Huurprijs berekenen voor warmtepomp in bedrijfsruimte: tarieven, afleversets en vastrecht

Inleiding

Het berekenen van de huurprijs voor een warmtepomp in een bedrijfsruimte vereist een goed begrip van de tarieven die vastgelegd zijn door reguleringen zoals de ACM (Autoriteit Consument & Markt). Voor bedrijven die afhankelijk zijn van centrale verwarming of koude, is het begrijpen van deze tarieven van onschatbare waarde. In dit artikel worden de relevante kostenstructuren en tarieven besproken die van toepassing zijn bij het huurprijs berekenen van warmtepompen in bedrijfsruimtes, met een focus op de gegevens van de website Consuwijs.nl. De informatie is opgebouwd rond de kosten voor het huren van afleversets, het opslagrecht, het vastrecht en eventuele collectieve oplossingen.

Wat zijn warmtepompen in bedrijfsruimtes?

Een warmtepomp in een bedrijfsruimte is een installatie die verantwoordelijk is voor het leveren van warmte of koude via een warmte-koude systeem. Deze installatie wordt aangesloten op een warmtenet en kan bestaan uit een individuele of een collectieve afleverset. Het gebruik van een warmtepomp is een efficiënte manier om energie te besparen, maar de kosten voor het gebruik van zo’n systeem hangen af van de aard van de afleverset, de omvang van de installatie en de regelingen die van toepassing zijn.

Kosten voor het huren van een afleverset

Individuele afleversets

Een individuele afleverset wordt vaak aangeduid met een comfortklasse zoals CW4 / 25kW of vergelijkbaar. Voor bedrijven of particulieren die een dergelijke afleverset huren, gelden er maximaal tarieven die per jaar worden vastgesteld. Deze tarieven zijn afhankelijk van het type gebruik: verwarming, warm kraanwater of een combinatie van beide.

In 2025 gelden de volgende maximaal huurprijs tarieven voor individuele afleversets zonder warmtewisselaar:

• Voor verwarming en warm kraanwater: € 145,38 per jaar
• Voor alleen verwarming: € 135,91 per jaar
• Voor alleen warm kraanwater: € 114,47 per jaar

Als de afleverset wel over een warmtewisselaar beschikt, zijn er extra kosten voor opslag. Deze kosten bedragen maximaal € 31,44 per jaar of in één keer € 371,69 voor het gebruik van deze extra functie.

Collectieve afleversets

In sommige gevallen kan een bedrijf of particulier geen eigen afleverset hebben. Dan kan het gaan om een collectieve afleverset, die voor meerdere huurders of bewoners wordt aangeschaft. Deze afleversets zijn typisch groter, bijvoorbeeld met een vermogen van 100kW of hoger.

Voor een collectieve afleverset van type CW4 / 100kW zonder warmtewisselaar gelden in 2025 de volgende maximaal huurprijs tarieven:

• Voor verwarming en warm kraanwater: € 4.109,15 per jaar
• Voor alleen verwarming: € 3.393,69 per jaar
• Voor alleen warm kraanwater: € 3.393,69 per jaar

Deze kosten worden verdeeld onder de betrokken bewoners of huurders. Het is van belang om te controleren of de afleverset die gebruikt wordt inderdaad binnen deze categorie valt, en of er een warmtewisselaar aanwezig is. Als dit het geval is, kunnen de tarieven van toepassing zijn die vermeld zijn voor individuele sets.

Vastrecht en opslag

Neben de huurprijs van de afleverset zijn er ook vaste kosten die jaarlijks worden berekend. Deze kosten worden ook wel vastrecht genoemd. Het vastrecht is een bedrag dat onafhankelijk van het verbruik wordt gerekend. Daarnaast is er ook opslag, wat betekent dat er extra kosten kunnen ontstaan bij het leveren van warmte of koude.

