Kelder onder een bestaande woning: mogelijkheden, kosten en voordelen

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaande woning biedt een uitstekende manier om extra ruimte te creëren zonder de tuin of het uiterlijk van het huis te verstoren. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die extra ruimte nodig hebben voor opslag, een hobbyruimte, een garage of zelfs een bewoonbare kelder. De beschikbare bronnen tonen aan dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning technisch mogelijk is, maar er wel een aantal dingen zijn waar rekening mee gehouden moet worden.

Mogelijkheden bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere manieren waarop een kelder onder een bestaande woning kan worden gebouwd. De keuze hangt af van de situatie van het huis, het grondwaterpeil en de wensen van de eigenaar. De meest voorkomende opties zijn:

Kelder onder de garage of tuin: Dit is een veel voorkomende keuze, omdat er meestal ruimte is om een gat te graven en de kelder daarna te plaatsen.
Kelder onder de woning: Hierbij wordt een gat gegraven onder de bestaande fundering en wordt een kelder gebouwd. Dit is echter een ingrijpende klus en vereist een aangepaste fundering.
Prefab kelder: Deze worden gemaakt op maat en kunnen snel en efficiënt worden geplaatst. Ze zijn ideaal als er snel ruimte nodig is.
Gestorte kelder: Hierbij wordt het beton op locatie gestort en wordt er op maat een kelder gebouwd.

De bronnen wijzen erop dat het mogelijk is om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, mits de fundering goed is afgestemd op de locatie en het grondwaterpeil voldoende laag is. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met de effecten van het bouwen op de bestaande woning, zoals het ontruimen van de benedenverdieping en het aanpassen van de vloer.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de afmetingen, de locatie en de aard van de bouwwerkzaamheden. In de bronnen is te vinden dat de gemiddelde kosten variëren van €10.000,- voor de start tot €1.000,- per m².

Een voorbeeld: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000,-. Dit is een indicatie, aangezien de kosten kunnen variëren op basis van het type kelder, het gebruik van extra opties zoals daglicht en het afwerkingsniveau.

De bronnen geven ook aan dat de kosten van een prefab kelder meestal lager zijn dan die van een maatwerk kelder. Dit komt doordat prefab kelders sneller en eenvoudiger te plaatsen zijn. Er zijn echter ook situaties waarin een maatwerk kelder voordeliger is, afhankelijk van de specifieke behoeften van de eigenaar.

Voordelen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere voordelen aan het bouwen van een kelder onder een bestaande woning:

Extra ruimte: Een kelder biedt extra ruimte zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis.
Toename van de waarde van het huis: Een kelder kan de waarde van het huis aanzienlijk verhogen.
Geen invloed op de tuin: Een kelder onder het huis neemt geen ruimte in de tuin in beslag.
Duurzame oplossing: Een kelder is een duurzame manier om ruimte te creëren en kan langdurig worden gebruikt.
Flexibiliteit: Een kelder kan op verschillende manieren worden ingericht, zoals opslagruimte, garage, hobbyruimte of zelfs een bewoonbare ruimte.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Hoewel er veel voordelen zijn, zijn er ook enkele aandachtspunten waar rekening mee gehouden moet worden bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning:

Vochtige en koelere ruimte: Een kelder is van nature koeler en vochtiger dan een normale kamer. Dit kan een probleem zijn bij het ingerichten van een bewoonbare ruimte.
Noodzaak van ventilatie: Een goede ventilatie is essentieel om schimmelvorming te voorkomen.
Verantwoorde vergunning: Het bouwen van een kelder vereist een omgevingsvergunning, die geregeld moet worden met de juiste berekeningen.
Ingrijpende klus: Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus en vereist een aangepaste fundering.
Extra kosten: De kosten zijn hoger dan bij een bovengronds bouwproject, aangezien er meer materialen en specialisten nodig zijn.

Soorten kelders en hun functies

Er zijn verschillende soorten kelders, afhankelijk van het doel waarvoor ze gebruikt worden:

Opgraveruimte

Een opgraveruimte is ideaal voor opslag, hobbyruimte of een klushoek. Deze ruimte kan worden ingericht met planken en kasten en is daarom vooral geschikt voor mensen die veel spullen opslaan.

Wijnkelder

Een wijnkelder is ideaal voor mensen die veel wijn opslaan. De constante temperatuur is ideaal voor het bewaren van wijn. Deze kelder kan worden ingericht met planken, kasten en een koelkast.

Garage

Een garage onder het huis is ideaal voor mensen die een extra garage willen. Deze kelder kan worden ingericht met een hellingbaan en vloerverwarming om uitglijden te voorkomen.

Bewoonbare ruimte

Een bewoonbare ruimte kan worden ingericht met vloeren, wanden en plafonds, net als een normale kamer. Deze ruimte is geschikt voor mensen die een extra slaapkamer of kantoor willen.

Aanbevelingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er een aantal aanbevelingen die belangrijk zijn:

Een funderingsonderzoek uitvoeren: Dit helpt bij het bepalen van de juiste locatie en afmetingen van de kelder.
Een vergunning aanvragen: Dit is vereist om te voldoen aan de bouwvoorschriften.
Een specialist inschakelen: Het bouwen van een kelder is een specialistisch werk, dus het is aan te raden om een ervaren specialist te raadplegen.
Rekening houden met het grondwaterpeil: Dit is belangrijk om te voorkomen dat de kelder vochtig raakt.
Een goede ventilatie aanleggen: Dit is essentieel om schimmelvorming te voorkomen.
Een duurzame oplossing kiezen: Kies voor een kelder die langdurig gebruikt kan worden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning biedt veel voordelen, waaronder extra ruimte, een toename van de waarde van het huis en een duurzame oplossing. De kosten variëren, afhankelijk van de afmetingen en het type kelder. Bij het bouwen van een kelder zijn er echter ook aandachtspunten, zoals het grondwaterpeil, de ventilatie en de vergunningen. Het is daarom belangrijk om een funderingsonderzoek uit te voeren en een ervaren specialist te raadplegen om de beste oplossing te kiezen.