Subsidie voor warmtepompen voor verhuurders in Nederland: Mogelijkheden, voorwaarden en praktische stappen

Published by Redactie on september 30, 2025 | Category warmtepomp

Inleiding

In de huidige energietransitie speelt de warmtepomp een steeds grotere rol in de verduurzaming van woningen. Verhuurders zijn daarmee niet langer aan de kant van de kijker: er zijn diverse subsidies beschikbaar om het aanbrengen van warmtepompen financieel haalbaar te maken. In dit artikel bespreken we de huidige subsidies voor warmtepompen voor verhuurders in Nederland, met een focus op de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), de SVVE-subsidie, en eventuele aanvullende gemeentelijke subsidies.

We geven een overzicht van de voorwaarden, subsidiebedragen en praktische stappen voor het aanvragen van subsidies. Het artikel is gebaseerd op recente en betrouwbare informatie uit officiële bronnen, zoals de RVO en gemeentelijke subsidiesite. Het doel is om verhuurders te informeren en te begeleiden bij het overwegen van warmtepompen in hun huurwoningen.

Subsidieopties voor verhuurders

1. Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH)

De SVOH is een centraal subsidieprogramma dat verhuurders ondersteunt bij het verduurzamen van hun huurwoningen. Deze regeling omvat zowel energiebesparende maatregelen als duurzame warmteopties, waaronder warmtepompen.

Subsidiebedragen voor warmtepompen

De SVOH biedt specifieke subsidiebedragen voor het aanbrengen van warmtepompen in huurwoningen. De subsidiebedragen hangen af van het type warmtepomp:

Lucht-waterwarmtepomp: Basisbedrag van € 1.250, plus € 225 per kW thermisch vermogen.
Grond-waterwarmtepomp of water-waterwarmtepomp: Subsidiebedrag van € 200 per kW thermisch vermogen.

Deze subsidiebedragen gelden alleen voor één hoofdmaatregel. Bij het aanbrengen van twee hoofdmaatregelen (bijvoorbeeld isolatie en warmtepomp), verdubbelt het subsidiebedrag.

Let op: De subsidiebedragen zijn slechts geldig voor warmtepompen die minstens energielabel A++ behalen. Daarnaast mag het thermisch vermogen van de warmtepomp niet hoger zijn dan 70 kW.

Voorwaarden voor SVOH-subsidie

Om in aanmerking te komen voor SVOH-subsidie voor warmtepompen, moeten verhuurders aan een aantal voorwaarden voldoen:

De verhuurder moet eigenaar zijn van een of meerdere bestaande huurwoningen.
De warmtepomp moet nieuw en ongebruikt zijn.
De warmtepomp moet worden geïnstalleerd in een gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd vóór of op 30 juni 2018.
De warmtepomp moet voldoen aan de energie-efficiëntie-eisen (energielabel A++).
De verhuurder mag geen woningbouwcorporatie zijn; deze zijn niet in aanmerking genomen voor de SVOH-subsidie.
Er mag geen sprake zijn van elektriciteitsnetcongestie in de regio.

Aanvraagproces en documentatie

Bij het aanvragen van subsidies via de SVOH is het belangrijk dat verhuurders de juiste documentatie voorhanden hebben:

Bewijs van aanschaf van de warmtepomp, zoals een getekende offerte of een opdrachtbevestiging per mail met de specificaties van de warmtepomp (merk, type, meldcode).
Facturen van het werk, betaalbewijzen en eventueel foto’s van de uitvoering.
De aanvraag moet binnen 24 maanden na het uitvoeren van het werk worden ingediend bij de RVO.

De RVO is de centrale instelling voor het verlenen van subsidies en ondersteunt verhuurders bij het aanvragen van subsidies via de SVOH.

2. Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE)

De SVVE-subsidie is bedoeld voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) die hun woning aan verduurzaming onderwerpen. Deze subsidie is een uitbreiding van de SVOH en is gericht op groepen woningeigenaren die samen duurzame maatregelen nemen.

