Vaste zoldertrap met dakkapel: kosten, mogelijkheden en uitvoering

Veel woningeigenaren overwegen om hun zolder te verbouwen en te benutten als extra leefruimte. Een van de belangrijkste stap die hierbij moet worden genomen, is het vervangen van een huidige vlizotrap (VLIZO) door een vaste trap. Dit brengt meerdere technische, financiële en esthetische overwegingen met zich mee. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de mogelijkheden van het plaatsen van een vaste zoldertrap, inclusief het aanleggen van een dakkapel. Het artikel is opgebouwd aan de hand van praktische voorbeelden en kostenindicaties uit recente bronnen.

Inleiding: Van vlizotrap naar vaste zoldertrap

Een vlizotrap is een tijdelijke oplossing voor toegang tot een zolder, die vaak niet ideaal is qua comfort, veiligheid en gebruiksgemak. Vele huiseigenaren willen deze trap vervangen door een vaste constructie, zodat de zolder als functionele ruimte kan worden gebruikt. Het vervangen van een vlizotrap naar een vaste zoldertrap vereist meestal bouwkundige ingrepen, zoals het maken van een nieuw trapgat, het dichtmaken van het oude gat, en eventueel het aanleggen van een dakkapel om toegang tot het zolderoppervlak te krijgen.

In de praktijk komen verschillende situaties voor. Sommige huiseigenaren willen alleen de trap vervangen, terwijl anderen ook de zolder verder uitbouwen met een badkamer of verbouwen met extra scheidingswanden. In alle gevallen is het belangrijk om vooraf te overleggen met een ervaren bouwbedrijf of architect om de beste oplossing te bepalen die aansluit bij de woningstructuur en persoonlijke wensen.

Mogelijkheden voor het aanleggen van een vaste zoldertrap

1. Type trap: rechte trap of draaistrap

Een van de eerste beslissingen die een woningeigenaar moet nemen, is het type trap dat geplaatst wordt. De meest voorkomende opties zijn een rechte trap of een draaistrap (met één of twee kwartslag).

• Rechte trap: De rechte trap is de meest eenvoudige oplossing, die geschikt is wanneer er voldoende ruimte is voor een lineaire trapconstructie. Deze trap is goedkoper dan een draaistrap, aangezien er minder werkzaamheden zijn nodig voor het aanpassen van hoeken of vouwen in de trap. De kostprijs van een rechte trap ligt volgens recente gegevens rond de € 1.500 – € 1.800.

• Draaistrap (1 kwart of dubbelkwart): Wanneer de ruimte beperkt is, is een draaistrap een betere oplossing. Een trap met één kwartslag is iets duurder, met een kostprijs van € 2.000 – € 2.500. Bij een dubbelkwarttrap, waarbij de trap twee keer draait, stijgt de kostprijs tot € 2.500 – € 3.500. Deze oplossing is vooral geschikt voor oude woningen of woningen met een compacte ruimtelijke inrichting.

2. Veranderingen in de woningstructuur

Het aanleggen van een vaste trap vereist vaak bouwkundige veranderingen in de woning. Dit kan het verwijderen van bestaande muren, het maken van nieuwe trapgaten of het aanpassen van bestaande gaten.

• Trapgat verplaatsen of vergroten: In veel gevallen is het nodig om het trapgat te verplaatsen, bijvoorbeeld vanaf een overloop naar een andere locatie in de woning. Dit vereist het maken van een nieuw gat in een betonnen vloer. Het oude gat moet worden dichtgemaakt, bijvoorbeeld met beton of een andere vaste constructie.

• Muur verwijderen of aanpassen: Het verplaatsen van het trapgat kan ook betekenen dat een klein tussenmuurtje op de tweede verdieping moet worden verwijderd. Dit is een technische ingreep die moet worden uitgevoerd door een ervaren stukadoor of timmerman.

