Vergunningvrije dakkapel op de achterzijde van een woning: regels en mogelijkheden

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Inleiding

Een dakkapel is een populaire uitbreiding bij woningen die het bruikbare vloeroppervlak vergroot en de lichtinval verbetert. Voor velen is het een waardevolle investering die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Toch is het belangrijk om te weten welke regels en voorwaarden gelden om een dakkapel vergunningvrij aan te brengen, vooral op de achterzijde van een woning.

Deze artikel biedt een gedetailleerde uitleg over de regels voor een vergunningvrije dakkapel op de achterkant van een woning, met specifieke aandacht voor de situatie bij een rieten kap. De informatie is gebaseerd op actuele bouw- en omgevingsrichtlijnen, waaronder de lokale regelgeving en praktische toepassing door bouwbedrijven.

Wat is een dakkapel?

Een dakkapel is een uitbouw in de kap van een woning. Het is een constructie die meestal boven het hoofddak komt en bedoeld is om licht in te laten en extra ruimte te creëren. In tegenstelling tot een klassieke uitbreiding zoals een uitgebreid terras of een laagbouwvergunning, is een dakkapel vaak vergunningvrij zolang aan bepaalde criteria wordt voldaan.

De voordelen van een dakkapel zijn niet alleen praktisch, maar ook financieel. Volgens een bouwbedrijf uit Alkmaar betalen dakkapellen zich vaak ruimschoots uit, doordat de woningwaarde aanzienlijk stijgt en het wooncomfort verbetert. Bovendien zijn moderne dakkapellen ontworpen met hoge isolatiewaarden, zodat het energieverbruik wordt beperkt.

Vergunningvrije dakkapel op de achterzijde

Algemene regels

Voor het plaatsen van een dakkapel op de achterzijde van een woning is in veel gevallen geen ruimtelijke vergunning nodig, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de lokale regelgeving, zoals beschreven in de bronnen.

Een aantal belangrijke criteria zijn:

Hoogte van de dakkapel: De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter, gemeten vanaf de onderzijde van de dakkapel.
Afstand tot het dak: De onderkant van de dakkapel moet meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet liggen. De bovenkant moet meer dan 0,5 meter onder de daknok liggen.
Afstand tot de zijkanten van het dak: De zijkanten van de dakkapel mogen niet dichter dan 0,5 meter bij de zijkanten van het dakvlak komen.

Als deze voorwaarden worden nageleefd, is het mogelijk om een dakkapel zonder ruimtelijke vergunning aan te brengen. Dit geldt in de meeste gevallen voor een dakkapel die aan de achterzijde van het huis wordt geplaatst, maar het kan variëren per gemeente. Het is daarom aan te raden om vooraf contact op te nemen met de gemeente of het Omgevingsloket om de specifieke regels voor jouw locatie te bepalen.

Dakkapel op een rieten kap

Het plaatsen van een dakkapel op een rieten kap brengt extra aandacht met zich mee, omdat rieten daken historisch of traditioneel zijn en vaak deel uitmaken van het dorpse landschap. In de meeste gevallen gelden er specifieke regels voor het aanbrengen van een dakkapel op een rieten kap, ook als het op de achterzijde van het huis is.

In de lokale regelgeving is te lezen dat het aanbrengen van een dakkapel op een rietgedekte kap alleen vergunningvrij is indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Het gebouw mag geen monument zijn en mag niet gelegen zijn binnen het beheerde dorpsgezicht Havengebied Spakenburg of binnen de erfgoedcontour van de Centrale As Bunschoten.
De dakkapel mag alleen worden geplaatst op het VOORDAKVLAK of het openbaar gelegen ZIJDAKVLAK.
De dakkapel moet overeenkomstig zijn met het ontwerp van het hoofdgebouw en in kleur en materiaal afgestemd op het hoofdgebouw.

Bij een rieten kap is het belangrijk om de integriteit van het dorpse beeld te behouden. Daarom is het aan te raden om een dakkapel te kiezen die visueel past bij het bestaande dak. Dit betekent dat het materiaal en de kleur van de dakkapel overeen moeten komen met het hoofdgebouw of een kleur moet hebben die past binnen de traditionele kleurschema’s van het dorp.

Specifieke voorwaarden per gemeente

De regels voor vergunningvrije dakkapellen kunnen per gemeente variëren. In sommige gemeenten zijn er strakke regels voor het aanbrengen van een dakkapel op de achterzijde van een woning, terwijl in andere gemeenten de regels ruimer zijn.

