Wanneer is het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant vergunningsvrij of vergunningsplichtig?

Published by Redactie on september 21, 2025 | Category dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel is een populaire keuze voor huisbezitters die extra leefruimte willen creëren, licht in huis willen brengen of de energieprestaties van hun woning willen verbeteren. In veel gevallen is een dakkapel aan de achterkant van de woning vergunningsvrij te plaatsen, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Echter, de regels zijn niet voor iedereen hetzelfde en kunnen variëren afhankelijk van locatie, woningtype, en gemeentelijke voorwaarden. In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over de vergunningsregels voor dakkapellen aan de achterkant van het huis, met nadruk op wat er in 2025 geldt onder de nieuwe Omgevingswet van 2024.

Inleiding

De invoering van de Omgevingswet in 2024 heeft leidde tot aanzienlijke veranderingen in de regels rondom bouw- en verbouwprojecten in Nederland. Voor kleine projecten zoals het plaatsen van een dakkapel zijn in veel gevallen alleen een melding nodig, in plaats van een volledige vergunning. Dit maakt het proces aanzienlijk eenvoudiger, zeker voor projecten aan de achter- of zijkant van het huis.

Toch is het belangrijk om vooraf te controleren of een dakkapel aan de achterkant van je woning vergunningsvrij is, of dat een vergunning of melding nodig is. In dit artikel geven we een overzicht van de relevante regels, afmetingen, locatievoorwaarden en vergoedingen op basis van de meest actuele informatie uit betrouwbare bronnen.

1. Algemene regels voor een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant

De basisregel luidt dat een dakkapel aan de achterkant van een woning in de meeste gevallen vergunningsvrij is, zolang aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1.1 Locatie van de dakkapel

Een dakkapel aan de achtergevel is vergunningsvrij indien het dakvlak niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied, zoals een openbare weg of openbaar groen. Dit betekent dat de dakkapel niet zichtbaar moet zijn vanaf de openbare ruimte.

1.2 Model van de dakkapel

Een vergunningsvrije dakkapel moet aan bepaalde technische eisen voldoen. Het model moet een plat dak hebben. Dus een dakkapel met een schuin of hellend dak is niet vergunningsvrij. Verder zijn er meestal geen beperkingen op het materiaal, zowel kunststof als houten dakkapellen kunnen vaak vergunningsvrij geplaatst worden.

Let op: In sommige gemeenten of stadsdelen kunnen er lokale eisen zijn die bepalen welk type dakkapel toegestaan is, bijvoorbeeld in historische stadsdelen of monumentale wijkgezichten. In dergelijke gevallen kan een houten dakkapel verplicht zijn.

1.3 Afmetingen en hoogte-eisen

De afmetingen van een dakkapel zijn van groot belang bij het bepalen van of de constructie vergunningsvrij is. De regels zijn als volgt:

De hoogte van de dakkapel mag niet groter zijn dan de hoogte van het dak.
De afstand tot de rand van het dak moet minimaal 0,6 meter zijn.
De breedte van de dakkapel mag niet meer dan 3 meter bedragen, tenzij de gemeente andere regels heeft vastgesteld.
De oppervlakte van de dakkapel mag niet groter zijn dan 30 m².

Deze afmetingen gelden in de meeste gevallen voor een dakkapel aan de achtergevel, maar het is verstandig om te controleren of jouw gemeente extra beperkingen heeft.

2. Wanneer is een dakkapel aan de achterkant vergunningsplichtig?

Hoewel het in veel gevallen mogelijk is om een dakkapel aan de achterkant vergunningsvrij te plaatsen, zijn er situaties waarin een vergunning of melding bij de gemeente wél nodig is. Dit geldt onder andere in de volgende gevallen:

2.1 Monumentale woningen of beschermd stadsgezicht

Als je woont in een monumentaal gebouw of binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan is het altijd verplicht om een vergunning aan te vragen, zelfs als de dakkapel aan de achterkant wordt geplaatst. In dergelijke gebieden is het vaak niet mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen, omdat de sfeer en architectuur van het gebied strikt worden beschermd.