Subsidiebedragen en voorwaarden

Voor VvE’s die een warmtepomp installeren, gelden de volgende voorwaarden en subsidiebedragen:

De warmtepomp moet nieuw en ongebruikt zijn.
De warmtepomp moet worden geïnstalleerd in een gebouw waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd vóór of op 30 juni 2018.
De warmtepomp moet minstens energielabel A++ behalen.

Subsidiebedragen zijn hetzelfde als bij de SVOH:

Lucht-waterwarmtepomp: Basisbedrag van € 1.250, plus € 225 per kW thermisch vermogen.
Grond-waterwarmtepomp of water-waterwarmtepomp: € 200 per kW thermisch vermogen.

Voor VvE’s is er ook de mogelijkheid om subsidie te ontvangen voor het aanbrengen van een "Zeer Energiezuinig Pakket" (ZEP), dat een combinatie is van isolatiemaatregelen en een warmtepomp. Deze combinatie maatregelen zorgen voor een maximale verduurzaming van het gebouw.

3. Aanvullende gemeentelijke subsidies

Buiten de nationale subsidies zoals SVOH en SVVE, bieden ook gemeenten vaak eigen subsidies aan. Deze subsidies zijn meestal bedoeld om de energiezuinigheid van woningen verder te versterken, en kunnen specifiek gericht zijn op verhuurders of woningeigenaren in een bepaalde regio.

Voorbeelden van gemeentelijke subsidies

Gemeente Het Hogeland: In de regio Groningen en Noord-Drenthe is de "Isolatieaanpak Groningen en Noord-Drenthe" beschikbaar. Deze regeling ondersteunt verduurzamingsmaatregelen, inclusief warmtepompen, voor inwoners in deze regio. De subsidiebedragen kunnen hoger zijn dan op nationaal niveau.
Andere gemeenten: Veel gemeenten bieden subsidies die vergelijkbaar zijn met de ISDE-subsidie. Deze subsidies kunnen bijvoorbeeld gelden voor woningen met een lage WOZ-waarde of met een bepaalde isolatiekwaliteit.

Voorwaarden gemeentelijke subsidies

De voorwaarden van gemeentelijke subsidies kunnen variëren per gemeente. Algemene voorwaarden zijn echter vaak vergelijkbaar met nationale subsidies:

De warmtepomp moet voldoen aan energie-efficiëntie-eisen.
De installatie moet worden uitgevoerd door een erkende aannemer.
Facturen en andere documentatie zijn verplicht bij de aanvraag.
De aanvraag moet binnen een bepaalde periode (meestal 24 maanden) na het uitvoeren van het werk worden ingediend.

Praktische stappen bij het aanvragen van subsidies

1. Beoordeling van de woning

Voor het aanvragen van subsidies is het belangrijk om eerst een grondige beoordeling van de woning te doen. Dit omvat:

Een energiecheck of thermografie om de huidige energieprestatie vast te leggen.
Een adviesgesprek met een energieadviseur of bouwkundig expert om te bepalen welke maatregelen het meest rendabel zijn.

2. Kiezen voor een warmtepomp

Bij de keuze voor een warmtepomp is het belangrijk om het juiste type te kiezen, afhankelijk van de situatie van de woning. De beschikbare opties zijn:

Lucht-waterwarmtepomp: Eenvoudig te installeren, maar minder efficiënt dan grond- of water-waterwarmtepompen.
Grond-waterwarmtepomp: Meest efficiënt, maar vereist een grondloop.
Water-waterwarmtepomp: Gebruik van een warmtebron zoals een waterreservoir of oppervlaktewater.

Alle opties moeten voldoen aan de energie-efficiëntie-eisen en kunnen in aanmerking komen voor subsidie.

