Dakkapellen op de eerste verdieping: voordelen, regelgeving en uitvoering

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Deze uitgebreide gids helpt u bij het begrijpen van de voordelen, regelgeving en technische uitvoering van dakkapellen op de eerste verdieping. In Nederland is de plaatsing van dakkapellen een veelvoorkomende verbouwing, vooral bij woningen met schuine daken en beperkt loopoppervlak. Deze verbouwing brengt meerdere voordelen met zich mee, zoals extra woonruimte, meer licht en verbeterde ventilatie. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de lokale regelgeving en welstandscriteria, zodat de verbouwing zowel functioneel als esthetisch aansluit bij het huis en de omgeving.

Inleiding

Een dakkapel op de eerste verdieping wordt vaak toegepast bij woningen met schuine daken waarbij het loopoppervlak beperkt is. Deze verbouwing maakt het mogelijk om extra ruimte te creëren, zoals een extra slaapkamer of een verbouwde kamer met meer licht en ventilatie. Daarnaast zorgt een dakkapel voor een toename van de waarde van het huis, wat vaak terugverdiend wordt bij de verkoop.

De regelgeving rond dakkapellen op de eerste verdieping is echter strikter dan bijvoorbeeld bij dakkapellen op de zolder. Er zijn bepaalde technische en esthetische eisen die moeten worden voldaan. Deze eisen zijn vaak gebaseerd op de behoefte aan harmonie in de stadsbouwkundige omgeving en het behoud van de monumentale of stedenbouwkundige waarde van de straat.

In dit artikel bespreken we de belangrijkste aspecten van het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping: de voordelen, de regelgeving, de technische uitvoering en de mogelijkheden voor uitbreiding of verbouwing.

Voordelen van een dakkapel op de eerste verdieping

Een dakkapel op de eerste verdieping biedt verschillende voordelen, zowel functioneel als esthetisch. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste voordelen:

Extra woonruimte

Een van de voornaamste redenen om een dakkapel op de eerste verdieping te plaatsen, is het creëren van extra woonruimte. Deze verbouwing maakt het mogelijk om een extra kamer aan te leggen, zoals een slaapkamer, een kantoor of een speelkamer. Door de ruimte te verbeteren, wordt het mogelijk om te blijven wonen in de woning zonder te verhuizen.

Meer licht en ventilatie

Een dakkapel zorgt voor extra licht in de kamer waarin het is geplaatst. Dit is vooral van belang bij woningen met schuine daken en beperkt loopoppervlak. Daarnaast kunnen dakkapellen uitgerust worden met ventilatieroosters of elektrische rolluiken, wat de ventilatie verbetert en bijdraagt aan een gezonder inwendig klimaat.

Verhoging van de woningwaarde

De aanleg van een dakkapel op de eerste verdieping leidt vaak tot een verhoging van de waarde van de woning. Onderzoek laat zien dat een goed uitgevoerde dakkapel investering een aanzienlijke terugverdient kan opleveren bij de verkoop van het huis. Dit maakt het een interessante optie voor eigenaren die willen verbouwen en eventueel hun woning willen verkopen.

Esthetisch aantrekkelijk

Een dakkapel kan het uiterlijk van een woning verbeteren en het er moderner en lichter uitzien. Door de keuze van het juiste materiaal en kleur kan de dakkapel goed aansluiten bij het bestaande gebouw, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling.

Functionele uitbreiding

Een dakkapel op de eerste verdieping maakt het mogelijk om de woning functioneel uit te breiden. Deze verbouwing kan bijvoorbeeld gebruikt worden om een kamer te verbeteren of om extra opslagruimte aan te leggen. Door de verbouwing te combineren met een zolderverbouwing of andere verbouwprojecten, kan er een aanzienlijke verbetering van de woonruimte worden gerealiseerd.

Regelgeving en welstandscriteria

Het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping is onderworpen aan een aantal regelgevingen en welstandscriteria. Deze regelgeving varieert per gemeente, maar er zijn meerdere gemeenschappelijke voorschriften die vaak van toepassing zijn. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste regelgevingen.

