Warmtepomp Financieren via het Bouwdepot: Wat is Mogelijk en Wat Moet Je Weten

Published by Redactie on september 27, 2025 | Category warmtepomp

Het verbouwen of renoveren van een woning is een aanzienlijke investering. Voor veel eigenaren is het bouwdepot een essentieel instrument om de kosten van dergelijke verbeteringen te financieren. Energiebesparende maatregelen, zoals het installeren van een warmtepomp, vallen vaak onder de financieringsmogelijkheden van het bouwdepot. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over hoe een warmtepomp uit het bouwdepot betaald kan worden, welke voorwaarden gelden, en welke voordelen dit biedt.

Inleiding

Het bouwdepot is een financieel instrument dat eigenaren gebruiken om hun woning te verbouwen of te renoveren. Het is aan te vragen bij het afsluiten van een hypotheek of bij een bestaande hypotheek wanneer verbouwingen gepland zijn. Het bedrag dat je kunt lenen, hangt af van de waarde van je woning na de verbouwing en het type werkzaamheden. Sinds enkele jaren zijn energiebesparende maatregelen, zoals warmtepompen, expliciet toegestaan als financieringsobject, zolang deze aan de voorwaarden voldoen.

Een warmtepomp is een technische oplossing die zowel warmte als koude kan genereren, afhankelijk van de seizoenen. Tegenover een conventionele CV-ketel biedt een warmtepomp aanzienlijke energiebesparing. Daarnaast draagt het bij aan een hogere duurzaamheid van de woning. Het is dus een maatregel die zowel voor het milieu als voor de eigenaar gunstig is.

Deze combinatie van duurzaamheid en financiële voordelen maakt het aantrekkelijk om een warmtepomp te installeren. Gelukkig is het in veel gevallen mogelijk om deze kosten uit het bouwdepot te financieren. Maar wat zijn de specifieke voorwaarden? Wat is de procedure? En wat zijn de voordelen en risico’s?

Wat is een bouwdepot en hoe werkt het?

Een bouwdepot is een speciaal vorm van hypothecaire financiering die is bedoeld om kosten van nieuwbouw, verbouwing of renovatie van een woning te dekken. Het bouwdepot wordt aangevraagd bij het afsluiten van een hypotheek of bij een bestaande hypotheek bij een verbouwing. De hoogte van het bouwdepot hangt af van twee belangrijke factoren:

De waarde van de woning na de verbouwing.
Het type werkzaamheden dat uitgevoerd wordt.

Bij een standaard verbouwing mag je normaal gesproken tot 100% van de nieuwe woningwaarde lenen. Bij energiebesparende maatregelen, zoals warmtepompen, isolatie of zonnepanelen, is het mogelijk om zelfs tot 106% van de woningwaarde te lenen. Dit extra bedrag is bedoeld om de hoge investeringskosten van duurzame maatregelen te dekken, omdat deze op de lange termijn leiden tot lagere energiekosten.

Het bouwdepot is dus niet alleen bedoeld om de bouwkosten te dekken, maar ook om investeringen in duurzaamheid te stimuleren. Dit is bijzonder relevant voor woningen die worden verbouwd of gerenoveerd, omdat het bouwdepot een manier biedt om langdurige kosten te verspreiden over de looptijd van de hypotheek.

Wat mag je uit het bouwdepot betalen?

Niet alle kosten kunnen uit het bouwdepot betaald worden. De financiering hangt af van het type bouwdepot dat je hebt en van de aard van de werkzaamheden. Voor de financiering van energiebesparende maatregelen, zoals warmtepompen, zijn er specifieke voorwaarden. Deze zijn opgenomen in de financieringsvoorwaarden van het bouwdepot en in het taxatierapport.

Energiebespaarbudget (EBB)

Als je een Energiebespaarbudget hebt, mag je alleen kosten declareren voor erkende energiebesparende maatregelen. Deze zijn onder meer:

Gevel-, dak-, leiding- of vloerisolatie
Hoog rendement beglazing (minimaal HR++)
Energiezuinige deuren en kozijnen (met HR++ glas)
Energiezuinig ventilatiesysteem (in combinatie met andere maatregelen)
Warmtepompen
Douche-warmteterugwinningssysteem
Zonnecellen

De financiering van deze maatregelen via het bouwdepot is alleen mogelijk als ze vooraf zijn opgenomen in het taxatierapport. Dit betekent dat je met je bouwbedrijf of architect moet afspreken welke energiebesparende maatregelen je wilt uitvoeren, en dat deze in het taxatierapport worden genoemd.

