Vergunning voor dubbele dakkapel: wat je moet weten

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel of een dubbele dakkapel in een woning is een populaire manier om extra ruimte te creëren of het uitzicht te verbeteren. Toch is het een proces dat goed gepland moet worden, aangezien het vaak vergunningplichtig is. In dit artikel wordt een gedetailleerde uitleg gegeven over het proces van het aanvragen van een vergunning voor een dubbele dakkapel, inclusief de voorwaarden, procedure en mogelijke kosten. Het artikel is gebaseerd op actuele informatie uit betrouwbare bronnen, zoals gemeentelijke regelgeving en praktische verklaringen van professionele bouwadviseurs.

Wat is een dubbele dakkapel?

Een dubbele dakkapel, ook wel bekend als een nokverhoging of opbouw, is een uitbreiding van het bestaande dak om extra ruimte te creëren. Deze uitbreiding kan bestaan uit een verhoogde nok (het hoogste punt van het dak) of een extra verdieping boven het bestaande dak. Een dergelijke verbouwing is vaak bedoeld om extra leefruimte te verkrijgen, zoals een extra kamer of een zolder die bewoonbaar wordt.

Voor de verduidelijking: in dit artikel wordt de term “dubbele dakkapel” gebruikt om een uitbreiding boven het bestaande dak te beschrijven, ook al kan het in sommige gevallen overeenkomen met een volledige verdieping. Het is belangrijk om te begrijpen dat dit soort verbouwingen vaak niet vrijblijvend is en dat een vergunning nodig is voordat er begonnen kan worden aan de werkzaamheden.

Wanneer is een vergunning nodig voor een dakkapel of dubbele dakkapel?

Een vergunning is meestal nodig voor het plaatsen van een dakkapel of dubbele dakkapel, ook wel bekend als een opbouw. Dit is bepaald door de lokale regelgeving en het Omgevingsplan van de gemeente. De volgende regels zijn van toepassing:

Een volledige opbouw (zoals een dubbele dakkapel of nokverhoging) is altijd vergunningplichtig.
Een kleine dakkapel kan in sommige gevallen vergunningvrij zijn, maar dit hangt af van de afmetingen en de locatie van de uitbreiding.

De volgende voorwaarden gelden voor een dakkapel die mogelijk vergunningvrij is:

De hoogte van de dakkapel mag niet meer dan 1,75 meter zijn.
De onderkant van de dakkapel moet zich tussen de 0,5 meter en 1 meter boven de dakvoet bevinden.
De bovenkant van de dakkapel moet zich ten minste 0,5 meter onder de daknok bevinden.
De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden van de zijkanten van het bestaande dakvlak.
Bij een rijwoning moet de dakkapel zich ten minste 0,5 meter van de woningscheidende muur bevinden.

Als deze voorwaarden zijn voldaan, kan een dakkapel eventueel vergunningvrij zijn. Echter, bij een dubbele dakkapel of een volledige opbouw is het praktisch onmogelijk om deze voorwaarden te voldoen, en is er dus altijd een vergunning nodig.

Hoe verloopt het proces van het aanvragen van een vergunning?

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel of dubbele dakkapel verloopt via het Omgevingsloket, een centrale plek voor vergunningsaanvragen in Nederland. Het proces omvat verschillende stappen:

Stap 1: De vergunningcheck uitvoeren

Voordat je begint met een dakkapel, is het verstandig om een vergunningcheck uit te voeren. Dit is een online tool waarbij je de benodigde gegevens over de opbouw invoert, en direct ziet of je een vergunning nodig hebt. Deze check is verplicht en moet afgerond zijn voordat er begonnen kan worden aan de werkzaamheden.

Stap 2: Conceptaanvraag indienen

Als je besluit om een vergunning aan te vragen, volgt een conceptaanvraag. Hierbij wordt gekeken of het ontwerp haalbaar is en of het in overeenstemming is met het Omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit is een belangrijke stap, omdat het duidelijk maakt of het ontwerp in aanmerking komt voor een vergunning.

Stap 3: Bouwtekeningen en constructieberekening indienen

De volgende stap is het indienen van de bouwtekeningen en een constructieberekening. Deze documenten zijn verplicht om de veiligheid van de opbouw te waarborgen. De constructieberekening dient te bewijzen dat het bouwwerk voldoet aan de bouwkundige eisen en veilig is in gebruik. Deze berekening kan uitgevoerd worden door een erkend ingenieur of architect.

Stap 4: Verwachtingstijd voor de vergunning

Na het indienen van de aanvraag, kan de gemeente tot 26 weken nodig hebben om de aanvraag te beoordelen. In sommige gevallen kan de procedure langer duren, namelijk tot 32 weken, indien er verlengingen zijn. Als het project urgent is, kan er gekozen worden voor een flitsvergunning, die sneller wordt afgehandeld, maar extra kosten met zich meebrengt.