3. Materiaalkeuze

De materiaalkeuze voor de trap is een belangrijke factor bij het ontwerp en de uitstraling van de zoldertrap. In de praktijk komen houten trappen het vaakst voor, omdat ze duurzaam, warm en visueel aantrekkelijk zijn.

• Houten trap: Veel woningeigenaren kiezen voor een eikenhouten trap, omdat deze robuust is en goed aansluit bij de interieurstijl. Een vaste houten trap kan volledig gesloten zijn of met gedeelten van open constructie. Het maken van een op maat gemaakte houten trap is vaak nodig in oude woningen, waarbij de afmetingen niet standaard zijn.

• Tapijt of vloerbedekking: Veel trappen worden bekleed met hetzelfde tapijt als de rest van de woning. Dit zorgt voor een visuele cohesie en een comfortabele wandeling. De zijkanten van de trap kunnen worden gestoffeerd of gelakt, afhankelijk van de wensen van de woningeigenaar.

4. Aanleggen van een dakkapel

Een dakkapel is vaak een logische uitbreiding bij het verbouwen van een zolder. Deze constructie zorgt voor extra licht, ruimte en toegang tot het zolderoppervlak. Een dakkapel kan worden gebruikt als uitgang naar de dakhelling of als extra leefruimte.

• Kosten voor een dakkapel: Volgens recente kostenindicaties ligt de kostprijs van een dakkapel met een lengte van 3 tot 4 meter tussen € 7.000 en € 9.800. De prijs varieert afhankelijk van het gebruikte materiaal (hout, glas, metalen profielen), de afmetingen en eventuele opties zoals glasvloeren of verlichting.

• Constructieve aandachtspunten: Het aanleggen van een dakkapel vereist bouwkundige aandacht voor de afwatering, isolatie en het aansluiten op de bestaande dakhelling. Het is belangrijk om te overleggen met een professionele dakkapelmaker om een ontwerp te bepalen dat aansluit bij de structuur van de woning.

Werkzaamheden en planning

Het aanleggen van een vaste zoldertrap vereist meerdere stappen, die moeten worden gepland en uitgevoerd door ervaren vaklieden. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden:

1. Verwijderen van de vlizotrap: De oude trap moet worden verwijderd, inclusief eventuele onderdelen zoals traphekken of leuningen. Dit is een relatief eenvoudige klus, maar vereist wel het maken van een tijdelijke toegang tot de zolder.

2. Dichtmaken van het oude trapgat: Het trapgat van de vlizotrap moet worden dichtgemaakt met beton of een andere vaste constructie. Dit zorgt voor een betere isolatie en een nette afwerking van de vloer.

3. Aanleggen van een nieuw trapgat: Het nieuwe trapgat moet worden gemaakt in de gewenste locatie. Dit kan in sommige gevallen betekenen dat een muur moet worden verwijderd of dat een gat moet worden geboord in een betonnen vloer. Het is belangrijk om dit onderdeel goed te plannen, omdat het invloed heeft op de structuur van de woning.

4. Plaatsing van de vaste trap: Nadat het trapgat is gemaakt, kan de vaste trap worden geplaatst. Dit is meestal een op maat gemaakte trap, die specifiek wordt vervaardigd op basis van de afmetingen en de wensen van de woningeigenaar.

5. Afwerking en bekleeding: De trap moet worden afgepleisterd of gestucwerkt, en eventueel bekleed met tapijt of hout. De zijkanten kunnen worden gelakt of gestoffeerd, afhankelijk van de wensen van de woningeigenaar.

6. Aanleggen van een dakkapel (optioneel): Als de woningeigenaar ook een dakkapel wil aanleggen, dan moeten extra werkzaamheden worden uitgevoerd, zoals het maken van een opening in de dakhelling, het isoleren en het aansluiten op de bestaande dakenconstructie.

7. Elektriciteitsaansluiting: Als de zolder wordt uitgebouwd tot een functionele ruimte, dan is het noodzakelijk om de elektriciteitsinstallatie aan te leggen of aan te passen. Dit is een belangrijke klus die moet worden uitgevoerd door een erkend elektricien.

