Dakkapel plaatsen en burenrecht: wat moet je weten over vergunningen en bezwaren

Published by Redactie on september 22, 2025 | Category dakkapel

Als eigenaar van een woning wil je vaak verbouwen om extra ruimte of functie te creëren. Een dakkapel is daarom een populaire keuze, maar het is belangrijk om te weten dat je als bouwer verantwoordelijk bent voor het naleven van wettelijke voorschriften en het respecteren van burenrechten. Vooral bij het plaatsen van een dakkapel kom je vaak in conflict met buren, die bezwaar kunnen maken of eisen stellen. In dit artikel geven we een overzicht van de wettelijke regels, de voorwaarden voor een vergunningsvrije dakkapel, en hoe je bezwaren van buren kunt voorkomen of afhandelen. Alles is gebaseerd op de meest recente informatie uit betrouwbare bronnen.

Wat is een omgevingsvergunning en wanneer heb je die nodig?

Bij het plaatsen van een dakkapel is het essentieel om te weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt. Deze vergunning is vereist als je verbouwing niet valt onder de vrijstellingen van de Omgevingswet of als je niet aan de voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel voldoet.

De Omgevingswet bepaalt wanneer een verbouwing zonder vergunning uitgevoerd mag worden. Voor een dakkapel zijn er specifieke voorwaarden. Als je aan deze eisen voldoet, is het mogelijk om een vergunningvrije dakkapel te plaatsen. Dit betekent dat je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen en dat buren geen bezwaar kunnen maken.

Deze vergunningvrije aanpak is vooral geschikt voor dakkapellen die aan de achterkant of zijkant van het huis worden geplaatst, zolang ze niet gericht zijn op openbare ruimte. Bovendien moeten de afmetingen aan bepaalde technische normen voldoen, zoals de maximale hoogte en de afstand tot de daknok of zijkant van het dakvlak.

Deze vrijstelling geldt sinds 1 januari 2024 en vereenvoudigt het proces van dakkapelplaatsing, omdat een melding bij de gemeente vaak voldoende is in plaats van een volledige vergunningaanvraag.

Voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel

Volgens de regels uit de Omgevingswet zijn de volgende voorwaarden van toepassing op een vergunningvrije dakkapel:

De dakkapel moet aan de achterkant of zijkant van het huis worden geplaatst.
De dakkapel mag niet gericht zijn op openbaar toegankelijk gebied, zoals een weg, vaarwater of groen.
De bovenkant van de dakkapel moet minstens 0,5 meter onder de daknok liggen.
De zijkanten van de dakkapel moeten minstens 0,5 meter afstand houden tot de zijkant van het dakvlak.
De onderkant van de dakkapel moet tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet liggen.
De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter zijn.
De dakkapel moet een plat dak hebben.
De dakkapel moet gemaakt zijn van kunststof of hout.

Als je aan deze voorwaarden voldoet, is een vergunningvrije dakkapel toegestaan. Dit betekent ook dat buren geen bezwaar kunnen maken, omdat er geen vergunning is aangevraagd. In dat geval is er geen wettelijk kader voor bezwaren.

Wanneer is een omgevingsvergunning wel nodig?

Als je niet aan de voorwaarden voor een vergunningvrije dakkapel voldoet, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit is bijvoorbeeld het geval als:

De dakkapel dichtbij een openbare ruimte geplaatst wordt.
De dakkapel buiten de gereguleerde afmetingen valt.
De dakkapel geplaatst wordt op een monument of in een beschermd stadsgezicht.
Je een speciaal model gebruikt, zoals een nokverhogende dakkapel of een hoekdakkapel.

In deze gevallen is het verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Deze vergunning is een formele toestemming om de verbouwing uit te voeren, en die kan worden gewijzigd of afgewezen op basis van bezwaren van buren of gemeentelijke regels.

Bezwaren van buren: wat zijn de wettelijke regels?

Hoewel het niet verplicht is om buren te informeren over een vergunningvrije dakkapel, is het aan te raden om overleg te zoeken. In geval van bezwaren tegen een omgevingsvergunning kunnen buren een formeel bezwaar indienen, maar alleen als de vergunning al is aangevraagd of verleend.

Hoe lang hebben buren om bezwaar in te dienen?

Als een omgevingsvergunning is verleend, hebben de buren 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Dit is belangrijk om te weten, omdat je niet direct kunt beginnen met de bouw tot het einde van deze periode. Binnen deze termijn kan de gemeente het bezwaar beoordelen en beslissen of de vergunning wordt afgewezen of behouden.

Wat zijn gegronde bezwaren?

Buren kunnen bezwaar maken als de dakkapel niet voldoet aan:

De gemeentelijke bouwverordening.
De eisen van het bestemmingsplan.
De bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit.
De welstandseisen van de gemeente.

