Maximale hoogte en afmetingen van een vergunningsvrije dakkapel: wat moet u weten?

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is een veelgebruikte methode om extra ruimte te creëren in een woning, bijvoorbeeld voor een zonnestudio, een werkkamer of een extra slaapkamer. Voor de meeste eigenaren van woningen is het belangrijk om te weten of een dakkapel zonder vergunning kan worden geplaatst, zodat er geen extra kosten of administratieve rompslomp ontstaat. In Nederland zijn er specifieke regels opgesteld voor het vergunningsvrije plaatsen van dakkapellen. Deze regels omvatten bepaalde voorwaarden met betrekking tot de locatie, model, afmetingen, hoogte, en uitrichting van de dakkapel.

Een van de belangrijkste vragen die vaak rijzen is: wat is de maximale hoogte van een vergunningsvrije dakkapel? Deze vraag is niet alleen van belang voor de bouw en de toegestane afmetingen, maar ook voor de uitzichtbeperkingen van buren en de conformiteit met gemeentelijke regelgeving. In dit artikel wordt een gedetailleerde en duidelijke uitleg gegeven over de maximale hoogte van een dakkapel die zonder vergunning kan worden geplaatst, met aandacht voor de relevante voorwaarden en beperkingen.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een dakkapel die voldoet aan bepaalde regels en daardoor zonder een officiële vergunning van de gemeente kan worden gebouwd. Deze regels zijn opgenomen in de Algemene Bouwverordening (ABV) en worden door de gemeente toegepast op basis van de Omgevingswet. Deze regels zijn ontworpen om de bouw van kleine aanpassingen aan woningen te vergemakkelijken, zodat eigenaren niet telkens een volledige vergunningprocedure moeten doorlopen voor kleine uitbreidingen.

Een dakkapel mag vergunningsvrij worden geplaatst mits de volgende voorwaarden worden voldaan:

De dakkapel moet worden geplaatst aan de achterzijde of zijkant van de woning, en niet op een openbaar toegankelijk gebied zoals een straat of een bos.
De dakkapel moet een plat dak hebben.
De maximale hoogte van de dakkapel mag 1,75 meter zijn.
De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De zijkanten van de dakkapel moeten zich minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak bevinden.

Deze voorwaarden zijn afkomstig uit meerdere betrouwbare bronnen, zoals [1], [2], [3], en [4], en zijn gelijkaardig in alle beschouwde documenten. Het is aan te raden om te controleren of deze regels in uw eigen gemeente gelijk zijn, omdat er lokale afwijkingen kunnen zijn. Voor een snelle check kunt u gebruik maken van de Omgevingsloket-website (zie bron [1]).

Maximale hoogte van een vergunningsvrije dakkapel

De maximale hoogte van een vergunningsvrije dakkapel is een van de kernvoorwaarden die bepalen of een dakkapel zonder vergunning kan worden geplaatst. Volgens de bronnen is de maximale hoogte van 175 centimeter (1,75 meter) het hoogtepunt dat mag worden overschreden zonder een vergunning. Dit betekent dat de afstand van de voet van het dak tot de bovenrand van de dakkapel niet meer mag zijn dan 1,75 meter.

Waarom is deze hoogte beperkt?

De hoogtebeperking is vastgesteld om te voorkomen dat dakkapellen te prominent worden in het stadsbeeld of het dorpsgezicht. Het zorgt ook voor een balans tussen de ruimte die wordt toegevoegd aan de woning en de invloed op buren. Bovendien zijn er regels opgesteld die zorgen dat de dakkapel niet te dicht bij de zijkanten of het openbare domein ligt, wat bijdraagt aan een harmonieuze aanpassing van de woning.

Wat als de gewenste dakkapel hoger is dan 1,75 meter?

Als een dakkapel hoger dan 1,75 meter wil worden gebouwd, dan is een vergunning van de gemeente nodig. Dit geldt ook als de dakkapel een schuin of puntdak heeft, een hoekdakkapel is, of als het een nokverhogende dakkapel betreft. In deze gevallen is er sprake van een vergunningplichtige dakkapel, omdat de bouw niet voldoet aan de eisen voor een vergunningsvrije aanpassing.

