Verantwoordelijkheid en kosten bij verstoppingen in de riolering binnen een VvE

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

In appartementsgebouwen is het aanbrengen en onderhouden van de riolering van groot belang voor de veiligheid en comfort van de bewoners. Een verstopte riolering kan leiden tot overstromingen, geurproblemen en zelfs schade aan de woning. Binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) is het belangrijk om duidelijkheid te krijgen over wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen van de riolering. Dit artikel bespreekt de verantwoordelijkheden, kosten en maatregelen die kunnen worden genomen om verstoppingen te voorkomen.

Verantwoordelijkheid voor verstoppingen in de riolering

De verantwoordelijkheid voor het onderhouden en repareren van rioleringen binnen een VvE hangt af van de locatie van de verstopping. Het verschil tussen het binnenriool, hoofdriool en het gemeenteriool is belangrijk om te begrijpen.

Verstopping in het binnenriool

Het binnenriool omvat de riolering in en om de woning tot het aansluitpunt op het gemeenteriool of het hoofdriool van het appartementscomplex. De verantwoordelijkheid voor het onderhouden en ontstoppen van de riolering ligt bij de bewoner, oftewel de huurder of huisbazin. Dit geldt ook voor horizontale afvoeren, zoals van het doucheputje naar de standleiding of van de wasbak naar de standleiding. De kosten van het ontstoppen van de riolering vallen dus in dit geval in de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het appartement.

Verstopping in het hoofdriool

Het hoofdriool is het gemeenschappelijke riolensysteem dat het appartementscomplex verder verbinding houdt met het gemeenteriool. In dit geval is de verantwoordelijkheid voor het onderhouden en repareren van de riolering bij de VvE. Als er een verstopping optreedt in het hoofdriool, dan ligt de verantwoordelijkheid en dus ook de kosten bij de VvE. Dit geldt ook voor verticale afvoeren, zoals standleidingen, die deel uitmaken van het gemeenschappelijke riolensysteem.

Verstopping in het gemeenteriool

Het gemeenteriool is het riolensysteem dat door de gemeente wordt onderhouden en aangelegd. Als er een verstopping optreedt in het gemeenteriool, dan is de verantwoordelijkheid daarvoor bij de gemeente. De bewoners van het appartementscomplex moeten dan ook geen kosten dragen voor het ontstoppen van het gemeenteriool, mits de verstopping in het gemeentelijkerwijs deel van het riolensysteem is.

Kostenverantwoordelijkheid bij verstoppingen

De kostenverantwoordelijkheid bij verstoppingen hangt dus af van de locatie van de verstopping in het riolensysteem. Hieronder volgt een overzicht van de verschillende situaties:

Kosten bij verstopping in het binnenriool

Bij verstopping in het binnenriool is de eigenaar van het appartement verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. Dit geldt ook voor de kosten van het inschakelen van een professioneel onderneming om de verstopping op te lossen. De VvE is hierbij niet verantwoordelijk.

Kosten bij verstopping in het hoofdriool

Bij verstopping in het hoofdriool is de VvE verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen van de riolering. De VvE moet de kosten dan ook dragen en kan deze niet overdragen aan de eigenaren van de appartementen.

Kosten bij verstopping in het gemeenteriool

Bij verstopping in het gemeenteriool is de verantwoordelijkheid bij de gemeente. De VvE en de eigenaren van de appartementen hoeven dan ook geen kosten aan te nemen voor het ontstoppen van het gemeenteriool.

Preventieve maatregelen en onderhoud

Om verstoppingen te voorkomen, is het belangrijk om regelmatig onderhoud te verrichten aan de riolering. Hieronder volgen enkele aanbevelingen:

Regelmatig reinigen van de riolering

Een eenvoudige manier om verstoppingen te voorkomen is door de riolering regelmatig te reinigen. Dit kan worden gedaan met een rioolreinigingsslang of door een professionele onderneming in te schakelen. Het is aan te raden om dit een aantal keer per jaar te doen, vooral in de herfst wanneer er veel bladeren in de riolering terechtkomen.

Onderhoud van de afvoeren

Het is belangrijk om ook de afvoeren van de woning regelmatig te onderhouden. Dit omvat het reinigen van de douches, wasbakken en toiletten. Het is ook belangrijk om te letten op het gebruik van het riolensysteem, zoals het niet doorspoelen van vet, olie, haren en andere vaste stoffen.

Inschakelen van een collectief servicecontract

Voor VvE’s is het verstandig om een collectief servicecontract af te sluiten voor het onderhouden en ontstoppingsbedrijf van de riolering. Dit helpt om onzekerheid te voorkomen over wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen van de riolering. Ook helpt dit om de discussie over wie de kosten draagt, te voorkomen.

Conclusie

De verantwoordelijkheid voor het onderhouden en repareren van rioleringen binnen een VvE hangt af van de locatie van de verstopping. Een verstopte riolering kan leiden tot overstromingen, geurproblemen en schade aan de woning. Het is belangrijk om duidelijkheid te krijgen over wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen van de riolering. Door regelmatig onderhoud te verrichten en een collectief servicecontract af te sluiten, kan worden voorkomen dat er verstoppingen optreden.