakkapellen op monumentale woningen

Een belangrijke uitzondering op de regel dat een dakkapel aan de achterkant of zijkant vaak vergunningsvrij is, is de monumentale woning. Voor deze soort woningen geldt dat het aanbrengen van een dakkapel altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit heeft te maken met de historische waarde van het dak en de gevel, die vaak bepaald worden door de monumentenzorg of het beschermde stadsgezicht.

Bij monumentale woningen is het dus altijd nodig om een vergunning aan te vragen, ongeacht de locatie van de dakkapel. In dergelijke gevallen is het verstandig om contact op te nemen met de lokale gemeente of een dakkapel specialist om te bepalen wat de eisen zijn.

Aanvullende regels voor asymmetrische daken

Een speciale situatie die extra regels bevat, is de asymmetrische kap. Dit type dak heeft aan één zijde een vrij groot en fors dakvlak, wat betekent dat het plaatsen van een dakkapel hoog in het dakvlak vaak niet gewenst is. In dergelijke gevallen kan een dakkapel leiden tot een onevenwichtig beeld van het huis, wat door de welstand is beoordeeld als onwenselijk.

Voor asymmetrische kappen gelden de volgende aanvullende regels:

Het plaatsen van een dakkapel is niet toegestaan indien reeds een (gedeeltelijke) gootdoorbreking aanwezig is.
De hoogte van de dakkapel mag maximaal de hoogte zijn tot de verdiepingsvloer, indien dat in het dakvlak mogelijk is.
Het plaatsen van twee dakkapellen boven elkaar in het langste dakvlak is niet toegestaan.
De breedte van de dakkapel mag maximaal 70% van de breedte van het dakvlak zijn, met een maximum van 5 meter.
De afstand tot de zijkant van het dakvlak moet minstens 1 meter zijn, gemeten aan de bovenzijde van de dakkapel.

In dergelijke gevallen is het verstandig om contact op te nemen met een dakkapel specialist of de lokale gemeente om te bepalen of een vergunning nodig is.

Dakkapellen op tijdelijke woningen

Een andere belangrijke uitzondering op de regel dat een dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst, is de tijdelijke woning. Voor woningen zoals een woonwagen, bouwkeet, woongebouw of vakantiewoning waar permanent verblijf niet toegestaan is, is het aanbrengen van een dakkapel altijd vergunningplichtig.

De reden hiervoor is dat deze soort woningen meestal niet als vaste woningen worden beschouwd, en het aanbrengen van een dakkapel kan worden gezien als een wijziging van de oorspronkelijke structuur. In dergelijke gevallen is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente om te bepalen of een vergunning nodig is.

Kosten van een vergunningsvrije dakkapel

Voor een vergunningsvrije dakkapel liggen de prijzen meestal tussen de € 3.000 en € 11.000. Deze kosten variëren afhankelijk van de afmetingen, het type dakkapel en de aannemer die het project uitvoert.

Het voordeel van een vergunningsvrije dakkapel is dat het geen extra kosten in de vorm van vergunningvergoedingen of extra administratie oplevert. Dit maakt het totaal investeringsbedrag voor het project dus aanzienlijk lager.

Veelgestelde vragen over dakkapellen

1. Mag ik een dakkapel aan de straatzijde plaatsen zonder vergunning?

In de meeste gevallen is het niet toegestaan om een dakkapel aan de straatzijde van een woning te plaatsen zonder vergunning. Dit geldt in het bijzonder voor woningen die direct zichtbaar zijn vanaf een openbare weg. Echter, in sommige gevallen kunnen uitzonderingen gelden als de dakkapel aan bepaalde criteria voldoet.

2. Wat zijn de afmetingen van een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel mag maximaal 1,75 meter hoog zijn. De onderzijde moet zich bevinden tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, terwijl de bovenzijde zich minstens 0,5 meter onder de daknok moet bevinden. Bovendien moet de dakkapel een plat dak hebben en zich minstens 0,5 meter van de erfgrens bevinden.

3. Hoe kan ik bepalen of mijn dakkapel vergunningvrij is?

Om te bepalen of je dakkapel vergunningvrij is, moet je controleren of de dakkapel aan de afmetingsregels voldoet en of de locatie van de dakkapel niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied. Het is verstandig om dit te controleren bij de lokale gemeente of bij een dakkapel specialist.

4. Wat zijn de voordelen van een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel heeft meerdere voordelen, waaronder:

Lagere kosten, omdat er geen extra kosten zijn voor vergunningvergoedingen of administratie.
Snelheid, omdat er geen wachttijd nodig is voor de goedkeuring van een vergunning.
Flexibiliteit, omdat je sneller kunt beginnen met de bouw en de aannemer sneller kan worden gecontracteerd.

5. Mag ik een dakkapel op een monumentale woning plaatsen?

Nee, een dakkapel op een monumentale woning is altijd vergunningplichtig. Dit heeft te maken met de historische waarde van het dak en de gevel, die vaak bepaald worden door de monumentenzorg of het beschermde stadsgezicht.

Conclusie

Het aanbrengen van een dakkapel aan de straatzijde van een woning is in de meeste gevallen vergunningplichtig, terwijl een dakkapel aan de achterzijde of zijkant meestal vergunningsvrij kan worden geplaatst. De afmetingen van de dakkapel, de locatie in het dakvlak en de afstanden tot de erfgrens en openbaar toegankelijk gebied spelen een belangrijke rol in de bepaling van of een vergunning nodig is.

Voor hoekwoningen, asymmetrische kappen en monumentale woningen gelden extra regels die het verstandig maken om contact op te nemen met de lokale gemeente of een dakkapel specialist. De kosten van een vergunningsvrije dakkapel liggen tussen de € 3.000 en € 11.000, en het is verstandig om dit in overweging te nemen bij het planning van het project.

Door vooraf te controleren of je dakkapel vergunningvrij is, voorkom je vertragingen, extra kosten of juridische problemen achteraf. Het is daarom verstandig om dit zorgvuldig te plannen en eventueel hulp in te schakelen bij een expert of dakkapel specialist.