Kopen van woning via veiling: Belastingaangifte, bezichtiging en juridische aankopen

Inleiding

Het kopen van een woning via veiling is een specifieke vorm van vastgoedtransactie die juridische en fiscale bijzonderheden kent. In de context van de beschikbare informatie, is sprake van een juridisch verkochte woning, waarbij de koper verantwoordelijk is voor bijvoorbeeld ontruiming en waarbij specifieke belastingaangiftewetten van toepassing zijn. Het betreft een veiling die op 12 november 2024 zal plaatsvinden onder toezicht van een notaris verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V. De transactie volgt uit artikelen 3:268 en 3:254 van het Wetboek van Koophandel. De beschikbare informatie geeft aan dat het object vooralsnog niet te bezichtigen is en dat kopers geacht worden de veilingwebsite en Funda te volgen voor updates.

Voor de koper geldt dat hij de eigendom aangaat op basis van de zogenaamde as is, where is clause, wat betekent dat hij het registergoed moet accepteren zoals het is, inclusief technische, juridische, milieu- en feitelijke toestand. Daarnaast is er sprake van mogelijke huurders of derden in het bezit van het goed. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor eventuele ontruiming en dat de verkooppartij geen garantie geeft op de wettelijke mogelijkheid tot ontruiming.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de juridische situatie, de fiscale aandachtspunten (zoals overdrachtsbelasting), de mogelijkheid tot bezichtiging en de verantwoordelijkheden van de koper. Het artikel is bedoeld voor zowel particuliere kopers, vastgoedbeleggers en professionals in de sector.

Juridische context van de veiling

De veiling is een juridische transactie die volgens artikelen 3:268 en 3:254 van het Wetboek van Koophandel is uitgevoerd. Dit betekent dat het registergoed is verklaard door de rechter en dat de verkoop wordt uitgevoerd onder toezicht van een door de rechter benoemde notaris. In dit geval is dat Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

De juridische situatie is belangrijk omdat het betekent dat de koper het registergoed overneemt zoals het juridisch is verklaard. Er is geen garantie gegeven door de verkooppartij, noch op de fiscale toestand, noch op de technische of juridische geschiktheid van het goed. De koper is verplicht om alle informatie zelf te controleren via de bijlagen in de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

De verkooppartij vermeldt dat de gebruikssituatie van het goed is dat het in gebruik is bij een debiteur, mogelijk verhuurd en eventueel in gebruik bij derden. De koper is hierbij verantwoordelijk voor eventuele ontruiming en moet rekening houden met de juridische en feitelijke toestand van het goed.

Veilingverkoop en koperbevoegdheid

De veiling wordt op 12 november 2024 via vastgoedveiling.nl gehouden. De koper is verplicht om het registergoed aan te nemen zoals het is, inclusief eventuele huurders of derden in bezit. Het betreft een juridische verkoop, waarbij de verkooppartij geen garantie geeft op de bevoegdheid van de koper tot ontruiming. Dit is een belangrijke aandachtspunt voor kopers, omdat het risico op eventuele juridische complicaties bij ontruiming ligt bij de koper.

Het kopen via veiling is dus een verantwoordelijke en juridisch complexe aangelegenheid. De koper moet zich bewust zijn van de juridische en fiscale consequenties en zorgvuldig onderzoek doen voordat hij een bod plaatst. De verkooppartij stelt geen garanties af en verwijst naar de informatie op de website van Vastgoed Veiling en Funda voor eventuele updates over bezichtigingen en juridische status.

Beveiliging, bezichtiging en toegang tot informatie

Er wordt onderzocht of en wanneer bezichtigingen kunnen worden aangeboden. Vooralsnog is het goed niet te bezichtigen, en wordt er aangeraden om de website van Vastgoed Veiling en Funda nauwkeurig te volgen voor eventuele updates. Dit betekent dat kopers hun bod moeten plaatsen op basis van de informatie die beschikbaar is via de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.

De verkooppartij benadrukt dat de koper verantwoordelijk is voor eventuele ontruiming, wat juridisch en logistiek een risico inhoudt. De verkooppartij staat niet in voor de bevoegdheid van de koper om ontruiming te verwerpen of uit te voeren. Dit is een juridische bepaling die kopers moeten begrijpen voordat ze besluiten om te meebieden.

