VVE en riolering: Verantwoordelijkheden, afvoeren en onderhoud

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

De verantwoordelijkheid voor de riolering en afvoeren binnen een VVE-gebouw is van belang voor de veiligheid, het comfort en de voorkoming van schade. In dit artikel bespreiden we de verantwoordelijkheden van de VVE, de verschillende soorten afvoeren, en hoe het onderhoud en de problemen met wateroverlast in kaart kunnen worden gebracht. De informatie is gebaseerd op de in de bronnen verstrekte gegevens.

Verantwoordelijkheid van de VVE voor rioleringen en afvoeren

In veel gevallen is de VVE (Vereniging van Eigenaren) verantwoordelijk voor het onderhouden van het rioleringssysteem binnen het gebouw. Dit omvat de standleidingen, grondleidingen, aansluitleidingen en andere verticale en horizontale afvoeren. Deze verantwoordelijkheid geldt zowel voor de technische onderhoudsopdrachten als voor het oplossen van problemen zoals verstoppingen, lekkages en wateroverlast.

De regels rond de verantwoordelijkheden zijn niet altijd duidelijk, en dat komt doordat het verschil tussen de verantwoordelijkheden van de VVE en die van de appartements- of eigenaars in de praktijk vaak moeilijk te bepalen is. Volgens de bronnen is de VVE verantwoordelijk voor de verticale afvoeren, waaronder de standleiding, die verticaal vanaf het laagste punt in de grond naar het hoogste punt boven het dak loopt. Daarnaast is de VVE ook verantwoordelijk voor het onderhouden van de grondleidingen en de aansluitleidingen.

De horizontale afvoeren, zoals die van een spoelbak naar de standleiding of van toiletten naar de riolering, vallen echter meestal onder de verantwoordelijkheid van de appartements- of eigenaar. Dit betekent dat het oplossen van verstoppingen in deze delen van het rioleringssysteem meestal niet in het kader van de VVE valt.

Soorten afvoeren en hun functie

Er zijn verschillende soorten afvoeren binnen een VVE-gebouw, elk met een specifieke functie. De standleiding is een van de belangrijkste onderdelen. Deze zorgt voor voldoende beluchting en ontluchting van de binnenriolering. Hij voert vuil water af van alle gebruikers per verdieping. De standleiding is vaak in de wanden of muren van het gebouw aangebracht.

De horizontale afvoeren, zoals de aansluitleiding, de verzamelleiding, de grondleiding en de standleiding, vormen samen het binnenrioleringssysteem. Dit systeem moet in staat zijn het vuilwater in een complex af te voeren. De afvoeren omvatten onder meer de toiletafvoer, de afvoer van de fontein, de wastafel, de douche of het bad, de keuken (gootsteen)afvoer, de afvoer van de vaatwasmachine, de afvoer van de wasmachine, de condensafvoer en de hemelwaterafvoer.

De standleiding is belangrijk voor het voorkomen van verstoppingen. Deze kan zich langzaam opbouwen door het opstapelen van vet, olie, voedselresten, haren, zeepresten, vochtige doekjes, maandverband en urinesteen. Ook bladeren, kiezels en vogelnestjes kunnen leiden tot verstoppingen. De opening in de standleidingen wordt door het afval kleiner, wat de afvoercapaciteit vermindert. Daarom is het belangrijk om regelmatig onderhoud te verrichten.

Oorzaken van wateroverlast en de rol van de VVE

Wateroverlast in een VVE-gebouw kan verschillende oorzaken hebben. Dit kan leiden tot problemen zoals afzettingen aan de binnenwanden van de leidingen, vooral bij vetrijk afvalwater dat niet snel genoeg doorstroomt. De afzetting vormt zich tegen de koude wanden van de leidingen, wat op termijn leidt tot verstoppingen en andere problemen.

