Heb je een vergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel? Uitleg over regels en aanvraagproces

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor wie extra ruimte wil in hun woning, bijvoorbeeld voor een zolder of een extra kamer. Het biedt een functionele en esthetische uitbreiding van de woning. Maar voordat je begint met het plaatsen van een dakkapel, is het belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt. De regels rondom dit onderwerp zijn in de afgelopen jaren gewijzigd, vooral door de nieuwe Omgevingswet die op 1 januari 2024 in werking is getreden. Deze wet heeft gevolgen voor het aanvragen van vergunningen, het meldingsverplichte karakter van sommige projecten en de snelheid waarmee je een uitslag ontvangt.

In dit artikel geef ik een overzicht van de huidige regels rondom de vergunning voor een dakkapel, wanneer je een vergunning nodig hebt en hoe je deze aanvraag kunt indienen. Daarnaast leg ik uit wat er gebeurt als je zonder vergunning bouwt en waarom het verstandig is om vooraf contact op te nemen met de gemeente.

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden, waardoor het aanvragen van vergunningen voor kleine bouwprojecten, zoals het plaatsen van een dakkapel, vaak eenvoudiger is geworden. In veel gevallen is een volledige vergunning niet langer nodig; in plaats daarvan is een melding bij de gemeente voldoende. Dit geldt echter enkel als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel

Volgens de informatie uit de bronnen is een dakkapel vergunningsvrij als:

De dakkapel is geplaatst aan de achterkant of zijkant van de woning.
De dakkapel is niet gericht naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, vaarwater of openbare groenruimte.
De dakkapel heeft een plat dak.
De hoogte van de dakkapel is maximaal 1,75 meter.
De onderkant van de dakkapel bevindt zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
De zijkanten van de dakkapel zijn minstens 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
De bovenkant van de dakkapel bevindt zich minstens 0,5 meter onder de daknok.
De dakkapel is geplaatst op een gewone woning (dus geen monument of woning in een beschermd stadsgezicht).
De dakkapel is binnen de standaardmaten blijven.
De dakkapel is geplaatst op een niet-zichtbare zijkant of de achterkant van de woning.
De dakkapel is geen speciaal model, zoals een nokverhogende dakkapel of een hoekdakkapel.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Dit betekent echter niet dat je volledig vrij bent van regels. Je dient bijvoorbeeld voldoende aan de eisen van het Bouwbesluit en het Burenrecht. In sommige gevallen moet je ook een constructieberekening laten maken om te bewijzen dat de dakkapel bouwtechnisch in orde is en geen risico vormt.

Uitzonderingen

Hoewel een dakkapel in veel gevallen vergunningsvrij is, zijn er situaties waarin je wél een vergunning nodig hebt:

Dakkapel op een monument of in een beschermd stadsgezicht: In deze gevallen is altijd een vergunning nodig.
Speciale modellen, zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen: Deze voldoen vaak niet aan de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel en vereisen dus een vergunning.
Dakkapel aan de voorkant van de woning: Hier is in de meeste gevallen een vergunning vereist. De regels variëren per gemeente, dus het is verstandig om vooraf contact op te nemen met de gemeente.
Dakkapel die ligt in openbaar toegankelijk gebied: Als de dakkapel zich bijvoorbeeld op een openbare weg of in de buurt van een vaarwater bevindt, is een vergunning vereist.
Dakkapel die niet voldoet aan de minimale of maximale afstanden: Als de afstand tussen de dakkapel en de erfgrens of de dakconstructie niet aan de gestelde eisen voldoet, is een vergunning nodig.

Checklist voor een vergunningsvrije dakkapel

Een handige manier om te controleren of je een vergunning nodig hebt, is door een checklist te gebruiken. Stel jezelf de volgende vragen:

Is de dakkapel geplaatst aan de achterkant of zijkant van de woning?
Is de dakkapel gericht naar openbaar toegankelijk gebied?
Heeft de dakkapel een plat dak?
Voldoet de dakkapel aan de minimale en maximale afstanden?
Is de woning een monument of ligt ze in een beschermd stadsgezicht?
Is het een speciaal model, zoals een nokverhogende of hoekdakkapel?

Als je op alle vragen hetzelfde antwoord geeft als het voorbeeld in de checklist, dan is het mogelijk dat je een vergunning niet nodig hebt. Als je één of meerdere vragen anders beantwoord, dan moet je waarschijnlijk een vergunning aanvragen bij de gemeente.

Hoe vraag je een vergunning aan voor een dakkapel?

Als je vaststelt dat je een vergunning nodig hebt, kun je deze aanvragen via het Omgevingsloket, dat online bereikbaar is. Dit is de centrale plek waar je alle vergunningen en meldingen kunt indienen. Voor de aanvraag heb je onder andere de volgende documenten nodig:

Bouwtekeningen en situatietekeningen
Constructieberekening (in sommige gevallen)
Bestemmingsplan van de woning
Welstandsnota van de gemeente (indien van toepassing)

Het aanvraagproces verloopt meestal als volgt:

Voorbereiding: Informeer eerst bij de gemeente of het plaatsen van de dakkapel vergunningsplichtig is. Dit kun je doen via het Omgevingsloket of door contact op te nemen met de gemeente zelf.
Invoering van documenten: Vul het aanvraagformulier in en upload de benodigde bijlagen. Als je onzeker bent over het correct invullen van de documenten, kun je dit ook aan een professionele aannemer of bouwbedrijf overlaten.
Behandeltermijn: De gemeente heeft in de meeste gevallen ongeveer 8 weken nodig om een beslissing te nemen. In sommige gevallen kan dit sneller gaan, maar in andere gevallen kan het langer duren, bijvoorbeeld als er advies nodig is van een monumentencommissie.
Uitslag: Als de vergunning wordt verleend, ontvang je een definitieve orderbevestiging. Als de vergunning wordt geweigerd, kun je in beroep gaan bij de rechter.

