Vergunningvrij dakkapel aan de achterzijde: Alles wat u moet weten

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

De aanschaf en uitvoering van een dakkapel is een veelvoorkomende keuze voor huiseigenaren die extra ruimte of licht in hun woning willen creëren. In Nederland is het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde van een woning vergunningvrij te plaatsen, mits bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit omgevingsrecht (Bor), dat landelijk geldt. Het doel van deze regels is om kleinere uitbreidingen aan te brengen zonder dat een omgevingsvergunning nodig is, waardoor administratieve lasten worden vermeden en kosten worden bespaard.

Hoewel het vergunningvrij bouwen aan de achterzijde van een woning mogelijk is, zijn er beperkingen qua locatie, afmetingen, en constructie. In dit artikel bespreken we deze voorwaarden in detail, evenals mogelijke uitzonderingen en situaties waarin een vergunning wél nodig is. Hierbij wordt aandacht besteed aan zowel technische normen, als juridische en praktische kaders die van toepassing zijn bij een dakkapelproject.

Locatie: Waar mag een vergunningvrije dakkapel staan?

De locatie van een dakkapel speelt een grote rol in de vraag of deze vergunningvrij kan worden geplaatst. De regels verschillen per locatie en zijn afhankelijk van de zichtbaarheid van de dakkapel vanaf openbare ruimtes.

1. Achtergevel: Meestal vergunningvrij

Een dakkapel aan de achterzijde van een woning is vrijwel altijd vergunningvrij, zolang deze aan de regels omtrent afmetingen, hoogte en afstand tot de erfgrens voldoet. Dit is een veelvoorkomende optie, omdat de achtergevel vaak minder zichtbaar is vanaf de openbare ruimte en dus minder invloed heeft op het straatbeeld.

Deze regel geldt zolang de dakkapel zich niet zichtbaar maakt vanaf een openbaar toegankelijk gebied, zoals een straat, plein of stoep. In dat geval zou het project waarschijnlijk wel een vergunning vereisen.

2. Zijkant: Onduidelijkheden

Een dakkapel aan de zijkant van een woning is ook mogelijk vergunningvrij, mits de zijkant niet grenst aan een openbare weg of openbare ruimte. In sommige gevallen kan dit echter alsnog vergunningsplichtig zijn, afhankelijk van de lokaal geldende regels in het bestemmingsplan.

Het is daarom aan te raden om de gemeentelijke regels te controleren of via het Omgevingsloket te checken of de gewenste locatie voldoet aan de vergunningvrije voorwaarden. In sommige stadsdelen of bij de aanleg van een dakkapel in een hoekwoning, kan de zijkant zichtbaar zijn vanaf de straat, wat een vergunning vereist.

3. Voorkant: Altijd vergunningsplichtig

Een dakkapel aan de voorkant van een woning is vrijwel altijd vergunningplichtig. Dit geldt omdat de voorkant van een woning het straatbeeld beïnvloedt, wat onder de omgevingswet valt. Uitzonderingen zijn uiterst zeldzaam en meestal beperkt tot specifieke bestemmingsplannen of welstandsbeleid.

Afmetingen en bouwhoogte: De technische regels

De afmetingen van de dakkapel zijn een essentieel criterium om te bepalen of een dakkapel vergunningvrij kan worden geplaatst. De volgende voorwaarden gelden voor een vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde van een woning:

1. Maximale hoogte

De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter vanaf de voet. Deze hoogtelimiet is bedoeld om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te dominant is en goed past binnen de esthetiek van het huis.

2. Positie op het dak

De onderzijde van de dakkapel moet zich tussen de 0,5 en 1 meter boven de dakvoet bevinden. De bovenzijde moet minstens 0,5 meter onder de nok liggen. Dit helpt om visuele harmonie en veiligheid te waarborgen.

3. Afstand tot de erfgrens en dakrand

De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden van de erfgrens of van de dakzijkant. Deze afstand is bedoeld om de privacy van buren te respecteren en om ervoor te zorgen dat de dakkapel niet te veel van het dak in beslag neemt.

4. Modelkeuze: Alleen platte dakkapellen

Een essentieel criterium voor vergunningvrije bouw is het feit dat de dakkapel een plat dak moet hebben. Dit is een van de weinige vaste eisen voor dakkapellen die zonder vergunning mogen worden geplaatst. Als u liever een dakkapel met een schuin dak wilt, dan is die niet vergunningsvrij.

Er zijn meestal geen beperkingen qua materiaal van de dakkapel. Zowel kunststoffen als houten dakkapellen kunnen in principe vergunningvrij worden geplaatst. Echter, in sommige gevallen kan een gemeente specifieke eisen stellen, bijvoorbeeld in historische stadsdelen of bij monumentale panden.

Uitzonderingen: Wanneer is een dakkapel niet vergunningsvrij?

