Regels voor het plaatsen van een dakkapel in Haarlem

Published by Redactie on september 20, 2025 | Category dakkapel

Als eigenaar van een woning in Haarlem die overweegt om een dakkapel aan te brengen, is het belangrijk om rekening te houden met de lokale regels en voorwaarden die van toepassing zijn. De regelingen voor het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel zijn sinds 2024 aangepast door de invoering van de Omgevingswet. Bovendien houdt Haarlem rekening met landelijke richtlijnen en lokale bepalingen om de stedelijke indeling en omgevingsaspecten te bewaren.

In deze artikel zullen we uitsluitend reageren op de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen over de regels en voorwaarden voor het plaatsen van een dakkapel in Haarlem. De focus ligt op het begrijpen van de landelijke criteria, lokale aanscherpingen en mogelijke beperkingen.

Inleiding

Het plaatsen van een dakkapel is in veel gevallen vergunningsvrij in Nederland, mits het aan bepaalde voorwaarden voldoet. In Haarlem, een gemeente die valt binnen de categorie "zeer sterk stedelijk gebied", zijn de regels nog duidelijker en strakker gesteld. Hierbij gelden zowel landelijke regels, zoals uitgelegd in de Omgevingswet 2024, als lokale bepalingen zoals aangestipt in de lokale regelgeving.

De informatie is opgedeeld in drie hoofdstukken: de landelijke regels voor een vergunningsvrije dakkapel, de lokale regels die specifiek voor Haarlem van toepassing zijn, en de belangrijkste beperkingen of verboden die van toepassing kunnen zijn bij het plaatsen van een dakkapel in Haarlem.

Landelijke regels voor een vergunningsvrije dakkapel

In Nederland zijn sinds 2024 dakkapellen in bepaalde gevallen toegestaan zonder bouwvergunning. De regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet en gelden landelijk. Hieronder volgen de belangrijkste voorwaarden die een dakkapel moet voldoen om als vergunningsvrij te worden beschouwd.

Aanpassing aan het hoofdgebouw

Een dakkapel moet harmonisch aansluiten op het hoofdgebouw, zowel qua materiaal als qua kleur. Dit geldt ook voor het gebruik van kozijnen, die conform de voor- of zijgevel van het hoofdgebouw moeten zijn. Dit betekent dat de dakkapel niet uitblinkt door het gebruik van afwijkende materialen of kleuren die niet passen binnen de stijl van het hoofdgebouw.

Glasgebruik en afwijkende vormen

Het voorvlak van een dakkapel mag enkel uit glas bestaan. Het gebruik van dichte panelen is niet toegestaan. Zijwanden mogen in donkere kleuren of in de kleur van het dakvlak worden afgewerkt. Deze regels zijn bedoeld om de visuele cohesie van de omgeving te bewaren.

Aanvullende eisen

Op het dakvlak waar de dakkapel geplaatst wordt, mogen geen zonnecollectoren of dakramen aanwezig zijn.
Een dakkapel mag niet op een aan- of uitbouw of bijgebouw worden geplaatst.
De dakkapel moet voldoen aan het gebiedsgerichte beoordelingskader van het betreffende gebied.

Deze regels zijn van landelijke aard en gelden voor alle gemeenten in Nederland. Zij vormen dus de basis voor het vergunningsvrij plaatsen van dakkapellen, maar kunnen aanscherper worden uitgevoerd op de lokale niveaus, zoals in Haarlem.

Lokale regels in Haarlem

Hoewel de landelijke regels al vrij strikt zijn, zijn er in Haarlem extra regelgevingen opgenomen die specifiek gericht zijn op het behoud van de stedelijke indeling en het milieu. Deze regels zijn opgenomen in de lokale regelgeving van Haarlem en kunnen belangrijke beperkingen inhouden.

Beperkingen op de voorkant van het huis

Een dakkapel mag in Haarlem niet worden geplaatst op de voorkant van het huis. Hierdoor is het mogelijk dat de dakkapel alleen aan de achterzijde of de zijkant van het huis kan worden geplaatst. Dit geldt ook als het zijdakvlak zichtbaar is vanaf de openbare weg.

Aanbevelingen voor de achterzijde

Bij het plaatsen van meerdere dakkapellen, dakramen of zonnepanelen op de achterzijde van het huis gelden aanvullende regels:

De dakkapellen moeten regelmatig worden gerangschikt op een horizontale lijn, zonder dat ze boven elkaar liggen.
De afstand tot de nok moet minstens 0,50 meter zijn.
De afstand tot de goot of het dakvoet moet tussen 0,50 meter en 1,00 meter liggen.
De afstand tot de zijkant van het achterdakvlak of de eindgevel moet minstens 0,50 meter zijn. Bij kilkepers moet deze afstand worden gemeten vanaf de voet van de dakkapel.

