Meerwerk in nieuwbouw: dakkapellen als slimme aanvulling op uw woning

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

In de huidige realiteitsgerichte woningmarkt is nieuwbouw een steeds aantrekkelijker optie voor mensen die hun woning willen verbouwen of verplaatsen. Nieuwbouwprojecten bieden meestal niet alleen een frisse start, maar ook tal van mogelijkheden voor personalisatie via zogenaamd "meerwerk". Een populaire vorm van meerwerk is het plaatsen van een dakkapel. Dit artikel bespreekt in detail wat meerwerk in nieuwbouw inhoudt, hoe dakkapellen als slimme uitbreiding kunnen dienen, en welke financiële en praktische overwegingen belangrijk zijn bij zo’n beslissing.

Inleiding

Bij nieuwbouwprojecten is het vaak mogelijk om extra aanpassingen of uitbreidingen aan te brengen, zolang deze binnen de voorgeschreven bouwnormen vallen. Deze aanpassingen vallen onder de term "meerwerk". Denk hierbij aan een uitbouw, extra isolatie, schuifpui of een dakkapel. Dergelijke verbeteringen kunnen niet alleen het wooncomfort vergroten, maar ook de functionele ruimte van de woning. Daarnaast kan meerwerk een waardevergroting veroorzaken, wat positief is voor de toekomstige verkoop of de hypothekenfinanciering.

Een dakkapel is een klassiek voorbeeld van volumevergroten: het maakt extra leefruimte op een zolder of bovenverdieping. In dit artikel wordt uitgelegd hoe dakkapellen functioneren binnen het kader van meerwerk, wat de kosten zijn, hoe het financieel te regelen valt en waarom het een slimme keuze kan zijn bij nieuwbouw.

Wat is meerwerk en waarom is het relevant?

Definitie en doel van meerwerk

Meerwerk verwijst naar aanpassingen aan een nieuwbouwwoning die boven en buiten de standaard levering vallen. Deze aanpassingen kunnen functioneel zijn (zoals extra isolatie of verbetering van het elektriciteitsnetwerk), maar ook visueel (zoals het plaatsen van een schuifpui of het uitbreiden van een woonkamer). Het doel van meerwerk is om de woning aan te passen aan de individuele wensen van de koper.

Bij nieuwbouw is het vaak mogelijk om het meerwerk meegenomen te laten worden in de hypotheek. Dit betekent dat de financiering van deze aanpassingen niet apart gelegd hoeft te worden, wat het financiële beheer voor de koper vereenvoudigt.

Meerwerk en hypotheekfinanciering

Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is dat het vaak mogelijk is om het meerwerk meegenomen te laten worden in de hypotheek. Bij bestaande woningen is dit vaak niet het geval. Bij nieuwbouwprojecten is het standaard om aanpassingen zoals een dakkapel of uitbouw mee te financieren.

Volgens de meeste banken mag het meerwerk tot een maximum van 20% van de vrij op naam (v.o.n.) prijs meegenomen worden in de hypotheek. Dit betekent dat aanpassingen die het volume van de woning vergroten – zoals een dakkapel of uitbouw – meegenomen kunnen worden. Dit is een slimme aanpak, omdat het het woonoppervlak vergroot en daarmee ook de waarde van de woning.

Dakkapellen als vorm van meerwerk

Wat is een dakkapel en hoe werkt het?

Een dakkapel is een uitstulping van het dak van een woning. Het kan op meerdere punten van het dak geplaatst worden, zoals aan de zijkant van een zolder of boven een woonkamer. Een dakkapel maakt het mogelijk om extra leefruimte te creëren op een bestaande verdieping, zonder dat de structuur van de woning aanzienlijk verandert.

Een dakkapel kan bijvoorbeeld gebruikt worden om een extra slaapkamer of een woonkamer op de zolder te creëren. De dakkapel wordt geplaatst, nadien wordt het binnenwerk – zoals het aftekenen en het plaatsen van ramen en deuren – uitgevoerd. Deze aanpassing is functioneel, visueel aantrekkelijk en vaak eenvoudig uit te voeren.

Voordelen van een dakkapel bij nieuwbouw

Extra leefruimte: Een dakkapel creëert direct extra woonruimte zonder dat de woning volledig moet worden verbouwd.
Licht en ruimte: Door de extra ramen in de dakkapel komt er meer licht binnen in de woning, wat het wooncomfort verbetert.
Eenvoudige uitvoering: In tegenstelling tot een uitbouw, vereist een dakkapel geen grote aansluitingen of veranderingen aan de fundamenten of elektriciteitsinstallatie.
Financieringsmogelijkheden: Omdat het volume van de woning vergroot, kan een dakkapel meegenomen worden in de hypotheek, wat het financiële plannen eenvoudiger maakt.

Praktijkvoorbeeld: Dakkapel bij nieuwbouw

Stel dat u een nieuwbouwwoning koopt met een vrij op naam-prijs van €300.000. U wil een dakkapel laten plaatsen, wat in totaal €20.000 kost. Omdat dit binnen de 20% van de v.o.n.-prijs valt (€60.000), mag dit meegenomen worden in de hypotheek. U hoeft dus niet apart voor deze kosten te zorgen, wat het budget plannen eenvoudiger maakt.

Na de bouw is uw woning met 20% extra woonruimte uitgebreid, waardoor de waarde van de woning ook stijgt. Dit maakt het een slimme investering voor wie langdurig in de woning wil blijven wonen.