Algemene voorwaarden

De volgende algemene voorwaarden zijn vaak van toepassing bij het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping:

Afstand tot de zijkant van het dak: De zijkant van een dakkapel dient op minimaal 0,50 meter afstand van de zijkant van het dak te zijn gesitueerd.
Afstand tot de dakvoet: De onderzijde van de dakkapel ligt minimaal 0,50 meter of 3 dakpannen uit de dakvoet.
Hoogte van de dakkapel: De hoogte van een dakkapel is niet meer dan 2,00 meter.
Omsloten door het dakvlak: Een dakkapel is aan alle zijden omsloten door het dakvlak.
Afdekking van het dak: De dakkapel is plat afgedekt.
Zijwanden van de dakkapel: De zijwanden van de dakkapel zijn ondoorzichtig.
Dakvlak in beslag nemen: Een dakvlak mag niet voor meer dan 75% van de breedte van dit dakvlak in beslag worden genomen door dakramen en dakkapellen.
Conformiteit met de bestaande architectuur: De aanvrager dient zich qua uitvoering, detaillering, kleur, materiaalgebruik, plaatsing en afmetingen van de dakkapel te conformeren naar de reeds bestaande architectuur van het betreffende gebouw.
Conformiteit met lokale stedenbouwkundige eenheid: De aanvrager dient zich qua uitvoering, detaillering, kleur, materiaalgebruik, plaatsing en afmetingen van de dakkapel eveneens te conformeren naar dakkapellen aanwezig binnen de plaatselijke stedenbouwkundige eenheid.

Aanvullende voorwaarden

Naast de algemene voorwaarden zijn er ook aanvullende voorwaarden die specifiek van toepassing kunnen zijn bij het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping:

Conformiteit met bestaande dakkapellen op het bouwblok: Een dakkapel op een bouwblok waarop reeds meer dakkapellen aanwezig zijn, dient qua uitvoering, detaillering, kleur, materiaalgebruik, plaatsing en afmetingen te conformeren naar de reeds bestaande dakkapellen op het betreffende bouwblok.
Aanvullende voorwaarden voor dakkapellen op het voorste dakvlak: Het voorste dakvlak mag niet voor meer dan 50% van de breedte van dit dakvlak in beslag worden genomen door dakramen en dakkapellen.
Aanvullende voorwaarden voor dakkapellen op het zijdakvlak: Voor een dakkapel op een zijdakvlak waarvan de gevel of het erf direct grenzen aan de weg of het openbaar groen gelden dezelfde voorwaarden als voor een dakkapel op het voorste dakvlak.

Welstandscriteria

Bij het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er ook welstandscriteria die moeten worden overwogen. Deze criteria zijn vaak gericht op het behoud van de monumentale of stedenbouwkundige waarde van de straat. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste welstandscriteria:

Materiaal- en kleurgebruik: Materiaal- en kleurgebruik moet afgestemd zijn op het hoofdgebouw. Materiaal- en kleurgebruik van kozijnen moet conform de kozijnen van de voorgevel of zijgevel zijn.
Voorvlak van de dakkapel: Het voorvlak van de dakkapel moet gevuld zijn met glas. Dichte panelen zijn niet toegestaan.
Zijwanden van de dakkapel: De zijwanden van de dakkapel moeten in donkere kleur of afgewerkt in kleur van het dakvlak zijn.
Geen zonnecollectoren of dakramen op het dakvlak: Op het dakvlak zijn geen zonnecollectoren en/or dakramen gesitueerd.
Geen dakkapel op aan- en uitbouw of bijgebouw: Er mag geen dakkapel op een aan- en uitbouw of bijgebouw worden geplaatst.
Gebeidsspecifieke beoordelingscriteria: De dakkapel moet voldoen aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het gebied waar deze geplaatst gaat worden.

Aanvraagprocedure

Het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping vereist in de meeste gevallen een vergunning. De aanvraagprocedure is als volgt:

Vergunning aanvragen via het omgevingsloket: U vraagt een vergunning aan via het omgevingsloket.
Voorwaarden voor een vergunning: Er zijn een aantal voorwaarden die moeten worden voldaan om in aanmerking te komen voor een vergunning. Deze voorwaarden zijn onder andere gericht op de afstand tot de dakrand, de hoogte van de dakkapel en de conformiteit met de bestaande architectuur.
Advies van de gemeentelijke welstandscommissie: In bijzondere gevallen kunnen de burgemeester en wethouders advies inwinnen bij de gemeentelijke welstandscommissie.
Nadere eisen stellen: In bijzondere gevallen kunnen de burgemeester en wethouders nadere eisen stellen met betrekking tot de plaatsing van de dakkapel.