Het is belangrijk om tijdig te beginnen met de aanvraag, aangezien het proces enkele weken kan duren. Tijdens het proces kun je de status van je aanvraag volgen via het Omgevingsloket of door contact op te nemen met de gemeente.

Wij regelen het voor je

Als je het aanvraagproces niet zelf wilt uitvoeren, kun je kiezen om dit aan een professioneel bouwbedrijf of aannemer te overlaten. Veel bedrijven die dakkapellen plaatsen, zoals DakkapelDirect, nemen de vergunningsaanvraag graag voor je uit handen. Dit heeft het voordeel dat je weet dat alle documenten correct zijn ingevuld en dat het aanvraagproces efficiënt verloopt.

Het proces van het aanvragen van een vergunning wordt meestal als volgt uitgevoerd:

Vestiging en inmeten: Nadat je in een vestiging bent geweest en de dakkapel is ingemeten, wordt het aanvraagproces in gang gezet.
Vergunningstekening: Wanneer het dossier compleet is, wordt een vergunningstekening gemaakt. Na jouw schriftelijk akkoord wordt de aanvraag ingediend bij de gemeente.
Verleende vergunning: Zodra de vergunning is verleend, wordt deze gecontroleerd op eventuele bijzonderheden. Vervolgens ontvang je een definitieve orderbevestiging.
Planning en productie: Na akkoord op de orderbevestiging ontvang je een plaatsingsdatum en wordt de dakkapel in productie genomen.

Veel bouwbedrijven hebben ook een vergunningbrochure waarin je alle informatie over het aanvraagproces kunt vinden. Dit proces kun je ook volledig aan het bedrijf uitbesteden.

Wat gebeurt er als je zonder vergunning bouwt?

Het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning is riskant. Als de gemeente ontdekt dat je zonder vergunning hebt gebouwd, kan je worden verplicht om de dakkapel aan te passen of zelfs te verwijderen. Bovendien kan je boete krijgen. Dit kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen en eventueel leiden tot juridische gevolgen.

Daarnaast kan het plaatsen van een dakkapel zonder vergunning leiden tot bezwaren van de buren. Hoewel je wettelijk niet verplicht bent om de buren op de hoogte te stellen van je plannen, is het verstandig om vooraf contact met hen op te nemen. Door te communiceren over je plannen, kun je mogelijke zorgen bespreken en de kans op bezwaren verminderen.

De buren kunnen een dakkapel tegenhouden als deze in strijd is met de welstandseisen van de gemeente. Deze eisen zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat nieuwe bouwwerken passen in de omgeving. Als de gemeente besluit dat de dakkapel niet voldoet aan deze eisen, kan de vergunning worden geweigerd.

Waarom is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente?

Hoewel er algemene richtlijnen zijn voor het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel, kunnen de regels variëren per gemeente. Daarom is het verstandig om vooraf contact op te nemen met de gemeente om te vragen of het plaatsen van een dakkapel in jouw situatie vergunningsplichtig is.

De gemeente kan je ook helpen bij het invullen van de benodigde documenten en het aanvraagproces. Bovendien kun je zo eventuele twijfels op tijd oplossen en voorkomen dat er problemen ontstaan tijdens of na de bouw.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn van je woning, maar het is belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt. Sinds 1 januari 2024 is het aanvragen van vergunningen voor kleine bouwprojecten, zoals het plaatsen van een dakkapel, in veel gevallen eenvoudiger geworden. In sommige gevallen is een melding bij de gemeente voldoende in plaats van een volledige vergunning.

Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals dat de dakkapel is geplaatst aan de achterkant of zijkant van de woning en dat deze niet gericht is naar openbaar toegankelijk gebied, is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. Echter, in andere gevallen, zoals bij een dakkapel aan de voorkant van de woning of bij speciale modellen, is een vergunning wél nodig.

Het aanvraagproces voor een vergunning verloopt via het Omgevingsloket en kan enkele weken duren. Het is belangrijk om tijdig te beginnen met de aanvraag en om de benodigde documenten correct in te vullen. Als je twijfelt of je een vergunning nodig hebt, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente. Dit helpt om eventuele problemen te voorkomen en zorgt ervoor dat je aan alle regels voldoet.

Het is ook verstandig om vooraf met de buren te communiceren over je plannen. Hoewel je niet verplicht bent om hen op de hoogte te stellen, kan dit helpen om mogelijke bezwaren te voorkomen. Door vooraf te communiceren, kun je een soepele en probleemvrije verloop van het project garanderen.