Vergunningsvrij bouwen van een dakkapel: afmetingen, locatie en voorwaarden

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Bij de aanleg van een dakkapel speelt de wens naar extra leefruimte een grote rol voor veel huiseigenaars. Maar niet elke dakkapel vereist een vergunning. In veel gevallen is het mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te bouwen, mits aan een aantal voorwaarden is voldaan. Deze richtlijnen omvatten afmetingen, locatiekeuze en bouwtechnische eisen, en hangen grotendeels af van de toepassing van het Bouwbesluit en lokale regelgeving.

In deze gids voor vergunningsvrij bouwen van een dakkapel leggen we de relevante eisen en beperkingen uit, op basis van de meest recente en betrouwbare informatie uit betrouwbare bronnen. We zullen onder meer de maximale hoogte, breedte, afstanden tot de daknok en randen van het dak, toegestane materialen en situaties waarin een vergunning wél vereist is behandelen.

Wat is een vergunningsvrije dakkapel?

Een vergunningsvrije dakkapel is een aanbouw die zonder bouwvergunning kan worden gerealiseerd, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en zijn van toepassing op zowel het bouwen als het (ver)bouwen van een bestaande dakkapel. Het doel van deze beperkingen is om de harmonie van de wijk te behouden en te zorgen voor een veilige en duurzame aanbouw die niet in het nadeel is van de buren of de omgeving.

De belangrijkste voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel zijn:

Locatie: aan de achterkant of zijkant van de woning, niet grenzend aan openbare ruimte.
Dakvorm: een plat dak is verplicht.
Afmetingen: hoogte maximaal 175 centimeter, afstanden tot daknok en randen van minimaal 50 centimeter.
Materiaal: zowel kunststof, polyester en houten dakkapellen zijn toegestaan.
Tijdelijke woningen: geen vergunningvrije aanbouw toegestaan (zoals woonwagens of recreatiewoningen).

1. Afmetingen van een vergunningsvrije dakkapel

De afmetingen van een dakkapel zijn cruciaal bij het bepalen of een vergunning nodig is. De maximale hoogte van een dakkapel mag niet meer zijn dan 175 centimeter. Dit betekent dat de hoogte van de dakkapel gemeten wordt vanaf de dakvoet tot de bovenkant van de dakkapel.

Daarnaast zijn er eisen opgesteld voor de verticale en horizontale afstanden:

Onderkant van de dakkapel: deze moet 50 tot 100 centimeter boven de dakvoet liggen.
Bovenkant van de dakkapel: moet meer dan 50 centimeter onder de daknok liggen.
Zijkanten van de dakkapel: deze moeten minstens 50 centimeter van de rand van het dakvlak af liggen.

Deze eisen zijn vastgelegd in het Bouwbesluit en gelden voor alle woningen waar een vergunningvrije aanbouw mogelijk is. Het is belangrijk om te controleren of de dakkapel die u in gedachten hebt aan deze maatregelen voldoet. In de praktijk betekent dit dat u een dakkapel van 3 tot 6 meter breed kan aanleggen, zolang aan de bovenstaande afstandseisen is voldaan.

2. Locatiekeuze en vergunning

De locatie van de dakkapel is een van de belangrijkste factoren bij het bepalen of een vergunning nodig is. De volgende locaties zijn mogelijk voor een vergunningsvrije dakkapel:

Achterkant van de woning: de meest gangbare locatie.
Zijkant van de woning: enkel toegestaan als deze niet grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat of een park.

Een dakkapel die wordt geplaatst op de voorkant van de woning vereist in de meeste gevallen een vergunning, tenzij aan extra voorwaarden is voldaan. Deze voorwaarden zijn:

Het bestemmingsplan toestaat een dakkapel aan de voorkant.
Er geen welstandseisen gelden.
De dakkapel voldoet aan de eisen voor afmetingen en dakvorm.

Een vakman kan u hierbij helpen bij het bepalen van de wenselijke locatie en het controleren van de toepassing van de lokale bouwvoorschriften. Het is verstandig om dit te doen, omdat er per gemeente kleine variaties kunnen zijn in de interpretatie van de regelgeving.

3. Bouwtechnische voorwaarden

Naast afmetingen en locatie zijn er ook technische voorwaarden die van toepassing zijn op een vergunningsvrije dakkapel. Deze voorwaarden zijn grotendeels vastgelegd in het Bouwbesluit en gelden voor alle woningen.

3.1. Dakvorm

Een vergunningsvrije dakkapel moet een plat dak hebben. Dit betekent dat een dakkapel met een puntdak of hellend dak in de regel vergunningplichtig is, ook al voldoet deze aan alle andere afmetings- en locatievoorwaarden.

3.2. Materialen

De keuze van het materiaal is vrij: zowel kunststof, polyester en hout zijn toegestaan. Wel moet het materiaal voldoen aan de eisen van de Bouwproductenwet en de Brandwet.

3.3. Tijdelijke woningen

Een dakkapel mag niet worden geplaatst op tijdelijke woningen, zoals woonwagens, recreatiewoningen of wonen op een boot. Dit is een duidelijke uitsluiting in het Bouwbesluit.

