Eerst dakkapel plaatsen of eerst het dak opkrikken: Wat zijn de gevolgen en beste praktijken?

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire manier om extra leefruimte te creëren in een woning. Echter, het is een ingrijpende verbouwing die technisch en bouwkundig goed moet worden uitgevoerd. Een veel voorkomende vraag is of de dakkapel eerst geplaatst moet worden, of eerst het dak opgekrikt wordt, en wat de gevolgen zijn van deze keuze. In dit artikel worden deze twee benaderingen vergeleken, op basis van de meest actuele praktijkrichtlijnen en ervaringen van aannemers en bouwprofessionals.

Inleiding

Een dakkapel kan zowel het uiterlijk als de functie van een woning verbeteren. Het biedt extra leefruimte, extra lichtinval en verhoogt vaak de waarde van een woning. Het proces van het plaatsen van een dakkapel is echter complex en vereist zorgvuldige voorbereiding. Twee veelgebruikte methoden zijn: (1) de dakkapel eerst op het dak plaatsen en daarna het dak opkrikken, of (2) eerst het dak opkrikken en daarna de dakkapel plaatsen. Welke methode het beste is, hangt af van verschillende factoren zoals de constructie van het dak, de gewenste afwerking van de dakkapel, en de vereisten van de klant.

In de volgende paragrafen wordt nader ingegaan op beide benaderingen, de voordelen en nadelen, en de technische aandachtspunten die bij elk proces relevant zijn.

Eerst dakkapel plaatsen

Processtappen

Plaatsen van de dakkapel eerst op het dak is een veelgebruikte methode, vooral bij projecten waarbij de afwerking van de dakkapel belangrijk is. Hieronder volgt een overzicht van de stappen die meestal genomen worden:

1. Inmeten van de ruimte: De eerste en belangrijkste stap is het nauwkeurig inmeten van de ruimte waar de dakkapel geplaatst gaat worden. Tijdens deze afspraak wordt de exacte breedte, hoogte en vorm van het gebied bepaald. Deze gegevens vormen de basis voor een kant-en-klare dakkapel die precies op het dak past. Nauwkeurige metingen zijn essentieel om eventuele problemen tijdens de installatie te voorkomen.

2. Zagen van het gat in het dak: Eénmaal met de dakkapel in het laboratorium gemaakt, begint de werkdag op het dak. De vakmensen zagen eerst een klein gat in het dak, zodat de dakpannen kunnen worden verwijderd en het dak toegankelijk wordt. Het gat wordt exact op maat gemaakt, zodat de dakkapel er strak in past. Het verwijderde puin en bouwafval worden direct afgevoerd met behulp van een puincontainer of een hijskraan. Dit zorgt voor een nette werkomgeving en minimaliseert de rommel op de bouwplaats.

3. Constructie en ondersteuning: De plaatsing moet precies zijn om ervoor te zorgen dat de dakkapel waterdicht zit en goed aansluit op het dak. Zodra het op zijn plaats zit, wordt het direct afgedekt, zodat het regenwater niet binnenkomt. Hierdoor kan het dak snel en veilig worden afgesloten.

4. Afwerking van de dakkapel: De afwerking kan zowel aan de binnenkant als de buitenkant worden uitgevoerd, afhankelijk van de keuze van de klant. Er zijn twee hoofdopties:

   • Cascodeal-afwerking: Hierbij wordt de dakkapel geplaatst, maar alleen afgedekt zodat het wind- en waterdicht is. De afwerking wordt daarna door de klant zelf uitgevoerd. Dit is een tijdsbesparende optie voor degene die zelf handig is met het inrichten van de zolder.
   • Luxe afwerking: In dit geval wordt de dakkapel volledig afgewerkt, inclusief isolatie, gipsplaten en eventueel stuclaag of houtafwerking. Dit is een duurder, maar comfortabelere optie, vooral geschikt voor wie snel wil genieten van de extra ruimte.

5. Oplevering en afrekening: Zodra de dakkapel geplaatst en eventueel afgewerkt is, wordt deze opgeleverd. De klant ontvangt vervolgens de factuur voor de werkzaamheden. Het is belangrijk om na afwerking een kwaliteitscontrole uit te voeren, zodat eventuele fouten of onvolkomenheden snel worden gesignaleerd.

Voordelen van het eerst plaatsen van de dakkapel

• Snellere uitvoering: Door de dakkapel eerst te plaatsen, kan het werk sneller worden afgerond. De afwerking kan direct beginnen, waardoor de totale projectduur wordt verkort.