Technische uitvoering en materiaalkeuze

Bij de uitvoering van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er meerdere technische aspecten die moeten worden overwogen. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste technische aspecten en materiaalkeuze.

Technische aspecten

Bij de uitvoering van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er meerdere technische aspecten die moeten worden overwogen. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste technische aspecten:

Afmetingen: De afmetingen van de dakkapel moeten voldoen aan de regelgeving en welstandscriteria. De breedte van de dakkapel mag bijvoorbeeld maximaal 70% van de breedte van het dakvlak zijn.
Afstand tot de zijkant van het dak: De zijkant van een dakkapel dient op minimaal 0,50 meter afstand van de zijkant van het dak te zijn gesitueerd.
Afstand tot de goot: De afstand tot de goot verticaal gemeten moet minimaal 0,50 meter en maximaal 1,00 meter zijn.
Afstand tot de zijkant van het dakvlak: De afstand tot de zijkant van het dakvlak moet minimaal 1,00 meter zijn.
Afstand tot de nok: De bovenzijde van de dakkapel ligt minimaal 0,50 meter uit de nok.
Afstand tot de voorgevelrooilijn: Dakkapellen op het zijdakvlak liggen minimaal 3 meter uit de voorgevelrooilijn.
Afstand tot de zijgevel: De afstand tot de zijgevel moet minimaal 3 meter zijn.

Materiaalkeuze

Bij de keuze van het materiaal voor een dakkapel zijn er meerdere opties beschikbaar. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste materiaalopties:

Prefab dakkapel van kunststof of hout: Een prefab dakkapel van kunststof of hout is een populaire keuze bij eigenaren die een dakkapel willen plaatsen. Deze dakkapellen zijn vaak goedkoper en sneller te installeren dan traditionele dakkapellen.
Traditionele dakkapel: Een traditionele dakkapel is een dakkapel die met de hand ter plaatse wordt gebouwd in de stijl van het huis. Deze dakkapellen zijn vaak duurder dan prefab dakkapellen, maar bieden meer flexibiliteit in termen van ontwerp en uitvoering.
Kunststof kozijnen: Kunststof kozijnen zijn een populaire keuze bij de uitvoering van een dakkapel. Deze kozijnen zijn duurzaam, goedkoper en makkelijker te onderhouden dan andere materialen.
Houten kozijnen: Houten kozijnen zijn een klassieke keuze bij de uitvoering van een dakkapel. Deze kozijnen zijn duur, maar bieden een hoge kwaliteit en een lange levensduur.
Aluminium kozijnen: Aluminium kozijnen zijn een lichte en duurzame keuze bij de uitvoering van een dakkapel. Deze kozijnen zijn makkelijk te onderhouden en bieden een hoge kwaliteit.

Uitbreiding of verbouwing

Bij de uitbreiding of verbouwing van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er meerdere opties beschikbaar. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste opties:

Zolderverbouwing: Een zolderverbouwing is een populaire keuze bij de uitbreiding van een dakkapel. Deze verbouwing maakt het mogelijk om extra ruimte te creëren en de woning functioneel uit te breiden.
Kozijnen leverancier: Een kozijnen leverancier kan helpen bij de uitbreiding of verbouwing van een dakkapel. Deze leverancier kan ondersteuning bieden bij de keuze van het juiste materiaal en ontwerp.
Complete zolderverbouwing: Een complete zolderverbouwing is een grotere verbouwing die meerdere aspecten van de woning betreft. Deze verbouwing maakt het mogelijk om meerdere kamer te verbeteren en extra woonruimte te creëren.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel op de eerste verdieping is een interessante optie voor eigenaren die extra woonruimte willen creëren of hun woning willen verbouwen. Deze verbouwing biedt meerdere voordelen, zoals extra licht, verbeterde ventilatie en een verhoging van de woningwaarde. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de regelgeving en welstandscriteria, zodat de verbouwing zowel functioneel als esthetisch aansluit bij het huis en de omgeving.

Bij de uitvoering van een dakkapel op de eerste verdieping zijn er meerdere technische aspecten en materiaalopties die moeten worden overwogen. Het is raadzaam om ondersteuning te zoeken bij een professionele adviseur of leverancier, die ondersteuning kan bieden bij de keuze van het juiste materiaal en ontwerp. Door de regelgeving en welstandscriteria te volgen, is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen die zowel functioneel als esthetisch aansluit bij het huis en de omgeving.