Kosten van een kelder bouwen: Wat moet je weten?

Published by Redactie on juli 5, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan opleveren. Voor veel huiseigenaren is het een aantrekkelijke optie om de ruimte onder hun woning te benutten, zonder dat dit ruimte kost op het perceel. De kosten van een kelder kunnen echter variëren, afhankelijk van diverse factoren. In dit artikel worden de belangrijkste factoren besproken die de kosten bepalen, inclusief voorbeelden, aanbevelingen en informatie over de vereiste vergunningen en technische aspecten.

Factoren die de kosten van een kelder bepalen

De kosten van het bouwen van een kelder zijn sterk afhankelijk van een aantal factoren. Deze omvatten de grootte van de kelder, de locatie, de aanvangskosten, de manier van plaatsing, de functie van de kelder en eventuele speciale wensen.

Kelder afmeting

De grootte van de kelder heeft een directe invloed op de totale kosten. Een standaard kelder van 20 m² kost gemiddeld €30.000, terwijl een kelder van 50 m² ongeveer €60.000 kost. Het verschil in prijs is duidelijk te zien: voor elke extra vierkante meter wordt er gemiddeld €1.000 bijbetaald. De hoogte van de muren speelt ook een rol, aangezien hogere muren meer grondwerk en afgraven vereisen.

Kelder locatie

De locatie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder onder het huis is ingrijpender en duurder dan een kelder onder de garage of de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis de constructie van het huis aandacht nodig heeft en meer complexe werkzaamheden met zich meebrengt. Een kelder onder de tuin of garage is over het algemeen goedkoper, aangezien de bouwput minder ingrijpend is.

Vooronderzoek

Voor het bouwen van een kelder is een vooronderzoek noodzakelijk. Dit omvat een bodemonderzoek, waarbij wordt bepaald welke grondsoorten er onder de woning liggen. Dit onderzoek helpt om te bepalen of er specifieke maatregelen nodig zijn, zoals het aanbrengen van een drainagesysteem of het isoleren van de kelder. De kosten van dit onderzoek kunnen variëren, maar zijn meestal een klein deel van de totale kosten.

Fundering huis

De fundering van het huis heeft ook invloed op de kosten. Een fundering op heipalen kan bijvoorbeeld leiden tot hogere kosten, aangezien er meer materialen en arbeid nodig zijn. Daarnaast is het belangrijk om te weten of er al bestaande funderingen zijn die aangepast moeten worden.

Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt geplaatst, bepaalt ook de kosten. Een prefab kelder is vaak goedkoper dan een maatwerk kelder, aangezien de constructie al in de fabriek wordt gemaakt en snel in de grond kan worden geplaatst. Een maatwerk kelder is juist duurder, maar biedt meer flexibiliteit in vorm en afmeting.

Functie kelder

De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. Een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt, kost minder dan een kelder die als fitnessruimte of wijnkelder wordt gebruikt. Voor een kelder met een specifieke functie zijn vaak extra werkzaamheden nodig, zoals het aanbrengen van een ventilatiesysteem of het isoleren van de vloer en wanden.

Speciale wensen

Speciale wensen, zoals het aanbrengen van daglicht, kunnen de kosten verder verhogen. Een koekoekraam kan hierbij helpen om daglicht binnen te halen, maar vereist wel extra bouwkundige werkzaamheden. Ook het aanbrengen van een vloerverwarming of het isoleren van de kelder kan de kosten verhogen.

Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeidsuren die nodig zijn voor het bouwen van de kelder speelt ook een rol. Een kelder die langer in de bouw is, kan leiden tot hogere kosten. Dit is vooral van belang bij het bouwen van een maatwerk kelder, waarbij de bouw tijd nodig heeft.

Voorbeeld van kostenberekening

Om een beter beeld te krijgen van de kosten van een kelder, kunnen we een rekenvoorbeeld bekijken. Stel dat je een kelder wilt laten bouwen van 6 m bij 4 m, wat overeenkomt met 24 m². De opstartkosten bedragen €10.000 en de m²-prijs is €1.000. De totaalprijs is dan: 24 × €1.000 + €10.000 = €34.000. Deze prijs is echter een indicatie, want de werkelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals de locatie en de functie van de kelder.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er een aantal aanbevelingen die je kunt overwegen. Deze omvatten het kiezen van een standaard maatvoering, het isoleren van de kelder alleen als je dat nodig hebt en het kiezen van een kelder die eenvoudig in je bouwplannen past.

Kies een standaard maatvoering

Een standaard maatvoering is vaak goedkoper dan een maatwerk kelder. Dit komt doordat de constructie al in de fabriek wordt gemaakt en snel in de grond kan worden geplaatst. Daarnaast is er een breedte van maximaal 7400 mm, zodat er altijd een kelder in de grond kan worden geplaatst, zonder dat er extra fundatiebalken nodig zijn.

Isoleer de kelder alleen als je dat nodig hebt

Isoleren van de kelder is alleen nodig als je een hogere temperatuur in de kelder wenst. Dit is vooral belangrijk voor kelders die als woonruimte worden gebruikt. Voor opslagruimtes is isoleren vaak niet nodig, aangezien de temperatuur in de kelder niet zo belangrijk is.

Kies voor een kelder die eenvoudig in je bouwplannen past

Het is belangrijk om een kelder te kiezen die eenvoudig in je bouwplannen past. Dit kan helpen bij het verminderen van de kosten en het vermijden van onnodige bouwkundige aanpassingen. Kies voor een kelder die niet veel extra werkzaamheden vereist.

Technische aspecten van het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder zijn er technische aspecten die belangrijk zijn. Dit omvat het aanbrengen van een goede ventilatie, het gebruik van waterdichte materialen en het aanbrengen van een drainagesysteem.

Ventilatie in de kelder

Een goede ventilatie is cruciaal om schimmelvorming te voorkomen. Als er geen ventilatie is, kan dit leiden tot gezondheidsproblemen. Het is daarom belangrijk om een ventilatiesysteem aan te brengen, zodat er schone lucht in de kelder komt en vuile lucht wordt afgezogen.

Waterdichtheid van de kelder

De waterdichtheid van de kelder is belangrijk om te voorkomen dat de kelder nat raakt. Een waterdichte prefab betonbak is een veelgebruikte oplossing. Deze kan worden aangevraagd bij verschillende leveranciers. Daarnaast is het aanbrengen van een drainagesysteem belangrijk om overtollig water af te voeren.

Aanpassingen van de vloer

Bij het bouwen van een kelder onder een huis moet de vloer aangepast worden. Dit kan leiden tot extra kosten, aangezien er materialen en arbeid nodig zijn. Het is daarom belangrijk om dit in overleg met een erkend bouwbedrijf te regelen.

Vergunning en regelgeving

Voor het bouwen van een kelder is een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt. Het is daarom belangrijk om met een erkend bouwbedrijf in contact te treden, zodat de juiste vergunningen en berekeningen gedaan kunnen worden.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een ingrijpende verbouwing die veel ruimte en functionaliteit kan opleveren. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, locatie, functie en speciale wensen van de kelder. Een standaard maatvoering is vaak goedkoper dan een maatwerk kelder, terwijl het aanbrengen van een ventilatiesysteem en een drainagesysteem belangrijk is om de kelder waterdicht en gezond te houden. Het bouwen van een kelder vereist een omgevingsvergunning, die geregeld moet worden met een erkend bouwbedrijf. Door de juiste keuzes te maken, kan de kelder een waardevolle aanwinst worden voor je woning.

Bronnen

kosten