Vergunningen voor dakkapellen: Wat moet je weten als eigenaar of bouwprofessional?

Een dakkapel is een populaire keuze voor verhoging van de lichttoegang en het verbeteren van het gebruik van de bovenste verdieping van een woning. Toch is het legaal plaatsen van een dakkapel niet altijd een eenvoudig proces. Afhankelijk van de locatie, de afmetingen en het type woning, kan het nodig zijn om een vergunning aan te vragen. In dit artikel geven we een overzicht van de vergunningvereisten voor dakkapellen in Nederland, met nadruk op de situatie voor woningen die niet beschermde monumenten zijn, de toepassing van de welstandseisen en de administratieve stappen bij het aanvragen van een vergunning.

We behandelen ook de uitzonderingen waaronder een dakkapel zonder vergunning geplaatst mag worden, en welke voordelen een flitsvergunning biedt. Daarnaast geven we inzicht in de kosten en tijdsplanning voor een vergunningsaanvraag en leggen we uit waarom het belangrijk is om rekening te houden met het Bouwbesluit en het bestemmingsplan van de gemeente.

Locatie en vergunningvereisten

Aan de voorkant van de woning

Een dakkapel aan de voorkant van een woning heeft bijna altijd een vergunning nodig. Dit geldt ook voor standaard dakkapellen. De reden hiervoor is dat de voorkant van een woning vaak zichtbaar is vanaf openbare ruimte, zoals straten of pleinen. In veel gemeenten is het bouwen aan openbaar toegankelijk gebied zonder vergunning niet toegestaan. Dit is ook van toepassing op woningen die grenzen aan water of aan een openbare weg.

Aan de achterkant van de woning

Een dakkapel aan de achterkant van een woning is vaak vergunningsvrij, zolang deze voldoet aan de maximale afmetingen en afstanden. De hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn, gemeten vanaf de voet van de dakkapel. De onderkant moet meer dan 0,5 meter, maar minder dan een meter boven de dakvoet liggen, terwijl de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de daknok moet blijven. Daarnaast mag de dakkapel zich meer dan 0,5 meter vanaf de zijkanten van het dakvlak bevinden.

Aan de zijkant van de woning

Plaatsing van een dakkapel aan de zijkant van de woning is mogelijk, mits deze niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied. Dit betekent dat de zijkant niet direct zichtbaar moet zijn vanaf een openbare weg, stoep of plein. In praktijk betekent dit vaak dat een dakkapel aan de zijkant wel vergunningsvrij kan zijn, zolang deze niet van buitenaf zichtbaar is.

Afmetingen en hoogte-eisen

Voor een vergunningsvrije dakkapel zijn er duidelijke limieten op de hoogte en breedte:

• Hoogte: maximaal 1,75 meter gemeten vanaf de voet van de dakkapel.
• Breedte: er is geen landelijk gestandaardiseerde limiet voor de breedte, maar dit kan per gemeente anders zijn. Het is daarom belangrijk om te controleren of de plannen binnen de lokaal geldende richtlijnen passen.
• Onderzijde en bovenzijde: de onderkant moet meer dan 0,5 meter, maar minder dan 1 meter boven de dakvoet liggen, en de bovenkant moet minstens 0,5 meter onder de daknok blijven.

Deze afmetingen zijn essentieel om te voldoen aan de welstandseisen. Deze eisen kunnen per gemeente variëren, bijvoorbeeld wat betreft kleur, materiaal of vorm van de dakkapel. Het is daarom belangrijk om deze eisen vooraf te checken via het landelijke overheidssite omgevingswet.overheid.nl.

Monumentale woningen en welstandseisen

Een dakkapel vergunningsvrij plaatsen is bijna alleen mogelijk op een woning die niet als monument is geklasseerd. Bij monumentale woningen is het vaak zo dat het aanzicht van het gebouw of het dak van historische waarde is. In dat geval is het noodzakelijk om een omgevingsvergunning aan te vragen, omdat veranderingen aan het aanzicht van het pand mogelijk in strijd zijn met de bescherming van het monument.

Daarnaast zijn er ook welstandseisen die gelden in sommige gemeenten. Deze eisen kunnen betrekking hebben op het uiterlijk van de dakkapel, zoals de kleur of het gebruik van materiaal. Deze richtlijnen zijn bedoeld om het stadsgezicht of dorpsgezicht te behouden en kunnen per gemeente verschillen.

Flitsvergunning: Sneller tot bouwstart

Een flitsvergunning is een optie voor eigenaren die snel willen beginnen met de bouw van hun dakkapel. Deze vergunning wordt in sommige gemeenten binnen 1 tot 5 werkdagen afgehandeld. In gemeenten als Haarlemmermeer is sinds 1 april 2021 een proef lopen waarbij het bouwen zonder vergunning tijdelijk iets makkelijker is geworden. Dit betekent dat de eisen om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen iets minder streng zijn.

Voor het aanvragen van een flitsvergunning is het belangrijk dat de plannen passen binnen het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente. De voorgestelde dakkapel moet ook voldoen aan de eisen die zijn opgenomen in de vragenlijsten voor dakkapellen en kozijnwijzigingen.