4. Ruimtewinst per breedte

De breedte van de dakkapel heeft een directe invloed op de extra leefruimte die u kunt winnen. Hieronder vindt u een overzicht van de ruimtewinst per breedte, op basis van de gegevens uit de bronnen:

Afmeting	Extra leefruimte
3 meter	4 tot 6 m²
4 meter	6 tot 8 m²
5 meter	7 tot 10 m²
6 meter	8 tot 12 m²

Deze cijfers zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de hoogte en de vorm van de dakkapel. Een bredere dakkapel biedt meer ruimte, maar ook meer visuele impact. Het is daarom verstandig om te overleggen met een vakman of architect over de juiste afmeting voor uw woning.

5. Kosten van een vergunningsvrije dakkapel

De kosten van een vergunningsvrije dakkapel hangen af van meerdere factoren, zoals het materiaal, de breedte en de complexiteit van de aanbouw. Een dakkapel is meestal voordeliger dan een vergunningplichtige aanbouw, omdat er geen extra kosten voor een bouwvergunning en eventuele inspecties zijn.

Hieronder vindt u een overzicht van de startprijzen per materiaaltype:

Kunststof dakkapel (3 meter breed, 1,5 meter hoog): vanaf €3.800,-
Polyester dakkapel (3 meter breed, 1,5 meter hoog): vanaf €4.800,-
Houten dakkapel (3 meter breed, 1,5 meter hoog): vanaf €4.250,-

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren per regio en aannemer. Het is verstandig om meerdere vrijwillige offertes aan te vragen via een offerteservice of direct bij aannemers in uw regio.

6. Wanneer is een vergunning wél nodig?

Hoewel een groot aantal dakkapellen zonder vergunning kunnen worden aangelegd, zijn er situaties waarin een vergunning verplicht is. Dit is het geval als:

De dakkapel wordt geplaatst op de voorkant van de woning en niet aan alle extra voorwaarden voldoet.
De dakkapel groter is dan de toegestane afmetingen (meer dan 175 cm hoog).
De dakkapel grenst aan een openbaar toegankelijk gebied.
De dakkapel wordt geplaatst in een tijdelijke woning.
De dakkapel wordt gemaakt met afwijkende materialen of vormen die niet voldoen aan de normen uit het Bouwbesluit.

Het is belangrijk om vooraf te controleren of uw dakkapel aan deze voorwaarden voldoet. U kunt dit via het omgevingsloket.nl, waar u via een simpele vragenlijst direct kunt zien of een vergunning nodig is.

7. Praktische tips bij het aanleggen van een dakkapel

Bij het aanleggen van een dakkapel zijn er een aantal praktische tips die u kan helpen om eventuele problemen te voorkomen:

7.1. Overleg met buren

Ondanks dat een dakkapel vergunningsvrij is, kan het verstandig zijn om vooraf overleg te plegen met de buren, vooral als de dakkapel zichtbaar is vanaf de straat of het tuinhek. Dit voorkomt eventuele meningsverschillen later.

7.2. Raadplegen van een vakman

Een vakman is op de hoogte van de lokale bouwvoorschriften en kan u adviseren of uw gewenste dakkapel wél of niet vergunningsvrij is. Bovendien zorgt hij voor een kwalitatief goede uitvoering van de aanbouw, wat van belang is voor de duurzaamheid en veiligheid.

7.3. Technische eisen

Zorg ervoor dat de dakkapel voldoet aan de technische eisen uit het Bouwbesluit en de Brandwet. Dit betreft onder andere de brandveiligheid, luchtruwheid, thermische isolatie en waterdichtheid.

8. Samenvatting van de eisen

Hieronder een overzicht van de belangrijkste eisen voor een vergunningsvrije dakkapel:

Eise	Toelichting
Maximale hoogte	Niet meer dan 175 cm
Afstand tot daknok	Minstens 50 cm
Afstand tot randen	Minstens 50 cm
Locatie	Achterkant of zijkant, niet grenzend aan openbare ruimte
Dakvorm	Alleen toegestaan: plat dak
Materialen	Kunststof, polyester of hout
Tijdelijke woningen	Nee, geen vergunningvrije aanbouw toegestaan
Voorkant	Nee, tenzij aan extra voorwaarden is voldaan

Conclusie

Bij het aanleggen van een dakkapel is het belangrijk om te weten of u deze vergunningsvrij mag bouwen. Dit hangt af van een aantal vaste eisen op het gebied van afmetingen, locatie en bouwtechnische voorschriften. Door aan deze eisen te voldoen, kunt u een dakkapel aanleggen zonder bouwvergunning, wat doorgaans voordeliger is in termen van kosten en uitvoering.

Hoewel de regels duidelijk zijn, is het verstandig om vooraf te controleren of uw gewenste aanbouw aan alle voorwaarden voldoet, vooral bij het aanleggen van een dakkapel op de voorkant van de woning. Raadplegen van een vakman en het bepalen van de juiste locatie en afmetingen zijn essentieel bij het realiseren van een succesvolle en wettelijk toegestane dakkapel.