Mag je voor en achter een dakkapel plaatsen? Regels en eisen in 2025

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra licht, ruimte en waarde aan een woning toe te voegen. Veel huiseigenaars overwegen dit bij verbouwingen of uitbreidingen. Echter, niet in alle gevallen is een vergunning nodig. De regels rondom het plaatsen van een dakkapel zijn afhankelijk van de locatie – of het nu gaat om de voorzijde, de zijkant of de achterkant van het huis. In dit artikel geef ik een overzicht van de actuele regels in 2025, inclusief eisen inzake afmetingen, materiaalkeuze en welstandscriteria. Op basis van de informatie uit betrouwbare bronnen worden de mogelijkheden en beperkingen van het plaatsen van een dakkapel op beide zijkanten van het huis besproken.

Wat zijn de algemene regels voor het plaatsen van een dakkapel?

Het plaatsen van een dakkapel valt onder de regels die zijn opgenomen in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Dit besluit stelt beperkingen op voor welstandscriteria, afmetingen en materiaalkeuze. De regels zijn in de meeste gevallen van toepassing op vergunningsvrije dakkapellen, maar kunnen afwijken per gemeente of bouwtype.

De volgende voorwaarden zijn algemeen geldend voor vergunningsvrije dakkapellen:

Maximale hoogte van de dakkapel: 1,75 meter.
Minimale afstand tot de daknok: 0,5 meter.
Minimale afstand tot de dakvoet (goot): 0,5 tot 1,0 meter.
Minimale afstand tot zijkanten of hoekkepers: 0,5 meter.
Afmetingen: De dakkapel mag niet groter zijn dan het dakvlak waarop het geplaatst is.
Materiaalkeuze: Alleen glas of dichte panelen zijn toegestaan op het voorvlak. Zijwanden moeten in een donkere kleur of in de kleur van het dakvlak worden afgewerkt.
Geen overstekken of afwijkende materialen: De dakkapel mag niet afwijken in uitstraling ten opzichte van het resterende deel van het dak.

Deze regels gelden voor zowel de achterzijde als zijkant van een woning. Echter, voor de voorkant gelden extra beperkingen.

Mag je een dakkapel aan de voorzijde van het huis plaatsen?

Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van een woning is in de meeste gevallen niet vergunningsvrij. Omdat dit deel van het huis doorgaans open toegankelijk is – bijvoorbeeld via de straat of een voetpad – gelden er extra regels. De gemeente stelt vaak welstandscriteria om te zorgen voor een harmonieus straatbeeld en om de omgeving niet te veel te beïnvloeden.

De volgende voorwaarden gelden bij het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde:

Vergunning is vrijwel altijd nodig.
De dakkapel moet aan het Bestemmingsplan voldoen.
Er mogen geen welstandseisen zijn van toepassing.
Materiaal en kleur moeten afgestemd zijn op het hoofdgebouw.
Zijwanden mogen niet in fel of afwijkend kleur worden afgewerkt.
Geen dichte panelen op het voorvlak.
Geen overstekken of afwijkende constructies.

Bijvoorbeeld, een dakkapel met een schuin dak is aan de voorzijde meestal niet toegestaan, tenzij er een uitdrukkelijke vergunning voor is. Ook geldt dat in sommige stadsdelen of bij monumentale panden extra regels van toepassing zijn. In dergelijke gevallen is het verstandig om een professionele adviseur of bouwbedrijf te raadplegen.

Mag je een dakkapel aan de achterzijde van het huis plaatsen?

Aan de achterzijde van een woning is het vaak wel vergunningsvrij om een dakkapel te plaatsen, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. De meeste regels zijn gericht op het straatbeeld en de veiligheid. Aangezien dit deel van het huis meestal minder zichtbaar is vanaf openbare ruimtes, zijn de regels iets losser dan bij de voorzijde.

De volgende voorwaarden gelden bij een dakkapel aan de achterzijde:

Maximale breedte: Maximaal 40% van de breedte van het betreffende dakvlak.
Minimale afstand tot de goot of dakvoet: 0,5 meter.
Minimale afstand tot de daknok: 0,5 meter.
Minimale afstand tot zijkant of hoekkepers: 0,5 meter.
Geen overstekken of afwijkende constructies.
Materiaal en kleur moeten afgestemd zijn op het hoofdgebouw.
Geen dichte panelen op het voorvlak.
De onderkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.

