Huis op twee namen zetten: juridische, financiële en praktische overwegingen voor partners

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Het besluit om een huis op twee namen te zetten is vaak het resultaat van een diepe relatie, gezamenlijke financiële planning of een strategische keuze om bepaalde belasting- of hypotheekvoordelen te benutten. Voor partners die samenwonen en een woning delen, is het een belangrijk onderdeel van hun gezamenlijke toekomst. In dit artikel worden de juridische, financiële en praktische aspecten van het zetten van een woning op twee namen uitgebreid besproken. We leggen uit hoe je dit juridisch regelt, wat de kosten zijn, wat de verantwoordelijkheden zijn en waarom het vaak verstandig is om een samenlevingscontract op te stellen.

Juridische aspecten van een woning op twee namen

Het zetten van een woning op twee namen betekent dat beide personen in het Kadaster zijn ingeschreven als eigenaar. Deze registratie is juridisch bindend en heeft gevolgen voor eigendom, verplichtingen en rechten.

1. Eigendomsakte en akte van levering

Wanneer een woning op twee namen moet worden gezet, is het nodig om een eigendomsakte of akte van levering te laten opstellen door een notaris. Deze akte vermeldt wie de eigenaren zijn en hoe de eigendomsverhouding is. De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster, waardoor de verandering juridisch bindend wordt.

In het voorbeeld van een relatie waarbij een partner mede-eigenaar wil worden van een woning, wordt deze persoon voor een bepaald percentage (bijvoorbeeld 50%) in eigendom opgenomen. Dit kan een praktische oplossing zijn bij een samenging of bij een huwelijk. Het percentage eigendom kan vrij worden gekozen, mits het in overeenstemming is met de afspraken tussen beide partijen.

2. Vormen van gezamenlijk eigendom

De manier waarop eigendom wordt gedeeld, hangt af van de relatie tussen de partijen en de afspraken die worden gemaakt. De belangrijkste vormen zijn:

Gemeenschap van goederen: Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen wordt het huis automatisch als gemeenschappelijk eigendom beschouwd, tenzij er bijzondere huwelijkse voorwaarden zijn.
Scheidingsvermogens: In dit geval blijft elk partner zijn eigen vermogen behouden, ook als het huis op twee namen staat.
Samenlevingscontract: Voor niet-gehuwde partners is het aanbevolen om een samenlevingscontract op te stellen. Dit is een juridisch bindend document dat de rechten en plichten van beide partijen vastlegt, inclusief de verdeling van woonlasten, schulden en eventueel de verdeling van de opbrengst bij verkoop.

3. Verdeling van het eigendom

De verdeling van het eigendom kan gelijk (50/50) zijn, maar andere verhoudingen zijn ook mogelijk. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als één partner een groter aandeel in de aankoop of aflossing heeft gehad. Het is belangrijk dat deze verhouding in de akte van levering en eventueel in een samenlevingscontract duidelijk wordt vastgelegd om mogelijke conflicten in de toekomst te voorkomen.

Financiële aspecten van een woning op twee namen

Het zetten van een woning op twee namen heeft directe financiële gevolgen, zowel voor de verdeling van lasten als voor eventuele fiscale voordelen.

1. Hypotheek op twee namen

Wanneer een hypotheek op twee namen staat, zijn beide partijen hoofdelijk aansprakelijk voor de terugbetaling van de schuld. Dit betekent dat de bank beide partners kan aanschrijven in geval van betalingsachterstand of faillissement. Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt ook als de hypotheek enkel op één naam staat, zolang de betalingsplichten worden verdeeld.

Bij het overschrijven van een hypotheek op twee namen is het vaak nodig om een nieuwe hypotheekakte op te stellen. Dit heeft tot gevolg dat je opnieuw hypotheekadvies nodig hebt, wat extra kosten met zich meebrengt. Gelukkig zijn deze kosten vaak aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

2. Overdrachtsbelasting

Bij een overdracht van eigendom naar een partner of vriend is het vaak nodig om overdrachtsbelasting te betalen. In de meeste gevallen is dit 2% van de aankoopwaarde van de woning. Echter, als het om een jonge persoon gaat (18-35 jaar) en het gaat om de eerste koop, kan het zijn dat deze belasting niet hoeft te worden betaald, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

3. Belastingvoordelen en aftrekbaarheid

De kosten voor het overschrijven van een woning op twee namen, zoals notariële kosten en hypotheekadvies, zijn vaak aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Dit geldt vooral als je een nieuwe hypotheek afsluit en beide partners mede-eigenaar worden.

Praktische overwegingen bij het zetten van een woning op twee namen

Naast de juridische en financiële aspecten zijn er ook verschillende praktische overwegingen die een rol spelen bij het besluit om een woning op twee namen te zetten.

