Waar en hoe een dakkapel plaatsen: handreiking voor woningeigenaren en aannemers

Een dakkapel is een populaire verbouwing die de woonruimte in een woning aanzienlijk vergroot en het wooncomfort verbetert. Door het toevoegen van extra licht en ruimte aan een schuine dakconstructie wordt een ongebruikte zolderomgeving omgezet in een nuttige en stijlvolle ruimte. Het plaatsen van een dakkapel is echter een ingrijpende bouwwerkzaamheid die veel overwegingen teweegbrengt, zowel qua locatie als qua uitvoering. In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over waar een dakkapel geplaatst kan worden, hoe het constructief wordt uitgevoerd, welke kosten er gemaakt worden, en welke juridische voorwaarden van toepassing zijn.

Wat is een dakkapel en waarom een dakkapel plaatsen?

Een dakkapel is een uitbouw op een schuine dakconstructie, uitgerust met een raamkozijn dat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze uitbouw maakt het mogelijk om een ongebruikte zolderruimte functioneel en aantrekkelijk te maken. Dankzij de aanwezigheid van het glasoppervlak valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor het mogelijk wordt om bijvoorbeeld een slaapkamer, werkruimte of recreatiekamer aan te leggen. Bovendien verhoogt een dakkapel de waarde van de woning.

De afmetingen van een dakkapel variëren afhankelijk van de wensen van de eigenaar en de technische mogelijkheden van het dak. Typisch liggen de breedtes tussen 1 en 6 meter. Hoe groter de dakkapel, hoe meer woonruimte er gecreëerd kan worden.

Waar een dakkapel geplaatst kan worden

De locatie waar een dakkapel geplaatst kan worden, is een belangrijke overweging. Er zijn drie hoofdvormen van dakkapellen: aan de voorzijde, zijkant of achterzijde van het huis. De keuze voor de locatie wordt beïnvloed door zowel praktische als esthetische overwegingen, evenals juridische regelgeving.

1. Aan de voorzijde

Plaatsing aan de voorzijde van het huis is meestal alleen mogelijk als het huis gelegen is in een welstandsvrij gebied. Dit betekent dat de gemeente geen welstandsbeleid heeft vastgesteld voor het betreffende woonstadsdeel. Helaas zijn er weinig gemeenten in Nederland die welstandsvrije zones erkennen. Daarom is een dakkapel aan de voorzijde meestal niet vergunningsvrij en vereist het vaak een bouwvergunning. Bovendien kan er in sommige gevallen sprake zijn van straatbeeldregels die bepalen hoe het uitzicht van het huis eruit moet zien.

2. Aan de zijkant

Een dakkapel aan de zijkant is vaak vergunningvrij, mits het volgende geldt: - De zijkant van het huis heeft geen openbare weg of openbaar groen als grens. - De dakkapel heeft een plat dak (niet schuin). - De afmetingen voldoen aan de wettelijke voorwaarden.

Deze locatie is voordelig omdat de dakkapel minder zichtbaar is vanaf de hoofdingang en minder invloed heeft op het straatbeeld. Bovendien is het meestal eenvoudiger om een dakkapel aan de zijkant te plaatsen dan aan de voorzijde.

3. Aan de achterzijde

Aan de achterzijde is een dakkapel meestal vergunningvrij, mits de volgende voorwaarden zijn vervuld: - De dakkapel heeft een plat dak. - De afmetingen voldoen aan de wettelijke normen. - De locatie ligt in een gebied zonder straatbeeldbeperkingen.

De achterzijde is vaak de meest praktische keuze, omdat er weinig beperkingen zijn qua uitzicht of straatbeeld. Bovendien is de zonbelasting aan deze kant vaak minder, wat gunstig is voor het thermisch comfort van de ruimte.

Keuzes beïnvloeden door zon, praktischheid en esthetiek

De keuze voor de locatie wordt vaak beïnvloed door: - Zoninstraling: Wil de gebruiker veel zon binnenlaten of juist de zon buiten houden? - Praktische overwegingen: Welke kant van de woning is het meest logisch om extra woonruimte te creëren? - Esthetiek: Wat ziet er het mooist uit vanuit de buitenomgeving?

Hoe een dakkapel geplaatst wordt

Het plaatsen van een dakkapel is een complexe bouwwerkzaamheid die uitgevoerd moet worden door ervaren vakmensen. Het proces omvat verschillende stappen, van de inmeting tot de definitieve oplevering.

1. Inmeten en voorbereiding

De eerste stap is het inmeten van het dak. Een vakman bepaalt de afmetingen van de dakkapel, het type constructie en de eventuele aanpassingen die nodig zijn aan de bestaande dakconstructie. Deze gegevens worden doorgegeven aan de fabriek waar de dakkapel wordt vervaardigd.

Voor de daadwerkelijke installatie is het belangrijk dat de huidige dakconstructie wordt geïnspecteerd. Omdat het dak door de jaren heen onder spanning kan zijn gekomen, is het noodzakelijk dat de aannemer ervaren is in het aanpassen van de dakconstructie. Dit om te voorkomen dat er vervormingen of scheuren ontstaan in het bestaande dak of in de wanden.

