Wat kost een dakkapel in 2021 – een overzicht van prijzen, materialen en factoren die van invloed zijn

Inleiding

Een dakkapel is een populaire keuze voor eigenaren die extra woningruimte willen creëren zonder een volledige uitbreiding te realiseren. Deze bouwkundige uitbreiding biedt de mogelijkheid om extra functieruimtes zoals een slaapkamer, werkplaats of kantoor te realiseren, zonder dat er een verdieping of een volledige woninguitbreiding nodig is. In Nederland is het bouwen van een dakkapel een veelgebruikte renovatie- en verbouwingstechniek, die in de afgelopen jaren fors is geëvolueerd, zowel qua bouwmaterialen als qua prijsontwikkeling.

Volgens de beschikbare gegevens is de prijs van een dakkapel in de afgelopen vijf jaar aanzienlijk gestegen. In 2019 kostte een standaard dakkapel voor een rijtjeshuis gemiddeld ongeveer €5.500, terwijl het in 2024 al op €8.500 stond. Deze prijsstijging is onder meer te verklaren door de wereldwijde crises zoals de coronapandemie en de oorlogen in het Midden-Oosten, die leidden tot hogere inkoopkosten en transporttarieven. Bovendien zijn er verschillende factoren die een rol spelen bij de totale kosten van een dakkapel, zoals de keuze van materiaal, de grootte, de constructietype (prefab of maatwerk), en de locatie in het land.

In deze uitgebreide gids geven we een overzicht van de kosten van een dakkapel in 2021, inclusief de invloed van verschillende factoren zoals materialen, afmetingen en constructieopties. Daarnaast geven we aan hoe een dakkapel de waarde van een woning kan verhogen, wat het onderhoud inhoudt, en of er subsidies beschikbaar zijn om de kosten te verlagen.

Prijsstijging van dakkapellen in de afgelopen jaren

De prijzen van dakkapellen zijn in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Een typische dakkapel met een breedte van 4 meter, zoals vaak te vinden bij een rijtjeshuis, kostte in 2019 gemiddeld ongeveer €5.500. In 2024 is deze prijs echter opgelopen tot €8.500, wat aangeeft dat er sprake is van een stijging van ongeveer 55%. Deze stijging is niet uniek voor dakkapellen, maar is een gevolg van bredere economische ontwikkelingen zoals de coronapandemie en de stijgende transport- en grondstofkosten.

De prijsstijging is te verklaren door een aantal factoren:

• Corona-impact: Tijdens de coronapandemie werden supply chain problemen wereldwijd waargenomen. Hierdoor werden grondstoffen en bouwmateriaal duurder.
• Oorlogen en geopolitiek: De oorlogen in het Midden-Oosten hebben leidinggegeven tot stijgende energie- en grondstofprijzen, wat ook een impact had op de bouwsector.
• Transportkosten: Het transport van grondstoffen en bouwmateriaal is aanzienlijk duurder geworden in de afgelopen jaren.

Hoewel de prijs in 2021 nog lager lag dan in 2024, was er al sprake van een trend naar hogere kosten. Een dakkapel van 6 meter bij 1.5 meter kostte in 2022 bijvoorbeeld €10.400. Deze prijs is een indicatie van de stijgende kosten in de sector.

Materiaalkeuze en kostenvergelijking

De keuze van materiaal is een van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de totale prijs van een dakkapel. Er zijn drie hoofdmaterialen waaruit dakkapellen vervaardigd kunnen worden: kunststof, hout, en polyester of zink. Elke keuze heeft zijn eigen voor- en nadelen, evenals een specifieke prijs.

Kunststof dakkapellen

Kunststof dakkapellen zijn de goedkoopste optie en worden steeds vaker gekozen in Nederland. Ze zijn betaalbaar, onderhoudsarm en kunnen snel geplaatst worden, doordat ze vaak als prefab constructie worden geleverd. De gemiddelde kosten van een kunststof dakkapel liggen tussen €6.000 en €9.000, afhankelijk van de grootte en uitvoering.

Een belangrijk nadeel is dat kunststof dakkapellen vaak een minder luxe uitstraling hebben in vergelijking met hout of zink. Daarnaast bestaat er enige discussie over de kwaliteit van het EPDM-dakmateriaal dat vaak wordt gebruikt. Hoewel een ervaren professional dit materiaal goed kan aanbrengen, kan het soms lekken indien het niet correct geïnstalleerd wordt.

Houten dakkapellen

Houten dakkapellen zijn een populaire keuze voor wie een authentieke uitstraling zoekt. Ze zijn duurder dan kunststof, maar bieden meer mogelijkheden voor maatwerk. De gemiddelde kosten van een houten dakkapel liggen tussen €7.000 en €10.500.

