Wie moet er opdraaien bij verstoppingen in een gezamenlijk riool?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category riolering

Een verstopping in het riool kan vervelend zijn en leiden tot onaangename geur, afvoerproblemen en zelfs schade aan de woning. Bij een gezamenlijk riool, zoals in appartementscomplexen, is het bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van het ontstoppen van de riolering vaak lastig. De verantwoordelijkheid hangt af van waar de verstopping zich bevindt en wie er verantwoordelijk voor is. In dit artikel bespreiden we de verschillende situaties waarin iemand verantwoordelijk kan zijn voor de kosten van een verstopping in een gezamenlijk riool, en welke verantwoordelijkheden er zijn bij het gebruik van een VvE (Vereniging van Eigenaren) of een gemeentelijk riool.

Verantwoordelijkheid bij verstoppingen in het gezamenlijke riool

Verstopping in het binnenriool

Als de verstopping zich in het binnenriool bevindt – dat wil zeggen, in de afvoerleidingen binnen de woning tot aan het aansluitpunt op het hoofdriool of het gemeentelijk riool – dan is de eigenaar of huurder van het appartement verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. In dit geval is de verantwoordelijkheid volledig aan de eigenaar van het appartement verbonden. Het is daarom belangrijk om regelmatig onderhoud te plegen van de afvoerleidingen en eventuele verstoppingen vroegtijdig op te lossen.

Verstopping in het hoofdriool

Als de verstopping zich in het hoofdriool bevindt, dat wil zeggen, in de gemeenschappelijke riolering van het appartementscomplex, dan is de verantwoordelijkheid voor het oplossen van de verstopping meestal aan de VvE of de eigenarenvereniging. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhouden van de gemeenschappelijke riolering, waaronder de kosten van het ontstoppen van verstoppingen die in dit deel van het riool ontstaan. In dit geval is het belangrijk om de regels van de VvE en het huishoudelijk reglement te raadplegen, omdat deze vaak bepalen wie er verantwoordelijk is voor welke kosten.

Verstopping in het gemeentelijk riool

Als de verstopping zich in het gemeentelijk riool bevindt, dan is de verantwoordelijkheid voor het oplossen van de verstopping aan de gemeente. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhouden van het openbare riool, waaronder het oplossen van verstoppingen die in dit deel van het riool ontstaan. Als de verstopping in het gemeentelijk riool ligt, dan is de eigenaar van het appartement niet verantwoordelijk voor de kosten van het ontstoppen. In dit geval is het aan te raden om de gemeente te waarschuwen zodat zij de verstopping kunnen oplossen.

Kostenverdeling bij gezamenlijk gebruik van het riool

Bij het gebruik van een gezamenlijk riool, zoals in een appartementscomplex, is het belangrijk om de kostenverdeling duidelijk te maken. In veel gevallen is de kostenverdeling gebaseerd op de mate van gebruik van de riolering door de verschillende bewoners. Als de verstoppingen voorkomen in een deel van het riool dat door meerdere bewoners wordt gebruikt, dan moet de kostenverdeling op basis van het gebruik worden gemaakt. Dit geldt ook als de verstoppingen voorkomen in een deel van het riool dat door een enkel appartement wordt gebruikt.

Kostenverantwoordelijkheid bij gezamenlijk gebruik

Bij het gebruik van een gezamenlijk riool is de kostenverantwoordelijkheid afhankelijk van de locatie van de verstopping en wie er verantwoordelijk is voor het onderhouden van het riool. Als de verstopping in het binnenriool van een appartement plaatsvindt, dan is de kostenverantwoordelijkheid aan de eigenaar van dat appartement. Als de verstopping in het hoofdriool plaatsvindt, dan is de kostenverantwoordelijkheid aan de VvE of de eigenarenvereniging. Als de verstopping in het gemeentelijk riool plaatsvindt, dan is de kostenverantwoordelijkheid aan de gemeente.

Voorbeeld van een collectief servicecontract

In veel appartementscomplexen is er sprake van een collectief servicecontract waarin de kosten van het onderhouden van de riolering en het oplossen van verstoppingen zijn geregeld. Dit contract kan variëren afhankelijk van de specifieke behoeften en omstandigheden van de VvE. In het contract staat vaak vermeld wie verantwoordelijk is voor welke kosten. Bijvoorbeeld:

Service	Wat wordt gedekt	Kosten
Onderhoud en ontstopping verticale afvoeren, standleidingen en riool	Regelmatig onderhoud en ontstopping van de gezamenlijke leidingen binnen de VvE	Vraag offerte
Onderhoud en ontstopping horizontale afvoeren	Regelmatig onderhoud en ontstopping van de individuele horizontale leidingen	Op basis van nacalculatie

In dit voorbeeld is het duidelijk dat de kosten van het onderhouden van de horizontale leidingen aan de individuele eigenaar van het appartement zijn verbonden. Dit geldt ook als de verstopping in het hoofdriool plaatsvindt. De kosten van het onderhouden van de verticale leidingen en het hoofdriool zijn echter aan de VvE of de eigenarenvereniging verbonden.

Conclusie

De verantwoordelijkheid voor het oplossen van een verstopping in een gezamenlijk riool hangt af van de locatie van de verstopping en wie er verantwoordelijk is voor het onderhouden van de leidingen. In het algemeen is de verantwoordelijkheid voor het oplossen van een verstopping in het binnenriool aan de eigenaar van het appartement. De verantwoordelijkheid voor het oplossen van een verstopping in het hoofdriool is meestal aan de VvE of de eigenarenvereniging. De verantwoordelijkheid voor het oplossen van een verstopping in het gemeentelijk riool is aan de gemeente. In veel appartementscomplexen is er sprake van een collectief servicecontract waarin de kosten van het onderhouden van de riolering en het oplossen van verstoppingen zijn geregeld. Dit contract bepaalt wie verantwoordelijk is voor welke kosten en is daarom belangrijk om te raadplegen bij eventuele problemen met het riool.