Maximale vastrecht in 2025

Voor bedrijfsruimtes die warmte en koude gebruiken, gelden de volgende maximale vastrecht bedragen in 2025:

• Voor verwarming en warm kraanwater: € 577,48
• Voor alleen verwarming: € 288,74
• Voor alleen warm kraanwater: € 288,74
• Voor warmte die verder opgewarmd moet worden (voor kraanwater en verwarming): € 321,69

Deze prijzen zijn inclusief btw.

Meetkosten

Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met de kosten voor het meten van het verbruik, ook wel het meettarief genoemd. Voor 2025 bedraagt dit:

• € 32,80 per jaar

Kosten voor het leveren van koude

In sommige systemen is er ook sprake van een koude levering, bijvoorbeeld in een wko-systeem (warmte-koude-omwisseling). De tarieven voor koude zijn afhankelijk van een aantal voorwaarden, zoals:

• De koude en warmte komen uit een gemeenschappelijk systeem.
• Het contract is gesloten na 1 januari 2020.
• De koudeleverancier is niet de verhuurder of VvE.

Maximale tarieven voor koude

In 2024 zijn de maximale tarieven voor koude als volgt:

• Vastrecht: € 273,48 per jaar
• Opslag: € 66,51 per jaar per kW boven de 2kW aansluitcapaciteit

Deze prijzen zijn inclusief btw.

Kosten bij nieuwbouw of uitbreiding

In sommige gevallen wordt een warmtenet pas aangelegd nadat de bedrijfsruimte of woning is gebouwd. In dat geval kunnen er extra kosten zijn voor de aanleg, zoals een kostendekkingsbijdrage of een aansluitbijdrage. Deze kosten kunnen eenmalig of in termijnen worden afgelost, afhankelijk van de overeenkomst.

Bij een nieuwbouwproject kunnen deze kosten verwerkt worden in de huur of in de aankoopprijs. Het is belangrijk om te controleren wat voor soort bijdrage er geregeld wordt en of deze in termijnen betaalbaar is.

Afsluiten van warmte- of koudelevering

Als een bedrijf of particulier besluit om de levering van warmte of koude af te sluiten, zijn er ook tarieven die van toepassing zijn. Deze zijn maximaal:

• Afsluiten van warmte: € 2.893,67
• Afsluiten voor 2 jaar of korter: € 290,16
• Afsluiten van koude: € 290,16

Alle prijzen zijn inclusief btw en gelden voor aansluitingen tot en met 100 kW.

Kostendekkingsbijdrage en aansluitbijdrage

Als het warmtenet nog niet volledig aangelegd is of in aanbouw is, kunnen er extra kosten zijn die niet in de gebruikelijke warmtetarieven zijn opgenomen. Deze worden kostendekkingsbijdrage of aansluitbijdrage genoemd.

De aansluitbijdrage is het bedrag dat betaald moet worden voor een nieuwe aansluiting op een bestaand warmtenet. De kostendekkingsbijdrage dekt de extra kosten die ontstaan bij de aanleg van het warmtenet. Beide bijdragen worden bepaald op basis van de overeenkomst die met de projectontwikkelaar of leverancier is gesloten.

Conclusie

Het huurprijs berekenen voor een warmtepomp in een bedrijfsruimte vereist een zorgvuldige analyse van de tarieven die vastgelegd zijn door de ACM. Deze tarieven omvatten de huurprijs voor individuele of collectieve afleversets, het vastrecht, het meettarief en eventuele opslag voor het gebruik van koude. Daarnaast moeten ook eventuele aansluit- of kostendekkingsbijdragen in overweging worden genomen bij nieuwbouwprojecten of uitbreidingen.

Door de relevante tarieven en kosten te begrijpen, kunnen bedrijven en particulieren beter inschatten wat hun maandelijkse of jaarlijkse kosten zullen zijn. Het is verstandig om gebruik te maken van tools zoals de Warmtetarieven Checker om het juiste maximumtarief voor een specifieke situatie te bepalen. Ook is het belangrijk om duidelijk te zijn over de aard van de afleverset en of er extra kosten zijn voor warmtewisselaars of elektronische regelingen.

Bronnen

1. Consuwijs.nl - Warmtetarieven