Hypotheek verhogen voor verduurzaming: Mogelijkheden en voordelen voor energiebesparing

Inleiding

Het verduurzamen van woningen is tegenwoordig niet alleen een ecologische keuze, maar ook een financiële strategie met langdurige voordelen. Energiebesparende voorzieningen zoals warmtepompen, zonnepanelen en isolatie helpen om energiekosten te verminderen, het wooncomfort te verbeteren en de waarde van de woning te verhogen. Een van de manieren om deze investeringen te financieren is door de hypotheek te verhogen. Dit artikel biedt een overzicht van de mogelijkheden, voorwaarden en voordelen van het verhogen van een hypotheek om een woning energiezuiniger te maken, met een specifieke focus op de aanschaf van een warmtepomp.

Wat zijn energiebesparende voorzieningen (EBV)?

Energiebesparende voorzieningen (EBV) zijn technische verbeteringen aan een woning die gericht zijn op het verlagen van het energieverbruik en het verhogen van de energie-efficiëntie. Typische voorbeelden van EBV zijn zonnepanelen, warmtepompen, isolatie van dak, muren en vloeren, en het plaatsen van hoogrendementsglas.

Energiebesparende voorzieningen bieden meerdere voordelen. Ten eerste leiden ze tot lagere energiekosten, wat op lange termijn een aanzienlijke besparing betekent. Ten tweede verbeteren ze het wooncomfort, bijvoorbeeld door een stabielere binnentemperatuur. Ten derde dragen ze bij aan een lagere CO2-uitstoot, wat positief is voor het milieu. Ten slotte kan het installeren van EBV de woningwaarde verhogen en het huis sneller verkoopt maakbaar.

Hypotheek verhogen voor verduurzaming

Een van de meest gebruikte manieren om energiebesparende investeringen te financieren is het verhogen van de hypotheek. Meerdere hypotheekverstrekkers bieden nu de mogelijkheid om tot 106% van de woningwaarde te lenen, zolang de investering gericht is op verduurzaming. Dit betekent dat de extra geld die je nodig hebt voor verduurzamingsmaatregelen, meegenomen kan worden in de hypotheek.

Een voorwaarde voor het verhogen van de hypotheek is vaak het beschikken over voldoende overwaarde. Als er weinig of geen overwaarde is, is het in sommige gevallen nog steeds mogelijk om de hypotheek te verhogen, maar dit vereist een goedkeuring van de hypotheekverstrekker. Het is daarom belangrijk om te onderzoeken of en hoe de hypotheek verhoogd kan worden. Een hypotheekadviseur kan hierbij goede ondersteuning bieden, aangezien het een complexe procedure kan zijn.

Verhoging tot 106% van de woningwaarde

Een aantal hypotheekverstrekkers stelt dat het verhogen van de hypotheek tot 106% van de woningwaarde mogelijk is, mits de investering gericht is op verduurzaming. Dit is bijvoorbeeld het geval bij RegioBank, waarbij de verhoging specifiek bedoeld is voor energiebesparende maatregelen zoals warmtepompen, isolatie en zonnepanelen.

Het verhogen van de hypotheek tot 106% betekent dat de extra geld die je nodig hebt, opgenomen kan worden in de hypotheek in plaats van dat je het moet financieren via een afzonderlijke lening of uit eigen middelen. Dit heeft het voordeel dat de financiering van de verduurzamingsmaatregelen beter aansluit bij de normale hypotheektermijn en dat je hiermee profiteert van eventuele hypotheekaftrekregelingen.

Verbouwdepot als financieringsinstrument

Een verbouwdepot, ook wel bouwdepot genoemd, is een geblokkeerde rekening bij de hypotheekverstrekker waarmee je de kosten voor het verduurzamen van je woning kunt betalen. Deze rekening wordt gebruikt om investeringen in energiebesparende maatregelen te financieren, zoals isolatie, warmtepompen of energiezuinige ventilatiesystemen.

Het werkt als volgt: je dient de facturen van de genomen verduurzamingsmaatregelen in bij de bank, waarna deze vanuit het bouwdepot worden betaald. Als de werkelijke kosten lager uitvallen dan het bedrag dat je hebt opgenomen, gaat het overige bedrag terug naar de hypotheekverstrekker. Hierdoor wordt je totale lening lager, wat ook tot lagere maandelijkse lasten leidt.

Het gebruik van een verbouwdepot is een efficiënte manier om verduurzamingsprojecten te financieren, omdat het het proces transparant en goed overzichtelijk maakt. Bovendien is er minder risico op overschrijding van het budget, omdat je slechts kunt uitkeren wat je hebt opgenomen via het bouwdepot.

Warmtepomp als energiebesparende maatregel

Een warmtepomp is een van de meest effectieve energiebesparende voorzieningen die je kunt aanbrengen in je woning. Warmtepompen gebruiken warmte uit de lucht of grond om je huis te verwarmen, wat veel efficiënter is dan traditionele verwarmingssystemen. Ze zijn niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk in de langere termijn.

