Wie is verantwoordelijk voor het ontstoppen van een verstopte riolering: huurder of verhuurder?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Een verstopte riolering is een veelvoorkomend probleem dat zowel huurders als verhuurders kan raken. De vraag wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van de riolering, hangt af van meerdere factoren. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten belicht, waaronder de verantwoordelijkheid van huurder en verhuurder, de oorzaken van verstoppingen, en de rol van het huurcontract. Ook wordt uitgelegd hoe geschillen kunnen worden opgelost en welke maatregelen te nemen zijn om conflicten te voorkomen.

Verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering

De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering hangt af van de locatie van de verstopping en de oorzaak ervan. Er zijn drie mogelijke situaties:

1. Verstopping in het binnenriool

De riolering binnen de woning, tot aan het aansluitpunt op het gemeenteriool of het hoofdriool van een appartementencomplex, is meestal de verantwoordelijkheid van de huurder of huiseigenaar. Dit geldt zowel voor huurders als eigenaren. Het is daarom belangrijk dat de huurder of eigenaar regelmatig onderhoud pleegt en ervoor zorgt dat de riolering goed functioneert.

2. Verstopping in het hoofdriool

Als de verstopping zich in het hoofdriool van een appartementencomplex bevindt, is de verhuurder verantwoordelijk voor het ontstoppen van de riolering. Dit geldt ook voor de onderhoudskosten. De verhuurder heeft namelijk de plicht om ervoor te zorgen dat de woning en de voorzieningen in goede staat verkeren.

3. Verstopping in het gemeenteriool

Een verstopping in het gemeenteriool is de verantwoordelijkheid van de gemeente. De huurder of verhuurder is hier dan niet verantwoordelijk voor. Echter, als de verstopping aantoonbaar veroorzaakt wordt door het onjuist gebruik van het riool door een bewoner, kan de gemeente de kosten van het ontstoppen verhalen op deze bewoner.

Oorzaken van verstoppingen

Er zijn meerdere oorzaken waarom een riolering verstopt raakt. Deze kunnen worden ingedeeld in drie categorieën:

1. Normaal gebruik

Een verstopping kan ontstaan door het normale gebruik van de riolering. Bijvoorbeeld door het wegspoelen van klein huishoudelijk afval zoals haar of kleine voedselresten, het gebruik van de wc voor het wegspoelen van toiletpapier, of het gebruik van de douche of bad. In deze gevallen is de huurder meestal verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen.

2. Buiten normaal gebruik

Een verstopping kan ook ontstaan door het onzorgvuldig gebruik van de riolering, zoals het weggooien van voorwerpen die niet door het riool kunnen, zoals vet, olie, haar, wc-papier of andere materialen. In dit geval is de huurder verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen.

3. Defecten in de riolering

Een verstopping kan ook ontstaan door defecten in de riolering, zoals scheuren, breuken of andere problemen. Deze defecten zijn meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade door de huurder is veroorzaakt.

De rol van het huurcontract

Het huurcontract speelt een cruciale rol bij het bepalen wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van de riolering. In veel huurcontracten is er een clausule die de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering regelt. Deze clausule kan bepalen wie verantwoordelijk is voor het ontstoppen van het riool in geval van een verstopping. Het is essentieel om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te begrijpen om te bepalen wat er in geval van een verstopping van het riool van toepassing is.

Wet- en regelgeving

Naast het huurcontract zijn er ook wettelijke bepalingen die betrekking hebben op de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering. In Nederland is de Wet op de Huur en Huurbescherming van toepassing, die bepaalt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning, inclusief de riolering, tenzij de verstopping door de huurder is veroorzaakt. Deze wet is echter niet altijd duidelijk en kan in sommige gevallen tot onduidelijkheid leiden.

Oplossingen voor conflicten

In geval van een geschil over de verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van het riool, kunnen huurders en verhuurders naar de rechtbank stappen. De rechter zal dan beoordelen wie verantwoordelijk is, rekening houdend met de oorzaak van de verstopping, de bepalingen in het huurcontract en de geldende wet- en regelgeving. De rechter zal ook rekening houden met de omstandigheden van het geval en de argumenten van beide partijen.

Tips voor huurders en verhuurders

Om conflicten over een verstopte riolering te voorkomen, kunnen huurders en verhuurders de volgende tips volgen:

Voor huurders:

Lees het huurcontract zorgvuldig. Zorg ervoor dat je begrijpt wat er in het huurcontract staat over de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de riolering.
Gebruik de riolering verantwoord. Vermijd het wegspoelen van vet, olie, haar, wc-papier en andere materialen die de riolering kunnen verstoppen.
Meld verstoppingen tijdig. Als je een verstopping in de riolering constateert, meld dit dan zo snel mogelijk aan de verhuurder.
Bewaar bewijsmateriaal. Houd foto's of video's bij van de verstopping en van de eventuele schade die is ontstaan.

Voor verhuurders:

Zorg voor goed onderhoud. Controleer de riolering regelmatig om te zorgen dat deze in goede staat verkeert.
Communiceer duidelijk. Leg in het huurcontract duidelijk vast wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de riolering.
Reageer snel op meldingen. Neem contact op met de huurder om de verstopping te inspecteren en te verhelpen.
Wees redelijk. Probeer een redelijke oplossing te vinden voor het probleem, rekening houdend met de belangen van beide partijen.