Rolgordijnen in dakkapellen en de financiering via een bouwdepot: wat mag en wat niet?

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Bij nieuwbouw, verbouw of verduurzaming van een woning is een bouwdepot een essentieel financieel instrument dat toelaat om kosten voor de aanleg of verbetering van de woning te financieren. Veel aankoopkopers en renovatoren stellen zich echter vaak de vraag welke uitgaven daadwerkelijk meegenomen kunnen worden binnen het bouwdepot. Een typische voorbeeldvraag is of een rolgordijn in een dakkapel geacht wordt als een verduurzamende maatregel of als een inrichtingselement dat niet meegenomen kan worden in het bouwdepot. In dit artikel bekijken we het bouwdepot in het algemeen, de toegestane uitgaven, de looptijd en de voordelen en nadelen van het gebruik van dit financiële instrument. We ronden af met een analyse van of een rolgordijn in een dakkapel wel of niet toegestaan is binnen het bouwdepot.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een geblokkeerde rekening waarop een deel van het hypotheekbedrag wordt vastgelegd. Dit bedrag wordt gebruikt om de kosten van de bouw, verbouw of verduurzaming van een woning te financieren. Het bouwdepot is dus geen losstaande financiering, maar een onderdeel van de hypotheek. Het geld op het bouwdepot kan niet vrijwillig worden opgenomen, maar dient te worden gebruikt voor uitgaven die strikt gerelateerd zijn aan de constructie of verbetering van de onroerendgoed.

Het bouwdepot is meestal geldig voor een periode van twee jaar, met in sommige gevallen een mogelijke verlenging tot drie jaar, afhankelijk van de hypotheekverstrekker. Het doel van deze looptijd is om zeker te stellen dat het geld binnen het bouwdepot op tijd wordt gebruikt voor relevante kosten.

Toepassing van een bouwdepot

Het bouwdepot is in de eerste plaats bedoeld voor kosten die verband houden met de bouw, verbouw of verduurzaming van de woning. Dit omvat zowel arbeidsuren als materialen die vastzitten aan de woning en niet meegenomen kunnen worden bij een verhuizing. Voorbeelden zijn schilderwerk, isolatie, dubbel glas, een cv-ketel, zonnepanelen, inbouwapparatuur in de keuken, een badkamer, een dakkapel, of vloeren.

Het bouwdepot is niet bedoeld voor verhuizbare of inrichtingsgerelateerde kosten. Voorbeelden van dergelijke kosten zijn banken, eettafels, wasmachines, en andere meubelstukken of inrichtingsartikelen.

Toegestane uitgaven uit het bouwdepot

De uitgaven die uit het bouwdepot gedekt kunnen worden, zijn beperkt tot diegene die vastzitten aan het huis of de tuin en die de waarde van de woning vergroten. Dit houdt in dat het bouwdepot geldt voor producten of werkzaamheden die:

passen bij de bouwtermijnen in je koop- of aannemingsovereenkomst;
zijn opgenomen in een eventuele meerwerkspecificatie;
bijdragen aan een waardevermeerdering van de woning;
vastzitten aan het huis of de tuin en dus niet meegenomen kunnen worden bij verhuizing.

Voorbeelden van toegestane uitgaven

Schilderwerk
Vloerisolatie
Dubbel glas
CV-ketel
Zonnepanelen
Inbouwapparatuur in de keuken
Badkamerinrichting
Dakkapel
Tuinontwerp

Niet-toegestane uitgaven

Laminaat
Lambrisering van binnenmuren
Was- en afwasmachine
Banken en meubelstukken
Eettafel
Zonwering aan de binnenkant
Inrichting van het huis

Het verband tussen bouwdepot en waardeverhoging

Hoewel het bouwdepot bedoeld is om de waarde van de woning te vergroten, is het belangrijk te weten dat de uitgaven niet automatisch tot dezelfde waardevermeerdering leiden. Bijvoorbeeld, een duur dakkapel of een uitgebreide isolatie kan wellicht de energiebesparing vergroten, maar de verkoopprijs van de woning niet evenredig verhogen. Het bouwdepot is dus een financieel instrument dat de koper ondersteunt bij het verbeteren van de woning, maar het resultaat op de markt is afhankelijk van diverse andere factoren, zoals de ligging, de marktsituatie en de eisen van kopers.