2. Montage van de dakkapel

De montage van de dakkapel gebeurt doorgaans op één dag. Dit is een intensieve dag die vroeg begint, meestal om 07:00 uur. De vakmensen maken eerst een sparing in het dak, wat het gat is waar de dakkapel over geplaatst wordt. Vervolgens wordt de bestaande dakenconstructie aangepast.

De dakkapel wordt meestal vrij van de fabriek afgeleverd en op maat gemaakt, zodat het direct op het dak geplaatst kan worden. Dit gebeurt met een telekraan (hijskraan), waarmee de dakkapel nauwkeurig op zijn plaats wordt gebracht. De vakmensen werken zowel van binnenuit als van bovenaf om de constructie correct te monteren.

3. Afwerking

Na de montage wordt de dakkapel waterdicht gemaakt en wordt de afwerking gestart. Deze afwerking kan zowel van binnenuit als van buitenaf tegelijk plaatsvinden. In de meeste gevallen is het de eigenaar die de binnenkant van de dakkapel verder afwerkt. Dit valt onder de categorie zolderverbouwing, wat vaak apart geregeld wordt.

4. Oplevering en afrekening

Zodra de dakkapel geplaatst en afgeleverd is, wordt de definitieve factuur gestuurd. De eigenaar ontvangt zo’n factuur op de dag van de montage. De oplevering betekent dat de dakkapel functioneel is en klaar is voor gebruik.

Welke materialen worden gebruikt en wat zijn de kosten?

De keuze van het materiaal beïnvloedt zowel de kosten als het onderhoud van de dakkapel. Er zijn drie populaire materialen:

1. Houten dakkapel

• Voordelen:
  • Natuurlijke esthetiek
  • Goede isolatie
• Nadelen:
  • Verzorging is nodig (schilderen elke 5 jaar)
  • Gevoeliger voor weersinvloeden
• Prijs: Rond de €5.000 voor een prefab dakkapel, €5.500 voor een op maat gemaakte variant.

2. Kunststof dakkapel

• Voordelen:
  • Weerbestendig
  • Onderhoudsarm
  • Beschikbaar in veel kleuren en afwerkingen
• Nadelen:
  • Minder natuurlijke esthetiek
• Prijs: Rond de €4.250 voor een prefab variant, €6.500 voor een op maat gemaakte.

3. Polyester dakkapel

• Voordelen:
  • Goed isolerend
  • Dure levensduur
• Nadelen:
  • Hoogere prijs dan kunststof
• Prijs: Rond de €6.000.

De totale kosten van het plaatsen van een dakkapel liggen tussen €7.000 en €10.000, afhankelijk van de afmetingen, het materiaal en eventuele extra’s. De prijs bevat meestal ook de montage en eventuele kraanwerken.

Juridische en praktische voorwaarden

Het plaatsen van een dakkapel kan onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij zijn. Dit is meestal het geval bij een dakkapel met een plat dak, een bepaalde maximumafmeting en een locatie aan de zijkant of achterzijde van het huis.

1. Vergunningvrije regels

De regels voor vergunningvrije dakkapellen zijn als volgt: - Plat dak: De dakkapel moet een plat dak hebben. - Afmetingen: De afmetingen moeten binnen de wettelijke grenzen vallen. - Locatie: De dakkapel moet aan de zijkant of achterzijde staan. - Geen openbare weg of openbaar groen: De zijkant mag geen openbare weg of openbaar groen als grens hebben. - Welstandsvrij gebied: Een dakkapel aan de voorzijde is alleen vergunningvrij in welstandsvrije zones.

2. Bouwvergunning

Als de dakkapel niet aan deze voorwaarden voldoet, is een bouwvergunning nodig. Deze moet worden aangevraagd bij de gemeente. Een tekenbureau of aannemer kan hierbij hulp bieden.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel is een waardevolle verbouwing die het wooncomfort van een woning aanzienlijk verbetert. Het is echter belangrijk om zorgvuldig te kiezen voor de locatie, het materiaal en de uitvoering. Een dakkapel moet worden geplaatst door ervaren vakmensen om veiligheid en duurzaamheid te garanderen. Bovendien is het noodzakelijk om rekening te houden met de juridische regels, zowel qua vergunning als qua straatbeeld.

Zowel de kosten als de tijd die nodig is voor een dakkapel zijn aanzienlijk. Door vroegtijdig te plannen, de juiste aannemer te kiezen en de regels te begrijpen, kan een dakkapelproject succesvol worden uitgevoerd en blijvend woonplezier bieden.

Bronnen

1. Dakkapel plaatsen in heel Nederland
2. Dakkapel vergelijken
3. Dakkapel plaatsen: waar moet je rekening mee houden?
4. Wat is een dakkapel?
5. Dakkapel vergunningsvrij plaatsen