Sociale huurwoningen in Bodegraven: duurzame woningbouw met warmtepomp

Published by Redactie on oktober 2, 2025 | Category warmtepomp

Inleiding

In de wijk Weideveld aan de oostkant van Bodegraven zijn 49 nieuwe sociale huurwoningen in ontwikkeling. Deze woningen zijn een samenwerking tussen Mozaïek Wonen, de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en aannemer De Raad Bouw B.V. Het project richt zich op het bouwen van duurzame, energiezuinige en toegankelijke woningen voor een breed spectrum aan huishoudens. Een van de centrale kenmerken van deze woningbouw is het gebruik van een warmtepomp als centrale bron voor verwarming en warm water. Deze keuze heeft zowel technische als milieuvoordelen, maar ook juridische en financiële implicaties, zoals bleek uit de discussie over de huurprijsontwikkeling voor deze woningen.

Dit artikel biedt een uitgebreid overzicht van het project in Weideveld, met een focus op de duurzame bouwmethoden, de rol van de warmtepomp, de juridische kwesties rond huurprijsbeperkingen en de betrokkenheid van de gemeente en woningcorporatie. De structuur is zo opgesteld dat zowel woningzoekenden, woningbouwprofessionals en bouwbedrijven relevante informatie vinden over de realisatie van deze woningbouwprojecten.

Het project in Weideveld: samenspel van partijen

Het project in Weideveld is het resultaat van een samenwerking tussen Mozaïek Wonen, De Raad Bouw B.V. en de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het is de bedoeling om 49 sociale huurwoningen te realiseren, bestaande uit 17 eengezinswoningen en een appartementengebouw met 32 woningen. De grond voor deze woningen is aangekocht van de gemeente, wat duidelijk maakt dat er een sterke betrokkenheid is van de lokale overheid bij het project.

De aannemer, De Raad Bouw B.V. uit Katwijk aan Zee, heeft de overeenkomst ondertekend, en de vergunningsprocedure is gestart. De bouw begint in het eerste kwartaal van 2021, met een verwachte oplevering in het eerste kwartaal van 2022.

Mozaïek Wonen benadrukt de duurzaamheid van de woningen, waarbij het doel is om betaalbare, duurzame en prettige woningen te bouwen. Zowel de gemeente als Mozaïek Wonen ziet het project als een belangrijke stap in de uitbreiding van het aanbod aan sociale huurwoningen in de regio. In de woorden van wethouder Dirk-Jan Knol van Bodegraven-Reeuwijk: “Dit is een belangrijke bijdrage aan onze ambitie om het aantal sociale huurwoningen fors uit te breiden.”

De aannemer, De Raad Bouw B.V., speelt ook een rol in de realisatie van 100 koopwoningen in dezelfde wijk. Dit benadrukt het bredere ontwikkelingsplan van Weideveld, waarin zowel huurwoningen als koopwoningen worden gerealiseerd om een divers en duurzaam woonstekort aan te kaarten.

Duurzame bouwmethoden en energiezuinigheid

Een van de kernaspecten van het project is de duurzame bouw. Alle woningen zijn gasloos en energiezuinig gebouwd. De verwarming en warm water worden geleverd door een warmtepomp. Daarnaast zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst, die bijdragen aan de energievoorziening van de woningen. Hierdoor voldoen de woningen aan de eisen van het Bouwbesluit en is er een aanzienlijke vermindering van CO2-uitstoot.

De warmtepomp is een elektrische installatie die de warmte uit de ventilatielucht hergebruikt. Hierdoor is het mogelijk om de verwarming aan te sluiten op duurzame elektriciteit, wat bijdraagt aan een lagere koolstofvoetafdruk. Aan het koken en andere elektrische apparaten wordt ook elektriciteit gebruikt, waardoor gas volledig wordt afgevoerd uit de woningbouw.

Naast de technische aspecten zijn ook de bouwmaterialen en de inrichting van de woningen gericht op duurzaamheid en toegankelijkheid. De woningen zijn levensloopbestendig gebouwd, wat betekent dat ze toegankelijk zijn voor mensen met een beperking of die ouder worden. Kenmerken zoals brede deuren, ruime badkamers en het afwezig zijn van drempels zijn hierbij essentieel. Deze aanpak zorgt ervoor dat de woningen langdurig bruikbaar zijn, ongeacht de levensfase van de bewoners.

