Vergunningvrij Plaatsen van een Dakkapel: Voorwaarden en Uitzonderingen

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor woningeigenaren die extra ruimte of licht willen creëren in hun woning. Echter, of een vergunning nodig is, hangt af van meerdere factoren, waaronder de locatie van de dakkapel op het dak, de hoogte, en of de woning onder bepaalde beschermingsregels valt. Sinds 1 januari 2024 zijn er versoepelingen in de regels om het proces van dakkapelinstallatie eenvoudiger en sneller te maken. In dit artikel bespreken we de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel, de situatie bij dakkapellen aan de voorkant van de woning of op beschermde gebieden, en andere relevante aspecten zoals asbesthoudend dakbeschot en zonnepanelen.

Wat is een Vergunningsvrije Dakkapel?

Sinds 2024 is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, mits bepaalde voorwaarden zijn gerespecteerd. Deze regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet en zijn bedoeld om kleine bouwwerken zonder groot impact op de omgeving en de leefbaarheid van de wijk sneller te kunnen realiseren.

Een dakkapel mag zonder vergunning worden geplaatst als deze aan de volgende voorwaarden voldoet:

De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De zijkanten van de dakkapel moeten op minstens 0,5 meter afstand van de zijkanten van het dakvlak geplaatst zijn.
De onderkant van de dakkapel moet zich op een hoogte van tussen 0,5 en 1 meter boven het dakvoet bevinden.
De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter bedragen.
De dakkapel moet een plat dak hebben.

Daarnaast is het ook belangrijk dat de dakkapel niet gericht is naar openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, een vaarwater of een groen. In dat geval is het mogelijk dat extra eisen gelden of dat een vergunning toch verplicht is.

Vergunningsvrije Dakkapel op de Achterzijde of Zijkant van de Woning

Voor woningen waarbij de dakkapel aan de achterzijde of zijkant van het huis is geplaatst, is het meest waarschijnlijk dat een vergunning niet nodig is, zolang de dakkapel niet gericht is naar openbaar toegankelijk gebied en de bovenstaande voorwaarden zijn voldaan.

Een belangrijk aspect bij het plaatsen van een dakkapel op deze locaties is de aansluiting op bestaande dakkapellen. Als er al een dakkapel aanwezig is in hetzelfde bouwblok of in de straat, en deze voldoet aan de regels, dan is het mogelijk dat je in aanmerking komt voor een vergunning zonder extra beoordeling, mits je dezelfde afmetingen en vorm kiest.

Het is echter altijd verstandig om via het Omgevingsloket te checken of een vergunning nodig is. Dit is vooral belangrijk in gebieden waar welstandseisen gelden, die kunnen variëren per gemeente.

Dakkapel op de Voorzijde van de Woning

Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van een woning is meestal niet vergunningsvrij. Dit geldt ook als de dakkapel gericht is naar openbare ruimte, zoals straten of pleinen. De reden hiervoor is dat de voorzijde van een woning vaak deel uitmaakt van de visuele identiteit van een straat of wijk, en aanpassingen hier kunnen de leefbaarheid en het welzijn van de omgeving beïnvloeden.

Er zijn echter uitzonderingen mogelijk in gebieden waar geen welstandseisen gelden. In dergelijke gevallen kan een dakkapel op de voorzijde zonder vergunning worden geplaatst, mits de voorwaarden voor vergunningsvrije dakkapellen zijn voldaan. Het is belangrijk om te weten dat welstandseisen per gemeente verschillen en vaak niet duidelijk op de kaart staan.

Dakkapel op Monument of Beschermd Stadsgezicht

Als de woning een monument is of gelegen is in een beschermd stadsgezicht, dan is een vergunning voor een dakkapel altijd verplicht. Dit geldt ook voor speciale modellen zoals nokverhogende dakkapellen of hoekdakkapellen. Deze soorten dakkapellen hebben vaak een groter visueel effect op de omgeving en kunnen niet zonder toestemming worden geplaatst.

De reden achter deze regels is de bescherming van het historische en culturele erfgoed. In deze gebieden zijn extra eisen aan de handhaving van het stadsbeeld en het behoud van de oorspronkelijke karakteristieken van de gebouwen. Het aanpassen van de vorm of de structuur van een dak op een monumentale woning kan daarom niet zonder vergunning worden gedaan.