De looptijd van een bouwdepot

De looptijd van een bouwdepot is in de meeste gevallen maximaal twee jaar. Bij sommige hypotheekverstrekkers is het mogelijk om het bouwdepot met een jaar te verlengen, mits de bouw of verbouwing nog niet afgerond is. Het is daarom belangrijk om bij het kiezen van een hypotheek de looptijd van het bouwdepot zorgvuldig te beoordelen. Als bijvoorbeeld de bouw van een nieuwbouw woning langer dan een jaar duurt, kan het verstandig zijn om voor een bouwdepot met een langere looptijd te kiezen.

Rente op het bouwdepot

De rente die wordt betaald op het bouwdepot is gelijk aan de rente die wordt ontvangen op het geld dat op het bouwdepot staat. Dit betekent dat je alleen rente betaalt op het bedrag dat al is uitgegeven aan de bouw of verbouwing. Zolang het geld op het bouwdepot nog niet is gebruikt, wordt er geen rente betaald. Dit is een van de voordelen van het bouwdepot: het voorkomt dat je rente betaalt op nog niet uitgegeven bedragen.

Voordelen van een bouwdepot

Gelijke rente op het geblokkeerde bedrag en de uitgaven. Dit betekent dat je alleen rente betaalt op het geld dat al daadwerkelijk is uitgegeven aan de verbouwing of bouw.
In mindering brengen van het resterende bedrag. Als de bouw of verbouwing klaar is en er nog geld op het bouwdepot staat, kan dit bedrag in mindering worden gebracht op de hypotheek.
Financiering op basis van de waarde na verbouwing. Met een bouwdepot kun je een hypotheek afsluiten op basis van de verwachte waarde van de woning na de verbouwing of bouw.

Nadelen van een bouwdepot

Beperkte looptijd. Het bouwdepot is meestal maximaal twee jaar geldig. Als de bouw of verbouwing langer duurt, moet er opnieuw worden afgerekend of eventueel met de verstrekkers worden overlegd over een verlenging.
Niet alle uitgaven zijn toegestaan. Het bouwdepot is niet bedoeld voor verhuizbare of inrichtingsgerelateerde kosten, wat kan leiden tot onverwachte extra kosten.
Geen garantie op waardevermeerdering. Hoewel het bouwdepot bedoeld is om de waarde van de woning te vergroten, is er geen gegarandeerde verkoopprijsverhoging als gevolg van de uitgaven.

Bouwdepot en verduurzaming

Een bouwdepot kan ook worden gebruikt voor verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatie, energiezuinig glas, warmtepompen of zonnepanelen. In sommige gevallen is het mogelijk om een aparte financiering, zoals een energiebespaarbudget (EBB) of energiebesparende voorzieningen (EBV), aan te sluiten, die specifiek gericht zijn op energiebesparende maatregelen. Deze financiering is dan meegenomen in het bouwdepot.

De toegestane verduurzamingsmaatregelen zijn:

Gevel-, dak-, leiding- of vloerisolatie
Hoog rendement beglazing (minimaal HR++)
Energiezuinige deuren, kozijnen (met HR++ glas)
Energiezuinig ventilatiesysteem (in combinatie met andere maatregelen)
Warmtepompen
Douche-warmteterugwinningssysteem
Zonnecellen

Toepassing van het bouwdepot bij een dakkapel

Een dakkapel valt in principe onder de toegestane uitgaven van het bouwdepot. Het is een verbouwing van de woning die vastzit aan het huis en die meestal bijdraagt aan de waardevermeerdering. Een dakkapel kan ook verduurzamend worden, bijvoorbeeld door het gebruik van energiezuinig glas of door het integreren van zonnepanelen. Dit maakt het mogelijk om deze verbouwing niet alleen als een uitbreiding van de woning, maar ook als een verduurzamende maatregel te beschouwen.