Energiebesparende voorzieningen (EBV)

Het Energiebespaardepot (EBV) is een variant van het bouwdepot die specifiek is bedoeld voor energiebesparende maatregelen. Ook hier geldt dat alleen kosten voor erkende maatregelen kunnen worden gefinancierd, zoals warmtepompen, isolatie of HR++ glas. Het EBV is echter alleen beschikbaar als deze maatregelen vooraf zijn opgenomen in het taxatieraport.

Warmtepomp als energiebesparende maatregel

Een warmtepomp is erkend als een energiebesparende maatregel binnen het kader van het bouwdepot. Dit betekent dat je in de meeste gevallen het aankoop- en installatiebedrag van een warmtepomp kunt declareren via het bouwdepot. Deze financiering is mogelijk zolang de warmtepomp aan bepaalde technische eisen voldoet en vooraf is opgenomen in het taxatierapport.

Technische eisen voor warmtepompen

Hoewel de exacte eisen kunnen variëren per financier, zijn er meestal algemene richtlijnen die gelden voor warmtepompen die via het bouwdepot gefinancierd worden. Deze eisen zijn doorgaans gericht op de energie-efficiëntie, CO₂-reductie en duurzaamheid van de warmtepomp. Voorbeelden van eisen zijn:

Minimale COP (Coefficient of Performance) van de warmtepomp.
Voldoen aan de wettelijke eisen voor warmtepompen (zoals vastgelegd in het Energieprestatierapport van de woning).
Installatie door een erkende monteur.

Het is belangrijk om te weten dat niet alle warmtepompen automatisch toegestaan zijn. Het is verstandig om dit te bespreken met je bouwbedrijf, architect of hypotheekadviseur, zodat je zeker weet dat je keuze aan de voorwaarden voldoet.

Voorbeeld: Warmtepomp in een renovatieproject

Een duidelijk voorbeeld van hoe een warmtepomp uit het bouwdepot kan worden gefinancierd, is te vinden in een renovatieproject dat is beschreven in een van de bronnen. In dit project is een warmtepomp geïnstalleerd met een totaalbedrag van € 9195,00. Hiervan is € 6589,42 uit het bouwdepot gefinancierd, terwijl de resterende kosten uit eigen geld of via een familieleen zijn gedekt. Dit geeft een duidelijk beeld van hoe de financiering in de praktijk werkt.

Ook in dit geval is de warmtepomp onderdeel van een bredere set van energiebesparende maatregelen, zoals isolatie van de kruipruimte en het gebruik van HR++ glas. Deze maatregelen zijn allemaal onderdeel van een groter plan om de woning duurzamer te maken.

Het project toont aan dat het bouwdepot niet alleen gebruikt kan worden voor de aankoop van de warmtepomp zelf, maar ook voor aanverwante kosten zoals het aansluiten van het systeem, de elektriciteitsinstallatie, en eventuele aanpassingen aan de verdeling van warmte in het huis.

Procedure voor financiering via het bouwdepot

Om een warmtepomp uit het bouwdepot te financieren, is het belangrijk dat je de juiste stappen zet. Deze omvatten:

Bespreken van de renovatieplannen met je bouwbedrijf of architect.
Zorg dat de warmtepomp wordt opgenomen in de plannen en het taxatierapport.
Aanvragen van het bouwdepot bij je hypotheekverstrekker.
Je moet duidelijk maken welke maatregelen je wilt uitvoeren en welke kosten je verwacht.
Indienen van facturen voor de uitgevoerde werkzaamheden.
Na afronding van de verbouwing of renovatie, dien je de facturen in bij je hypotheekverstrekker voor uitbetaling uit het bouwdepot.
Controle en uitbetaling.
De hypotheekverstrekker controleert of de uitgevoerde werkzaamheden overeenkomen met de voorwaarden van het bouwdepot. Als dat het geval is, wordt het bedrag uitbetaald.