1. Verdeling van woonlasten

Wanneer een woning op twee namen staat, is het belangrijk om afspraken te maken over de verdeling van woonlasten, zoals:

Hypotheekbetalingen
Onderhoudskosten
Verbruikskosten (gas, water, elektriciteit)
Woonruimteverdeling
Eventuele renovatie- of verbouwprojecten

Deze afspraken kunnen informeel worden gemaakt, maar het is verstandig om deze vast te leggen in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden.

2. Verantwoordelijkheid bij schulden en hypotheekproblemen

Bij een hypotheek op twee namen lopen beide partners het risico dat ze worden aangeschreven in geval van schulden. Dit is een belangrijk punt bij partners die verschillend in hun financiële situatie zijn. Bijvoorbeeld, als één partner een risicodragend beroep heeft of een onzeker inkomen, kan het verstandig zijn om de hypotheek op de naam van de andere partner te houden.

3. Verkoop of uitkopen van het huis

Als de relatie uiteindelijk eindigt, kunnen er verschillende scenario’s ontstaan:

Verkoop van de woning: In veel gevallen wordt besloten om het huis te verkopen en de opbrengst te verdelen. Dit is een relatief eenvoudige en eerlijke oplossing.
Uitkopen: Een van de partners kan besluiten om de ander uit te kopen. Dit vereist een onderhandeling over de prijs en kan juridisch worden geregeld.
Verdeling van de schuld: Als er nog een hypotheek op het huis staat, moet ook de schuld worden verdeeld. Dit is van belang bij eventuele betalingsachterstanden of bij een faillissement van één van de partijen.

Hoe regel je het zetten van een woning op twee namen?

Het overschrijven van een woning op twee namen vereist een aantal juridische stappen die door een notaris worden uitgevoerd. Hieronder een overzicht van de meest gebruikte methoden:

1. Afspraken maken in een samenlevingscontract

Voor niet-gehuwde partners is het aan te raden om een samenlevingscontract op te stellen. Dit is een juridisch bindend document dat de rechten en plichten van beide partijen vastlegt. Het kan worden gebruikt om bijvoorbeeld de verdeling van woonlasten, schulden en de verantwoordelijkheid voor de hypotheek te bepalen.

2. Afspraak maken over het percentage eigendom

Het percentage eigendom kan vrij worden gekozen, mits het in overeenstemming is met de afspraken tussen beide partijen. Bijvoorbeeld, een partner kan 1% eigendom krijgen terwijl de andere partner 99% behoudt. Dit kan nuttig zijn bij het overschrijven van een hypotheek of bij het betalen van een deel van de aankoop of aflossing.

3. Notariële stappen en hypotheekherziening

Het overschrijven van een woning op twee namen vereist een notaris die een akte van levering en een hypotheekakte opstelt. Deze stappen zijn nodig om het eigendom en de hypotheek op twee namen te zetten. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de notaris, maar liggen meestal tussen € 500 en € 1.000 per akte.

Toekomstige scenario’s en risico’s

Het besluit om een woning op twee namen te zetten heeft consequenties die zich in de toekomst kunnen voordragen. Het is daarom verstandig om rekening te houden met eventuele risico’s en scenario’s.

1. Scheiding of einde relatie

Een relatie kan uiteindelijk eindigen, wat betekent dat er een duidelijke afspraak moet zijn over wat er met de woning gebeurt. Dit kan bijvoorbeeld een verkoop of een uitkoping zijn. Het is verstandig om dit vooraf vast te leggen in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden.

2. Overlijden van één van de partners

Als één van de partners overlijdt, kan de woning automatisch op de naam van de overlevende partner komen te staan, mits er geen tegenoverliggende afspraken zijn gemaakt. Het is daarom verstandig om ook een testament op te stellen om te voorkomen dat de woning bijvoorbeeld naar familieleden van de overledene komt.

Samenvatting

Het zetten van een woning op twee namen is een juridisch bindende en financieel betekenisvolle stap. Het kan voordelen bieden in termen van verantwoordelijkheid, belastingvoordelen en gezamenlijk bezit. Echter, het is ook belangrijk om rekening te houden met mogelijke risico’s en scenario’s, zoals schulden, hypotheekproblemen of het einde van een relatie.

Voor partners die overwegen om een woning op twee namen te zetten, is het verstandig om:

Afspraken te maken over de verdeling van eigendom en woonlasten
Een samenlevingscontract op te stellen
Notariële stappen en hypotheekherziening te regelen
Rekening te houden met eventuele toekomstige scenario’s

Door zorgvuldig te plannen en professionele hulp in te huren, zoals van een notaris of hypotheekadviseur, kunnen partners een veilige en eerlijke oplossing vinden voor hun gezamenlijke woonproject.