Dakkapel aan de achterzijde: Wanneer deze vergunningvrij is en wat u moet weten

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Voor vele huiseigenaren is het plaatsen van een dakkapel een aantrekkelijke manier om extra ruimte te creëren of extra licht in huis te brengen. In veel gevallen is het mogelijk om dit zonder vergunning te doen, zolang er aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over de regels rondom een vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde van een woning, inclusief afmetingen, locaties en mogelijke uitzonderingen. Het doel is om u als huiseigenaar, renovateur of bouwprofessional inzicht te geven in de juridische en praktische kaders van dit soort uitbreiding.

Introductie

In Nederland is het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde van een woning vergunningvrij te plaatsen, mits bepaalde eisen zijn voldaan. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor), dat landelijk geldt. De overheid heeft hiermee de mogelijkheid geschapen om kleinere uitbreidingen aan te brengen zonder dat een omgevingsvergunning nodig is. Dit voorkomt veel administratieve lasten en bespaart kosten.

Toch zijn er bepaalde voorwaarden die u moet kennen. Zo zijn er beperkingen qua locatie, afmetingen en constructie. In dit artikel bespreken we deze voorwaarden in detail, evenals mogelijke uitzonderingen en situaties waarin een vergunning wél nodig is.

Locatie: Waar mag een vergunningvrije dakkapel staan?

De locatie van een dakkapel speelt een grote rol bij de vraag of deze vergunningvrij kan worden geplaatst. De volgende uitleg is gebaseerd op informatie uit meerdere betrouwbare bronnen en richtlijnen van de Rijksoverheid.

1. Achtergevel: Meestal vergunningvrij

Een dakkapel aan de achterzijde van een woning is vrijwel altijd vergunningvrij, zolang hij aan de regels omtrent afmetingen, hoogte en afstand tot de erfgrens voldoet. Dit is een veelvoorkomende optie, omdat de achtergevel vaak minder zichtbaar is vanaf de openbare ruimte en dus minder invloed heeft op het straatbeeld.

2. Zijkant: Onduidelijkheden

Een dakkapel aan de zijkant van een woning is ook mogelijk vergunningvrij, mits de zijkant niet grenst aan een openbare weg of openbare ruimte. In sommige gevallen kan dit echter alsnog vergunningsplichtig zijn, afhankelijk van de lokaal geldende regels in het bestemmingsplan. Het is daarom aan te raden om dit te controleren via de gemeentelijke regels of via het Omgevingsloket.

3. Voorkant: Altijd vergunningsplichtig

Een dakkapel aan de voorkant van een woning is vrijwel altijd vergunningsplichtig. Dit geldt omdat de voorkant van een woning het straatbeeld beïnvloedt, wat onder de omgevingswet valt. U kunt uitzonderingen tegenkomen, maar deze zijn uitzonderlijk en meestal beperkt tot specifieke bestemmingsplannen of welstandsbeleid.

Afmetingen en bouwhoogte: De technische regels

Niet alleen de locatie, maar ook de afmetingen van de dakkapel zijn van belang bij de beoordeling of het vergunningvrij is. De volgende maatvoeringen zijn landelijk vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht.

1. Maximale hoogte

De maximale hoogte van een vergunningvrije dakkapel is 1,75 meter. Dit betekent dat de bovenkant van de dakkapel niet mag uitsteken boven het hoogste punt van het dak. Dit maakt het mogelijk om de dakkapel visueel goed in te passen binnen het bestaande dakprofiel.

2. Onderzijde en bovenzijde

De onderzijde van de dakkapel moet minstens 0,5 meter boven de dakvoet zitten.
De bovenzijde mag niet hoger zijn dan 0,5 meter onder de daknok.

Deze afstanden zorgen ervoor dat de dakkapel niet te prominent of te laag uitkomt ten opzichte van het bestaande dak.

3. Afstand tot de erfgrens

De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter van de erfgrens blijven. Dit geldt voor zowel voorzijde als achterzijde, maar is vooral van toepassing op dakkapellen die dicht bij de grens met een buurhuis of perceel komen. Deze afstand moet worden nageleefd om eventuele burenrechtsproblemen te voorkomen.

Constructie en vorm: Welke dakkapel is toegestaan?

Niet alleen afmetingen en locatie zijn belangrijk, ook de constructie en vorm van de dakkapel zijn onderworpen aan regels.

1. Plat dak versus schuin dak

Een vergunningvrije dakkapel mag alleen een plat dak hebben. Dus als u een dakkapel wil met een schuin of hellend dak, dan is een vergunning wél nodig. Dit is een belangrijke beperking, maar het is bedoeld om de visuele impact van de uitbreiding te beperken.

2. Materiaalkeuze

Er zijn geen beperkingen qua materiaal voor een vergunningvrije dakkapel. Zowel kunststoffen als houten dakkapellen zijn toegestaan. Echter, in sommige gemeenten of wijkgezichten (zoals in historische stadscentra) kan het voorkomen dat de gemeente bepaalde materialen voorschrijft. Dit geldt bijvoorbeeld in monumentale wijkgezichten of bij panden die onder het beschermd stadsgezicht vallen.

3. Constructieberekening

Hoewel een vergunning niet nodig is, moet een dakkapel wel voldoen aan het Bouwbesluit en eventueel aan welstandsregels. In veel gevallen is een constructieberekening noodzakelijk, omdat de dakkapel een extra belasting op het dakplafond legt. Zorg er daarom voor dat een erkende bouwprofessional of architect dit aspect onderzoekt.

Uitzonderingen en vergunningsplichtige situaties

Hoewel het landelijk mogelijk is om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen, zijn er ook situaties waarin een vergunning wél nodig is. Deze uitzonderingen zijn belangrijk om te kennen, omdat ze anders leiden tot een juridisch onwenselijke situatie.

