Nieuwe wetgeving dakkapel: wat verandert sinds 1 januari 2024?

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet in Nederland van kracht, een wet die oude regelgeving op het gebied van bouw, verbouwen en de leefomgeving samenvat onder één kader. Deze wet heeft gevolgen voor het plaatsen van een dakkapel, een populaire keuze om woonruimte te vergroten. Voor eigenaren en aannemers is het belangrijk om de nieuwe regels goed te begrijpen, zowel qua aanvraagproces als qua vergunningverplichtingen. In dit artikel bespreken we de veranderingen, de aanvraagprocedure, veelgemaakte fouten en de specifieke regels per locatie.

De rol van de Omgevingswet bij dakkapelvergunningen

De Omgevingswet vervangt oudere wetten zoals de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en het Bouwbesluit. Deze wet maakt het aanvragen van vergunningen eenvoudiger en transparanter. In het kader van de Omgevingswet is alles gericht op één digitale loket, het Omgevingsloket, waar via één platform alle aanvragen worden ingediend.

Deze aanpak heeft voordelen voor de aanvrager:

Snellere besluitvorming
Een duidelijkere procedure
Minder administratie en contacten met meerdere instanties

Deze veranderingen zijn van invloed op de manier waarop een dakkapelvergunning wordt aangevraagd en beoordeeld. De aanvraagprocedure is nu geïntegreerd in het algemene omgevingsrecht, wat betekent dat er geen aparte procedure meer is voor kleine verbouwingen zoals een dakkapel.

Aanvraagproces voor een dakkapelvergunning

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is sinds 1 januari 2024 gestructureerd in twee fases:

Fase 1: Beoordeling door de gemeente

De gemeente heeft 8 weken de tijd om een beslissing te nemen over een aanvraag. Dit is een korte termijn vergeleken met de vroegere systemen. De gemeente beoordeelt of de aanvraag voldoet aan de redelijke eisen van welstand zoals gedefinieerd in de Omgevingswet.

Wanneer de aanvraag onvolledig is, kan de procedure langer duren. Het is daarom belangrijk om de aanvraag zo compleet mogelijk in te dienen. Onvolledige of onjuiste informatie kan leiden tot extra vertraging.

Fase 2: Melding en eventueel bezwaar

Na goedkeuring door de gemeente volgt een 6 weken durende periode waarin omwonenden en belanghebbenden het recht hebben om bezwaar aan te tekenen. Dit is een cruciale fase in de procedure. Alleen als er geen bezwaar wordt ingediend, wordt de vergunning definitief verleend.

Deze periode is van belang, omdat een bezwaar de procedure kan vertragen of zelfs leiden tot weigering van de vergunning. In een recente zaak in Assendelft kreeg een stel gelijk bij de Raad van State, nadat hun aanvraag eerst was afgekeurd. Dit benadrukt de invloed die bezwaren kunnen hebben en de belangrijkheid van een correcte aanvraag.

Verplichte vergunning of melding?

Of een dakkapel een vergunning vereist, hangt onder meer af van de locatie van de dakkapel op het dak (voor- of achterkant) en de afmetingen van de constructie. De regelgeving varieert per gemeente, maar algemene richtlijnen zijn:

Achterkant van het huis: In veel gevallen is hier een melding voldoende, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit betekent dat er geen officiële vergunning nodig is, maar de gemeente moet wel op de hoogte worden gesteld. De exacte eisen verschillen per gemeente.
Voorkant van het huis: Aan de voorkant van het huis is een vergunning meestal verplicht, ongeacht de grootte. Dit geldt ook voor dakkapellen die zich op een zijvlak bevinden dat zichtbaar is vanaf de openbare weg.

Voor de gemeente Amersfoort zijn specifieke beleidsregels opgesteld. Zo mag een dakkapel op het achterdakvlak zonder vergunning worden geplaatst, mits de volgende voorwaarden zijn voldaan:

De breedte van de dakkapel is niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak.
De bovenzijde van de dakkapel ligt minstens 0,5 meter onder de noklijn.
De onderzijde van de dakkapel is geplaatst in het dakvlak.

Deze regels zijn van toepassing in het kader van de Woningwet en zijn vastgelegd in de beleidsregels van de gemeente Amersfoort.

Veelgemaakte fouten bij dakkapelvergunningen

Om onnodige vertraging of een geweigerde aanvraag te voorkomen, is het belangrijk om enkele veelgemaakte fouten te vermijden:

Te laat starten met de aanvraag: De aanvraagprocedure duurt in totaal ongeveer 14 weken, inclusief de eventuele bezwaarperiode. Wanneer de aanvraag te laat wordt ingediend, kan dit leiden tot boetes of vertraging in de verbouwing.
Verkeerde of incomplete aanvraag: Het invullen van een dakkapelvergunningaanvraag vereist nauwkeurige informatie over de afmetingen, het type dakkapel en de locatie. Een incomplete of onjuiste aanvraag vertraagt de procedure.
Afmetingen niet goed controleren: Het is belangrijk om zorgvuldig te controleren of de dakkapel binnen de toegestane afmetingen valt. Aanvragen voor dakkapellen die groter zijn dan de toegestane norm, kunnen worden geweigerd of vereisen extra vergunning.

