Hoe voer je een vergunningsaanvraag voor een dakkapel correct uit?

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor vele woningeigenaren om extra woonruimte te creëren of de waarde van hun woning te verhogen. Echter, voordat de werkzaamheden kunnen beginnen, is het vaak nodig om een vergunning aan te vragen via het omgevingsloket. Een correcte aanvraagprocedure is essentieel om juridische complicaties te voorkomen en het project soepel te laten verlopen. In deze gids bespreken we de stappen, vereisten en praktische aandachtspunten bij het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel, met gebruik van relevante informatie uit betrouwbare bronnen.

Inleiding

Een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn voor een woning, maar het is belangrijk om rekening te houden met de juridische en regelgevingseisen die van toepassing zijn. De nieuwe Omgevingswet, ingevoerd in januari 2024, heeft het aanvragen van een vergunning voor eenvoudige projecten zoals het plaatsen van een dakkapel aanzienlijk vereenvoudigd. De doorlooptijd is verkort tot ongeveer zes weken, en in sommige gemeenten wordt zelfs reeds binnen vijf dagen beslist over de aanvraag.

De aanvraagprocedure kan echter variëren afhankelijk van de locatie van de dakkapel (voor- of achterkant van het huis) en de omvang van de constructie. In dit artikel geven we een overzicht van de stappen die je moet doorlopen, de benodigde documenten en het belang van voorbereiding en communicatie met de gemeente en buren. We geven ook aandacht aan mogelijke rechtszaken, zoals die in Assendelft, waarbij een aanvraag oorspronkelijk was afgekeurd, maar later toch goedkeuring kreeg van de rechter.

Aandachtspunten bij het aanvragen van een vergunning

1. Locatie en vergunning

De locatie van de dakkapel heeft een grote invloed op of een vergunning nodig is. In de meeste gevallen geldt het volgende:

Achterkant van het huis: Dakkapellen aan de achterzijde van het huis zijn vaak vergunningvrij, zolang de afmetingen binnen bepaalde grenzen vallen. Toch dient er wel een melding te worden ingediend bij de gemeente, waarbij wordt bepaald of er in jouw specifieke situatie een vergunning nodig is.
Voorkant van het huis: Dakkapellen aan de voorkant van het huis vereisen meestal wel een vergunning, ongeacht de afmetingen. De gemeente bepaalt dit op basis van het bestemmingsplan en lokale regelgeving.

Het is daarom belangrijk om eerst contact op te nemen met de gemeente of gebruik te maken van het Omgevingsloket om te checken of een vergunning nodig is in jouw geval.

2. Voorbereiding en benodigde documenten

Als je een vergunning nodig hebt, dan is het essentieel om je voor te bereiden. Hieronder een overzicht van de stappen en documenten die nodig zijn voor een vergunningsaanvraag:

Stappen in de voorbereiding

Vergunningcheck doen via het Omgevingsloket: Voordat je begint, kun je hier checken of je een vergunning nodig hebt.
Benodigde documenten verzamelen: Dit omvat bouwtekeningen, constructieberekeningen en andere relevante informatie over de dakkapel.
Contact opnemen met de gemeente: Voor gedetailleerde informatie over de eisen en procedure.
Mogelijk de aanvraag uitbesteden aan een expert: Veel aannemers of bouwbedrijven bieden dit aan, zoals Schipper Kozijnen samen met Kamphuis Bouwconsultancy.

Benodigde documenten

Als je een vergunning nodig hebt, zijn de volgende documenten meestal vereist:

Burger Service Nummer (BSN) en voorletters volgens paspoort
Tekeningen van alle gevels (schaal 1:10 of 1:100)
Plattegronden van alle verdiepingen met maatvoering (schaal 1:50 of 1:100)
Doorsnede tekening van de woning met maatvoering (schaal 1:50 of 1:100)
Situatietekening en/of kadastrale kaart van de woning
Kleurenfoto’s van de bestaande situatie en de omgeving

Deze documenten worden meestal door een bouwconsultant of aannemer verzorgd. Schipper Kozijnen werkt bijvoorbeeld samen met Kamphuis Bouwconsultancy om deze tekeningen te maken en de aanvraag bij de gemeente in te dienen.

3. Aanvraag indienen

Nadat je de benodigde documenten hebt verzameld, kun je de aanvraag indienen via het Omgevingsloket. Het is belangrijk dat je:

Alle documenten correct en volledig maakt
Een duidelijke omschrijving geeft van het project
Aandacht besteedt aan de lokale regelgeving van jouw gemeente

De gemeente heeft in de meeste gevallen zes weken om een beslissing te nemen over de aanvraag. In sommige gemeenten, zoals in Land van Cuijk, is dit proces aanzienlijk versneld. Daar wordt binnen vijf dagen beslist over eenvoudige aanvragen, zoals die voor dakkapellen.

4. Bezwaartermijn

Als de gemeente jouw aanvraag goedkeurt, geldt er een bezwaartermijn van zes weken. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden, zoals buren, bezwaar indienen tegen de verleende vergunning. Het is daarom verstandig om vooraf met je buren te communiceren over je plannen om eventuele bezwaren te voorkomen.

5. Aanvraag uitbesteden

Voor wie geen ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen, is het verstandig om dit uit te besteden aan een professional. Schipper Kozijnen en Ruiter Dakkapellen bieden dit aan, met duidelijke kosten en procedure. De kosten voor een vergunningsaanvraag varieren tussen €500 en €650, afhankelijk van het type woning en dakkapel.