In de regel geldt:

Voor een dakkapel aan de achterkant: De dakkapel moet een plat dak hebben, mag niet hoger zijn dan 1,75 meter en moet voldoen aan de afstandseisen tot de zijkanten, boven- en onderkant van het dak.
Voor een dakkapel aan de zijkant of voorkant: In dat geval kan het nodig zijn om een ruimtelijke omgevingsvergunning aan te vragen, omdat het beeld van het dorp of straatbeeld kan worden beïnvloed.

Het is belangrijk om te weten dat de regels ook afhankelijk kunnen zijn van het bouwjaar van het huis of het bouwjaar van andere vergelijkbare woningen in hetzelfde bouwblok. In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel zonder vergunning aan te brengen als het ontwerp overeenkomt met een bestaande dakkapel in hetzelfde bouwblok.

Uitvoering van een dakkapel

Prefab versus ter plaatse gebouwd

Er zijn twee manieren waarop een dakkapel kan worden uitgevoerd: prefab of ter plaatse gebouwd.

Een prefab-dakkapel wordt in een werkplaats vervaardigd en vervolgens in één dag op het dak geplaatst. Deze methode heeft het voordeel dat het project sneller is en minder in de woning aanwezig is. Bovendien is het mogelijk om zwaardere en betere materialen te gebruiken, omdat de productie in gecontroleerde omstandigheden plaatsvindt.

Een dakkapel die ter plaatse wordt gebouwd, betekent dat de dakkapel stap voor stap op het dak wordt opgebouwd. Dit kan langer duren, maar het biedt meer flexibiliteit in termen van vorm, afmetingen en materiaalkeuze.

Soorten daken

Er zijn twee typen daken waarop een dakkapel kan worden geplaatst: plat en schuin.

Plat dak: Dit is de meest gebruikte optie bij dakkapellen. Het is goedkoper en vereist minder aanpassingen aan de bestaande dakconstructie. Het dakbedekking van een platte dakkapel is meestal EPDM.
Schuin dak: Dit type dakkapel is duurder, maar heeft het voordeel dat het onderhoudsvrij is. Vuil en regenwater lopen van het dak af, wat het onderhoud beperkt.

Het keuze van het type dak kan ook bepalend zijn voor de visuele impact van de dakkapel. Bij een rieten kap is het vaak aan te raden om een dakkapel te kiezen die past bij het bestaande dak, zodat het dorpse beeld niet verstoord wordt.

Extra opties

Bij het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om extra opties te kiezen, zoals:

Insectenhor: Dit is een hor dat insecten tegenhoudt en wordt meestal geplaatst boven de ramen van de dakkapel. De kosten per stuk liggen tussen €60 en €100.
Ventilatierooster: Dit is een rooster dat ervoor zorgt dat er lucht doorheen kan stromen. De kosten per meter liggen tussen €75 en €125.
Rolluiken en kozijnen: Deze kunnen worden geïnstalleerd om het wooncomfort te verbeteren en de isolatie te vergroten.
Dakisolatie: Het is mogelijk om extra isolatie toe te voegen aan de dakkapel om het energieverbruik te verlagen.

De keuze van deze opties hangt af van de persoonlijke voorkeuren van de eigenaar en het budget.

Samenwerking met het bouwbedrijf

Een ervaren bouwbedrijf kan helpen bij het aanvragen van een vergunning en het uitvoeren van de dakkapel. In regio’s zoals Hoorn-Holland is het aan te raden om dit te doen, omdat het lokale bouwbedrijven zijn op de hoogte van de regelgeving en kan helpen bij het aanvragen van een vergunning.

Een prefab-dakkapel wordt meestal in één dag geïnstalleerd, wat betekent dat het project relatief kort duurt en er minder storingen zijn in de woning. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor eigenaren die snel resultaat willen zien.

Conclusie

Een vergunningvrije dakkapel op de achterzijde van een woning is een interessante optie voor eigenaren die extra ruimte willen creëren zonder te veel administratie of kosten te maken. De regels zijn duidelijk gesteld en kunnen worden samengevat in enkele belangrijke criteria, zoals de hoogte van de dakkapel, de afstand tot het dak en de keuze van materiaal en kleur.

Bij een rieten kap is het aan te raden om extra aandacht te besteden aan de visuele impact van de dakkapel, zodat het dorpse beeld niet verstoord wordt. De keuze van een prefab-dakkapel kan het project sneller en efficiënter maken, en extra opties zoals insectenhor, ventilatierooster en dakisolatie kunnen het wooncomfort vergroten.

Voor het aanvragen van een vergunning is het belangrijk om vooraf contact op te nemen met de gemeente of het Omgevingsloket, omdat de regels per gemeente kunnen variëren. Een ervaren bouwbedrijf kan hierbij ondersteuning bieden en ervoor zorgen dat het project voldoet aan alle regelgeving.