2.2 Bestemmingsplanbeperkingen

Sommige wijk- of woninggebieden hebben een bestemmingsplan dat het vergunningsvrije bouwen beperkt of uitsluit. Het is daarom belangrijk om voor het starten van je project te controleren of jouw woning in zo’n gebied ligt.

Tip: Je kunt dit eenvoudig controleren via de checktool van de Overheid: https://omgevingswet.overheid.nl/checken

2.3 Appartementen en VvE-regelgeving

Voor appartementen is het verplicht om toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) te verkrijgen. Dit geldt ook voor kleine projecten zoals het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant. Bovendien kan de VvE extra regels stellen die boven en beyond de landelijke regels gaan.

3. Nieuwe regels onder de Omgevingswet 2024

De invoering van de Omgevingswet in 2024 heeft geleid tot een aantal veranderingen, die in 2025 volledig van toepassing zijn. Deze veranderingen zijn van invloed op de regels rondom het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant.

3.1 Melding in plaats van vergunning

Voor veel kleine verbouwprojecten, inclusief het plaatsen van een dakkapel aan de achtergevel, is het in veel gevallen alleen een melding nodig, in plaats van een volledige vergunning. Dit geldt als aan alle landelijke voorwaarden is voldaan.

3.2 Verkorting van de beslissingstermijn

Als toch een vergunning nodig is, dan heeft de nieuwe wet geleid tot een aanzienlijke verkorting van de beslissingstermijn. De gemiddelde verwerkingstermijn is gereduceerd van 26 weken naar maximaal 8 weken, met een optionele verlenging van 6 weken.

3.3 Splitsing technische en ruimtelijke regels

De nieuwe wet maakt een duidelijke onderscheiding tussen technische regels (bouwtechnische eisen, veiligheid) en ruimtelijke regels (verkeer, sfeer, toezicht). Voor een dakkapel aan de achterkant zijn de ruimtelijke regels vaak minder restrictief, wat betekent dat het vaak makkelijker is om een vergunning te verkrijgen of een melding in te dienen.

4. Praktijkrichtlijnen voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant

Als je van plan bent om een dakkapel aan de achterkant van je woning te plaatsen, zijn er een aantal praktische stappen die je kunt volgen om ervoor te zorgen dat je aan alle regels voldoet.

4.1 Controleer of je dakkapel vergunningsvrij is

Voordat je begint met het plaatsen van de dakkapel, controleer of je aan alle landelijke criteria voldoet. Dit betreft:

Locatie van de dakkapel
Model van de dakkapel (plat dak)
Afmetingen (breedte, hoogte, afstand tot dakrand)
Materiaal (hout of kunststof)
Toestemming van de VvE (voor appartementen)

Tip: Gebruik de checktool van de Overheid om dit snel te controleren: https://omgevingswet.overheid.nl/checken

4.2 Meet alles nauwkeurig op

Maak een nauwkeurige meettekening van het dak en de locatie waar de dakkapel moet komen. Controleer of de afmetingen voldoen aan de vergunningsvrije eisen van je gemeente. Denk aan:

De hoogte van de dakkapel ten opzichte van het dak
De breedte en afstand tot de rand
De schoorhoek en hellingsrichting

4.3 Informeer je buren

Hoewel het niet verplicht is om je buren op de hoogte te brengen, is het verstandig om hen te informeren. Dit voorkomt onnodige ruzies of klachten later. Het is vooral belangrijk als de dakkapel zichtbaar is vanaf de buitentuin of de straat.

4.4 Check de gemeentelijke eisen

Naast de landelijke regels zijn er ook lokale bepalingen die van toepassing kunnen zijn. Controleer of jouw gemeente extra eisen heeft, zoals:

Maximale hoogte van de dakkapel
Beperkingen op het materiaal (bijvoorbeeld hout verplicht)
Beperkingen op het type dakkapel (bijvoorbeeld geen nokverhogende dakkapellen)

4.5 Bewaar alle documenten

Het is verstandig om alle documenten en berekeningen te bewaren, zoals:

Meettekeningen
Berekeningen van de afmetingen
Communicatie met de gemeente of aannemer
Toestemming van de VvE (indien van toepassing)

5. Risico’s bij het overschrijden van de regels

Als je de regels voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant overtredt, kun je aanzienlijke risico’s lopen, zoals:

Boetes bij overtreding van de regels
Verplichte legalisatie van de dakkapel
Verwijdering van de dakkapel, in extreme gevallen

Voorbeeld: Als je een dakkapel aan de achterkant plaatst zonder aan de afmetingen te voldoen, kan de gemeente jou vragen om de dakkapel te verwijderen of aan te passen.