Voordelen van het financieren van een warmtepomp via het bouwdepot

Het financieren van een warmtepomp via het bouwdepot biedt meerdere voordelen. Deze omvatten:

Langere looptijd. Het bouwdepot is meestal verbonden aan de hypotheeklooptijd, wat betekent dat je de kosten kunt verspreiden over jaren.
Lagere maandlasten. Omdat je de kosten kunt verspreiden over de looptijd, is de maandlast vaak lager dan bij directe aankoop.
Duurzame woning. Een warmtepomp draagt bij aan een lager energieverbruik en dus aan lagere stookkosten.
Mogelijkheid tot subsidie. Bovendien kan een warmtepomp aanspraak maken op subsidies zoals de ISDE-subsidie, wat de totale kosten verder kan verlagen.

Risico’s en beperkingen

Ondanks de voordelen, zijn er ook een aantal risico’s en beperkingen die je moet kennen:

Lange looptijd. Omdat de financiering via het bouwdepot meestal gelinkt is aan de hypotheek, kan het jaren duren voordat je de investering hebt terugverdiend.
Strictere eisen. Niet alle warmtepompen zijn automatisch toegestaan. Het is belangrijk om te controleren of de warmtepomp aan de technische eisen voldoet.
Administratieve lasten. Het indienen van facturen en het beheren van het bouwdepot vereist administratief werk. Zorg dat je hier voldoende tijd en aandacht voor hebt.

Samenwerking met hypotheekadviseur en bouwbedrijf

Het is verstandig om bij een renovatieproject met een warmtepomp duidelijk samen te werken met een hypotheekadviseur en een bouwbedrijf. De hypotheekadviseur kan je helpen bij het bepalen van het maximaal mogelijke bedrag dat je kunt lenen via het bouwdepot. Hij kan ook adviseren over de beste financieringsoptie, afhankelijk van je persoonlijke situatie en doelen.

Het bouwbedrijf of architect is verantwoordelijk voor het opnemen van de warmtepomp in de plannen en het taxatierapport. Het is belangrijk dat deze maatregel vooraf is opgenomen, omdat anders de financiering via het bouwdepot mogelijk niet wordt toegestaan.

Alternatieve financieringsopties

Hoewel het bouwdepot een belangrijke financieringsmogelijkheid is, zijn er ook alternatieve opties beschikbaar. Deze kunnen worden gebruikt om de kosten van een warmtepomp te dekken, of als aanvulling op het bouwdepot:

ISDE-subsidie: De Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) is een regeling die financiële ondersteuning biedt voor energiebesparende maatregelen. Vanaf 2026 is het ook mogelijk om subsidies te krijgen voor energiezuinige ventilatiesystemen en warmtepompen.
Familielening: Sommige eigenaren gebruiken familieleden om een deel van de kosten te dekken. Dit is een persoonlijke keuze, maar kan gunstig zijn als de financiering via het bouwdepot beperkt is.
Directe aankoop of huur: In sommige gevallen kiezen eigenaren ervoor om de warmtepomp direct aan te schaffen of te huren. Dit is minder verstandig als het bouwdepot beschikbaar is, omdat het dan mogelijk is om de kosten te spreiden over jaren.

Conclusie

Het financiereren van een warmtepomp via het bouwdepot is een realistische en voordelige optie voor eigenaren die hun woning willen renoveren of verbouwen. Een warmtepomp is erkend als energiebesparende maatregel en kan onder bepaalde voorwaarden uit het bouwdepot betaald worden. Het is echter belangrijk om te weten dat niet alle warmtepompen automatisch toegestaan zijn, en dat de financiering alleen mogelijk is als de maatregel vooraf is opgenomen in het taxatierapport.

Door samen te werken met een hypotheekadviseur en een bouwbedrijf, kun je ervoor zorgen dat je de beste financieringsoptie kiest. Daarnaast kun je profiteren van subsidies zoals de ISDE-subsidie, die het aantrekkelijker maakt om duurzame maatregelen uit te voeren.

Het bouwdepot is dus niet alleen een manier om bouwkosten te dekken, maar ook een middel om investeringen in duurzaamheid te stimuleren. Door een warmtepomp in te bouwen, draag je bij aan een lager energieverbruik, lagere stookkosten en een duurzamere woning.

Bronnen

bouwdepot