Moet je de plaatsing van een dakkapel melden? Wat je verplichtingen zijn bij bouw

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor huiseigenaars die extra woonruimte of licht willen creëren. Het is echter belangrijk om vooraf goed te weten of je een vergunning nodig hebt of een melding moet doen. De regelgeving rond dakkapellen is geregeld door het Besluit omgevingsrecht (Bor) en kan per gemeente variëren. In dit artikel geef ik een overzicht van de verplichtingen die je als huiseigenaar kunt tegenkomen bij het plaatsen van een dakkapel. Ik bespreek de situatie rond melding en vergunning, de afmetingen en locaties die van invloed zijn op de regelgeving, en wat je verder moet weten om juridisch en technisch in orde te zijn.

Wat is de regelgeving rond dakkapellen?

De regelgeving rond dakkapellen is bepaald door het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Woningwet. Aan de hand van deze wetten bepaalt de gemeente of een dakkapel vergunningvrij kan worden geplaatst of dat een melding of vergunning nodig is. Deze regels zijn bedoeld om het straatbeeld, de veiligheid en de welstand in het oog te houden.

Melding versus vergunning

Voor het aanbrengen van een dakkapel is in de meeste gevallen een bouwvergunning nodig. Echter, in sommige gevallen is het mogelijk om een melding te doen in plaats van een vergunning aan te vragen. Dit heet "vergunningvrij bouwen", mits je aan specifieke voorwaarden voldoet.

In het artikel 3 van de beleidsregel van de gemeente Amersfoort staat dat een meldingsplicht geldt bij het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak, mits de volgende voorwaarden zijn voldaan:

De breedte van de dakkapel moet niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak beslaan.
De bovenzijde van de dakkapel moet ten minste 0,5 meter onder de noklijn liggen.
De onderzijde van de dakkapel moet in het dakvlak zijn geplaatst.

Als deze voorwaarden worden voldaan, is het mogelijk om een melding te doen in plaats van een vergunning aan te vragen. Dit maakt het proces vaak sneller en minder bureaucratisch.

Waarom is melding belangrijk?

De melding is een vereiste die ervoor zorgt dat de gemeente op de hoogte is van de geplande constructie en kan beoordelen of deze binnen de toegestane grenzen valt. Het is een juridische verplichting die ervoor zorgt dat de regels worden nageleefd en het straatbeeld niet negatief wordt beïnvloed.

Melding is belangrijk omdat:

Het een voorwaarde is om juridisch veilig te bouwen.
Het helpt om eventuele conflicten met buren te voorkomen.
Het ervoor zorgt dat het straatbeeld in overeenstemming blijft met de gemeentelijke regelgeving.

Als je de verplichte melding niet doet en later wordt geconstateerd dat je niet in orde bent, kan dit leiden tot een boete of zelfs een opdracht om de dakkapel te verwijderen.

Aanvullende regels voor melding

Naast de algemene regels die gelden voor het aanbrengen van een dakkapel, zijn er ook aanvullende regels die van invloed kunnen zijn op of je een melding of vergunning moet doen. Deze regels hangen vaak af van de locatie van de dakkapel, de afmetingen en de materialen die worden gebruikt.

Locatie van de dakkapel

De locatie van de dakkapel is een belangrijke bepalende factor bij de regelgeving. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel aan de achterkant van het huis vergunningvrij te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht en kunnen per gemeente variëren.

In het algemeen geldt:

Achterkant van het huis: In veel gevallen is het vergunningvrij om een dakkapel aan de achterkant van het huis te plaatsen, mits aan bepaalde afmetingen en vormen is voldaan.
Voorkant van het huis: Voor een dakkapel aan de voorkant van het huis is in de meeste gevallen een vergunning nodig. Dit geldt ook als de dakkapel naar een openbaar toegankelijk gebied wijst, zoals een straat of een openbare ruimte.
Zijkant van het huis: Ook hier geldt dat een vergunning meestal nodig is, vooral als de dakkapel in het zicht van een openbare ruimte komt.

Afmetingen van de dakkapel

De afmetingen van de dakkapel zijn een belangrijke factor bij de regelgeving. De regels zijn zo opgesteld dat de dakkapel niet te groot of te hoog is en dat het straatbeeld niet te veel verandert.

De volgende afmetingen zijn vaak van toepassing:

De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter zijn.
De onderkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter boven de dakvoet liggen.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De breedte van de dakkapel mag niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak beslaan.

Als deze afmetingen worden overschreden, is een vergunning meestal vereist.

Vorm van de dakkapel

De vorm van de dakkapel kan ook van invloed zijn op of je een melding of vergunning moet doen. In de regel is het toegestaan om een dakkapel met een recht of slepend dak te plaatsen, maar afwijkende vormen kunnen extra beoordeling vereisen.

Bijvoorbeeld:

Een dakkapel met een afwijkende vorm of materialen kan ervoor zorgen dat het straatbeeld te veel verandert. In dat geval is een vergunning meestal nodig.
Een dakkapel die niet past bij de rest van het dak of die een overstek heeft, kan extra aandacht nodig hebben van de gemeente.

Het is belangrijk om rekening te houden met de vorm van de dakkapel bij het bepalen of je een melding of vergunning moet doen.

Welstandseisen en bouwvoorschrachten

Niet alleen de locatie, afmetingen en vorm van de dakkapel zijn van invloed op de regelgeving, ook de welstandseisen en bouwvoorschrachten spelen een rol. Deze eisen zijn bedoeld om de veiligheid, het straatbeeld en de welstand in het oog te houden.