1. Situatie in beschermd stads- of dorpsgezicht

Als uw woning gelegen is in een beschermd stads- of dorpsgezicht, is een vergunning meestal nodig. In deze gebieden zijn er strakke regels over bouw en uitbreidingen, omdat de sfeer en het straatbeeld van belang zijn. Zelfs een kleine uitbreiding zoals een dakkapel kan in dit geval vergunningsplichtig zijn.

2. Monumentale woningen

Als uw woning een monument is, is een dakkapel altijd vergunningsplichtig. Monumenten zijn vaak van historische waarde en onderworpen aan striktere bouwregels. In deze gevallen is het nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Een bouwprofessional of architect kan u helpen bij het opstellen van een aanvraag.

3. Aanvullende regels in het bestemmingsplan

Gemeenten kunnen via het bestemmingsplan extra regels stellen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn in nieuwbouwwijken, gesloten buurten of stedelijke kerngebieden. In dergelijke gevallen kan het zelfs zijn dat een dakkapel aan de achterzijde wel vergunningsvrij is, maar dat de gemeente extra beperkingen opheft qua afmeting of vorm.

4. Welstandsregels

Sommige gemeenten hanteren ook welstandsregels rondom dakkapellen. Deze regels kunnen aangeven wat de toegestane kleur, afwerking of stijl is van een dakkapel. Dit geldt vaak in wijkgezichten waar het straatbeeld belangrijk is.

Hoe controleert u of uw dakkapel vergunningvrij is?

Het is belangrijk om zeker te weten of uw dakkapel aan alle eisen voldoet. Hier zijn een aantal stappen die u kunt ondernemen.

1. Online check via overheid.nl

U kunt een vergunningcheck uitvoeren via overheid.nl. Op deze website kunt u op basis van uw postcode en adres controleren of uw dakkapel vergunningvrij is. De site helpt u met specifieke vragen over locatie, afmetingen en situatie.

2. Contact opnemen met de gemeente

Als u twijfelt of de online check onduidelijk is, kunt u contact opnemen met de bouw- of omgevingsdienst van uw gemeente. Zij kunnen u vertellen welke regels lokaal gelden en of er aanvullende beperkingen zijn.

3. Advies van een bouwprofessional

Een erkende bouwprofessional of architect kan u helpen bij het opstellen van een bouwplan en controleren of de dakkapel aan de eisen voldoet. Dit is vooral aan te raden als u niet zeker weet of uw woning in een bepaald wijkgezicht of bestemmingsplan valt.

Wat doet u als een vergunning toch nodig is?

Als blijkt dat uw dakkapel toch vergunningplichtig is, is er geen nood. Het is mogelijk om een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Hier is wat u moet weten:

1. Bouwtekeningen en constructieberekening

Voor een vergunningaanvraag heeft u bouwtekeningen nodig, waaronder een constructieberekening. Deze tekeningen moeten duidelijk aangeven waar de dakkapel geplaatst wordt, hoe hoog hij is en hoe hij in het bestaande dak past.

2. Aanvraag indienen via het Omgevingsloket

De aanvraag voor een vergunning wordt ingediend via het Omgevingsloket van uw gemeente. Dit is een centraal punt waar u alle benodigde formulieren en informatie kunt vinden.

3. Legeskosten

Gemeenten rekenen een legesbijdrage voor het verwerken van een vergunningaanvraag. Deze legeskosten liggen meestal tussen de € 200 en € 500, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag. U kunt dit bedrag opvragen bij de gemeente voor u begint.

Veelgestelde vragen

Hieronder vindt u antwoorden op enkele veelgestelde vragen die verband houden met vergunningvrije dakkapellen.

1. Mag ik een dakkapel aan de achterkant van mijn woning zonder vergunning plaatsen?

Ja, in de meeste gevallen is dit mogelijk, mits de dakkapel aan de eisen omtrent afmetingen, hoogte en afstand tot de erfgrens voldoet.

2. Wat is de maximale hoogte van een vergunningvrije dakkapel?

De maximale hoogte is 1,75 meter, gemeten vanaf de voet van de dakkapel.

3. Mag ik een dakkapel met een schuin dak vergunningvrij plaatsen?

Nee, alleen dakkapellen met een plat dak kunnen vergunningvrij worden geplaatst.

4. Hoe controleer ik of mijn woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt?

U kunt dit via overheid.nl controleren of contact opnemen met de gemeente.

5. Wat gebeurt er als ik zonder vergunning een dakkapel plaats?

Als u zonder vergunning een dakkapel plaatst en dit later wordt ontdekt, kan de gemeente u verplichten om de dakkapel te verwijderen of een straf te betalen. Het is daarom altijd aan te raden om te controleren of uw project vergunningvrij is.

Conclusie

De plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde van een woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht en gelden landelijk. Echter, er zijn ook situaties waarin een vergunning wél nodig is, zoals bij woningen in een beschermd stadsgezicht of monumentale gebouwen.

Het is belangrijk om zowel de locatie als de afmetingen van de dakkapel nauwkeurig te bepalen, evenals de lokaal geldende regels in het bestemmingsplan en welstandsbeleid. Met een online check via overheid.nl of door contact op te nemen met de gemeente kunt u zekerheid krijgen over de wettelijke toegankelijkheid van uw project.

Voor een vergunningsvrije dakkapel zijn er beperkingen qua hoogte, afstand tot de erfgrens en vorm (plat dak). Zorg er daarom voor dat u deze voorwaarden goed begrijpt en eventueel raadpleegt bij een bouwprofessional of architect. Zo voorkomt u eventuele ongemakken na afloop van het project.