• Beter inpassen van de afwerking: Wanneer de dakkapel op het dak zit, is het eenvoudiger om de afwerking van de zolderkamer aan te sluiten op de dakkapel. Dit is vooral relevant voor luxe afwerkingen waarbij isolatie, gipsplaten en andere materialen nauwkeurig moeten worden afgestemd.

• Snellere afsluiting van het dak: Door de dakkapel direct te plaatsen en af te dichten, kan het dak sneller en veilig worden afgesloten. Dit vermindert het risico op natte schade of lekkages.

Nadelen van het eerst plaatsen van de dakkapel

• Beperkte toegang tot het dak: Eenmaal de dakkapel op het dak zit, is de toegang tot het dak beperkt. Dit kan problemen oorzaken bij het opkrikken van het dak of het aanpassen van de dakconstructie.

• Moeilijkere montage van het dak: Het opkrikken van het dak is vaak complex en vereist een nauwkeurige montage. Wanneer de dakkapel al op het dak zit, is er minder ruimte om de bouwwerkzaamheden uit te voeren.

• Verhoogde risico’s op fouten: Het is belangrijk om zorgvuldig te werken bij het opkrikken van het dak nadat de dakkapel is geplaatst. Anders kan het risico op lekkages of bouwtechnische gebreken toenemen.

Aandachtspunten bij deze methode

• Nauwkeurige voorbereiding is essentieel: Het is belangrijk dat alle maatregelen goed vooraf zijn bepaald. Dit omvat niet alleen de afmetingen en positie van de dakkapel, maar ook de eventuele aanpassingen aan het dak.

• Grote aandacht voor de aansluiting: Bij het opkrikken van het dak moet er extra aandacht worden besteed aan de aansluiting met de dakkapel. Slechte aansluitingen kunnen leiden tot lekkages of vochtproblemen.

• Controle van de ondergrond: De ondergrond onder het dak moet goed worden gecontroleerd. Verouderde houtconstructies of houtrot kunnen problemen opleveren bij het opkrikken van het dak.

Eerst het dak opkrikken

Processtappen

Een alternatieve benadering is om eerst het dak op te krikken en daarna de dakkapel te plaatsen. Dit kan in sommige gevallen voordelig zijn, vooral wanneer het dak ingrijpende aanpassingen nodig heeft. Hieronder volgt een overzicht van de stappen bij deze methode:

1. Voorbereiding en bouwkundige inspectie: Voordat het dak opgekrikt wordt, moet een bouwkundige inspectie plaatsvinden. Hierbij wordt gekeken of het huidige dak geschikt is voor het opkrikken en of er aanpassingen nodig zijn. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij verouderde houtconstructies of bij onvoldoende isolatie.

2. Aanpassing van de dakconstructie: Het opkrikken van het dak vereist vaak aanpassingen aan de huidige constructie. Dit kan bestaan uit het plaatsen van extra balklagen, het aanpassen van de houtconstructie of het gebruik van kunststof boeidelen. Dit is een technisch ingewikkeld proces dat vaak uitgevoerd moet worden door ervaren vakmensen.

3. Plaatsing van de dakkapel: Zodra het dak opgekrikt is en de constructie is aangepast, kan de dakkapel worden geplaatst. Aangezien het dak nu hoger ligt, kan de dakkapel op een hogere positie worden geplaatst, wat vaak leidt tot een grotere ruimte op de zolder.

4. Afwerking van de dakkapel: Net als bij de vorige methode zijn er twee opties voor de afwerking: cascodeal of luxe afwerking. De keuze hangt af van de wensen van de klant en de mate van inrichting die gewenst is.

5. Oplevering en afrekening: Ook bij deze methode is het belangrijk om na afwerking een kwaliteitscontrole uit te voeren. Dit zorgt ervoor dat eventuele fouten of onvolkomenheden snel worden gesignaleerd.

Voordelen van het eerst opkrikken van het dak

• Mogelijkheid tot ingrijpende aanpassingen: Het opkrikken van het dak biedt de mogelijkheid om ingrijpende aanpassingen aan te brengen aan de huidige constructie. Dit is bijvoorbeeld nodig bij verouderde houtconstructies of bij een wens om de zolder te verhuren of te verkoopbaar te maken.

• Grote ruimte op de zolder: Wanneer het dak opgekrikt is, is het vaak mogelijk om de dakkapel op een hogere positie te plaatsen. Dit leidt vaak tot een grotere ruimte op de zolder, wat gunstig kan zijn voor het inrichten van een extra kamer of een badkamer.

