Kelder bouwen onder een bestaande woning: een overzicht van mogelijke oplossingen

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Een kelder onder een bestaande woning bouwen is een veelgebruikte manier om extra ruimte te creëren zonder de buitenkant van het huis aan te passen. Dit proces vereist zorgvuldige planning, technische expertise en overleg met gespecialiseerde bedrijven. In de bronnen worden verschillende manieren en aanpakken besproken om een kelder te bouwen onder een bestaande woning, inclusief de kosten, voor- en nadelen van de verschillende oplossingen.

Kelder bouwen onder een bestaande woning

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is mogelijk, maar vereist wel een grondig funderingsonderzoek. In bron [1] wordt aangegeven dat het mogelijk is om een kelder onder een woning te bouwen, zelfs als de woning al bestaat. Er is echter wel sprake van beperkingen, zoals het aanpassen van de fundering en het risico op verzakking van de woning. Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is het belangrijk om te controleren of de bestaande fundering voldoende stevig is voor de nieuwe constructie.

In bron [3] wordt verder uitgelegd dat het bouwen van een kelder onder een bestaande woning een specialistische ingreep is, waarbij rekening moet worden gehouden met de grondsoort, het grondwaterpeil en de bereikbaarheid van bouwmaterialen. Ook wordt in deze bron opgemerkt dat er een funderingsonderzoek nodig is om te bepalen of de situatie onder de woning geschikt is voor een kelder. De drie belangrijkste soorten kelders die onder een constructie kunnen worden gebouwd, zijn gestorte kelders, liftputten en prefab kelders.

Mogelijke oplossingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Er zijn meerdere manieren om een kelder te bouwen onder een bestaande woning, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar.

1. Gemetselde kelder

Een gemetselde kelder is een van de goedkoopste en meest gebruikte methoden om een kelder onder een bestaande woning te bouwen. In bron [1] wordt uitgelegd dat een gemetselde kelder de voordeligste oplossing is als je op een beperkt budget zit. De kelder kan gemaakt worden met stenen of betonblokken, en kan worden aangepast met een impregnerende laag en een drainagesysteem om de kelder droog te houden. Dit is een goedkope oplossing, maar is niet altijd volledig waterdicht.

2. Prefab kelder

Een prefab kelder is een snel en efficiënt alternatief voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning. In bron [7] wordt uitgelegd dat prefab kelders van tevoren geproduceerd worden en snel geïnstalleerd kunnen worden. Ze zijn vaak goed bestand tegen vocht en bieden een duurzame oplossing voor extra ruimte onder een woning. In bron [12] wordt verder aangegeven dat de kosten van een prefab kelder meestal lager zijn dan die van een maatwerk kelder. Dit komt doordat het plaatsen van een standaard bak eenvoudiger is dan het op maat maken ondergronds. Het kost minder tijd om een prefab bak te plaatsen en je hebt minder extra materialen nodig.

3. Gestorte kelder

Een gestorte kelder wordt gemaakt door eerst een put uit te graven, waarin mallen en bekistingen worden geplaatst. Vervolgens wordt het beton gestort en laat men het uitharden. In bron [3] wordt beschreven dat een gestorte kelder minimaal onderhoud nodig heeft, een waterdichte ruimte biedt en de waarde van het huis verhoogt. Het proces neemt ongeveer vier weken in beslag en vereist een grondig funderingsonderzoek.

4. Liftput

Een liftput is een ondergrondse ruimte die bedoeld is om een liftschacht te huisvesten. In bron [3] wordt uitgelegd dat liftputten gemaakt kunnen worden met prefab kelders, wat efficiënter en veiliger is. Dit is een geschikte oplossing voor personen die last hebben van mobiele beperkingen, omdat het de toegang tot de kelder makkelijker maakt.

Kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

De kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het materiaal dat gebruikt wordt en de locatie. In bron [7] wordt opgegeven dat de startkosten ongeveer €10.000 bedragen en dat de prijs per m² ongeveer €1.000 is. Voor een kelder van 24 m² zou dit dus ongeveer €34.000 kosten.

In bron [12] wordt een overzicht gegeven van de prijsindicaties voor verschillende functies van een kelder. Hierin wordt aangegeven dat een opslagruimte, klusruimte of wijnkelder relatief goedkoper is dan een speelkamer, tv-kamer of badkamer. De kosten variëren dus afhankelijk van het doel van de kelder.

Belangrijke overwegingen bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaande woning zijn er enkele belangrijke overwegingen die je moet nagaan:

1. Funderingsonderzoek

Voor het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een grondig funderingsonderzoek essentieel. In bron [5] wordt uitgelegd dat het belangrijk is om te kijken of de bestaande fundering voldoende stevig is voor de nieuwe constructie. Daarnaast moet het grondwaterpeil worden bepaald, want dit kan bepalend zijn voor het plan van aanpak.

2. Ventilatie

In bron [7] wordt opgemerkt dat een kelder altijd moet worden geventileerd. Dit is nodig om schimmelvorming te voorkomen. Er moet zorgvuldig worden gekeken naar het ventilatiesysteem, zodat er schone lucht ingeblazen wordt en vuile lucht afgezogen wordt.

3. Vergunningen

In bron [7] wordt verwezen naar het feit dat voor het bouwen van een kelder altijd een omgevingsvergunning nodig is. Deze moet geregeld worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom belangrijk om een specialist in te schakelen die de juiste stappen kent om schade te voorkomen.

4. Invloed op de waarde van het huis

In bron [1] wordt opgemerkt dat een kelder het vloeroppervlak en de m3 van het huis kan vergroten, wat de waarde van het huis kan verhogen. Dit is een belangrijk voordeel van het bouwen van een kelder onder een bestaande woning.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is een effectieve manier om extra ruimte te creëren. Er zijn meerdere oplossingen beschikbaar, waaronder gemetselde kelders, prefab kelders, gestorte kelders en liftputten. De keuze voor de juiste oplossing hangt af van de situatie, het budget en het doel van de kelder. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met het funderingsonderzoek, ventilatie, vergunningen en de invloed op de waarde van het huis. Door deze overwegingen goed in te kunnen nemen, kan een kelder onder een bestaande woning een waardevolle aanvulling worden op de woning.

Kelder bouwen onder een bestaande woning: een overzicht van mogelijke oplossingen