Dakkapel en Asbesthoudend Dakbeschot

Een belangrijk aspect dat vaak over het hoofd wordt gezien is het aanwezig zijn van asbesthoudend dakbeschot. Dit type dakbeschot werd vaak gebruikt in huizen die zijn gebouwd vóór 1994. Als er sprake is van asbesthoudend dakbeschot, dan is het verplicht om eerst een sloopmelding te doen voordat een dakkapel kan worden geplaatst.

Niet alleen is dit een juridische verplichting, ook is het een veiligheidsmaatregel. Asbest is schadelijk voor de gezondheid bij inademing van de vezels, en moet daarom voorzichtig worden verwijderd door een gekwalificeerd bedrijf. Ook bij isolatieprojecten is het verstandig om te controleren of er asbest aanwezig is, omdat verzekeraars dit steeds vaker als voorwaarde stellen.

Dakkapel en Zonnepanelen

Het plaatsen van zonnepanelen op een dakkapel is in veel gevallen ook vergunningvrij mogelijk, maar er zijn bepaalde uitzonderingen. Zo is het plaatsen van zonnepanelen op een monument of beschermde woning meestal niet vergunningvrij, en is een omgevingsvergunning verplicht. Ook is het plaatsen van zonnepanelen op de voorzijde van een woning in de regel niet vergunningvrij.

De regels voor zonnepanelen zijn vergelijkbaar met die voor dakkapellen zelf. Als de zonnepanelen niet gericht zijn naar openbaar toegankelijk gebied en aan bepaalde voorwaarden voldoen, dan is het mogelijk om ze zonder vergunning aan te brengen. Meer informatie over het vergunningvrij plaatsen van zonnepanelen en -collectoren is beschikbaar via het Informatiepunt Leefomgeving.

Kostprijs van een Dakkapel Vergunning

Hoewel het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel relatief eenvoudig en kosteloos is, is het aanvragen van een vergunning niet zonder kosten. De kosten variëren per gemeente, maar liggen in de regel tussen de 200 en 400 euro. In sommige gevallen kunnen de kosten wel tot 600 euro oplopen, afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag en de tijd die de gemeente nodig heeft om de aanvraag te beoordelen.

Het is daarom verstandig om te controleren of je in aanmerking komt voor een vergunningvrije dakkapel, voordat je een vergunning aanvraagt. Dit kan je helpen om kosten te besparen en het proces sneller te laten verlopen.

Praktische Tips voor het Plaatsen van een Dakkapel

1. Gebruik het Omgevingsloket

Het Omgevingsloket is de officiële plek om te checken of je een vergunning nodig hebt. Hier kun je ook een vergunningaanvraag indienen of hulp krijgen bij het invullen van de benodigde formulieren. Het is verstandig om dit te gebruiken, omdat het de meest betrouwbare bron is voor informatie over de regels in jouw specifieke gemeente.

2. Check de Aansluiting op Bestaande Dakkapellen

Als er al een dakkapel aanwezig is in je bouwblok of straat, is het mogelijk dat je in aanmerking komt voor een vergunning zonder extra beoordeling. Dit is het geval als je een dakkapel maakt met dezelfde afmetingen en vorm. Dit kan je tijd en geld besparen.

3. Denk aan Asbest

Voordat je begint met de bouw, is het verstandig om te controleren of er asbesthoudend dakbeschot aanwezig is. Als dat het geval is, is het verplicht om eerst een sloopmelding te doen. Dit is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een veiligheidsmaatregel.

4. Gebruik een Vastgestelde Specialist

Het is verstandig om een vastgestelde dakkapelinstallateur in te huren. Deze specialisten zijn ervaren in het werken met de regels en wetten en weten precies wat er nodig is om een vergunning te verkrijgen. Ze kunnen je ook helpen bij het invullen van de benodigde documenten en het controleren van de voorwaarden.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn van je woning, zowel qua ruimte als qua licht. Echter, of je een vergunning nodig hebt, hangt af van de locatie van de dakkapel, de hoogte, de afmetingen, en of je woning onder beschermingsregels valt. Sinds 2024 zijn er versoepelingen in de regels, waardoor het eenvoudiger is om een vergunningvrije dakkapel te plaatsen, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Voor dakkapellen aan de voorzijde van een woning of op een monument is een vergunning altijd verplicht. Ook is het belangrijk om rekening te houden met het aanwezig zijn van asbesthoudend dakbeschot en eventuele welstandseisen in jouw gemeente.

Door te checken via het Omgevingsloket of je in aanmerking komt voor een vergunningvrije dakkapel, en eventueel een vastgestelde specialist in te huren, kun je ervoor zorgen dat het proces vlot verloopt en dat je in overeenstemming met de regels bouwt.