Vergunning aanvragen: Stappenplan

Als je een dakkapel wilt plaatsen die niet vergunningsvrij is, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen. Dit proces kan uit meerdere stappen bestaan:

1. Gegevens verzamelen en tekeningen maken: Een bouwprofessional of bouwconsultant maakt de benodigde tekeningen voor de aanvraag. Deze tekeningen moeten de locatie, afmetingen en andere relevante details van de dakkapel bevatten.
2. Aanvraag indienen: De aanvraag wordt ingediend bij de gemeente. Het is belangrijk om alle benodigde informatie en documenten correct en compleet in te leveren.
3. Wachten op besluit: De gemeente onderzoekt de aanvraag en beslist of de vergunning wordt verleend. Dit proces kan enkele weken duren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de snelheid waarmee de gemeente kan reageren.
4. Aanvang met de bouw: Zodra de vergunning is verleend, kan de bouw van de dakkapel beginnen. Het is belangrijk om hierbij de eisen van de vergunning en het Bouwbesluit te volgen.

Kosten van een vergunning aanvragen

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel kan kosten verhouden. Deze kosten hangen af van de gemeente, de complexiteit van het project en de benodigde documenten. De gemiddelde kosten per type zijn:

De prijs van een vergunning kan per gemeente sterk variëren. Zo zijn er gemeenten waar de vergunning goedkoper is (zoals Leiden, Capelle aan de IJssel of Valkenswaard), maar ook gemeenten waar de kosten hoger liggen (zoals Veenendaal of Woerden). Het is daarom verstandig om de exacte kosten per gemeente te checken voordat je begint met de aanvraagprocedure.

Checklist voor vergunningvrij bouwen

Voor eigenaren die willen weten of hun dakkapel vergunningsvrij is, is het nuttig om een checklist te gebruiken. Hieronder zijn enkele belangrijke vragen die je kunt stellen:

• Is de dakkapel aan de voorkant van de woning? → Dan is meestal een vergunning nodig.
• Is de dakkapel groter dan 1,75 meter in hoogte of buiten de afstandseisen? → Dan is een vergunning nodig.
• Is de woning een monument of grenst ze aan openbaar gebied? → Dan is een vergunning nodig.
• Volgt de dakkapel de eisen van het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente? → Als dit niet het geval is, is een vergunning nodig.
• Is het een appartement of hoekwoning waarbij toestemming van de VvE nodig is? → Dan is een vergunning pas mogelijk als de VvE akkoord geeft.

Als je op één van deze vragen nee antwoordt, dan is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen.

Bouwbesluit en wetgeving

Hoewel een dakkapel vergunningsvrij kan zijn, betekent dit niet dat je regelvrij bent. Ook bij een vergunningsvrije dakkapel is het belangrijk om rekening te houden met de wetgeving, zoals het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota van de gemeente. Deze regelgeving kan bijvoorbeeld aangeven wat het uiterlijk van de dakkapel moet zijn of welke veiligheidsvoorschriften er gelden.

In veel gevallen is het ook nodig om een constructieberekening te maken voor de dakkapel. Deze berekening is een technische onderbouwing van de stabiliteit en veiligheid van de dakkapel. Deze berekening is een vereiste voor de vergunningaanvraag.

Uitzonderingen en specifieke situaties

Appartementen en VvE

Als je een dakkapel wilt plaatsen in een appartement, is het noodzakelijk om eerst toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) te verkrijgen. Zelfs als de dakkapel vergunningsvrij is, mag de bouw pas beginnen als de VvE akkoord geeft. De VvE kan bepalen of het project voldoet aan de eisen van het stadsgezicht, geluid, veiligheid of andere voorwaarden.

Hoekwoningen

Bij een hoekwoning is de zijkant van het pand meestal zichtbaar vanaf de weg. Dit betekent dat een dakkapel aan de zijkant van een hoekwoning vaak vergunningplichtig is. In praktijk betekent dit dat het aanvragen van een vergunning noodzakelijk is, ook als de dakkapel binnen de afmetingen en afstanden valt.

Velux dakkapellen

Een Velux dakkapel kan vaak vergunningsvrij geplaatst worden, mits deze voldoet aan de gestelde afmetingen en eisen. Deze dakkapellen passen vaak goed binnen de welstandseisen van de gemeente en worden vaak goedgekeurd. Het is echter belangrijk om te controleren of de Velux dakkapel aan de specifieke voorwaarden van de gemeente voldoet.

Conclusie

De aanvraag van een vergunning voor een dakkapel is een belangrijk onderdeel van het bouwproces. Afhankelijk van de locatie, de afmetingen en het type woning, kan het nodig zijn om een vergunning aan te vragen. Het is daarom essentieel om vooraf te controleren of je dakkapel vergunningsvrij kan worden geplaatst. Dit betekent dat je rekening moet houden met de locatie (voorkant, achterkant of zijkant), de hoogte en breedte van de dakkapel, en eventuele welstandseisen van de gemeente.

Bij het aanvragen van een vergunning is het belangrijk om de juiste stappen te volgen, inclusief het maken van bouwtekeningen, het indienen van een aanvraag en het wachten op het besluit van de gemeente. Deze procedure kan kosten verhuren, die variëren per gemeente.

In sommige gevallen is het mogelijk om gebruik te maken van een flitsvergunning, waarmee de aanvraag sneller kan worden afgehandeld. Het is verstandig om te checken of dit in jouw gemeente mogelijk is.

Ondanks dat een dakkapel vergunningsvrij kan zijn, is het belangrijk om rekening te houden met de wetgeving, zoals het Bouwbesluit, het Bestemmingsplan en de Welstandsnota van de gemeente. Deze regelgeving kan bepalen wat het uiterlijk van de dakkapel moet zijn en welke veiligheidsvoorschriften er gelden.

Bronnen

1. Vergunningvrij dakkapel plaatsen
2. Flitsvergunning voor dakkapel
3. Maximale afmetingen en welstandseisen
4. Vergunningaanvraagproces
5. Kosten en tijdsplanning vergunning