Welstandseisen

Welstandseisen zijn regels die worden opgesteld door de gemeente om het straatbeeld en de welstand in het oog te houden. Deze eisen kunnen per locatie en per gemeente variëren.

In het artikel 4 van de beleidsregel van de gemeente Amersfoort staat dat de beoordeling van de redelijke eisen van welstand een belangrijke rol speelt in de regelgeving rond dakkapellen. De gemeente beoordeelt of de dakkapel past in het straatbeeld en of de welstand van de omgeving niet wordt nadelig beïnvloed.

Als de welstandseisen niet worden voldaan, is een vergunning meestal nodig. Het is belangrijk om rekening te houden met deze eisen bij het bepalen of je een melding of vergunning moet doen.

Bouwvoorschrachten

Naast de welstandseisen zijn er ook bouwvoorschrachten die van invloed zijn op de regelgeving rond dakkapellen. Deze voorschrachten zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en zijn bedoeld om de veiligheid en de kwaliteit van de bouw te waarborgen.

De bouwvoorschrachten zijn onder andere van invloed op:

De constructie van de dakkapel
De isolatie van de dakkapel
De elektriciteitsinstallatie in en rond de dakkapel
De ventilatie van de dakkapel

Als je een melding doet, is het belangrijk om te controleren of je aan alle bouwvoorschrachten voldoet. Als je niet in orde bent, kan dit leiden tot extra kosten of zelfs tot het verwijderen van de dakkapel.

Aanvullende zaken om te overwegen

Naast de regelgeving rond melding en vergunning zijn er ook een aantal aanvullende zaken die je moet overwegen bij het plaatsen van een dakkapel. Deze zaken zijn vaak van minder belang, maar kunnen wel invloed hebben op de regelgeving of op de uitvoering van de constructie.

Asbesthoudend dakbeschot

In huizen die voor 1994 zijn gebouwd, is er een risico op asbesthoudend dakbeschot. Als dit het geval is, is het verplicht om een sloopmelding te doen voordat je een dakkapel mag aanleggen. Dit is belangrijk omwille van de gezondheid en omwille van de verzekering, omdat verzekeraars steeds vaker eisen dat asbest in huis wordt verwijderd.

Het is belangrijk om te controleren of er asbesthoudend dakbeschot is in of om je woning. Als dit het geval is, is het verstandig om dit eerst te verwijderen voordat je een dakkapel aanlegt.

Zonnepanelen en collectoren

Zonnepanelen en collectoren zijn in veel gevallen vergunningvrij te plaatsen, maar er zijn ook uitzonderingen. Bijvoorbeeld, voor de plaatsing van zonnepanelen op een beschermde woning of op een monument is een vergunning meestal nodig.

Als je zonnepanelen of collectoren wil installeren op of in de buurt van je dakkapel, is het belangrijk om te controleren of je aan de regelgeving voldoet. Dit is belangrijk om juridisch en technisch in orde te zijn.

Checklist voor het plaatsen van een dakkapel

Als je een dakkapel wil plaatsen, is het belangrijk om een aantal vragen te beantwoorden om te bepalen of je een melding of vergunning moet doen. Hier is een checklist die je kan helpen om dit te bepalen:

Komt de dakkapel aan de achterkant van het huis?
- Ja: Mogelijk is het vergunningvrij te plaatsen, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
- Nee: In dat geval is een vergunning meestal nodig.
Komt de dakkapel aan de voorkant of zijkant van het huis?
- Ja: In dat geval is een vergunning meestal nodig.
- Nee: In dat geval is het mogelijk vergunningvrij te plaatsen.
Komt de dakkapel in een openbaar toegankelijk gebied?
- Ja: In dat geval is een vergunning meestal nodig.
- Nee: In dat geval is het mogelijk vergunningvrij te plaatsen.
Voldoet de dakkapel aan de afmetingen die zijn vastgelegd in de regelgeving?
- Ja: In dat geval is het mogelijk vergunningvrij te plaatsen.
- Nee: In dat geval is een vergunning meestal nodig.
Voldoet de dakkapel aan de vormen en materialen die zijn toegestaan in de regelgeving?
- Ja: In dat geval is het mogelijk vergunningvrij te plaatsen.
- Nee: In dat geval is een vergunning meestal nodig.
Voldoet de dakkapel aan de welstandseisen en bouwvoorschrachten?
- Ja: In dat geval is het mogelijk vergunningvrij te plaatsen.
- Nee: In dat geval is een vergunning meestal nodig.

Als je op alle deze vragen "ja" antwoordt, is het mogelijk dat je een melding kunt doen in plaats van een vergunning aan te vragen. Als je op één of meerdere van deze vragen "nee" antwoordt, is een vergunning meestal nodig.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra woonruimte of licht te creëren in je woning. Het is echter belangrijk om vooraf goed te weten of je een melding of vergunning moet doen. De regelgeving rond dakkapellen is vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht en de Woningwet en kan per gemeente variëren.

In dit artikel heb ik de belangrijkste regels en verplichtingen rond melding en vergunning besproken. Ik heb ook een checklist opgesteld die je kan helpen om te bepalen of je een melding of vergunning moet doen. Het is belangrijk om rekening te houden met deze regels om juridisch en technisch in orde te zijn. Zo voorkom je vertragingen, extra kosten of juridische problemen achteraf.