In dit geval moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Het aanvraagproces kan variëren per gemeente, maar kost meestal tussen de 300 en 500 euro (bron [3]). Daarnaast kan het tot zes weken duren voordat de vergunning wordt verleend, en in dat tijdsbestek kunnen buren eventueel bezwaar maken als zij menen dat de dakkapel hun belangen schaadt, zoals hun uitzicht of privacy.

Andere afmetingsvoorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Naast de maximale hoogte zijn er ook andere afmetingsvoorwaarden waaraan een dakkapel moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen worden geplaatst. Deze zijn van belang om ervoor te zorgen dat de dakkapel harmonieus past in het bestaande gebouw en dat hij voldoet aan de stadsbeleidslijnen.

1. Onderkant van de dakkapel

De onderkant van de dakkapel moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de onderrand van het dak bevinden. Deze bepaling zorgt ervoor dat de dakkapel niet te dicht bij het oog niveau van passanten ligt en het niet te prominent wordt in de buitenomgeving.

2. Bovenkant van de dakkapel

De bovenkant van de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter onder de daknok van het huis bevinden. Deze afstand is ontworpen om de dakkapel visueel niet te laten verdwijnen in het bestaande dak. Het zorgt ook voor een zekere afstand tot de nok, waardoor de dakkapel niet in het zicht valt van buren die vanaf de andere kant van de straat of van het dorp kijken.

3. Zijkanten van de dakkapel

De zijkanten van de dakkapel moeten zich minstens 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak bevinden. Dit betekent dat de dakkapel niet direct tegen het dak aan mag liggen. Deze bepaling zorgt ervoor dat de dakkapel voldoende ruimte heeft om op een natuurlijke manier in het gebouw te passen, en voorkomt dat de dakkapel een te agressieve uitstraling krijgt in het stadsbeeld.

Voor rijtjeshuizen geldt een extra voorwaarde: de dakkapel moet zich minstens 0,5 meter van de woningscheidende muur bevinden. Dit is om te voorkomen dat de dakkapel de buurman direct tegen de zijkant van zijn woning stoot, wat kan leiden tot problemen met privacy of uitzicht.

4. Breedte van de dakkapel

De breedte van een dakkapel is afhankelijk van de locatie van de woning. Voor dakkapellen die aan de achter- of zijgevel van een woning worden geplaatst is de breedte beperkt door de afstand tot de zijkant van het dakvlak. Aan de voorzijde van een woning zijn de bepalingen strenger. In veel gemeentes mag een dakkapel aan de voorzijde maximaal 50% van de breedte van het dak uitmaken. Dit is een maatregel om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te dominant wordt in het dorps- of stadsgezicht.

Locatie van de dakkapel

De locatie van een dakkapel speelt een grote rol in het bepalen of deze vergunningsvrij kan worden geplaatst. In de meeste gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen als het aan de achterzijde of zijkant van een woning wordt geplaatst en niet uitkijkt op een openbaar toegankelijk gebied zoals een straat of een bos.

Een dakkapel die aan de voorzijde van een woning wordt geplaatst, moet vaak wel vergunning hebben, tenzij de gemeente specifieke regels heeft die dit toestaan. In dit geval is het belangrijk om contact op te nemen met de gemeente of een vakman in te schakelen die ervaring heeft met dakkapellen. Ze kunnen u helpen bij het bepalen of uw gewenste dakkapel aan de eisen voldoet.

Speciale modellen en situaties

Er zijn ook bepaalde speciale modellen en situaties waarin een vergunning verplicht is, zelfs als de afmetingen en locatie aan de eisen voor een vergunningsvrije dakkapel voldoen. Hieronder worden enkele van deze gevallen toegelicht.

1. Nokverhogende dakkapellen

Een nokverhogende dakkapel is een dakkapel die de nok van het dak verhoogt. In dit geval is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen, omdat het bouwen van een dergelijke dakkapel het stadsbeeld sterker beïnvloedt dan een normale dakkapel. Ook is er een groter risico dat de dakkapel het uitzicht van buren belemmert of hun privacy verstoort.

2. Hoekdakkapellen

Een hoekdakkapel is een dakkapel die in een hoek van het huis is geplaatst. Ook hier is een vergunning nodig, omdat deze typen dakkapellen vaak groter zijn en visueel prominent in het stadsbeeld staan.