• Makkelijker toegang tot het dak: Het opkrikken van het dak biedt meer toegang tot de huidige constructie. Dit maakt het gemakkelijker om eventuele fouten of problemen tijdens de montage van de dakkapel te herstellen.

Nadelen van het eerst opkrikken van het dak

• Langer project: Het opkrikken van het dak is een ingewikkelder proces dan het plaatsen van een dakkapel. Dit betekent dat het project langer kan duren, vooral bij ingrijpende aanpassingen.

• Hoogere kosten: Het opkrikken van het dak vereist vaak ingewikkeldere bouwwerkzaamheden, wat leidt tot hogere kosten. Dit is vooral het geval wanneer aanpassingen nodig zijn aan de houtconstructie of isolatie.

• Beperkte flexibiliteit: Bij deze methode is er minder flexibiliteit in de keuze van de afwerking van de dakkapel. Aangezien de dakkapel pas na het opkrikken van het dak wordt geplaatst, is het lastiger om de afwerking van de zolderkamer aan te sluiten op de dakkapel.

Aandachtspunten bij deze methode

• Bouwkundige inspectie is essentieel: Het opkrikken van het dak vereist een grondige bouwkundige inspectie. Hierbij wordt gekeken of het huidige dak geschikt is voor het opkrikken en of er aanpassingen nodig zijn.

• Nauwkeurige montage is essentieel: Het opkrikken van het dak is een technisch ingewikkeld proces. Het is belangrijk om zorgvuldig te werken om fouten te voorkomen. Slechte aansluitingen op het dakvlak of onvoldoende isolatie kunnen leiden tot lekkages of vochtproblemen.

• Controle van de ondergrond: Net zoals bij de vorige methode is het belangrijk om de ondergrond te controleren. Verouderde houtconstructies of houtrot kunnen problemen opleveren bij het opkrikken van het dak.

Vergelijking van beide benaderingen

Om een duidelijk overzicht te krijgen van de verschillen tussen beide benaderingen, wordt in onderstaande tabel een vergelijking gemaakt tussen het eerst plaatsen van de dakkapel en het eerst opkrikken van het dak.

Deze tabel laat zien dat beide benaderingen voor- en nadelen hebben, afhankelijk van de wensen van de klant en de bouwkundige situatie van het dak.

Meest voorkomende fouten bij het plaatsen van een dakkapel

1. Slechte voorbereiding

Een van de meest voorkomende fouten is het ontbreken van een gedegen voorbereiding. Zonder een grondige planning wordt er vaak voorbijgegaan aan de impact op de dakconstructie of de ruimte-indeling. Voor een optimaal resultaat moet vooraf de precieze positie, oriëntatie en afmetingen afgestemd worden met zowel de klant als de constructeur.

2. Foute aansluiting op het dak

Een veelvoorkomend probleem is een slecht geplaatste goot of onvoldoende verdichte ondergrond onder een douchegoot wanneer de dakkapel deel uitmaakt van een nieuwe badkamer. Hetzelfde geldt voor verkeerde aansluitingen op bestaande dakpannen of bitumen dakbedekking. Werk met duidelijke technische tekeningen en gebruik hoogwaardige afdichtingsproducten om problemen te voorkomen.

3. Onvoldoende aandacht voor de ondergrond

Bij renovatieprojecten worden bestaande dakkapellen soms behouden, terwijl het onderliggende houtwerk, dakbedekking of scharnierwerk al tekenen van slijtage vertonen. Scharnieren die stroef werken of beglazing die condenseert zijn vaak indicaties van dieperliggende problemen, zoals houtrot of lekkages. Een bouwkundige inspectie vooraf geeft inzicht in de staat van de huidige dakkapel. Zo kunnen kritieke onderdelen tijdig worden vervangen of versterkt.

4. Foutieve keuze van materiaal of afwerking

De keuze van het materiaal en de afwerking van de dakkapel heeft een directe invloed op de totale kosten en de uitvoeringstijd. Luxe afwerking kost meestal meer tijd, maar levert een strakker resultaat. Het is belangrijk om de juiste keuze te maken, op basis van de wensen van de klant en de technische eisen van de bouwprojecten.

