Kosten van een kelder bouwen: een overzicht van de kosten en tips om te besparen

Het bouwen van een kelder is een waardevolle investering in ruimte, functionaliteit en woningwaarde. Een kelder biedt de kans om extra leefruimte te creëren zonder de footprint van je huis uit te breiden, wat ideaal is in gebieden waar ruimte beperkt is. Hoewel de kosten aanzienlijk zijn, wegen de voordelen vaak op tegen de prijs, omdat je investeert in een praktische en duurzame oplossing voor je woning. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten van een kelder bouwen, inclusief de verschillende factoren die deze kosten bepalen en tips om te besparen.

Gemiddelde kosten van een kelder bouwen

De kosten voor het bouwen van een kelder variëren sterk afhankelijk van de grootte, de diepte, de ondergrond en de afwerking. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten:

• Budget kelder (kleine kelder, eenvoudige afwerking): €20.000 – €40.000. Dit is vaak een kleine kelder van 20-30 vierkante meter met basisafwerking en minimale waterdichtheid.
• Middenklasse kelder (gemiddelde grootte, goede afwerking): €40.000 – €80.000. Dit omvat een kelder van 30-50 vierkante meter met standaard waterdichtheid, isolatie en een nette afwerking.
• Premium kelder (grote kelder, luxe afwerking): €80.000 – €150.000+. Dit is een uitgebreide kelder met hoogwaardige materialen, zoals een volledig ingerichte ruimte met luxe details.

De prijs per vierkante meter varieert meestal tussen €1.500 en €2.500, afhankelijk van de complexiteit. Bijvoorbeeld, een kelder van 30 vierkante meter kan €45.000 tot €75.000 kosten, terwijl een grotere kelder van 60 vierkante meter tussen €90.000 en €150.000 kost. Materialen spelen een grote rol: een betonnen kelder met basis waterdichtheid kost ongeveer €1.500 per vierkante meter, terwijl een kelder met geavanceerde waterdichtheid en isolatie tot €2.500 per vierkante meter kan kosten.

Factoren die de kosten beïnvloeden

Grootte

De grootte van de kelder is een van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten. Een minimale oppervlakte van 20 m² wordt aangeraden, voor welke prijs gemiddeld €30.000 betaald wordt. Voor elke extra m² moet je gemiddeld €1.000 rekenen.

Locatie

De locatie van de kelder beïnvloedt ook de kosten. Een kelder onder het huis is ingrijpender, van langere duur, omdat je te maken hebt met de constructie/fundering van het huis. Dit maakt de kosten gemiddeld hoger. Een kelder onder de garage of onder de tuin ligt gemiddeld iets lager in prijs.

Waterdichtheid

De waterdichtheid is cruciaal voor de duurzaamheid en functionaliteit van de kelder. Een eenvoudige waterdichtheid kost ongeveer €2.000-€5.000, terwijl geavanceerde systemen tot €10.000 kunnen kosten.

Afwerking

De afwerking beïnvloedt de totale kosten. Een eenvoudige afwerking kost €5.000-€10.000, terwijl luxe details tot €15.000 kunnen kosten.

Vergunningen

Een eenvoudige vergunning kost €500, terwijl een complexe €3.000 kost. Vergunningen beïnvloeden de kosten.

Extra’s

Extra’s zoals een luxe ventilatiesysteem kunnen tot €5.000 kosten.

Kosten per m² van een kelder

De kostprijs van een kelder per m² is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de kelder, het materiaal dat wordt gebruikt voor de bouw en de complexiteit van het project. Over het algemeen kost een kelder tussen €500 en €1.500 per m². Dit is inclusief de kosten van de constructie, materialen, arbeidskosten en eventuele vergunningen.

Tips om te besparen bij het bouwen van een kelder

Kies voor een eenvoudige afwerking

Een eenvoudige afwerking kost €5.000-€10.000 minder dan luxe details.

Gebruik basis waterdichtheid

Een basis waterdichtheid kost €2.000-€5.000 minder dan geavanceerde systemen.

Vergelijk offertes van meerdere aannemers

Dit kan tot €5.000-€15.000 besparen.

Bouw een kleinere kelder

Dit bespaart €3.000-€10.000 aan grondverzet.

Sla extra’s over

Dit bespaart €1.000-€5.000.

Voorbeelden van kosten

Voorbeeld 1

Een kelder van 12 x 8 meter kost ongeveer: €46.000 (geïsoleerd). Extra kosten graafwerk + bronbemaling: €11.000. Extra voorzieningen, aannemersprovisie e.d: €5.000. Totaal: €62.000 (excl. 19% BTW).

Voorbeeld 2

Een prefab kelder (met dekplaat) van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige maten) kost ongeveer €5.500 (ongeïsoleerd). Extra kosten voor het transport en een kraan: €1.500. Extra kosten graafwerk: €1.500 (stel zandgrond, geen bronbemaling nodig). Totaal: €8.500 (excl. 19% BTW).

Voorbeeld 3

Voor een middenklasse kelder (40 vierkante meter): - Kelder: €60.000 - Vergunning: €1.500 - Waterdichtheid: €5.000 - Afwerking interieur: €8.000 - Grondverzet: €5.000 Totaal: €79.500

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een complexe en kostbare investering, maar kan zeer waardevol zijn. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de ondergrond en de afwerking. Door slim te kiezen, kun je de kosten van een kelder bouwen beheersbaar houden en toch genieten van een functionele en waardevolle toevoeging aan je woning. Het is belangrijk om rekening te houden met alle factoren die de kosten beïnvloeden en te besparen waar het kan.

Bronnen

1. Wat kost het bouwen van een kelder?
2. Win aan ruimte met een kelder
3. Wat kost een kelder?
4. Kelder bouwen
5. Wat kost een kelder?
6. Kelder bouwen kosten
7. Huis verbouwen: kelder bouwen
8. Prefab kelder prijs
9. Kostprijs kelder per m2