Verjaring en erfgrens: wat betekent dit voor je tuin en perceel?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Verjaring is een belangrijk juridisch begrip dat in het Nederlandse recht een rol speelt bij het verkrijgen van eigendom of het beëindigen van rechten. In het kader van de erfgrens en het gebruik van grond, is het van belang om te begrijpen wat verjaring inhoudt en hoe dit kan werken bij het ontstaan van erfdienstbaarheden of het veroveren van een perceel. In dit artikel bespreiden we de verschillende vormen van verjaring, de voorwaarden voor een succesvol beroep op verjaring en de betekenis van de erfgrens in het kader van de verjaring.

Wat is verjaring?

Verjaring is een juridisch begrip dat betekent dat een rechtsvordering of een verbintenis na een bepaalde termijn niet meer kan worden aangevraagd. In het kader van de erfdienstbaarheid en het eigendom van grond, kan verjaring leiden tot het ontstaan van een rechtsgevolg, zoals het verkrijgen van een perceel of het beëindigen van een erfdienstbaarheid. Er zijn twee hoofdvormen van verjaring:

Verkrijgende verjaring: Hierbij wordt door verloop van tijd een rechtsgevolg verkregen, zoals het verkrijgen van het eigendom van een perceel.
Bevrijdende verjaring: Hierbij wordt door verloop van tijd een verbintenis of een rechtsverplichting beëindigd.

In het geval van de erfgrens kan verjaring bijvoorbeeld leiden tot het ontstaan van een erfdienstbaarheid, waardoor een buurman recht heeft op het gebruik van een deel van je perceel.

Verjaring en de erfgrens

De erfgrens is de grens tussen twee perceelen. Als een buurman al jaren gebruikmaakt van een deel van je perceel, kan dit leiden tot het ontstaan van een erfdienstbaarheid door verjaring. Dit gebeurt wanneer het gebruik van het perceel onafgebroken is geweest gedurende een bepaalde periode. In het geval van een erfdienstbaarheid door verjaring, moet sprake zijn van een onafgebroken bezit van de erfdienstbaarheid, van tenminste 20 jaar.

Welke voorwaarden moeten worden voldaan voor een succesvol beroep op verjaring?

Voor een succesvol beroep op verjaring zijn een aantal voorwaarden van toepassing:

Bezit: Er moet sprake zijn van bezit. Dit houdt in dat de betrokken persoon zich gedraagt als de eigenaar van het perceel en dit ook naar buiten toe laat blijken.
Tijdperk: De termijn van verjaring is afhankelijk van de aard van de verjaring. Voor verkrijgende verjaring is een termijn van tien jaar van toepassing, terwijl voor bevrijdende verjaring een termijn van twintig jaar van toepassing is.
Goede trouw: Bij verkrijgende verjaring moet de betrokken persoon te goeder trouw zijn, wat wil zeggen dat hij of zij zich als eigenaar van het perceel beschouwt. In het geval van bevrijdende verjaring hoeft dit niet het geval te zijn.
Bezit onafgebroken: Bij verkrijgende verjaring moet het bezit onafgebroken zijn geweest, terwijl bij bevrijdende verjaring dit niet noodzakelijk is.

Wat is het verschil tussen verkrijgende en bevrijdende verjaring?

De belangrijkste onderscheidende kenmerken tussen verkrijgende en bevrijdende verjaring zijn:

Verkrijgende verjaring: Hierbij wordt door verloop van tijd een rechtsgevolg verkregen, zoals het verkrijgen van het eigendom van een perceel. Dit vereist een onafgebroken bezit van tien jaar en goede trouw.
Bevrijdende verjaring: Hierbij wordt door verloop van tijd een verbintenis of een rechtsverplichting beëindigd. Dit vereist een onafgebroken bezit van twintig jaar, maar geen goede trouw.

De rol van de erfgrens bij verjaring

De erfgrens speelt een belangrijke rol bij verjaring, omdat het bepaalt hoeveel van een perceel er door een buurman mag worden gebruikt. Als een buurman al jaren gebruikmaakt van een deel van je perceel, kan dit leiden tot het ontstaan van een erfdienstbaarheid door verjaring. Dit gebeurt wanneer het gebruik van het perceel onafgebroken is geweest gedurende een bepaalde periode. In het geval van een erfdienstbaarheid door verjaring, moet sprake zijn van een onafgebroken bezit van de erfdienstbaarheid, van tenminste 20 jaar.

Wat als de buurman al meer dan 20 jaar gebruikmaakt van mijn perceel?

Als de buurman al meer dan 20 jaar regelmatig gebruikmaakt van je perceel, kan dit leiden tot het ontstaan van een erfdienstbaarheid door verjaring. Het is echter belangrijk om te weten dat de rechter zeer terughoudend is bij het beoordelen van dergelijke zaken. Naast de termijn van 20 jaar dient er ook sprake te zijn van bezit. Er is pas sprake van ‘bezit’, als de vermeende bezitter (de buurman in dit geval) zich min of meer gedraagt als eigenaar van de grond en dit ook naar buiten toe blijkt.

De betekenis van de verjaring in het kader van de erfgrens

De verjaring speelt een belangrijke rol in het kader van de erfgrens, omdat het bepaalt of er een erfdienstbaarheid ontstaat. Hierdoor kan het zijn dat een buurman recht heeft op het gebruik van een deel van je perceel, zelfs als je dit niet hebt toegestaan. Het is daarom belangrijk om te weten wat verjaring inhoudt en hoe dit werkt in het kader van de erfgrens.

Conclusie

Verjaring is een belangrijk juridisch begrip dat in het Nederlandse recht een rol speelt bij het verkrijgen van eigendom of het beëindigen van rechten. In het kader van de erfgrens en het gebruik van grond, is het van belang om te begrijpen wat verjaring inhoudt en hoe dit kan werken bij het ontstaan van erfdienstbaarheden of het veroveren van een perceel. Door te weten wat de verschillende vormen van verjaring zijn en de voorwaarden die daarvoor gelden, kun je beter inschatten wat de gevolgen zijn voor jouw perceel.