Een nadeel van hout is dat het meer onderhoud vereist. Houten dakkapellen moeten regelmatig geschilderd worden om te voorkomen dat het hout uitdroogt of verweert. Daarnaast kunnen schimmel en mufheid optreden als het onderhoud niet correct wordt uitgevoerd.

Polyester of zink dakkapellen

Polyester en zink dakkapellen zijn de duurste optie, maar bieden ook de beste kwaliteit en het mooiste design. Deze dakkapellen zijn volledig naadloos, duurzaam en hebben een strakke uitstraling. De prijs ligt tussen €9.000 en €13.000+.

Een belangrijk voordeel van polyester en zink dakkapellen is dat ze vrijwel geen onderhoud nodig hebben. Ze zijn duurzaam, energie-efficiënt en hebben een lange levensduur. Daarnaast is er sprake van een hogere woningwaarde bij deze keuze.

Constructietype: prefab of maatwerk

Naast de materiaalkeuze is het constructietype een belangrijke factor bij de kosten van een dakkapel. Er zijn twee hoofdopties: prefab en maatwerk.

Prefab dakkapellen

Prefab dakkapellen worden in de fabriek vervaardigd en worden direct op het erf geplaatst. Deze keuze is vaak goedkoper dan maatwerk, doordat de productie in serie kan worden uitgevoerd. Daarnaast is de montage sneller en vereist minder handarbeid.

De gemiddelde kosten van een prefab dakkapel liggen tussen €4.200 en €9.300, afhankelijk van de grootte en het gebruikte materiaal. Deze optie is vooral geschikt voor eenvoudige uitbreidingen zonder veel specifieke eisen.

Maatwerk dakkapellen

Maatwerk dakkapellen worden volledig op maat gemaakt en afgestemd op de wensen van de klant. Deze optie biedt de meeste flexibiliteit, maar is ook de duurste. De prijs ligt tussen €9.000 en €14.000+.

Maatwerk is meestal nodig bij complexe ontwerpen, bijvoorbeeld bij dubbele dakkapellen of bij combinaties van schuin en plat dak. De extra kosten zijn te verklaren door de extra handarbeid en het gebruik van premium materialen.

Grootte van de dakkapel

De grootte van de dakkapel is een van de meest bepalende factoren voor de totale prijs. Hoe groter de dakkapel, hoe hoger de kosten. Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per breedte, op basis van de meest voorkomende afmetingen:

Een dakkapel van 3 meter breed is de meest populaire keuze, omdat deze optie ideaal is voor het aanleggen van een extra slaapkamer of een kantoorruimte. Voor grotere ruimtes, zoals een studio of een combinatie van meerdere functies, zijn dakkapellen van 5 of 6 meter breedheid aan te raden.

Locatie en aannemer

De locatie van het project en de keuze van aannemer zijn twee factoren die ook van invloed zijn op de prijs van een dakkapel. In de Randstad zijn de bouwkosten doorgaans hoger dan in Noord- of Oost-Nederland. Dit heeft te maken met de hogere arbeidskosten, grondprijzen en het hogere aanbod van bouwbedrijven in deze regio.

Daarnaast kunnen grote bouwbedrijven aanzienlijk duurder zijn dan lokale aannemers. Echter, deze bedrijven bieden vaak meer garanties en betere service, wat de extra kosten kan rechtvaardigen. Het is daarom belangrijk om meerdere offertes te laten maken om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.

Aanvullende kosten

Bij de totale kosten van een dakkapel moet rekening gehouden worden met een aantal aanvullende kosten. Deze omvatten:

• Vergunningsaanvraag: €300 – €800
• Architect of constructeur (optioneel): €500 – €1.500
• Montage en aansluiting: De montage van de dakkapel is meestal opgenomen in de totale prijs, maar er kunnen extra kosten ontstaan bij het aanleggen van elektriciteit, sanitair of verlichting.
• Extra uitbreidingen: Rolluiken, screens, horren en andere accessoires kunnen de totale prijs verhogen. Bijvoorbeeld: een hor kost ongeveer €85, en een rolluik kan tot €963 kosten.

Deze aanvullende kosten kunnen van project tot project verschillen, afhankelijk van de wensen van de klant en de complexiteit van de uitbreiding.

Verhogt een dakkapel de waarde van de woning?

Een dakkapel kan in de meeste gevallen de waarde van een woning verhogen. Dit is te verklaren door het feit dat er extra bruikbare vierkante meters worden gerealiseerd. Vooral als er een extra slaapkamer of kantoorruimte wordt aangelegd, is de toename in woningwaarde aanzienlijk.