8. Vergunningen en bouwcontrole: Het aanleggen van een vaste trap en eventueel een dakkapel kan vereisen dat er een bouwvergunning wordt aangevraagd. Het is belangrijk om dit vooraf te controleren bij de gemeente. In sommige gevallen is dit niet nodig, maar het is verstandig om hier altijd voor te zorgen.

Kosten en budgettering

De totale kosten voor het aanleggen van een vaste zoldertrap en eventueel een dakkapel variëren afhankelijk van het type trap, de werkzaamheden en de materiaalkeuze. Hieronder volgt een overzicht van de kostprijzen op basis van recente gegevens:

1. Aanleggen van een vaste zoldertrap

Deze prijzen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de constructie en de afstand tot de woning. De prijs van de trap omvat meestal de vervaardiging, levering en installatie, inclusief eventuele onderdelen zoals leuningen of traphekken.

2. Aanleggen van een dakkapel

De kostprijs van een dakkapel kan oplopen als er extra opties zijn, zoals glasvloeren, verlichting of het aansluiten op bestaande elektriciteitsinstallatie.

3. Aanleggen van een badkamer op zolder

Voor wie de zolder wil uitbouwen tot een volwaardige leefruimte, kan het ook zinvol zijn om een badkamer aan te leggen. De kosten voor een zolderbadkamer zijn aanzienlijk:

Deze prijs omvat de aansluiting op de bestaande leidingen, het maken van openingen in muren en vloeren, en het aanleggen van een volledige badkamer met sanitair, doucheruimte en toilet.

4. Aanleggen van scheidingswanden

Bij het uitbouwen van een zolder is het vaak nodig om scheidingswanden aan te leggen. Deze muren kunnen worden gemaakt van gips of metalen studconstructies.

De prijs kan oplopen als er extra geluidswering of dubbele beplating is.

5. Aanleggen van elektriciteitsinstallatie

Het aanleggen of vernieuwen van een elektriciteitsinstallatie op zolder is vaak nodig bij een uitbouwproject. De gemiddelde kostprijs van een elektrische installatie op zolder is:

Deze prijs kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de installatie en het aantal stopcontacten, lichtpunten en schakelaars.

Conclusie

Het aanleggen van een vaste zoldertrap is een investering die meerdere voordelen biedt. Het zorgt voor een betere toegang tot de zolder, een veiligere wandeling en een functionele ruimte die kan worden gebruikt als kamer, werkkamer of eventueel als een volledige uitbouw met badkamer. Het vervangen van een vlizotrap door een vaste trap vereist meestal bouwkundige ingrepen, zoals het maken van een nieuw trapgat, het verwijderen van muren en het afwerken van de trap. Deze werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door ervaren vaklieden, zoals timmerlieden, stukadoors en elektriciens.

Een dakkapel kan een waardevolle uitbreiding zijn bij een zolderverbouwing, zowel qua functionaliteit als qua esthetiek. Het aanleggen van een dakkapel brengt extra kosten met zich mee, maar het biedt ook de mogelijkheid om extra licht in te brengen en een extra uitgang naar het zolderoppervlak te creëren.

In het kader van het aanleggen van een vaste zoldertrap is het belangrijk om goed te plannen en vooraf te overleggen met professionals. Dit zorgt voor een vloeiende uitvoering en voorkomt eventuele problemen met de bouwkundige structuur of de afwerking. Het is ook verstandig om een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden.

In totaal is het aanleggen van een vaste zoldertrap een project dat aanzienlijke kosten met zich meebrengt, maar dat ook een waardevolle verbouwing van de woning oplevert. De investering is meestal terug te winnen bij de verkoop van de woning, omdat de zolder als een extra ruimte wordt gerekend en als een functionele verbouwing.

Bronnen

1. Casius - Zoldertrap
2. Klaardeklus - Zolder verbouwen: kosten