Daarnaast kunnen bezwaren ook worden gelegd op grond van burenrecht, zoals privacyverstoring of lichtproblemen. In dit geval wordt vaak geëist dat de dakkapel wordt geblindeerd, of dat het raam op de dakkapel niet geopend kan worden, om de privacy van de buur te waarborgen.

Burenrecht en privacy: wat is toegestaan?

De burenwet en de wet op de burenrechten spelen een belangrijke rol bij het plaatsen van een dakkapel, vooral als deze in de directe burenwoning ligt. Er zijn wettelijke regels die bepalen wat er wel en niet toegestaan is.

Een belangrijk principe is dat je niet in de privacy van je buur mag kijken. Als je vanuit een raam in de dakkapel rechtuit op het erf van je buur kijkt, dan kan hij een blinderingsplicht eisen. Dit betekent dat jij als eigenaar verplicht bent om het raam te blinderen, zodat je buur niet zichtbaar is.

Een juridisch voorbeeld uit de praktijk laat zien dat het niet verplicht is om het raam volledig dicht te maken, zolang het niet mogelijk is om rechtstreeks op het erf te kijken. Dit betekent dat als je vanuit een schuine hoek op het dakraam van je buur kijkt, geen blinderingsplicht geldt.

Bovendien is er geen verplichting om het raam niet te kunnen openen, tenzij het direct de privacy van je buur beïnvloedt. Dit is belangrijk bij onderhoud of ventilatie van je dakkapel.

Hoe voorkom je bezwaren van buren?

Hoewel het niet altijd mogelijk is om bezwaren van buren volledig te voorkomen, zijn er enkele strategieën die je kunt toepassen om het risico te verminderen.

1. Overleg met buren

Een van de belangrijkste stappen is overleg met je buren. Laat hen weten wat je plannen zijn, en luister naar eventuele bezwaren. Dit is vooral belangrijk als je een dakkapel dichtbij een erfgrens plaatst, of als je een hoekdakkapel gebruikt.

Belangrijke punten om te bespreken zijn:

Het aantal en de plaatsing van ramen in de dakkapel.
De afstand tot de erfgrens.
Of de dakkapel in overeenstemming is met het burenrecht.

Als je rekening houdt met de wensen van je buren en aanpassingen maakt, is het waarschijnlijker dat ze geen bezwaar zullen indienen.

2. Samen met buren een dakkapel plaatsen

Als je buren ook overwegen om een dakkapel te plaatsen, is het mogelijk om samengewerkt te bouwen. Dit heeft meerdere voordelen:

Jullie kunnen samen plannen bespreken.
Jullie kunnen kosten delen.
Jullie hoeven maar één keer arbeidskosten te betalen.
Er is vaak korting bij aannemers als ze meerdere dakkapellen tegelijk plaatsen.

3. Kies voor een vergunningvrije dakkapel

De eenvoudigste manier om bezwaren te voorkomen is om een vergunningvrije dakkapel te plaatsen. Omdat er geen omgevingsvergunning nodig is, kan je buur geen bezwaar indienen. Dit maakt het bouwproces sneller en zorgelozer.

Wat als buren bezwaar indienen?

Als je een omgevingsvergunning hebt aangevraagd en je buren bezwaar indienen, heeft de gemeente 6 weken de tijd om het bezwaar te beoordelen. In die periode kan de vergunning worden afgewezen of behouden. Als het bezwaar wordt afgewezen, mag je de dakkapel plaatsen.

Als het bezwaar wordt goedgekeurd, mag je de dakkapel niet bouwen. In dat geval kun je eventueel beroep doen of een civiele rechtszaak aangaan. Dit is echter meestal duur en tijdrovend, en het is beter om dit te voorkomen door vooraf overleg en een vergunningvrije dakkapel te kiezen.

Conclusie

De plaatsing van een dakkapel kan een waardevolle verbouwing zijn, maar het is belangrijk om rekening te houden met wettelijke regels, burenrechten en eventuele bezwaren. Een vergunningvrije dakkapel is de beste optie om conflicten te voorkomen, omdat je dan geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen en buren geen bezwaar kunnen maken.

Bij het kiezen van een dakkapel is het verstandig om overleg met buren te zoeken, technische voorwaarden te respecteren en eventueel samengewerkt te bouwen. Dit zorgt voor een vloeiend proces en minder kans op juridische complicaties.

Voor iedere dakkapel is het verstandig om de voorwaarden van de gemeente te controleren, zeker als je in een hoekwoning woont of een speciaal model wilt gebruiken. Zorg dat je aan alle eisen voldoet, zodat je dakkapel wettelijk veilig is en je niet in juridische problemen komt.