3. Aanvraagprocedure

De aanvraagprocedure bij de RVO of gemeentelijke instellingen is standaard:

Documentatie verzamelen: Facturen, offertes, bewijs van aanschaf, foto’s van de uitvoering.
Online aanvragen: De aanvraag wordt meestal online gedaan via de RVO-website of een gemeentelijke subsidiesite.
Aanvraag indienen: De aanvraag moet binnen 24 maanden na het uitvoeren van de maatregelen worden ingediend.
Beoordeling en keuring: De aanvraag wordt beoordeeld op volledigheid en conformiteit met de voorwaarden.
Subsidie uitkeren: Als de aanvraag is goedgekeurd, wordt de subsidie uitbetaald.

4. Belastingaangifte en andere juridische aandachtspunten

Na ontvangst van de subsidie is het belangrijk om de subsidie correct te verwerken in de belastingaangifte. Subsidies zijn meestal belastbaar inkomst, tenzij ze onder bepaalde voorwaarden zijn verleend (zoals in het kader van verduurzaming). Het is daarom verstandig om dit te bespreken met een belastingadviseur of fiscaal deskundige.

Daarnaast moet verhuurders oppassen met de juridische verplichtingen rondom het aanbrengen van warmtepompen in huurwoningen. Dit omvat:

Voldoen aan bouwtechnische en energie-efficiëntie-eisen.
Het behoud van huurdeelregels en huurovereenkomsten.
Het informeren van huurders over veranderingen in de huurprijs of energieverbruik.

Mogelijke obstakels en risico’s

1. Veranderingen in subsidiesystemen

Subsidiesystemen zijn onderhevig aan veranderingen, afhankelijk van overheidsbeleid en financiering. In 2025 is bijvoorbeeld de ISDE-subsidie volledig overgeheveld naar de SVOH-regeling. Dit betekent dat verhuurders nu onder één regeling subsidies kunnen aanvragen voor zowel isolatie als warmtepompen. Deze verandering vereist dat verhuurders goed op de hoogte blijven van de nieuwste voorwaarden en regelgeving.

2. Elektriciteitsnetcongestie

Een mogelijke beperking bij het aanbrengen van warmtepompen is de elektriciteitsnetcongestie. Verhuurders moeten controleren of hun regio niet onderhevig is aan een overbelaste elektriciteitsnet. Dit kan beïnvloeden of een warmtepomp op maatregelen kan worden aangevraagd via de SVOH.

3. Technische uitdagingen

Het aanbrengen van een warmtepomp kan ook technische uitdagingen met zich meebrengen. Voorbeelden zijn:

Het ontbreken van voldoende bouwruimte voor het installeren van een warmtepomp.
De noodzaak van een grondloop bij grond-waterwarmtepompen, wat niet altijd mogelijk is in bebouwde omgevingen.
De noodzaak van aanpassingen aan het elektriciteitsnetwerk.

Het is daarom verstandig om dit te bespreken met een professionele installateur of energieadviseur.

Conclusie

De installatie van een warmtepomp in huurwoningen is een belangrijke stap in de verduurzaming van woningen. Voor verhuurders zijn diverse subsidies beschikbaar, waaronder de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH), de SVVE-subsidie voor Verenigingen van Eigenaars en gemeentelijke subsidies. Deze subsidies maken het financieel haalbaar om warmtepompen aan te brengen en zo bij te dragen aan een duurzamere woningbestand.

Het aanvragen van subsidies vereist echter zorgvuldig plannen en voorbereiden, inclusief een grondige beoordeling van de woning, het kiezen van de juiste warmtepomp, het verzamelen van documentatie en het naleven van de voorwaarden. Verhuurders moeten ook rekening houden met mogelijke obstakels, zoals veranderingen in subsidiesystemen, elektriciteitsnetcongestie en technische uitdagingen.

Door subsidies verstandig te benutten en professionele advies in te schakelen, kunnen verhuurders een belangrijke bijdrage leveren aan de energietransitie en hun huurwoningen duurzaam en efficiënter maken.