Aanbod en doelgroepen

De 49 woningen zijn bedoeld voor een breed spectrum aan huishoudens. Het aanbod bestaat uit:

6 tweekamerappartementen
26 driekamerappartementen
17 eengezinswoningen

De eengezinswoningen hebben elk 4 kamers, waaronder een woonkamer en drie slaapkamers. De appartementen zijn gericht op kleinere huishoudens, zoals starters of eenzame ouderen.

De huurprijsvariaties zijn gevarieerd. De laagste huurprijs bedraagt 607 euro per maand (prijspeil 2019), wat de woningen toegankelijk maakt voor mensen die net buiten de sociale huurwoningen vallen, maar ook niet in staat zijn om een woning te kopen. Dit maakt het project relevant voor een brede doelgroep, waaronder starters, gezinnen en senioren.

De gemeente heeft eveneens aandacht besteed aan de toegang tot de woningen. Inwoners van Bodegraven-Reeuwijk krijgen voorrang bij het huurrecht. Pas als de woningen niet zijn uitgehuurd aan inwoners van de gemeente, worden ze beschikbaar gesteld voor mensen uit de regio en uiteindelijk voor bewoners van andere regio’s.

Juridische en financiële aspecten: de discussie over huurprijzen

In de realisatie van deze woningen zijn er ook juridische en financiële kwesties opgelopen. In het begin van het project bleek dat de aannemer, De Raad Bouwontwikkeling, enkele eisen wilde opleggen aan huurders die tot 12.000 euro per jaar aan huur moesten betalen. Deze eisen stonden in strijd met de eerder gemaakte afspraken tussen de gemeente en de aannemer. De gemeente stond hier tegenover en kreeg uiteindelijk het voordeel in de discussie.

Na langdurig overleg is besloten dat het huurvermogen van de warmtepomp alleen wordt berekend op basis van het werkelijke verbruik en niet via een aparte huur. Daarnaast worden extra opties die de huur duurder kunnen maken, nu vrijwillige keuzes. Hierbij kan bijvoorbeeld een lening worden aangegaan.

Wethouder Dirk-Jan Knol benadrukt dat de druk van een mogelijke juridische procedure heeft bijgedragen aan een gunstige uitkomst voor de huurders. Zonder deze druk, zou het niet mogelijk zijn geweest om zoveel punten ten goede te keren voor de huurders.

De beslissing om extra kosten en keuzes vrijwillig te maken is van betekenis voor de financiële toegankelijkheid van deze woningen. Het betekent dat de huurprijs in lijn blijft met de eerdere afspraken, terwijl het wel mogelijk is om extra comfort of energiebesparing te kiezen, mits de huurder er financieel in staat is.

De rol van de warmtepomp in de woningbouw

De warmtepomp speelt een centrale rol in de energievoorziening van de woningen in Weideveld. Het gebruik van deze technologie is een essentieel onderdeel van het duurzaamheidsbeleid van Mozaïek Wonen en de gemeente. De ventilatiewarmtepomp hergebruikt de warmte uit de ventilatielucht, wat zorgt voor een efficiënter energiegebruik en minder afhankelijkheid van fossiele brandstoffen.

Technische specificaties

De ventilatiewarmtepomp werkt als volgt:

De warmte uit de ventilatielucht (die normaal gesproken naar buiten zou worden afgevoerd) wordt opgevangen.
Deze warmte wordt gebruikt voor de verwarming van de woning en het opwarmen van het water.
De pomp wordt elektrisch aangedreven, waardoor het mogelijk is om de elektriciteit op te wekken via zonnepanelen of duurzame bronnen.
De elektriciteit wordt ook gebruikt voor het koken en andere huishoudelijke apparaten, waardoor gas volledig wordt afgevoerd uit het huishouden.

De combinatie van zonnepanelen en warmtepomp zorgt ervoor dat de woningen vrijwel volledig op duurzame energie werken. Dit is een belangrijke stap in de richting van klimaatvriendelijke woningbouw.