De mate van waardeverhoging hangt af van verschillende factoren:

• Lokatie van de woning: In de Randstad is de waardeverhoging vaak hoger dan in minder dichte gebieden.
• Grootte en kwaliteit van de dakkapel: Een luxe, goed geïsoleerde dakkapel levert meer waarde op dan een eenvoudige uitbreiding.
• Marktontwikkelingen: In een sterke woningmarkt is de waardeverhoging vaak hoger dan in een zwakkere markt.

Het is aan te raden om de investering in een dakkapel te bekijken als een langdurige maatregel. Hoewel de kosten hoog kunnen zijn, is de terugverdientijd meestal niet te kort, vooral in een sterke woningmarkt.

Isolatie en energiebesparing

Moderne dakkapellen worden standaard voorzien van hoogwaardige isolatie. Deze isolatie omvat isolatie van het dak, de wanden en de beglazing. Deze maatregelen zorgen voor een betere energie-efficiëntie en verhogen het wooncomfort.

Een goed geïsoleerde dakkapel kan leiden tot aanzienlijke energiebesparingen. Dit is te verklaren door het feit dat de geïsoleerde ruimte minder warmte verliest en dus minder verwarmd hoeft te worden. Daarnaast draagt een goed geïsoleerde dakkapel bij aan een hogere EPC-waarde van de woning.

Onderhoud van een dakkapel

Het onderhoud van een dakkapel hangt af van het gebruikte materiaal. Kunststof en polyester dakkapellen vereisen vrijwel geen onderhoud, terwijl houten dakkapellen regelmatig geschilderd moeten worden.

Een aantal algemene onderhoudstips:

• Kozijnen en glas schoonmaken: Regelmatig schoonmaken van de kozijnen en het glas verlengt de levensduur van de dakkapel.
• Dakinspectie: Controleer regelmatig of er lekkages zijn en of het dak goed gecapitonneerd is.
• Schilderwerk bij hout: Houten dakkapellen moeten periodiek geschilderd worden om te voorkomen dat het hout uitdroogt of verweert.
• Reparaties: Als er schade is aan de dakkapel (bijvoorbeeld na een storm of door een omgevallen boom), is het belangrijk om dit snel te laten herstellen. De kosten van reparaties variëren afhankelijk van de omvang van de schade.

Subsidie en fiscale voorzieningen

Het is mogelijk dat er subsidies beschikbaar zijn voor de aanleg van een dakkapel. In 2021 waren er verschillende subsidies gericht op energie-efficiëntie en duurzame bouw. Deze subsidies konden leiden tot een vermindering van de totale kosten.

Een aantal mogelijke subsidies:

• Duurzame Sfeer- en Energieprestaties (DSE): Deze subsidie is gericht op verbeteringen die bijdragen aan een lagere energieconsumptie.
• Energieprestatieverbeteringsprogramma: Dit programma biedt subsidies voor maatregelen die de energieprestatie van een woning verbeteren.
• Klimaatinvesteringen: Sommige gemeenten bieden subsidies voor investeringen in duurzame energie.

Het is aan te raden om te controleren of er subsidies beschikbaar zijn in jouw regio. Informatie hierover is vaak beschikbaar via de gemeente of via het ministerie van economische zaken.

Conclusie

Een dakkapel is een populaire en efficiënte manier om extra woningruimte te creëren zonder een volledige uitbreiding te realiseren. In 2021 lag de prijs van een dakkapel tussen €4.200 en €14.000, afhankelijk van de grootte, het materiaal en de constructie. Kunststof is de goedkoopste optie, terwijl polyester en zink de duurste zijn. De keuze van prefab of maatwerk heeft ook een aanzienlijk effect op de totale prijs.

Bij de investering in een dakkapel moet rekening gehouden worden met aanvullende kosten zoals vergunningen, architectuur en extra uitbreidingen. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de onderhoudskosten en de eventuele subsidies die beschikbaar zijn.

Een dakkapel kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen, vooral als er extra vierkante meters worden gerealiseerd. Bovendien draagt een goed geïsoleerde dakkapel bij aan een hogere energie-efficiëntie en een verbeterde EPC-waarde.

Tijdens de beslissingvorming is het aan te raden om meerdere offertes te laten maken, om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden. Daarnaast is het belangrijk om de toekomstige onderhoudskosten en eventuele subsidies in overweging te nemen.

Bronnen

1. Wat kost een dakkapel in 2021?
2. Vergunning en bouwkostenregeling 2021
3. Genormeerde bouwkosten 2021