Deze regels zijn bedoeld om de visuele cohesie van de achterkant van het huis te bewaren en ervoor te zorgen dat de aanbouw harmonisch aansluit op de rest van het bouwwerk.

Aansluiting op het lokale stadsplan

In Haarlem wordt bij de uitspraak over het toestaan van een dakkapel ook rekening gehouden met het lokale verkeer- en vervoerplan. De bepalingen zijn hierbij afhankelijk van factoren zoals:

De ligging van het gebouw in de stad (binnenstad, schil of de rest van de stad).
De grootte van het gebouw.
Het verwachte aantal bezoekers of gebruikers van het gebouw.
De aanwezigheid van openbaar vervoer en de frequentie daarvan.
De tijdstippen waarop bezoekers meestal komen.
De mogelijke uitwisselbaarheid van parkeerplaatsen.

Hoewel deze factoren niet direct betrekking hebben op het plaatsen van een dakkapel, zijn ze wel van invloed op de algemene toestemming van een bouwproject, inclusief de toepassing van de vergunningvrije regels.

Beperkingen en verboden

Ondanks de mogelijkheid om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, zijn er beperkingen en verboden die van toepassing kunnen zijn in Haarlem. Deze worden bepaald door de lokale regelgeving en de stadsindeling.

Geen dakkapel op aan- of uitbouw

Een verbod dat landelijk geldt is het verbod om een dakkapel op een aan- of uitbouw of bijgebouw te plaatsen. Dit geldt ook in Haarlem. Dit betekent dat een dakkapel enkel op het hoofdgebouw mag worden geplaatst.

Sloop en bouwvergunning

Als een woning wordt gesloopt of aangetast wordt door bouwwerkzaamheden, kan de toepassing van een vergunningsvrije dakkapel worden beïnvloed. In dergelijke gevallen moet vaak een omgevingsvergunning worden aangevraagd, ook als het om een kleine aanpassing gaat zoals een dakkapel.

Asbestverwijdering

Bij slooptaken is het belangrijk om rekening te houden met eventuele asbestverwijdering. Als een dakkapel wordt geplaatst op een bouw- of slooplocatie, is het mogelijk dat de aanwezigheid van asbest een rol speelt in de uitspraak. Dit geldt met name als de dakkapel dicht bij of op het dak van een oude woning wordt geplaatst.

Mobiele puinbreker

Bij de sloop of bouw van een woning kan het gebruik van een mobiele puinbreker worden toegestaan, mits de regels worden gevolgd. De breker mag enkel op de directe locatie worden gebruikt en mag geen afval uit andere locaties verwerken. Deze regels zijn van toepassing op bouw- en sloopprojecten in Haarlem.

Verplichte meldingen

Als er wordt gesloopt, is het verplicht om een melding in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders. Deze melding is een voorwaarde voor het legaal uitvoeren van sloopwerkzaamheden. Het is belangrijk om te weten dat het niet toegestaan is om zonder melding te slooppen. Dit geldt ook voor projecten waarbij een dakkapel wordt geplaatst als onderdeel van een renovatie.

Beperkingen in de buurt van openbare wegen

Een dakkapel mag niet worden geplaatst als het dakhuiswerk grenst aan een openbaar toegankelijk gebied. Dit geldt ook voor het zijdakvlak, als dit zichtbaar is vanaf de openbare weg. Deze regels zijn bedoeld om de stedelijke indeling te bewaren en de visuele cohesie van de omgeving te waarborgen.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel in Haarlem is mogelijk onder bepaalde voorwaarden, maar is beperkt door zowel landelijke als lokale regelgeving. De landelijke regels stellen dat een dakkapel vergunningsvrij is mits het aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals het gebruik van glas, het passen bij het hoofdgebouw en het niet overschrijden van bepaalde afmetingen. In Haarlem gelden hierboven extra regels, zoals het verbod op het plaatsen van dakkapellen op de voorkant van het huis en de beperkingen op de zijkant of achterzijde.

Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de stadsindeling en eventuele beperkingen die voortkomen uit de aanwezigheid van openbaar vervoer, het aantal bezoekers of de ligging van het gebouw. In sommige gevallen kan het plaatsen van een dakkapel worden beïnvloed door het uitvoeren van sloopwerkzaamheden of de aanwezigheid van asbest.

Het is raadzaam om vooraf advies in te winnen bij een betrouwbare professional of de gemeente Haarlem om zeker te zijn dat alle regels worden gevolgd. Zo kan men zorgen voor een legale en veilige uitvoering van het project.