Onderhoud van een huurwoning: wie is er verantwoordelijk?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Het onderhouden van een huurwoning vereist een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder. Deze verdeling is geregeld in wetten en regelgevingen, waaronder het Besluit Kleine Herstellingen, dat de verantwoordelijkheden voor klein onderhoud en reparaties bepaalt. In dit artikel worden de verschillende onderhoudstaken behandeld, met een nadruk op de verantwoordelijkheden van zowel de huurder als de verhuurder, en worden de belangrijkste regels en voorbeeldsituaties toegelicht.

Onderhoudsverantwoordelijkheden: wat is klein en wat is groot onderhoud?

In het kader van het huurcontract is het van belang dat zowel de huurder als de verhuurder weet wat hun verantwoordelijkheden zijn. In het algemeen geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor het dagelijks onderhoud en kleine reparaties, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor grotere reparaties en het groot onderhoud. Dit is ook duidelijk geregeld in het Besluit Kleine Herstellingen.

Kleine reparaties voor rekening van de huurder

De huurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van kleine reparaties die geen specialistische kennis vereisen. Dit zijn onderdelen zoals het vastzetten van loszittende onderdelen, zoals deurknoppen, trapleuningen, en elektrische schakelaars. Ook het vervangen van eenvoudige onderdelen, zoals kraanleertjes of sloten, valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Dit geldt zolang de kosten niet aanzienlijk zijn en de werkzaamheden met gemak zelf uitgevoerd kunnen worden.

Daarnaast is de huurder verantwoordelijk voor het regelmatig schoonhouden van de woning. Dit omvat het verwijderen van zwerfvuil, het schoonhouden van goten en regenafvoeren, en het regelmatig snoeien van heggen en hagen. Ook het verwijderen van graffiti, mits de kosten gering zijn, valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder.

Groot onderhoud voor rekening van de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor grotere reparaties en het groot onderhoud van de woning. Voorbeelden hiervan zijn het schilderen van de buitenkant van de woning, het vervangen van een kapotte cv-ketel, en het aanbrengen van nieuwe vloeren of muren. Deze werkzaamheden vereisen meestal gespecialiseerde kennis of grotere investeringen, waardoor ze onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen.

Een belangrijk punt is dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het oplossen van schade die ontstaat door een gebrek aan de woning. Als de huurder een gebrek vaststelt, zoals een defecte leiding of een kapotte deur, heeft hij het recht om de verhuurder hierover te informeren en te vragen om herstel. Weigert de verhuurder dit, dan kan de huurder een derde partij inschakelen om de schade te herstellen en de kosten op te vragen bij de verhuurder.

Voorbeeld van verantwoordelijkheden in de praktijk

De onderhoudsverantwoordelijkheden zijn in de praktijk vaak duidelijk te onderscheiden. Bijvoorbeeld, als de huurder een kapotte kraan heeft, is het zijn verantwoordelijkheid om deze te vervangen. Als de kraan echter door de verhuurder is aangebracht en het gebrek hierdoor ontstaat, is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstel. Ook het onderhouden van de binnenschilderwerkzaamheden, zoals het schilderen van binnenmuren, valt onder de verantwoordelijkheid van de huurder, terwijl het buitenschilderwerk door de verhuurder wordt gedaan.

Een ander voorbeeld is het onderhouden van de badkamer. Als er een defecte douchecabine is, is de verhuurder verantwoordelijk voor het herstellen of vervangen van deze cabine, tenzij het door de huurder is veroorzaakt. Hetzelfde geldt voor de badkamerinstallaties, zoals het vervangen van een kapotte wc-bril of een defecte kraan. In deze gevallen is de huurder verantwoordelijk voor het regelmatig onderhouden van deze onderdelen, terwijl grotere reparaties door de verhuurder worden uitgevoerd.

Belangrijke regels uit het Besluit Kleine Herstellingen

Het Besluit Kleine Herstellingen bevat specifieke bepalingen over de verantwoordelijkheden van de huurder en de verhuurder. Hierin staat duidelijk dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van kleine reparaties en het onderhouden van de woning, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor het herstellen van grotere schade en het uitvoeren van het groot onderhoud.

In het Besluit staat ook dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelmatig schoonhouden van de woning, waaronder het verwijderen van zwerfvuil en het schoonhouden van goten en regenafvoeren. De verhuurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van grotere onderhoudswerkzaamheden, zoals het schilderen van de buitenkant van de woning en het herstellen van defecte buizen.

Conclusie

Het onderhouden van een huurwoning vereist een duidelijke verdeling van verantwoordelijkheden tussen huurder en verhuurder. De huurder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van kleine reparaties en het regelmatig onderhouden van de woning, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor het herstellen van grotere schade en het uitvoeren van het groot onderhoud. Deze verantwoordelijkheden zijn geregeld in het Besluit Kleine Herstellingen, dat de regels voor klein onderhoud bepaalt. Door deze regels te begrijpen, kunnen zowel de huurder als de verhuurder hun taken duidelijk en efficiënt uitvoeren.