6. Advies: Wanneer is het verstandig om een dakkapel te plaatsen?

Het is verstandig om een dakkapel aan de achterkant van je woning te plaatsen als:

Je extra leefruimte wil creëren
Je licht in huis wil brengen
Je de woningwaarde wil verhogen
Je niet wil wachten op een vergunning
Je een budget wilt besparen

Een dakkapel is ook een energiezuinige keuze, vooral als het goed geïsoleerd is. Het kan ook bijdragen aan een beter verkoopkansenprofiel van je woning, zowel op de markt als bij verkoop.

7. Alternatieven bij het niet voldoen aan vergunningsvrije eisen

Als jouw dakkapel niet voldoet aan de vergunningsvrije eisen, dan zijn er nog steeds alternatieven beschikbaar:

7.1 Verklein de afmetingen

Als je dakkapel te groot is, kun je de afmetingen aanpassen zodat het wel vergunningsvrij is. Dit kan bijvoorbeeld zijn door de breedte of hoogte te verminderen.

7.2 Kies voor een plat dak

Als je een schuine dakkapel hebt gekozen, dan is het mogelijk om deze te vervangen door een platte dakkapel, die wel vergunningsvrij is.

7.3 Verander de locatie

Als de dakkapel aan de achterkant niet vergunningsvrij is, dan kun je overwegen om deze aan de zijgevel te plaatsen. In veel gevallen is een dakkapel aan de zijkant ook vergunningsvrij, mits het niet grenst aan openbare ruimte.

8. Vraag beantwoord: Veelgestelde vragen over een dakkapel aan de achterkant

Hieronder vind je een overzicht van de meest gestelde vragen over het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant.

8.1 Moet ik de buren informeren?

Nee, het is niet verplicht om je buren op de hoogte te brengen. Echter, het is verstandig om hen te informeren om eventuele bezwaren of ruzies te voorkomen.

8.2 Wat zijn de nieuwste regels in 2025?

De regels zijn vastgelegd in de Omgevingswet 2024, die in 2025 volledig van toepassing is. Deze wet maakt duidelijk wanneer een dakkapel vergunningsvrij is of een melding of vergunning nodig is.

8.3 Wat als ik de regels overtreed?

Als je buiten de vergunningsvrije regels bouwt, dan loop je het risico op een boete of verplichte legalisatie. In sommige gevallen moet de dakkapel zelfs worden verwijderd.

8.4 Wat is het verschil tussen een melding en een vergunning?

Een melding is een vereenvoudigd proces waarbij je informatie verstrekt aan de gemeente. Een vergunning is een formeler proces waarbij de gemeente bepaalt of het project toegestaan is.

Conclusie

Het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van je woning kan in veel gevallen vergunningsvrij zijn, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden gaan over de locatie, afmetingen, model en materiaal van de dakkapel. De nieuwe Omgevingswet van 2024 heeft geleid tot vereenvoudigingen en verkortingen van het proces, waardoor het vaak sneller en goedkoper is om een dakkapel aan de achtergevel te plaatsen.

Echter, zijn er ook situaties waarin een vergunning of melding wél nodig is, zoals in monumentale gebieden, beschermd stadsgezicht of bij bestemmingsplanbeperkingen. Het is daarom belangrijk om vooraf te controleren of jouw project aan de regels voldoet.

Bij twijfel is het verstandig om raad in te winnen bij een vakman of de gemeente. Zo voorkom je eventuele problemen en zorg je je voor de langdurige wettelijkheid en waarde van je woning.