Kosten en aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn verschillende factoren van invloed op de totale kosten en het verloop van het project. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type fundering, het gebruik van materialen, en de aanwezigheid van daglicht. Bovendien spelen de locatie van de kelder, het vooronderzoek en de aard van de constructie een rol in het bepalen van de kosten. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten, kosten en aandachtspunten behandeld die van toepassing zijn bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis, op basis van de beschikbare bronnen.

Kosten van een kelder onder een bestaand huis

De totale kosten van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis variëren sterk, afhankelijk van verschillende factoren. In de bronnen wordt uitgebreid aandacht besteed aan de prijsindicaties, variabele en vaste kosten, en het invloed van de afmetingen van de kelder.

Prijsindicaties per m²

Volgens bron [1] zijn de kosten van een kelder onder een bestaand huis afhankelijk van het oppervlak, de hoogte van de muren, de toegankelijkheid, de aanwezigheid van daglicht en het type fundering. Het is aan te raden om rekening te houden met een minimumoppervlakte van 20 m², wat gemiddeld €30.000,- kost. Voor elke extra m² moet je rekening houden met een gemiddeld bedrag van €1.000,-.

In bron [6] wordt een overzicht gegeven van de prijs per m² voor verschillende afmetingen van de kelder. Voor een kelder van 20 m² wordt geschat dat de kosten rond €30.000,- liggen. Voor een kelder van 30 m² is het bedrag ongeveer €40.000,-, terwijl een kelder van 40 m² ongeveer €50.000,- kost. Bij 50 m² ligt het bedrag rond €60.000,-. Deze kosten zijn inclusief ontwerp, funderen, afgraven, trap en alle benodigde werkzaamheden.

In bron [2] wordt een rekenvoorbeeld gegeven voor een kelder van 6 m bij 4 m (24 m²). Hierbij zijn de startkosten €10.000,- en de prijs per m² is €1.000,-. Dit levert een totaalbedrag op van €34.000,-.

Variabele en vaste kosten

De totale kosten bestaan uit vaste kosten en variabele kosten. In bron [1] wordt aangegeven dat vaste kosten zoals startkosten, ontwerp en funderen worden meegenomen. Variabele kosten zijn gerelateerd aan materialen per m², installaties, afwerking en eventuele aanpassingen. Bijvoorbeeld, een kelder van 25 m² heeft vaste kosten van €5.000,- en variabele kosten van €1.300,-, wat leidt tot een totaalbedrag van €37.500,-.

In bron [6] wordt ook opgemerkt dat de prijs van een kelder afhangt van de locatie. Een kelder onder het huis kost meestal meer dan een kelder onder de garage of tuin. Dit komt door de ingrijpende aard van het project en de complexiteit van de constructie.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn er meerdere aandachtspunten die rekening moeten worden gehouden. Deze omvatten onder andere de fundering van het huis, het aanbrengen van daglicht, de aanpassing van woningfuncties, en de noodzaak van vergunningen.

Fundering van het huis

De fundering van het huis speelt een cruciale rol bij het bouwen van een kelder. In bron [1] wordt benadrukt dat het belangrijk is om de fundering te controleren en eventueel te verbeteren. Als de fundering niet stabiel is, kan het bouwen van een kelder gecombineerd worden met het verbeteren van de fundering. Dit kan leiden tot extra kosten, maar is belangrijk voor de stabiliteit van de kelder en de woning.

In bron [7] wordt opgemerkt dat het bouwen van een kelder onder een bestaand huis ingrijpende klussen kan zijn. Dit betekent dat er mogelijk aangepast moet worden aan de woning, zoals het ontruimen van de benedenruimte en het aanpassen van de vloeren. Dit kan extra kosten veroorzaaken, maar is nodig om de kelder functioneel en veilig te maken.

Daglicht en lichtgevoeligheid

De aanwezigheid van daglicht is een belangrijk aspect bij het bouwen van een kelder. In bron [1] wordt aangegeven dat het belangrijk is dat er voldoende licht in de ruimte kan vallen. Voor kelders die volledig ondergronds geplaatst zijn, wordt vaak gekozen voor een zogenaamde koekoek. Een koekoek is een kozijn met een uitgegraven ruimte aan de buitenzijde. Hierdoor komt er daglicht binnen, maar ontbreekt het uitzicht.