5. Vergeten van de vergunning

Een van de meest gemaakte fouten is dat verondersteld wordt dat een dakkapel bouwen vergunningsvrij is, aangezien er tegenwoordig veel meer mag met een aanbouw dan vroeger. Dit is in veel gevallen ook zo, maar er zijn ook de beroemde uitzonderingen die de regel bevestigen. Een dakkapel aan de achterzijde van een woning is bijvoorbeeld vergunningsvrij, mits deze voldoet aan een aantal voorwaarden. Het is belangrijk om dit vooraf te checken, zodat er geen onverwachte problemen ontstaan.

Veiligheid en kwaliteit

Bij het plaatsen van een dakkapel is het belangrijk om aandacht te besteden aan de veiligheid en de kwaliteit van de uitvoering. Dit geldt zowel bij het eerst plaatsen van de dakkapel als bij het eerst opkrikken van het dak.

1. Veiligheid bij het werken op het dak

Het werken op het dak is een risicovolle activiteit. Het is belangrijk om veiligheidsmaatregelen te nemen, zoals het gebruik van veiligheidsriemen, het zetten van trapvoeten en het zorgen voor voldoende steunpunten. Ook moet er aandacht zijn voor de weersomstandigheden, zoals wind of regen.

2. Kwaliteit van de uitvoering

De kwaliteit van de uitvoering is een belangrijk aspect bij het plaatsen van een dakkapel. Het is belangrijk om ervaren vakmensen in te huren die ervaring hebben met het plaatsen van dakkapellen. Dit vermindert het risico op fouten en zorgt voor een betere uitkomst.

3. Controle na afwerking

Na afwerking is het belangrijk om een kwaliteitscontrole uit te voeren. Hierbij wordt gekeken of er eventuele fouten of onvolkomenheden zijn. Dit is belangrijk om te voorkomen dat er later problemen ontstaan, zoals lekkages of vochtproblemen.

Invloed van de keuze op de waarde van de woning

De keuze tussen het eerst plaatsen van de dakkapel of het eerst opkrikken van het dak heeft ook invloed op de waarde van de woning. Een goed uitgevoerde dakkapel kan de waarde van de woning aanzienlijk verhogen. Dit is vooral het geval bij luxe afwerkingen en grotere ruimtes op de zolder.

1. Extra leefruimte

Een dakkapel biedt extra leefruimte, wat gunstig is voor de waarde van de woning. Dit is vooral het geval bij luxe afwerkingen en grotere ruimtes op de zolder.

2. Aanpassingen aan het dak

Het opkrikken van het dak kan leiden tot extra waarde, vooral bij ingrijpende aanpassingen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij het aanbrengen van extra isolatie of het aanpassen van de houtconstructie.

3. Invloed op de energieprestatie

De energieprestatie van de woning kan ook worden verbeterd bij het plaatsen van een dakkapel. Dit is vooral het geval bij luxe afwerkingen met extra isolatie. Dit kan leiden tot een hogere waarde van de woning.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een ingrijpende verbouwing die technisch en bouwkundig goed moet worden uitgevoerd. Er zijn twee veelgebruikte methoden: het eerst plaatsen van de dakkapel of het eerst opkrikken van het dak. Beide benaderingen hebben voordelen en nadelen, afhankelijk van de wensen van de klant en de bouwkundige situatie van het dak.

Het eerst plaatsen van de dakkapel is een snellere en goedkoper alternatief, maar heeft minder ruimte op de zolder en minder flexibiliteit in de afwerking. Het eerst opkrikken van het dak biedt meer ruimte op de zolder en de mogelijkheid tot ingrijpende aanpassingen, maar is duurder en ingewikkelder.

Het is belangrijk om goed te voorbereiden en aandacht te besteden aan de kwaliteit van de uitvoering. Dit zorgt ervoor dat er geen fouten of onverwachte problemen ontstaan. Ook is het belangrijk om na afwerking een kwaliteitscontrole uit te voeren, zodat eventuele fouten snel worden gesignaleerd.

Zowel de keuze van de methode als de uitvoering heeft invloed op de waarde van de woning. Een goed uitgevoerde dakkapel kan de waarde van de woning aanzienlijk verhogen, vooral bij luxe afwerkingen en grotere ruimtes op de zolder.

Bronnen

1. Dakkapel plaatsen en afwerken – Stappenplan, kosten en tips voor een succesvolle uitbreiding
2. 5 veelvoorkomende fouten bij het plaatsen van een dakkapel en hoe je ze als professional voorkomt
3. 10x veelgemaakte fouten dakkapel
4. Dakkapel plaatsen
5. Aandachtspunten bij dakkapel plaatsen