Stap 5: Bezwaarperiode van de buren

Naast de beoordeling door de gemeente, is er ook een bezwaarperiode van 6 weken waarin buren hun bezwaren kunnen indienen tegen de aanbouw. Dit is belangrijk, omdat buren bijvoorbeeld kunnen bezwaar maken tegen het verlies van zonlicht of de verandering van het uitzicht. Het is daarom verstandig om de buren vroegtijdig te informeren over de geplande verbouwing.

Hoeveel kost een vergunning voor een dakkapel of dubbele dakkapel?

De kosten van een vergunning voor een dakkapel of dubbele dakkapel variëren per gemeente. Een gemiddelde schatting ligt rond de €400, maar dit kan afwijken afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag en de procedures die doorlopen worden.

Bij een flitsvergunning kunnen er extra kosten optreden, aangezien dit een versneld proces is. De exacte kosten hangen af van de gemeente en de aanvraagprocedure. Het is verstandig om deze kosten in het projectbudget op te nemen.

Daarnaast zijn er ook kosten voor de bouwtekeningen en de constructieberekening, die meestal door een architect of ingenieur worden uitgevoerd. Deze kosten variëren per project en kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van de complexiteit van de opbouw.

Wat zijn de juridische en bouwkundige eisen?

Bij het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel of dubbele dakkapel, moet het ontwerp voldoen aan een aantal juridische en bouwkundige eisen. Deze eisen zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Omgevingsplan en eventueel de Welstandsnota van de gemeente.

De belangrijkste eisen zijn:

Brandveiligheid: De opbouw moet voldoen aan de brandveiligheidseisen, zoals de aanwezigheid van voldoende vluchtroutes en brandwerende wanden.
Veiligheid tijdens de bouw: De werkzaamheden mogen de veiligheid van de omliggende woningen niet in het gedrang brengen. Dit is een van de redenen waarom een sloopvergunning of een aanvullende vergunning soms nodig is.
Gebruik van materialen: De gebruikte materialen moeten voldoen aan de bouwkundige eisen, zoals de draagkracht van het dak en de isolatie-eisen.
Naburige bouwwerken: De opbouw mag de omliggende woningen niet negatief beïnvloeden, bijvoorbeeld door verlichting of akoestiek. Dit geldt vooral bij rijwoningen of appartementen.

De gemeente controleert of deze eisen zijn voldaan, en kan de vergunning weigeren als de eisen niet voldoende zijn gerespecteerd.

Wat zijn de risico’s van het bouwen zonder vergunning?

Het bouwen van een dakkapel of dubbele dakkapel zonder vergunning kan ernstige gevolgen hebben. Volgens de regelgeving is het niet toegestaan om zonder vergunning te bouwen. Als er wordt ontdekt dat er is gebouwd zonder vergunning, kan dit leiden tot:

Verplichte sloping van de verbouwing;
Boetes voor het bouwen zonder vergunning;
Verplichte aanpassingen aan het ontwerp;
Verlies van belastingvoordelen of kredietmogelijkheden.

Daarnaast kan het ontbreken van een vergunning ook problemen veroorzaken bij de verkoop van de woning in de toekomst, aangezien de verbouwing dan niet geregistreerd is en niet in overeenstemming is met de bouwvoorschriften.

Wat zijn de alternatieven voor een vergunning?

Hoewel het aanvragen van een vergunning de meest betrouwbare manier is om een dakkapel of dubbele dakkapel te realiseren, zijn er in sommige gevallen alternatieven. Deze alternatieven zijn echter niet altijd beschikbaar en afhankelijk van de situatie:

Flitsvergunning: Dit is een versnelde procedure die sneller wordt afgehandeld, maar extra kosten met zich meebrengt. Het is alleen mogelijk als het ontwerp voldoet aan bepaalde criteria en als de aanvraag goed is voorbereid.
Gedeeltelijke verbouwing: In sommige gevallen kan een gedeeltelijke verbouwing voldoende zijn om extra ruimte te creëren, zonder dat een volledige opbouw nodig is. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een kleine zolderverbouwing of het uitbreiden van een bestaande kamer.

Het is aan te raden om deze alternatieven te bespreken met een bouwadviseur of architect, die kan beoordelen of ze geschikt zijn voor het specifieke project.

Samenvatting

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel of dubbele dakkapel is een essentieel onderdeel van de verbouwing. Het verloopt via het Omgevingsloket en vereist het indienen van een vergunningcheck, bouwtekeningen en een constructieberekening. De procedure kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de complexiteit van het project en de procedures van de gemeente.

De kosten van een vergunning variëren per gemeente, maar liggen meestal rond de €400. Daarnaast zijn er ook kosten voor architecten en ingenieurs, die nodig zijn voor de uitvoering van de bouwtekeningen en constructieberekening. Het is belangrijk om deze kosten in het projectbudget op te nemen.

Het bouwen zonder vergunning kan ernstige gevolgen hebben, waaronder boetes, sloping of problemen bij de verkoop van de woning. Daarom is het verstandig om de procedure goed te plannen en de benodigde documenten voor te bereiden.

Ten slotte is het aan te raden om de buren vroegtijdig te informeren over de geplande verbouwing, om eventuele bezwaren vooraf te voorkomen. Dit voorkent conflicten en maakt het proces soepeler.