Een veelvoorkomend probleem is onvoldoende afschot in de riolering. Dit ontstaat wanneer afvalwater niet de juiste richting op stroomt en terug in het systeem wordt geduwd. Dit kan leiden tot afzettingen en verstoppingen. Om dit op te lossen, moet het afschot van de rioleringsbuizen worden hersteld. De riolering moet opnieuw worden afgesteld, zodat het water effectief richting de hoofdriolering stroomt. Het afschot moet enkele millimeters per strekkende meter zijn.

Een ander veelvoorkomend probleem is de verstopping van de standleiding. Deze ontstaat doordat de leiding langzaam dichtslibt. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door vet, olie, voedselresten, haren, zeepresten, vochtige doekjes, maandverband en urinesteen. Ook bladeren, kiezels en vogelnestjes van het dak kunnen leiden tot verstoppingen.

De VVE is verantwoordelijk voor het oplossen van wateroverlast in de kelder of souterrain. Dit kan gebeuren door grondwater of regenwater dat via de muren of vloer binnenkomt. De VVE moet zorgen voor een goed functionerende inpandige riolering en rioolhuisaansluiting, vooral in ondergrondse ruimtes. Daarnaast moet de VVE ervoor zorgen dat de kelder of souterrain droog blijft.

Onderhoud en preventie van problemen met de riolering

Het onderhouden van de riolering is essentieel om problemen te voorkomen. De VVE moet regelmatig onderhoud uitvoeren, zowel voor de verticale als de horizontale afvoeren. Dit kan bijvoorbeeld het reinigen van de standleidingen om te voorkomen dat verstoppingen zich opbouwen. Het is ook belangrijk om de afvoeren te spoelen met warm water, wat helpt bij het oplossen van vervuiling in de rioleringsbuizen.

Bij het oplossen van verstoppingen is het belangrijk om de oorzaak te bepalen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door de afvoeren te inspecteren en te controleren of er sprake is van verstoppingen. Als de oorzaak onduidelijk is, is het verstandig om een deskundige in te schakelen.

Wateroverlast en maatregelen nemen

Bij wateroverlast in een VVE-gebouw is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door het water weg te zuigen, te ventileren en te drogen. Het is ook belangrijk om foto’s te maken van de situatie, zodat de schade kan worden vastgesteld. De VVE moet de schade zo snel mogelijk melden bij de verzekeraar.

Een praktijkvoorbeeld is het geval van waterschade door een lekkage in een appartement. Hierbij raakte het water het appartement binnen en zelfs het onderliggende appartement. De oplossing was om het water weg te zuigen, te ventileren en te drogen. De onderburen sloten direct de hoofdkraan en schakelden een loodgieter in. Door de juiste stappen te nemen, kon de schade worden beperkt.

Subsidie en duurzame maatregelen

Er zijn verschillende maatregelen die de VVE kan nemen om het rioleringssysteem te verbeteren. Hierbij kunnen subsidies van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, bij het afkoppelen van regenpijp op een infiltratievoorziening of een hemelwaterriool, kan een subsidie worden aangevraagd. Dit is een manier om het regenwater op een duurzamere manier af te voeren, wat helpt bij het voorkomen van wateroverlast.

De VVE kan ook maatregelen nemen voor energiebesparing en duurzame oplossingen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door het aanpakken van achterstallig onderhoud, het aanbrengen van zonnepanelen of het verduurzamen van het gebouw. De rijksoverheid biedt verschillende stimuleringsmaatregelen aan voor eigenaren binnen VVE’s.

Samenvatting

De VVE is verantwoordelijk voor het onderhouden van het rioleringssysteem in het gebouw, waaronder de standleiding, de grondleidingen en de aansluitleidingen. Het is belangrijk om regelmatig onderhoud uit te voeren en problemen zoals verstoppingen en lekkages op te lossen. Bij wateroverlast is het belangrijk om snel actie te ondernemen en de schade te melden bij de verzekeraar. Er zijn ook maatregelen en subsidies beschikbaar om het rioleringssysteem te verbeteren en duurzame oplossingen te nemen.