Voor zover de verkooppartij weet, is er geen omzetbelasting verschuldigd bij de overdracht van het registergoed, maar is er wel sprake van overdrachtsbelasting. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de bepalingen van de Belastingdienst of de belastingrechter, conform de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Fiscale aandachtspunten

De overdrachtsbelasting is een belangrijke fiscale aandachtspunt bij deze transactie. Hoewel er geen omzetbelasting verschuldigd is, moet de koper rekening houden met de eventuele belasting die ontstaat bij de overdracht. De hoogte van deze belasting hangt af van de bepalingen van de Belastingdienst of de belastingrechter, conform de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

De verkooppartij benadrukt dat hij geen verantwoordelijkheid draagt voor eventuele fiscale verplichtingen van de koper. Het is aan de koper om zorgvuldig te onderzoeken welke belastingaangiften nodig zijn en hoe deze te regelen. De verkooppartij verwijst hierbij naar de informatie op de website van Vastgoed Veiling, waarbij alle bijlagen beschikbaar zijn in de dataroom.

Verantwoordelijkheden van de koper

De koper is verantwoordelijk voor de volledige aanneming van het registergoed. Hij accepteert het goed op basis van de as is, where is clause, wat betekent dat hij het goed moet aanvaarden zoals het juridisch is verklaard. Dit omvat ook eventuele huurders of derden in bezit.

Daarnaast is de koper verantwoordelijk voor eventuele ontruiming. De verkooppartij geeft geen garantie op de wettelijke bevoegdheid tot ontruiming. Dit is een belangrijk juridisch risico dat kopers moeten begrijpen voordat ze besluiten om te meebieden.

Het betreft een juridisch verkochte woning, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de juridische en feitelijke toestand van het goed. Dit betekent dat hij verplicht is om zelf onderzoek te doen naar eventuele rechten, verplichtingen en fiscale verplichtingen. De verkooppartij stelt geen garanties af en verwijst naar de informatie op de website van Vastgoed Veiling en Funda voor eventuele updates.

Veilingproces en toezicht

De veiling wordt gehouden op 12 november 2024 om 12:00 uur via een online platform. De toezicht op de veiling is in handen van een van de benoemde notariësen bij Herman & Schuttevaer Notarissen N.V. Dit is een essentieel onderdeil van de juridische verkoop, omdat het betekent dat de transactie officieel is verklaard door de rechter en dat de verkoop wordt uitgevoerd onder toezicht van een notaris.

De online aard van de veiling maakt het mogelijk voor kopers om vanaf verschillende locaties te meebidden. Echter, het betekent ook dat er geen fysieke bezichtigingen mogelijk zijn vooralsnog. Kopers zijn dus verplicht om te meebidden op basis van de informatie die beschikbaar is via de website en de dataroom. De verkooppartij benadrukt dat het goed niet te bezichtigen is vooralsnog en dat kopers hier rekening mee moeten houden.

Juridische en fiscale risico’s voor kopers

Het kopen van een juridisch verkochte woning via veiling brengt bepaalde risico’s met zich mee. Deze risico’s omvatten zowel juridische als fiscale aspecten. Omdat de verkooppartij geen garanties afgeeft op de wettelijke bevoegdheid tot ontruiming, is het aan de koper om eventuele juridische complicaties en logistieke problemen op te lossen.

Daarnaast is de overdrachtsbelasting een fiscale verplichting die de koper moet regelen. Deze belasting is afhankelijk van de bepalingen van de Belastingdienst of de belastingrechter, conform de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De verkooppartij benadrukt dat hij geen verantwoordelijkheid draagt voor eventuele fiscale verplichtingen van de koper.

Het is daarom van groot belang dat kopers zorgvuldig onderzoek doen voordat ze besluiten om te meebidden. Het betreft een juridisch en fiscaal complexe aangelegenheid waarbij de koper verantwoordelijk is voor de juridische en fiscale status van het goed.

Conclusie

Het kopen van een juridisch verkochte woning via veiling is een complexe aangelegenheid die zowel juridische als fiscale aandachtspunten teweegbrengt. De verkooppartij benadrukt dat de koper het registergoed aanneemt zoals het is, inclusief eventuele huurders of derden in bezit. De koper is verantwoordelijk voor eventuele ontruiming en heeft geen garantie op de wettelijke bevoegdheid tot ontruiming. Daarnaast is er sprake van een overdrachtsbelasting die afhankelijk is van de bepalingen van de Belastingdienst of de belastingrechter.

Het veilingproces is gepland voor 12 november 2024 via een online platform onder toezicht van een notaris bij Herman & Schuttevaer Notarissen N.V. Vooralsnog is het goed niet te bezichtigen, en wordt er aangeraden om de website van Vastgoed Veiling en Funda te volgen voor eventuele updates. De verkooppartij verwijst naar de informatie op de website van Vastgoed Veiling voor eventuele bijlagen en juridische details.

Het kopen van een juridisch verkochte woning via veiling is dus een verantwoordelijke en juridisch complexe aangelegenheid. Kopers zijn verplicht om zorgvuldig onderzoek te doen voordat ze besluiten om te meebidden. Het betreft een aangelegenheid waarbij de koper verantwoordelijk is voor de juridische en fiscale status van het goed.

Bronnen

1. vastgoedveiling.nl