Voordelen en nadelen

Voordelen van de warmtepomp:

Energiezuinig: Er is minder energie nodig om een woning te verwarmen, omdat de warmte wordt hergebruikt.
Minder CO2-uitstoot: Door het gebruik van elektriciteit in combinatie met zonnepanelen of duurzame bronnen is er een lagere koolstofvoetafdruk.
Geen gas: Het weghalen van gas als verwarmingsbron vermindert het risico op gaslekkage en andere veiligheidsrisico’s.
Langere levensduur: Een warmtepomp is een betrouwbaar en langdurig systeem dat weinig onderhoud vereist.

Nadelen van de warmtepomp:

Hoogere aankoopkosten: Het installeren van een warmtepomp is duurder dan een traditionele gasinstallatie.
Afhankelijkheid van elektriciteit: Indien er geen duurzame elektriciteit beschikbaar is, kan de warmtepomp een hogere elektriciteitsrekening opleveren.
Beperkte toepassing in extreme klimaten: In zeer koude winters kan de efficiëntie van de warmtepomp dalen, wat extra energiebehoefte kan opleveren.

De keuze voor een warmtepomp is dus een strategische beslissing, waarbij zowel duurzaamheid als technische haalbaarheid zijn meegenomen in de besluitvorming. Voor de woningen in Weideveld is het een passende keuze, gezien het klimaat en het doel van een gasloze en duurzame wijk.

Bouwproces en planning

Het bouwproces is goed in de hand, met een duidelijke planning. De vergunningsprocedure is gestart, en de aannemer is gereed om in het eerste kwartaal van 2021 met de bouw te beginnen. De verwachting is dat de woningen in het eerste kwartaal van 2022 worden afgeleverd.

De verhuur van de woningen wordt circa half een jaar voor de oplevering opgestart. In deze periode wordt de wijk op WoningNet geplaatst, waar woningzoekenden zich kunnen inschrijven en een profiel aanmaken. De gemeente raadt aan om al vroegtijdig een profiel aan te maken via WoningNet, omdat de vraag naar sociale huurwoningen groot is.

De inzet van de gemeente en Mozaïek Wonen is om zo snel mogelijk woonruimte te creëren voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning. De samenwerking tussen de partijen is gesmeerd, wat duidelijk maakt dat het project een sterke basis heeft voor een succesvolle realisatie.

Conclusie

Het project in Weideveld is een voorbeeld van moderne en duurzame woningbouw. Door samenwerking tussen Mozaïek Wonen, De Raad Bouw B.V. en de gemeente Bodegraven-Reeuwijk zijn 49 sociale huurwoningen in ontwikkeling die volledig gasloos en energiezuinig zijn gebouwd. De centrale technologie die hierbij wordt ingezet is de warmtepomp, die zorgt voor verwarming en warm water zonder het gebruik van gas. Deze keuze heeft zowel milieuvoordelen als technische en financiële implicaties, en is een belangrijke stap in de richting van klimaatvriendelijke woningbouw.

De huurprijsbeperkingen zijn juridisch bekeken en geïntegreerd in het huurbeleid, zodat de woningen toegankelijk blijven voor een breed spectrum aan huishoudens. De gemeente heeft erop toegezien dat de huurprijzen niet te hoog worden en dat er duidelijke voorrangregels zijn voor inwoners van Bodegraven-Reeuwijk.

Het project benadrukt de rol van de gemeente en woningcorporatie in de realisatie van betaalbare woonruimte. De focus op duurzaamheid en levensloopbestendige bouw zorgt ervoor dat de woningen niet alleen nu, maar ook in de toekomst bruikbaar zijn voor een breed en divers publiek.

Met de verwachting dat de woningen in het eerste kwartaal van 2022 worden afgeleverd, is het een betrouwbaar en doeltreffend project dat een bijdrage levert aan het woonstekort in de regio. Het gebruik van duurzame technologieën zoals de warmtepomp en zonnepanelen maakt dit project een voorbeeld voor toekomstige woningbouwprojecten.