Kosten en voordeel van het bouwen van een kelder

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel voordelen biedt, zoals extra ruimte, hogere woningwaarde en betere uitstraling. In Nederland zijn er verschillende manieren om een kelder te bouwen, met name via prefab-kelders. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, functie en andere factoren. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van het bouwen van een kelder behandeld, met nadruk op de kosten, de voordelen en de mogelijke uitdagingen.

Kosten van het bouwen van een kelder

De kosten van het bouwen van een kelder zijn sterk afhankelijk van meerdere factoren. Volgens meerdere bronnen wordt er uitgegaan van een startkost van ongeveer €10.000,- en daarna ongeveer €1.000,- per m². Bijvoorbeeld, een kelder van 6 bij 4 meter (24 m²) kost ongeveer €34.000,-, inclusief de opstartkosten. Deze prijzen zijn echter slechts een indicatie, omdat er meerdere factoren zijn die de uiteindelijke prijs beïnvloeden.

Afmeting en locatie

De grootte van de kelder heeft een directe invloed op de kosten. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger de prijs. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Voor elke extra m² moet je rekening houden met ongeveer €1.000,- extra kosten. Ook de hoogte van de muren speelt een rol, aangezien hogere muren meer uitgraven vereisen en dus duurder zijn.

De locatie van de kelder is eveneens van invloed. Kelders onder het huis zijn meestal duurder dan kelders onder de garage of in de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis ingrijpender is en de constructie van het huis aangepast moet worden. De locatie beïnvloedt ook de kosten van het grondwerk, de transportkosten en de risico’s van de indirecte bouwkosten.

Functie en extra opties

De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder die als opslagruimte of klusruimte wordt gebruikt, is minder duur dan een kelder die als woonruimte, keuken of badkamer wordt aangepast. Extra opties zoals daglicht, isolatie en afwerking kunnen eveneens invloed hebben op de prijs. Een kelder met daglicht is bijvoorbeeld duurder dan een kelder zonder daglicht.

Aanpak en materialen

Er zijn verschillende manieren om een kelder te bouwen, namelijk via een prefab-kelder of via een maatwerk kelder. Prefab-kelders zijn meestal goedkoper, omdat ze snel en eenvoudig kunnen worden geplaatst. Ze zijn echter niet altijd de voordeligste oplossing, aangezien de prijzen van prefab-kelders sterk kunnen variëren. Maatwerk kelders zijn duurder, maar bieden meer flexibiliteit in ontwerp en afwerking.

Voordelen van het bouwen van een kelder

Extra ruimte en hogere woningwaarde

Een van de belangrijkste voordelen van het bouwen van een kelder is het verkrijgen van extra ruimte zonder dat dit zichtbaar is vanaf de buitenkant. Een kelder onder het huis biedt meer woonruimte, zowel in m² als in m³, en verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk. Daarnaast is de kelder onzichtbaar voor de buurt, waardoor de esthetische uitstraling van het huis behouden blijft.

Betere benutting van vierkante meters

In grote steden als Amsterdam is de grondprijs zeer hoog, waardoor elke vierkante meter belangrijk is. Het bouwen van een kelder is een efficiënte manier om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Dit is vooral handig voor huizen met een beperkte perceeloppervlakte.

Veiligheid en stabiliteit

Een kelder biedt ook een veiligere en stabiele ruimte voor het opslaan van dure voorwerpen, zoals wijn, gereedschap of andere spullen. Daarnaast is een kelder ideaal om een fitnessruimte, saunaruimte of speelruimte te creëren, zonder dat de buitenkant van het huis verstoord raakt.

Uitdagingen en kosten

Hoogte van de kosten

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende klus en kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. De gemiddelde prijs voor een kelder van 20 m² ligt rond de €30.000,-, maar dit kan variëren afhankelijk van de locatie en het type kelder. Daarnaast zijn er indirecte kosten, zoals het uitgraven van de bouwput, de kosten van het plaatsen van de kelder en eventuele aanpassingen aan de woning.

Risico’s en beperkingen

Het bouwen van een kelder kan ook risico’s met zich meebrengen, zoals de mogelijkheid van bouwputinstabiliteit of onverwachte kosten tijdens de uitvoering. Daarnaast is het nodig om een bodemonderzoek uit te voeren en een vergunning aan te vragen, vooral als de kelder onder het huis wordt geplaatst.

Aanpassingen aan de woning

Bij het bouwen van een kelder moet de woning aangepast worden, zoals het ontruimen van de benedenverdieping en het aanpassen van de vloer. Ook moet de kelder worden voorzien van ventilatie, afwerking en elektra, wat de kosten verder kan verhogen.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een efficiënte manier om extra ruimte te verkrijgen zonder de uitstraling van het huis te verstoren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, functie en aanpassingen, maar gemiddeld ligt de prijs rond de €10.000,- voor de start en €1.000,- per m². Hoewel het bouwen van een kelder ingrijpende klus is, biedt het veel voordelen, waaronder een hogere woningwaarde, betere ruimtebenutting en een veilige opslagruimte. Het is daarom een aantrekkelijke investering voor mensen die ruimte willen vergroten zonder hun woning te verstoren.

Bronnen

kosten
bouw