Praktische en financiële overwegingen bij dakkapellen

Kosten en prijsvariaties

De kosten van een dakkapel variëren afhankelijk van de grootte, het ontwerp en de benodigde afwerking. Een standaard dakkapel kan tussen de €10.000 en €20.000 kosten. Als de dakkapel geplaatst wordt en daarna afgetimmerd moet worden – inclusief het plaatsen van ramen en deuren – stijgen de kosten verder.

Volgens de offerte van Bouwbedrijf Ad Spruit kost een dakkapel met afwerking circa €2000 extra. Dit betreft de aftimmerwerken, inclusief isolatie. Dus als de basisprijs van de dakkapel €10.000 is, komen de totale kosten op €12.000. Dit is een typische schatting die gebruikt kan worden bij het maken van een financieel plan.

Financiering van dakkapellen

Zoals eerder is uitgelegd, kan een dakkapel meegenomen worden in de hypotheek zolang het binnen de 20% van de v.o.n.-prijs valt. Het is belangrijk om dit vooraf af te stemmen met de bank, de makelaar en eventueel het bouwbedrijf. De bank wil weten wat de waardevergroting is en of de aanpassing functioneel of esthetisch is. Volumevergroten – zoals een dakkapel of uitbouw – is meestal eenvoudiger meegenomen te krijgen dan luxe aanpassingen zoals een marmeren badkamer.

Aanbod en uitvoering

Dakkapellen kunnen door gespecialiseerde bouwbedrijven geplaatst worden. Bouwbedrijf Ad Spruit is bijvoorbeeld gespecialiseerd in het plaatsen van dakkapellen en werkt in de regio’s Utrecht en Zuid-Holland. Het bedrijf benadrukt dat dakkapellen eenvoudig en snel kunnen worden geplaatst, doorgaans in één dag. Daarna kan het binnenwerk beginnen, zoals het aftekenen van de muren en het plaatsen van ramen.

Het is verstandig om vooraf een vrijblijvende afspraak in te plannen met een bouwbedrijf om de kosten, uitvoering en mogelijkheden te bespreken. Veel bouwbedrijven bieden ook extra services, zoals het leveren van materialen of het regelen van het elektriciteitswerk.

Overwegingen bij het kiezen voor meerwerk

Aanpassingen aan de wensen

Meerwerk is een manier om de woning aan te passen aan de individuele wensen van de koper. Denk bijvoorbeeld aan een extra badkamer, een uitbouw aan de woonkamer of het plaatsen van een schuifpui. Deze aanpassingen kunnen het wooncomfort vergroten en het functioneel gebruik van de woning verbeteren.

Het is belangrijk om de wensen af te stemmen met de financiële mogelijkheden. Niet alle aanpassingen zijn even kosteneffectief of waardevergroeiend. Een uitbouw kan bijvoorbeeld een aanzienlijke investering zijn, maar het creëert ook veel extra leefruimte.

Slimme keuzes

Een dakkapel is een slimme keuze bij nieuwbouw, omdat het functioneel is en vaak eenvoudig uit te voeren is. Het vergroot het woonoppervlak en is meegenomen te krijgen in de hypotheek. In tegenstelling tot luxe aanpassingen, zoals een marmeren badkamer of een geavanceerde keuken, levert een dakkapel een directe waardevergroting op.

Volgens financieel adviseur Luuk Willems is het verstandig om te kijken naar aanpassingen die de structuur van de woning verbeteren of extra ruimte creëren. Deze zogenaamde volumevergroten zijn vaak eenvoudiger meegenomen te krijgen in de hypotheek.

Minderwerk: een alternatieve aanpak

Wat is minderwerk?

Minderwerk verwijst naar het achterwege laten van bepaalde bouwactiviteiten. Denk bijvoorbeeld aan het casco opleveren van de badkamer of het achterwege laten van het plaatsen van een schuifpui. Deze keuzes kunnen het totale bouwkostendebet verlagen, maar moeten goed afgesproken worden met het bouwbedrijf en de bank.

Het is belangrijk om te weten dat minderwerk niet altijd voordeliger is. Als u bijvoorbeeld kiest voor minderwerk en later toch hetzelfde werk moet uitvoeren, kan dat meer kosten dan als het bij de bouw al meegenomen was. Daarnaast is minderwerk niet altijd meegenomen te krijgen in de hypotheek, omdat het de waarde van de woning niet verhoogt.

Conclusie

Meerwerk is een essentieel onderdeel van nieuwbouwprojecten. Het maakt het mogelijk om de woning aan te passen aan individuele wensen, het wooncomfort te vergroten en de waarde van de woning te verhogen. Een dakkapel is een slimme en populaire keuze bij meerwerk, omdat het functioneel is, eenvoudig uit te voeren is en meegenomen kan worden in de hypotheek.

Het is belangrijk om de wensen af te stemmen met de financiële mogelijkheden en te kijken naar aanpassingen die de structuur en het gebruik van de woning verbeteren. Volumevergroten zoals een dakkapel of uitbouw zijn vaak eenvoudiger meegenomen te krijgen in de hypotheek dan luxe aanpassingen. Daarnaast is het verstandig om de uitvoering te laten doen door een gespecialiseerd bouwbedrijf, zodat het werk professioneel en efficiënt wordt uitgevoerd.

Bij het nemen van beslissingen rondom meerwerk is het verstandig om advies in te winnen bij een financieel adviseur en bouwbedrijf. Zo kunt u ervoor zorgen dat uw woning niet alleen past bij uw wensen, maar ook binnen de financiële grenzen blijft.