Het installeren van een warmtepomp vereist een aanzienlijke initiële investering, maar leidt op de lange termijn tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Daarnaast kan het installeren van een warmtepomp leiden tot een hoger energielabel en dus een hogere woningwaarde.

Het verhogen van de hypotheek tot 106% maakt het mogelijk om deze investering te financieren via de hypotheek, wat het financiële risico vermindert. Tevens is er vaak de mogelijkheid om subsidies aan te vragen via overheidsregelingen zoals de ISDE-subsidie. Deze subsidie kan een aanzienlijk deel van de kosten dekken, wat de totale investering verder verlaagt.

Energie-bespaarlening als alternatief

Naast het verhogen van de hypotheek zijn er ook andere financieringsmogelijkheden voor energiebesparende investeringen. Een energie-bespaarlening is een lening die specifiek bedoeld is voor energiebesparende maatregelen, waaronder de aanschaf en installatie van een warmtepomp.

Energie-bespaarleningen worden vaak aangeboden tegen aantrekkelijke rentetarieven en flexibele terugbetalingsvoorwaarden door overheidsinstanties of financiële instellingen. Het voordeel van dit type lening is dat je de kosten van de warmtepomp kunt spreiden over een langere periode, terwijl je direct kunt profiteren van energiebesparingen. Een nadeel is dat je uiteindelijk meer geld kwijt zult zijn doordat je rente betaalt.

Het is belangrijk om goed te informeren over de voorwaarden van een energie-bespaarlening en om advies in te winnen bij een financieel adviseur of hypotheekadviseur. Niet alle leningen zijn even geschikt voor iedereen, en het kan zijn dat er risico’s verbonden zijn aan bepaalde regelingen.

Subsidies en stimuleringsregelingen

Overheden bieden vaak subsidies en stimuleringsregelingen aan om de adoptie van duurzame energieoplossingen te bevorderen. Deze subsidies kunnen een aanzienlijk deel van de kosten van verduurzamingsmaatregelen dekken, waardoor de totale investering aanzienlijk verlaagt wordt.

De bekendste subsidie voor verduurzaming is de ISDE-subsidie. Deze regeling is tot 2030 beschikbaar en is bedoeld om de aanschaf van duurzame energieoplossingen te stimuleren. Voor het berekenen van de hoogte van de subsidie is er een rekentool beschikbaar. Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de beschikbare subsidies in jouw regio en te voldoen aan de gestelde voorwaarden en vereisten.

Naast subsidies zijn er ook duurzaamheidsleningen die je kunt aanvragen bij je gemeente. Deze leningen zijn speciaal bedoeld voor het financieren van energiebesparende maatregelen aan je woning. Het is aan te raden om te onderzoeken of je gemeente zo’n lening aanbiedt.

Overwegingen bij het verhogen van de hypotheek

Het verhogen van de hypotheek heeft zowel voordelen als nadelen. Aan de ene kant maakt het het mogelijk om energiebesparende investeringen te doen zonder directe financiële inspanningen. Aan de andere kant leidt het tot hogere maandlasten, wat je leencapaciteit in de toekomst kan beïnvloeden.

Het is daarom belangrijk om de maandlasten en de terugverdienperiode goed in te schatten. Een warmtepomp, bijvoorbeeld, vereist een aanzienlijke initiële investering, maar leidt op de lange termijn tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Of de investering zich op termijn terugverdient, hangt af van de werkelijke energieverbruiken en de besparing door de maatregel.

Bij het verhogen van de hypotheek is het ook belangrijk om te weten dat een nieuwe taxatie of notariële akte soms vereist is. Dit kan extra kosten met zich meebrengen, maar het is vaak een noodzakelijke stap om het verhogen van de hypotheek te kunnen goedkeuren.

Samenvatting van de financieringsmogelijkheden

Hieronder is een overzicht van de mogelijke financieringsmogelijkheden voor verduurzaming, met een specifieke focus op de aanschaf van een warmtepomp:

Conclusie

Het verhogen van de hypotheek is een aantrekkelijke optie om energiebesparende voorzieningen aan te schaffen en te installeren, zoals een warmtepomp. Het maakt het mogelijk om deze investeringen te financieren zonder directe financiële inspanningen, terwijl het tegelijkertijd het wooncomfort verbetert, de energiekosten verlaagt en de woningwaarde verhoogt.

De financiering via een hypotheek verhogen tot 106% is een van de meest gebruikte methoden, aangevuld met het gebruik van een verbouwdepot, energie-bespaarleningen of subsidies. Het is belangrijk om goed te informeren over de voorwaarden en kosten van deze financieringsmethoden, en eventueel een hypotheekadviseur in te schakelen om advies te krijgen.

In de context van verduurzaming en energiebesparing is het investeren in een warmtepomp een strategische keuze die op de lange termijn zowel financieel als ecologisch rendabel kan zijn. Door de juiste financieringsmogelijkheden te combineren, kan dit type investering bereikbaar worden voor veel woningeigenaren.

Bronnen

1. Energie besparende voorzieningen (EBV)
2. Hypotheek verhogen voor verbouwing
3. Energiezuinig wonen met hypotheek
4. Financiering verduurzaming woning
5. Energie-bespaarlening voor warmtepomp