Een dakkapel specialist kan hierbij ondersteuning bieden. Deze professionals zijn vaak betrokken bij de aanvraagprocedure en kunnen ervoor zorgen dat alle documentatie correct en compleet is.

Advies en ondersteuning bij dakkapelvergunningen

Voor veel eigenaren is het aanvragen van een dakkapelvergunning een complexe procedure. Daarom wordt vaak gekozen voor hulp van een bouwvergunningkundige of een dakkapelinstallateur die ervaring heeft met de aanvraagprocedure.

Bedrijven zoals RoAn Bouwvergunningen bieden een gestructureerde aanpak in vijf stappen:

Offerte aanvragen: In slechts 2 minuten is een vrijblijvende offerte verkrijgbaar.
Wensen bespreken: De wensen worden in detail besproken en vastgelegd.
Aanvraag controleren: De aanvraag wordt gecontroleerd op volledigheid.
Indien nodig, tekeningen en berekeningen aanleveren.
Aanvraag indienen en volgen: De aanvraag wordt ingediend en het contact met de gemeente wordt onderhouden.

Zoals opgemerkt in de ervaring van RoAn Bouwvergunningen, zijn ze in staat om jaarlijks honderden vergunningen te regelen. Dit benadrukt hun ervaring en professionaliteit in het aanvragen van vergunningen voor verbouwingen.

Invloed van de nieuwe wet op de markt

De invoering van de Omgevingswet heeft ook invloed op de markt voor dakkapellen. Doordat het aanvragen van vergunningen eenvoudiger is geworden, zijn er meer eigenaren die overwegen om een dakkapel aan te vragen. Dit heeft geleid tot een groter aantal aanvragen en een toegenomen vraag naar dakkapelinstallateurs.

Daarnaast is er ook een toegenomen vraag naar vrijblijvend advies, zoals via platforms zoals Slimster.nl, waar eigenaren makkelijk dakkapel-offertes kunnen vergelijken. Dit betekent dat de markt zich steeds meer richt op transparantie en service, waardoor het voor eigenaren makkelijker is om de juiste keuze te maken.

Locatie-afhankelijke regelgeving

Hoewel er algemene richtlijnen zijn voor het plaatsen van dakkapellen, is de regelgeving lokaal bepaald. Dit betekent dat de exacte eisen per gemeente kunnen variëren. In sommige gemeenten zijn dakkapellen aan de achterkant van het huis vergunningsvrij, terwijl in andere gemeenten een melding of vergunning nodig is.

Daarom is het belangrijk om te informeren bij de gemeente of de aanvraag via een digitale dienst zoals het Omgevingsloket te doen. Deze dienst biedt informatie over de regelgeving voor een specifiek adres.

Technische aspecten van dakkapellen

Bij het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel zijn er ook technische aspecten van belang. Deze variëren per type dakkapel, zoals:

Dakkapellen met een recht dak
Dakkapellen met een slepend dak
Dakkapellen met dubbele glaswand

Elk type heeft zijn eigen constructie-eisen, zoals de afmetingen, de belasting, en de integratie in het bestaande dak. Deze aspecten zijn van invloed op de veiligheid, de energieprestatie en de duurzaamheid van de verbouwing.

Bij het aanvragen van een vergunning moet de aanvrager ook aandacht besteden aan constructieberekeningen, tekeningen en energievermogens. Deze documenten moeten vaak worden ingeleverd bij de gemeente om de aanvraag te onderbouwen.

Duurzaamheid en energiebesparing

De Omgevingswet houdt ook rekening met duurzaamheidsdoelen. Een dakkapel kan worden beschouwd als een duurzame verbouwing, mits het gebruik van energie-efficiënte materialen en een goed geïsoleerde constructie.

De gemeente kan in de beoordeling ook rekening houden met energiebesparing en klimaatmaatregelen. In sommige gevallen kan dit leiden tot voordelen, zoals snellere goedkeuring of vermindering van het aantal vereisten.

Samenvatting

De nieuwe wetgeving rondom dakkapellen, zoals de Omgevingswet, heeft geleid tot een gestructureerd en eenvoudiger aanvraagproces voor vergunningen. Door het gebruik van het Omgevingsloket en de toepassing van redelijke eisen van welstand, wordt het aanvragen van een dakkapel transparanter en efficiënter.

Een aantal belangrijke punten die eigenaren en aannemers moeten onthouden:

De aanvraagprocedure bestaat uit twee fases: beoordeling en bezwaarperiode.
Het is belangrijk om afmetingen en locatie nauwkeurig te controleren.
In sommige gevallen is een melding voldoende, terwijl in andere gevallen een vergunning verplicht is.
Het aanvragen van een vergunning kan worden vergemakkelijkt door hulp van een bouwvergunningkundige of dakkapelinstallateur.
De regelgeving is lokaal bepaald, wat betekent dat de exacte eisen per gemeente kunnen variëren.