3. Dakkapellen op monumentale woningen of in beschermd stadsgezicht

Als een dakkapel wordt geplaatst op een monumentale woning of in een gebied met een beschermd stadsgezicht, dan is een vergunning altijd verplicht. In deze gevallen is het belangrijk dat de aanpassing niet negatief invloed heeft op de historische waarde of het stadsbeeld.

4. Dakkapellen die gedeeld worden met buren

Als een dakkapel wordt geplaatst en gedeeld wordt met een buurhuis, dan is het meestal ook een vergunning nodig. In dit geval moet de gemeente controleren of de dakkapel aan de eisen voldoet en of de aanpassing niet de belangen van buren schaadt.

Verantwoordelijkheid van buren

Een belangrijke overweging bij het plaatsen van een dakkapel is de invloed op buren. Als een dakkapel vergunningvrij wordt geplaatst en aan alle regels voldoet, dan kunnen buren niet eenvoudigweg bezwaar maken. In dat geval is er geen juridische basis voor bezwaar, en kan de dakkapel worden geplaatst zonder verdere administratieve rompslomp.

Maar als een dakkapel vergunningplichtig is en de gemeente de vergunning verleent, dan hebben buren zes weken de tijd om bezwaar te maken. In dat geval moeten de buren bewijzen dat de dakkapel hun belangen schaadt, bijvoorbeeld doordat het hun uitzicht belemmert of hun privacy verstoort. De gemeente bepaalt vervolgens of het bezwaar gegrond is.

Praktische stappen bij het plaatsen van een dakkapel

Bij het plaatsen van een dakkapel zijn er een aantal praktische stappen die u kunt volgen om ervoor te zorgen dat u aan alle eisen voldoet en eventuele problemen voorkomt.

1. Check de regels in uw gemeente

Hoewel de algemene regels voor vergunningsvrije dakkapellen landelijk gelden, kan het in sommige gemeenten anders zijn. Het is daarom verstandig om de regels in uw gemeente te controleren. U kunt dit doen via de Omgevingsloket-website of door contact op te nemen met de gemeente zelf.

2. Raadpleeg een vakman

Het is aan te raden om een vakman in te schakelen voor de bouw van uw dakkapel. Vaklieden zijn op de hoogte van alle regels en kunnen u helpen bij het bepalen of uw gewenste dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst. Ze kunnen ook adviseren over het juiste model, de materiaalkeuze, en de bouwtechniek.

3. Beoordeel de locatie

Bepaal waar u de dakkapel wilt plaatsen en of deze aan de achterzijde of zijkant van uw woning ligt. Als het aan de voorzijde moet, controleer dan of uw gemeente toestaat dat dit zonder vergunning kan.

4. Controleer de afmetingen

Controleer of de hoogte, breedte, en afstanden voldoen aan de eisen. De maximale hoogte is 1,75 meter, de onderkant moet zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden, en de bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.

5. Maak een keuze voor het model

Kies voor een dakkapel met een plat dak en let op het model. Speciale modellen zoals nokverhogende of hoekdakkapellen zijn meestal vergunningplichtig.

6. Bepaal het materiaal

U kunt zelf kiezen welk materiaal wordt gebruikt voor de dakkapel. Zowel hout als kunststof is toegestaan bij een vergunningsvrije dakkapel.

Conclusie

Het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel is een populaire en kostenefficiënte manier om extra ruimte te creëren in een woning. Echter, het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de dakkapel aan alle regels voldoet, zodat u geen problemen krijgt met de gemeente of buren. De maximale hoogte van een dakkapel die vergunningsvrij kan worden geplaatst is 1,75 meter, wat een belangrijke voorwaarde is.

Daarnaast zijn er andere afmetingsvoorwaarden die moeten worden gevolgd, zoals de afstanden tot de zijkanten en de daknok, de breedte, en de locatie van de dakkapel. Ook moet het model voldoen aan de eisen, bijvoorbeeld door een plat dak te hebben en niet te groot of te prominent te zijn.

Als u twijfelt over de regels of over het model dat u wilt kiezen, is het verstandig om raad in te winnen bij een vakman of via de Omgevingsloket-website. Dit zorgt ervoor dat u alle regels kent en dat de aanpassing aan uw woning vlekkeloos verloopt.

Door alle regels en voorwaarden goed te begrijpen, kunt u ervoor zorgen dat uw dakkapel niet alleen functioneel is, maar ook past binnen de regelgeving en het stadsbeeld.