Rolgordijnen in dakkapellen

Een rolgordijn in een dakkapel is echter een interessant voorbeeld van een uitgave die niet meteen duidelijk is toegestaan. Is een rolgordijn een verduurzamende maatregel of een inrichtingselement?

Verduurzamende maatregel? Een rolgordijn kan bijdragen aan de energiebesparing door het beperken van de hoeveelheid zonlicht die binnenkomt. In de zomer kan dit het koelen van de woning vergemakkelijken, terwijl in de winter het gebruik van een rolgordijn de warmte in de woning kan behouden. Echter, dit effect is meestal beperkt en wordt niet automatisch erkend als een verduurzamende maatregel binnen het bouwdepot.
Inrichtingselement? Aan de andere kant is een rolgordijn niet vast aan het huis en kan het meegenomen worden bij verhuizing. Daarom valt het onder de categorie van verhuizbare of inrichtingsgerelateerde uitgaven, die niet meegenomen kunnen worden in het bouwdepot.

Conclusie: rolgordijn in dakkapel in het bouwdepot

Op basis van de informatie in de bronnen en de richtlijnen voor het gebruik van het bouwdepot, kan geconcludeerd worden dat een rolgordijn in een dakkapel niet meegenomen kan worden in het bouwdepot. Dit is het geval omdat het een inrichtingsobject is dat niet vastzit aan het huis en dat meegenomen kan worden bij verhuizing. Hoewel het rolgordijn wel mogelijkerwijs een positief effect heeft op de energiebesparing, is dit effect te gering en niet expliciet erkend binnen de toegestane verduurzamingsmaatregelen.

Tips voor het gebruik van een bouwdepot

Controleer de toegestane uitgaven. Voordat je een uitgave doet, controleer of deze toegestaan is binnen het bouwdepot. Dit voorkomt dat je later moet uitzoeken of het bedrag in mindering kan worden gebracht.
Kies een hypotheek met een bouwdepot dat past bij de looptijd van je bouwproject. Als de bouw langer dan twee jaar duurt, kies voor een verlengbaar bouwdepot.
Houd overleg met je hypotheekadviseur. Als je twijfelt over de toegestane uitgaven, kun je altijd contact opnemen met je hypotheekverstrekker om te checken of een bepaalde uitgave meegenomen kan worden.
Houd een overzicht bij van je uitgaven. Dit helpt bij het afrekenen van het bouwdepot en zorgt voor duidelijkheid over de kosten.
Weeg de waardevermeerdering tegen de kosten. Niet alle uitgaven leiden automatisch tot een gelijke waardevermeerdering. Kies daarom verstandig om investeringen te doen die een zinvolle bijdrage leveren aan de functie of het comfort van de woning.

Conclusie

Een bouwdepot is een belangrijk instrument voor wie een woning wil kopen, verbouwen of verduurzamen. Het maakt het mogelijk om kosten te financieren die gericht zijn op de verbetering van de woning, maar het is belangrijk om te weten welke uitgaven daadwerkelijk meegenomen kunnen worden. Het bouwdepot is geen open deur voor elke uitgave en moet dus zorgvuldig worden aangewend. Een rolgordijn in een dakkapel valt bijvoorbeeld niet onder de toegestane uitgaven van het bouwdepot, omdat het een inrichtingsobject is dat meegenomen kan worden bij verhuizing. Hoewel het rolgordijn wel een kleine bijdrage kan leveren aan de energiebesparing, is dit effect niet erkend binnen de toegestane verduurzamingsmaatregelen. Door de richtlijnen voor het bouwdepot goed te begrijpen en te volgen, kun je ervoor zorgen dat je financieel goed voorbereid bent op je bouw- of verbouwproject.