Kosten en verantwoordelijkheden rond erfdienstbaarheid in de riolering

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Deze bijdrrage richt zich op de juridische en praktische aspecten van erfdienstbaarheid in relatie tot riolering en de daarmee samenhangende kostenverantwoordelijkheden. De inhoud is gebaseerd op de gegevens uit de bronnen die in het zoekquery zijn opgegeven, en is opgebouwd op basis van de gegeven informatie, zonder extra informatie toe te voegen.

Inleiding

Erfdienstbaarheid in de context van riolering verwijst naar het recht van een grondbezitter om gebruik te maken van een gemeenschappelijk riolingsysteem, dat onderdeel is van het perceel van een ander. Dit recht kan ontstaan via vestiging of verjaring en is vaak opgenomen in koopovereenkomsten. De kosten van het onderhouden, repareren en vervangen van het riolingsysteem vallen vaak onder de aansprakelijkheid van de betrokken partijen, maar de verdeling van deze kosten kan complex zijn. In dit artikel wordt ingegaan op de verschillende aspecten van deze verantwoordelijkheden, inclusief de rol van de gemeente, de rechthebbende en de mogelijkheid van een gemeenschappelijke aansluiting.

Wat is erfdienstbaarheid in de riolering?

Erfdienstbaarheid in de riolering houdt in dat er een rechtsbetrekking is tussen twee grondbezitters: het dienende erf en het heersende erf. Het dienende erf heeft het recht om gebruik te maken van het riolingsysteem dat op het heersende erf is aangesloten. Deze dienstbaarheid kan ontstaan via vestiging, waarbij de eigenaar van het dienende erf dit recht vastlegt bij de notaris, of via verjaring, waarbij het recht automatisch ontstaat na een bepaalde termijn.

In de praktijk kan dit leiden tot conflicten tussen buren, vooral als de kosten van het onderhouden of vervangen van het riolingsysteem worden verdeeld. Het is daarom belangrijk om in de koopovereenkomst duidelijk te stellen welke partijen verantwoordelijk zijn voor de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem.

Kostenverantwoordelijkheden bij erfdienstbaarheid

De verantwoordelijkheid voor de kosten van het onderhouden, repareren en vervangen van het riolingsysteem ligt vaak bij de rechthebbende, tenzij vaststaat dat de noodzaak tot onderhoud is veroorzaakt door inspoeling vanuit het openbare riool. Dit betekent dat de eigenaar van het heersende erf in principe verantwoordelijk is voor de kosten van het onderhouden van het riolingsysteem, tenzij het systeem wordt beïnvloed door het openbare riolingsnetwerk.

De kosten van de aansluiting, inclusief het aanpassen van de perceelsaansluitleiding, worden door de gemeente niet uitgevoerd. De rechthebbende is verantwoordelijk voor de kosten van de aansluiting, tenzij er sprake is van een overeenkomst met de gemeente. In sommige gevallen kan de gemeente een vergunning verstrekken voor de aansluiting, maar deze vergunning heeft geen invloed op de verantwoordelijkheid van de rechthebbende.

Verdeling van kosten bij gemeenschappelijke riolering

In gevallen waarin meerdere huizen gebruik maken van een gemeenschappelijk riolingsysteem, kan de verdeling van kosten complex zijn. De kosten voor het onderhouden, repareren en vervangen van het systeem worden meestal gedeeld door de betrokken partijen, mits het systeem wordt gebruikt. In sommige gevallen kan de verdeling van de kosten worden bepaald op basis van de lengte van het deel van het systeem dat door elke partij wordt gebruikt.

Een voorbeeld hiervan is het geval waarin vier buren een gezamenlijk riool hebben. De kosten van het vervangen van het systeem worden gedeeld, mits het systeem wordt gebruikt. In sommige gevallen kan echter worden aangevoerd dat bepaalde buren geen gebruik maken van het systeem, en dus ook niet verantwoordelijk zijn voor de kosten. Dit kan leiden tot conflicten tussen buren, vooral als de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem hoog zijn.

Juridische aspecten van erfdienstbaarheid

De juridische aspecten van erfdienstbaarheid in de riolering zijn complex en kunnen variëren per situatie. De wetgeving bepaalt dat de rechthebbende verantwoordelijk is voor de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem, tenzij vaststaat dat de noodzaak tot onderhoud is veroorzaakt door inspoeling vanuit het openbare riool. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem.

In gevallen waarin er een geschil is over de verantwoordelijkheid voor de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem, kan de rechter ingrijpen. De rechter kan bepalen welke partij verantwoordelijk is voor de kosten, op basis van de feiten en de wetgeving. In sommige gevallen kan de rechter ook bepalen dat de kosten gedeeld moeten worden, mits het systeem wordt gebruikt.

Conclusie

De verantwoordelijkheid voor de kosten van het onderhouden en repareren van een riolingsysteem dat onderdeel is van een erfdienstbaarheid ligt vaak bij de rechthebbende. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de kosten van het onderhouden en repareren van het systeem, tenzij er sprake is van een overeenkomst met de gemeente. De verdeling van de kosten kan complex zijn, vooral in gevallen waarin meerdere huizen gebruik maken van een gemeenschappelijk systeem. De juridische aspecten van erfdienstbaarheid in de riolering zijn complex en kunnen variëren per situatie.