Hoewel de meeste dakkapellen aan de achterzijde van een woning vergunningvrij zijn, zijn er situaties waarin een vergunning wél nodig is. Deze uitzonderingen zijn afhankelijk van de locatie, de omgeving en de juridische status van de woning.

1. Monumentale panden en beschermd stadsgezicht

Wanneer u in een monumentaal pand woont of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is het plaatsen van een dakkapel altijd vergunningsplichtig, ook aan de achterzijde. Deze locaties zijn onderworpen aan strakke regels om de historische en architectonische waarde te behouden.

2. Bestemmingsplanbeperkingen

Het kan zijn dat uw wijk of woning een bestemmingsplan heeft dat vergunningvrij bouwen uitsluit. Het is daarom belangrijk om voor het begin van een project te controleren of dit toepasbaar is. U kunt dit doen via het Omgevingsloket of door contact op te nemen met de gemeentelijke stadsbouwafdeling.

3. VvE-regelgeving voor appartementencomplexen

Bij appartementen is het altijd verplicht om toestemming van de VvE te verkrijgen, ook als de dakkapel technisch gezien vergunningvrij zou zijn. Bovendien is in veel gevallen een vergunning verplicht, zelfs als u aan alle eisen voldoet. Dit is te vinden in de reglementen van de VvE of in de eigen regels van het appartementencomplex.

Stappenplan: Hoe een vergunningvrije dakkapel plaatsen

Als u van plan bent om een vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde van uw woning te plaatsen, zijn er een aantal stappen die u moet volgen om ervoor te zorgen dat u aan alle voorwaarden voldoet.

1. Controleer of uw dakkapel vergunningvrij is

Doe de check via omgevingswet.overheid.nl/checken. Dit is een tool van de Rijksoverheid die u kunt gebruiken om te controleren of uw project onder de vergunningvrije regels valt.

2. Meet alles nauwkeurig op

Zorg dat de afmetingen van de dakkapel overeenkomen met de eisen. Denk aan hoogte, afstand tot de dakranden, en positionering. De breedte kan ook van invloed zijn, afhankelijk van de lokaal geldende regels.

3. Informeer uw buren

Hoewel het niet verplicht is, is het slim om uw buren op de hoogte te brengen. Dit voorkomt onverwachte reacties of klachten vanwege de aanleg van de dakkapel.

4. Check de gemeentelijke eisen

Zoek uit of uw gemeente specifieke eisen heeft, zoals welstandseisen of lokale uitzonderingen. Dit is vooral belangrijk in stadsdelen met een sterk stadsbeeld of in buurtplannen.

5. Bewaar alle documenten

Bewaar alle relevante documenten, zoals tekeningen, berekeningen, en eventueel communicatie met de gemeente of aannemer. Deze kunnen nuttig zijn bij eventuele toekomstige controles of voor toekomstige verkoop van de woning.

Andere zaken om rekening mee te houden

1. Asbesthoudend dakbeschot

Als uw woning is gebouwd voor 1994, kan er sprake zijn van asbesthoudend dakbeschot. In dat geval moet u eerst een sloopmelding doen voordat u een dakkapel mag aanleggen. Dit is verplicht om veiligheid te waarborgen en om te voldoen aan wettelijke regels.

2. Zonnepanelen en dakkapellen

Als u van plan bent om zonnepanelen te plaatsen op het dak of op de dakkapel, dan moet u rekening houden met specifieke regels. In de meeste gevallen zijn zonnepanelen op de achterzijde van een woning vergunningvrij, maar op de voorkant is een vergunning verplicht.

3. Verkoop van de woning

Een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn, maar het is belangrijk om te weten dat een vergunningvrije dakkapel op een woning juridisch bindend is en dus meegaat bij de verkoop. U hoeft dit dus niet extra aan te geven bij de verkoop, maar het is verstandig om dit in het verkoopdossier op te nemen.

Conclusie

Een vergunningvrije dakkapel aan de achterzijde van een woning is een populaire keuze voor huiseigenaren die extra ruimte of licht willen creëren zonder administratieve lasten. Ondanks de eenvoud van de regels is het belangrijk om te weten dat er beperkingen zijn qua locatie, afmetingen, en constructie.

De regels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat dakkapellen visueel harmonisch zijn en goed passen binnen het straatbeeld. Het is aan te raden om altijd te controleren of uw project voldoet aan de vergunningvrije voorwaarden via het Omgevingsloket of via de gemeentelijke regels.

Bij monumentale panden, beschermd stadsgezicht, of in appartementen is het vaak verplicht om een vergunning aan te vragen, zelfs als de technische eisen zijn voldaan. In dit geval is het verstandig om advies in te winnen bij een vakman of bij de gemeente.

Met de juiste voorbereiding, meet- en montagecontrole, en naleving van de regels, kan een vergunningvrije dakkapel een waardevolle uitbreiding worden voor uw woning.