6. Rechtszaken en afwijzingen

Hoewel het doel is om het proces zo soepel mogelijk te maken, zijn er situaties waarin een aanvraag oorspronkelijk is afgekeurd, maar later toch goedkeuring heeft gekregen. Zoals in het geval van een stel uit Assendelft, waarbij de gemeente de aanvraag eerst weigerde, maar het gezin via een rechtszaak gelijk kreeg. In december 2024 kreeg het gezin tenslotte de vergunning.

Dit benadrukt het belang van een goede voorbereiding en het aanleveren van volledige en correcte documenten om de kans op afwijzing zoveel mogelijk te beperken.

Praktische stappen bij het aanvragen van een vergunning

Om het proces van het aanvragen van een vergunning zo soepel mogelijk te laten verlopen, kun je de volgende stappen volgen:

Vergunningcheck doen: Gebruik het Omgevingsloket om te checken of je een vergunning nodig hebt.
Documenten verzamelen: Zorg dat je alle benodigde teksten en tekeningen hebt.
Contact opnemen met de gemeente: Vraag gedetailleerde informatie over de procedure en eisen.
Aanvraag indienen: Gebruik het Omgevingsloket om de aanvraag in te dienen.
Wachten op beslissing: De gemeente heeft in de meeste gevallen zes weken om een beslissing te nemen.
Beginnen met de bouw: Zodra de vergunning is verleend, kun je de werkzaamheden beginnen.
Bezwaartermijn: Let op eventuele bezwaren van buren en wees voorbereid op een eventuele rechtszaak als dat nodig is.

Aanvraagprocedure door een professional

Veel woningeigenaren kiezen ervoor om de hele procedure uit te besteden aan een professional. Dit heeft verschillende voordelen:

Snelheid: Professionals weten precies wat nodig is en hoe ze dit moeten aanleveren.
Expertise: Ze zijn vertrouwd met de regelgeving en kunnen eventuele problemen anticiperen.
Behandeling: Ze regelen het contact met de gemeente en zorgen voor een efficiënt verloop van de aanvraag.

Schipper Kozijnen, bijvoorbeeld, werkt samen met Kamphuis Bouwconsultancy om de aanvraagprocedure te verzorgen. Na het akkoord op de tekeningen wordt de aanvraag ingediend, en is het proces doorgaans binnen twee weken voltooid, mits de gegevens snel worden aangeleverd en goedkeuring wordt gegeven.

Aandachtspunten bij het plaatsen van de dakkapel

Nadat je vergunning hebt ontvangen, is het belangrijk om het project goed te plannen. De dakkapel wordt meestal speciaal voor jou samengesteld en de materialen worden op maat gemaakt of ingekocht. Daarom is de plaatsing pas mogelijk zodra de vergunning is verleend en de maten door de gemeente zijn goedgekeurd.

Het is daarom verstandig om:

Voldoende tijd in te plannen voor de aanvraagprocedure
Goed te communiceren met je aannemer of bouwbedrijf
Duidelijke afspraken te maken over de tijdsplanning en logistiek

Schipper Kozijnen biedt ondersteuning via hun afdeling Realisatie voor vragen na de aanvraag, terwijl Kamphuis Bouwconsultancy voorziet in hulp bij het aanvragen en de communicatie met de gemeente.

De rol van de gemeente en de rechter

De gemeente speelt een centrale rol in het beslissingsproces. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit (vroeger welstandscommissie) beoordeelt of het project voldoet aan de eisen van welstand zoals opgenomen in de welstandsnota. Deze commissie bestaat uit deskundigen die geen band hebben met de gemeente, wat de onafhankelijkheid en professionaliteit van het besluit verzekert.

Als je aanvraag wordt geweigerd en je gelooft dat dit niet terecht is, is het mogelijk om een rechtszaak aan te gaan. Zoals in het voorbeeld van Assendelft, waarbij een aanvraag eerst was afgekeurd, maar uiteindelijk goedkeuring kreeg via de Raad van State. Het is echter verstandig om dit alleen te overwegen als je goed voorbereid bent en voldoende documentatie hebt.

Samenvatting

Het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is een essentieel onderdeel van het proces. De locatie van de dakkapel, de benodigde documenten en de aanvraagprocedure kunnen variëren afhankelijk van de gemeente en het type woning. Door vooraf goed voor te bereiden, benodigde documenten correct aan te leveren en eventueel de aanvraag uit te besteden aan een professional, kun je de kans op afwijzing zo klein mogelijk maken.

De nieuwe Omgevingswet heeft het proces aanzienlijk versneld, en in sommige gemeenten worden vergunningen binnen vijf dagen verleend. Bovendien is het belangrijk om met je buren te communiceren en eventuele bezwaren te voorkomen. Mocht je toch in conflict raken met de gemeente, dan is het mogelijk om een rechtszaak aan te gaan, zoals in Assendelft, waarbij het gezin uiteindelijk toch de vergunning kreeg.

Een goed gepland en uitgevoerd dakkapelproject kan je woningwaarde verhogen en extra woonruimte bieden. Door de juiste stappen te volgen en te zorgen voor een soepele aanvraagprocedure, kun je dit doel bereiken zonder onnodige complicaties.

Bronnen

vergunningsaanvraag