Als de dakkapel aan de achterzijde van het huis niet aan deze regels voldoet, is het mogelijk dat een vergunning nodig is. In dat geval is het verstandig om dit vooraf te controleren bij de gemeente. In sommige gevallen kunnen ook welstandscriteria van toepassing zijn, afhankelijk van de locatie van het pand.

Wat zijn de regels voor rijtjeshuizen?

Bij rijtjeshuizen gelden extra regels, vooral bij het plaatsen van een dakkapel aan de zijkant. De regels zijn gericht op de woninggescheiden muren en de afstand tot de buurwoningen. De regels zijn als volgt:

Minimale afstand tot woningscheidende muren: Minstens 0,5 meter.
De zijkant van het huis mag niet grenzen aan een openbaar gebied, zoals een weg of openbaar groen.
De dakkapel moet binnen het onderste deel van het dakvlak liggen.
Geen overstekken of afwijkende constructies.
Materiaal en kleur moeten afgestemd zijn op het hoofdgebouw.
De onderkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.

Deze regels zijn bedoeld om te voorkomen dat het straatbeeld wordt beïnvloed en om de structuur van de rijtjeshuizen in balans te houden.

Welstandscriteria voor dakkapellen

Bij zowel de voorkant als achterkant van een woning zijn er welstandscriteria die van toepassing kunnen zijn. Deze criteria zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor) en worden vaak gebruikt in stadsdelen of regio’s waar een harmonieus straatbeeld belangrijk is.

Welstandscriteria voor dakkapellen aan de voorkant

Materiaal- en kleurgebruik afgestemd op het hoofdgebouw.
Materiaal- en kleurgebruik van kozijnen moet overeenkomen met die van de voor- of zijgevel.
Voorvlak van de dakkapel moet gemaakt zijn van glas.
Zijwanden in donkere kleur of in de kleur van het dakvlak.
Geen zonnecollectoren of dakramen op het dakvlak.
Geen dakkapel op een aan- en uitbouw of bijgebouw.
De dakkapel moet voldoen aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied.

Welstandscriteria voor dakkapellen aan de achterkant

Bij meerdere dakkapellen, dakramen en zonnepanelen moet een regelmatige rangschikking worden aangehouden.
Minimale afstand tot de daknok, goot en zijkant moet worden nageleefd.
De afstand tot de zijkant van het dakvlak of de hoekkeper moet minstens 0,5 meter zijn.
Geen overstekken of afwijkende constructies.
Geen zonnecollectoren of dakramen op het dakvlak.
De dakkapel moet voldoen aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied.

Deze welstandscriteria zijn bedoeld om de esthetiek van het straatbeeld te behouden en het bouwvolume van het gebouw in balans te houden.

Wat zijn de gevolgen van het bouwen zonder vergunning?

Het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning kan leiden tot juridische problemen en extra kosten. Als de gemeente ontdekt dat een dakkapel is geplaatst zonder de benodigde vergunning, kan dit leiden tot:

Een boete.
Een bevel tot verbetering of sloop van de dakkapel.
Extra kosten bij het aanpassen van de dakkapel aan de regels.

Het is daarom altijd aan te raden om vooraf te controleren of een vergunning nodig is en of de dakkapel aan alle regels voldoet. In sommige gevallen is het mogelijk om een vergunningsvrije dakkapel te plaatsen, maar dit hangt af van de locatie en het type woning.

Wat zijn de kosten van een vergunning?

De kosten van een vergunning variëren per gemeente. In 2025 zijn de kosten gemiddeld ongeveer 400 euro, maar dit kan lager of hoger liggen, afhankelijk van de complexiteit van het project. In sommige gevallen zijn extra kosten mogelijk, bijvoorbeeld bij het inrekenen van bouwtechnische documentatie of het betrekken van een bouwtechnisch advieskantoor.

De kosten van een vergunning zijn meestal niet op te weeggen tegen de risico’s van bouwen zonder vergunning. Het is daarom verstandig om een vergunning aan te vragen als het nodig is.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze om extra licht en ruimte in een woning te creëren. In 2025 zijn er regels die bepalen of een dakkapel vergunningsvrij of met vergunning kan worden geplaatst. Aan de achterzijde of zijkant van een woning is het vaak vergunningsvrij, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Aan de voorkant is een vergunning vrijwel altijd nodig, vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf de openbare weg.

De regels zijn gericht op het behouden van het straatbeeld en het beperken van de invloed van een dakkapel op de omgeving. Het is belangrijk om vooraf te controleren of een vergunning nodig is en of de dakkapel aan alle regels voldoet. Door dit te doen, voorkom je extra kosten, vertragingen of juridische problemen.

Bronnen

achter
mag