Kelder bouwen onder een bestaande woning: een overzicht van mogelijkheden, kosten en uitvoering

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Inleiding

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een veelvoorkomende manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis aan te passen. Dit artikel bevat een overzicht van de technieken, materialen, kosten en uitvoering van een dergelijke verbouwing, gebaseerd op de informatie uit de bronnen. De informatie is geselecteerd op basis van betrouwbare bronnen, waaronder bouwbedrijven, technische documentatie en offertes. Het is belangrijk om te weten dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een ingrijpende ingreep is die zorgvuldig moet worden beoordeeld. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten besproken, waaronder de mogelijke vormen van kelders, de kosten, het proces van uitgraven en de technische uitvoering.

Mogelijke vormen van kelders

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er verschillende soorten kelders beschikbaar. De meest voorkomende vormen zijn de gemetselde kelder, de prefab kelder en de gestorte kelder.

Een gemetselde kelder is een veelgebruikte oplossing, vooral als het om een goedkope en eenvoudige uitvoering gaat. Deze kelders worden vaak gemaakt met stenen of betonblokken. Het nadeel is dat deze kelders niet altijd volledig waterdicht zijn, maar door middel van impregneren en het aanbrengen van een drainagesysteem kan dit worden opgelost.

Een prefab kelder is een snelle en efficiënte oplossing. Deze kelders worden van tevoren geproduceerd en kunnen snel geïnstalleerd worden. Ze zijn vaak goed bestand tegen vocht en bieden een duurzame oplossing voor extra ruimte onder een woning.

Een gestorte kelder is een andere optie, waarbij eerst een put wordt uitgegraven en vervolgens beton wordt gestort. Deze methode is duurzaam en heeft een lage onderhoudsbehoefte. Het is echter een langere en complexere uitvoering dan de prefab kelder.

Kosten van kelderbouw

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de gekozen techniek. Uit de bronnen blijkt dat de kosten per m² variëren tussen €1.000 en €2.000. Dit is een indicatie, aangezien de werkelijke kosten kunnen variëren door factoren zoals de fundering van het huis, de aanwezigheid van daglicht en het afwerkingsniveau.

Een voorbeeld van een berekening is als volgt: een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000, waarvan €10.000,- startkosten en €1.000,- per m². De kosten kunnen toenemen als er sprake is van een hoge grondwaterstand, wat extra maatregelen vereist, zoals het plaatsen van damwanden. Ook is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van een bouwvergunning en het aanbrengen van ventilatie en isolatie.

Uitvoering van kelderbouw

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een complexe klus die zorgvuldig moet worden beoordeeld. De eerste stap is het uitvoeren van een funderingsonderzoek, waarbij wordt gekeken naar de bodemgesteldheid, de grondwaterstand en de mogelijke invloed op de fundering van het huis. Daarna moet een bouwtekening worden gemaakt, die nodig is voor het aanvragen van een vergunning.

De uitgraving van de grond is een cruciale stap in het proces. Hierbij moet worden gekeken naar de locatie van de kelder, de omgeving en de mogelijke impact op het huis. Na de uitgraving wordt er een gewapende betonplaat gestort, waarop gemetseld kan worden. Het metselen van de muren kan op verschillende manieren plaatsvinden, afhankelijk van de gekozen techniek.

Na het voltooien van de kelder moet de vloer van de garage of de woonruimte worden aangepast. Dit kan leiden tot extra kosten, aangezien de vloer opnieuw moet worden gelegd of gegoten. Ook moet er rekening worden gehouden met het aanbrengen van ventilatie, isolatie en eventueel een vloerverwarming.

Voordeel van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning biedt meerdere voordelen. Het biedt extra ruimte zonder dat het uiterlijk van het huis verandert. Dit maakt het ideaal voor mensen die extra ruimte nodig hebben, maar geen bijkomende bouwvergunningen willen aanvragen. Daarnaast verhoogt een kelder de waarde van het huis, aangezien er meer woonruimte is toegevoegd.

Een kelder kan ook gebruikt worden voor verschillende doeleinden, zoals een opslagruimte, een garage, een fitnessruimte, een wijnkelder of zelfs een slaapkamer. Het is belangrijk om te overwegen welk doel de kelder dient, aangezien dit invloed heeft op de technische uitvoering en de kosten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een effectieve manier om extra ruimte te creëren zonder het uiterlijk van het huis aan te passen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en de gekozen techniek, en kunnen variëren van €1.000 tot €2.000 per m². Het proces vereist zorgvuldige planning en uitvoering, en is niet geschikt voor iedereen. Het is belangrijk om rekening te houden met de fundering van het huis, de grondwaterstand en de eventuele kosten van een bouwvergunning. Een kelder onder een bestaande woning kan een waardevolle aanvulling zijn op het huis, zowel qua ruimte als qua waarde.