In bron [2] wordt ook aandacht besteed aan het aanbrengen van daglicht. Bij een vrijstaande woning of het verbouwen van een twee onder 1 kapwoning kun je van 3 of zelfs 4 zijden licht laten binnenkomen door aangepaste ramen. Dit kan bijdrragen aan de lichtgevoeligheid en het comfort van de kelder.

Functie van de kelder

De functie van de kelder bepaalt ook de kosten. In bron [4] wordt opgemerkt dat het aanbevolen wordt om een standaard maatvoering te kiezen, tenzij je een niet-standaard kelder wilt bouwen. Isoleer de kelder alleen als je een hogere temperatuur wenst. De keuze voor een kelder die eenvoudig in je bouwplannen past, kan bijdrragen aan lagere kosten.

In bron [9] wordt aangegeven dat het gebruik van een kelder als berging of als verblijfsruimte belangrijk is. De kosten voor isolatie en aanpassingen zijn dan anders. Als de kelder als berging gebruikt wordt, zijn de kosten lager dan wanneer het een woonruimte wordt.

Voordeel en nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis heeft zowel voordelen als nadelen. Dit is belangrijk om in de gaten te houden bij het overwegen van het project.

Voordelen

In bron [6] worden de voordelen van het bouwen van een kelder genoemd. Dit zijn onder andere: - Meer woonruimte in m² en m³ - Niet aan de buitenzijde zichtbaar - Neemt geen tuin in beslag - Stijgt de waarde van je huis aanzienlijk - Maakt het huis onderscheidend t.o.v. de buurt

Een kelder onder een bestaand huis kan dus zorgen voor meer ruimte en een toekomstwaarde. Het is ook een manier om de woning te versterken en te verbeteren, zonder dat het zichtbaar is vanaf de buitenkant.

Nadelen

De nadelen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis zijn eveneens belangrijk om te overwegen. In bron [6] worden de nadelen genoemd, waaronder: - Duurder dan bovengronds bouwen - Ingrijpende klus - Benedenruimte moet ontruimd en vloer aangepast - Vochtiger, koeler en donkerder dan bovengronds - Specialist(en) noodzakelijk - Vergunning nodig

Het bouwen van een kelder is dus ingrijpend en vereist vaak een vergunning. Bovendien is het duurder dan het bouwen bovengronds, en kan het lastig zijn om de ruimte te benutten als woonruimte. Daarnaast is het belangrijk dat er specialisten bij betrokken raken, zoals een constructeur of aannemer.

Aanbevelingen voor het bouwen van een kelder onder een bestaand huis

Bij het overwegen van het bouwen van een kelder onder een bestaand huis, zijn er enkele aanbevelingen die je kunt overwegen om de kosten en het verloop van het project te beheersen.

Kies voor een standaard maatvoering

In bron [4] wordt aangeraden om een standaard maatvoering te kiezen, tenzij je een niet-standaard kelder wilt bouwen. Dit kan helpen bij het beheersen van de kosten en het verminderen van het aantal aanpassingen die nodig zijn in het bouwplan.

Kies voor een kelder die eenvoudig in je bouwplannen past

In bron [4] wordt ook aangeraden om een kelder te kiezen die eenvoudig in je bouwplannen past. Dit kan bijdrragen aan lagere kosten en een minder ingrijpende klus.

Kies voor een onderhoudsvrije kelder

In bron [9] wordt aangeraden om een onderhoudsvrije kelder te kiezen. Sterk Beton produceert kelders zonder stortnaden en bekistingsafdrukken, waardoor er geen onderhoud nodig is. Dit is een duurzame investering en kan helpen bij het verminderen van toekomstige kosten.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een bestaand huis is een complex project dat verschillende factoren beïnvloedt. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van de kelder, het type fundering en het gebruik van materialen. Bovendien zijn er aandachtspunten die je moet overwegen, zoals de fundering van het huis, de aanwezigheid van daglicht, de functie van de kelder en de noodzaak van vergunningen. Het is belangrijk om zowel de voordelen als de nadelen van het bouwen van een kelder te overwegen en te beslissen wat het beste bij jouw situatie past. Door op de juiste manier te kiezen, kan het bouwen van een kelder een waardevolle investering zijn voor je woning.