Kelder onder een bestaande woning bouwen: Een overzicht van technieken, kosten en voordeel

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Inleiding

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een veelzijdig project dat zowel ruimte als waarde kan toevoegen aan een woning. In Nederland is het bouwen van kelders onder bestaande woningen steeds populairder geworden, vooral vanwege de oplopende grondprijzen en de beperkte ruimte in stedelijke gebieden. De bronnen die beschikbaar zijn, geven een overzicht van technieken, kosten, functies en aanbevelingen die van toepassing zijn bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. Dit artikel presenteert een gedetailleerde analyse van de mogelijke opties, de technieken die gebruikt worden, de kosten en de voordelen van een dergelijk project.

Mogelijke locaties voor een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om na te gaan waar de kelder geplaatst kan worden. De bronnen geven aan dat er meerdere opties zijn, afhankelijk van de situatie en de beschikbare ruimte. Hier zijn enkele veelvoorkomende locaties:

Onder de woning: Dit is een veelgebruikte optie, aangezien de kelder dan onder de vloer van de woning ligt. Dit is ideaal als de woning op palen staat, aangezien dit het risico op verzakking vermindert.
Naast de woning: In sommige gevallen is het mogelijk om de kelder naast de woning te bouwen. Dit is bijvoorbeeld het geval als er ruimte is in de tuin of naast de garage.
Onder de garage: Een kelder onder de garage is een veelgebruikte optie. Hierbij wordt de bestaande vloer van de garage verwijderd om ruimte te maken voor de uitgraving.
In de tuin: Als er geen ruimte is onder of naast de woning, is het mogelijk om een kelder los in de tuin te bouwen. Dit is ideaal voor opslag, hobbyruimtes of zelfs een wijnkelder.

Technieken voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere technieken om een kelder onder een bestaande woning te bouwen, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar. De bronnen geven aan dat er drie belangrijke technieken zijn:

1. Gestorte kelders

Bij een gestorte kelder wordt er eerst een put uitgegraven waarin de mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gegoten en laat men het uitharden. Deze methode is ideaal als de woning op palen staat, omdat dit het risico op verzakking vermindert. De kelder is dan waterdicht en heeft minimaal onderhoud nodig. De bouw duurt ongeveer vier weken.

2. Prefab kelders

Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst. Deze methode is vaak goedkoper en sneller dan een gestorte kelder. De kelder kan inclusief een deksel worden aangeleverd, wat het mogelijk maakt om de kelder onder de volledige woning of uitbouw te laten lopen. De prefab kelder is ideaal als er sprake is van een beperkte ruimte of als er snel werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.

3. Gemetselde kelders

Een gemetselde kelder is een andere optie, vooral als de woning al bestaat en de kelder onder de vloer moet worden gebouwd. Deze methode is goedkoper, maar kan niet altijd volledig waterdicht zijn. Afhankelijk van de hoogte van het grondwater kan de kelder door impregneren waterdicht worden gemaakt. Daarnaast is het belangrijk om een drainagesysteem aan te leggen om de kelder droog te houden.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingrijpend project dat aanzienlijke kosten met zich meebrengt. De bronnen geven aan dat de kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, de techniek die wordt gebruikt en eventuele extra opties.

Gemiddelde prijzen

De bronnen geven aan dat het startbedrag ongeveer €10.000,- bedraagt en dat de prijs per m² ongeveer €1.000,- is. Een voorbeeld: een kelder van 6m bij 4m (24 m²) kost ongeveer €34.000,-. Hierbij worden de startkosten en de m²-prijs opgeteld.

Kostenperceptie

De kosten van een kelder kunnen sterk variëren, afhankelijk van de situatie. Bijkomende kosten kunnen zijn:

Fundering: Als de fundering van de woning niet geschikt is, kan het nodig zijn om deze aan te passen.
Lage grondwaterstand: Als de grondwaterstand laag is, is het mogelijk om damwanden te plaatsen of de grond te injecteren.
Afwerking: De afwerking van de kelder, zoals ventilatie, vloer- en plafondafwerking en elektra, kan ook extra kosten opleveren.

Functies en toepassingen van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning kan op verschillende manieren worden ingericht, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. De bronnen geven aan dat er meerdere functies zijn, waaronder:

1. Opslagruimte

Een kelder is ideaal voor het opslaan van spullen die anders niet in de zolder of schuur terechtkomen. Hierdoor houdt u in uw woning veel ruimte over.

2. Woonruimte

Een kelder kan ook gebruikt worden als woonruimte, zoals een werkkamer, speelkamer of zelfs een slaapkamer. In de zomer is een kelder ideaal vanwege de koelte.

3. Garage

Een kelder kan ook als garage worden gebruikt. Hierbij is het belangrijk om een inrit te bouwen, zodat de auto erin kan rijden.

4. Wijnkelder

Voor wijnliefhebbers is een kelder ideaal om wijn te bewaren. Een kelder is koel en vochtig, wat ideaal is voor de opslag van wijn.

5. Technische ruimte

Een kelder kan ook gebruikt worden als technische ruimte voor installaties, zoals verwarming, koeling en ventilatie.

Voordeel van een kelder onder een bestaande woning

Een kelder onder een bestaande woning heeft meerdere voordelen. Ten eerste biedt het extra ruimte zonder dat er uitgebreid gebouwd hoeft te worden. Ten tweede verhoogt het de waarde van de woning, aangezien er extra vierkante meters worden toegevoegd. Ten derde is een kelder ideaal voor opslag, technische ruimtes en zelfs als woonruimte. Bovendien is een kelder ideaal voor noodsituaties, zoals overstromingen, aangezien deze kan worden uitgerust met waterbestendige materialen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een ingewikkeld, maar veelzijdig project. Er zijn meerdere technieken beschikbaar, waaronder gestorte kelders, prefab kelders en gemetselde kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder en de techniek die wordt gebruikt. Een kelder kan op verschillende manieren worden ingericht, waaronder als opslagruimte, woonruimte, garage, wijnkelder of technische ruimte. De voordelen zijn duidelijk: extra ruimte, verhoogde waarde van de woning en de mogelijkheid om de woning te verderen.