Erfdienstbaarheid van riolering: Wat betekent dit voor de woning en de buren?

Published by Redactie on juli 2, 2025 | Category riolering

Een erfdienstbaarheid van riolering is een belangrijk juridisch en praktisch aspect in de bouw- en vastgoedsector, vooral in Nederland. In de bronnen die beschikbaar zijn, worden verschillende aspecten van deze erfdienstbaarheid behandeld, waaronder hoe deze ontstaat, hoe deze kan worden aangepast of opgeheven, en welke gevolgen het heeft voor de eigenaren van de perceelen. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de essentie van een erfdienstbaarheid van riolering, de juridische basis, en de praktijkgevolgen.

Wat is een erfdienstbaarheid van riolering?

Een erfdienstbaarheid van riolering is een specifieke vorm van erfdienstbaarheid, waarbij een perceel (het dienende erf) verplicht is om ruimte te bieden voor rioleringen of afvoerbuizen die van het heersende erf gebruik maken. Dit recht kan ontstaan door vestiging in een notariële akte, maar ook door verjaring, mits de voorwaarden daarvoor zijn nagekomen. De erfdienstbaarheid van riolering is dus een juridisch recht dat het recht van de eigenaar van het heersende erf bepaalt om via het perceel van het dienende erf een riolering aan te sluiten of te gebruiken.

Volgens de bron [11] is erfdienstbaarheid een zakelijk recht dat in het kadaster wordt ingeschreven. In het geval van riolering is het belangrijk om te weten dat deze erfdienstbaarheid een last is die het dienende erf treft, maar het heersende erf een voordeel oplevert. Dit betekent dat de eigenaar van het heersende erf het recht heeft om van het dienende erf gebruik te maken voor het aanleggen van rioleringen, terwijl de eigenaar van het dienende erf deze last moet accepteren.

Hoe ontstaat een erfdienstbaarheid van riolering?

Een erfdienstbaarheid van riolering kan op verschillende manieren ontstaan. De bekendste manier is door vestiging via een notariële akte. In deze akte wordt vastgelegd wat de inhoud van de erfdienstbaarheid is, waaronder de toegestane gebruiksmogelijkheden en eventuele retributies. Volgens bron [1] moet de akte van vestiging worden ingeschreven in het kadaster, zodat de erfdienstbaarheid ook voor derden zichtbaar is.

Daarnaast kan een erfdienstbaarheid van riolering ook ontstaan door verjaring. Dit gebeurt wanneer de eigenaar van het heersende erf gedurende een bepaalde periode zonder onderbreking gebruikmaakt van het dienende erf voor het aanleggen van rioleringen. De termijn voor verjaring varieert, afhankelijk van de toestand van de gebruiker. Volgens bron [10] kan een erfdienstbaarheid door verjaring ontstaan als de bezitter te goeder trouw is, wat een termijn van tien jaar oplevert, terwijl een niet-goedwillende bezitter na twintig jaar een recht kan verkrijgen.

Wat zijn de gevolgen van een erfdienstbaarheid van riolering?

Een erfdienstbaarheid van riolering heeft verschillende gevolgen voor zowel de eigenaar van het dienende erf als die van het heersende erf. Voor de eigenaar van het dienende erf is het belangrijk om te weten dat hij geen onafhankelijke keuze heeft over de aanleg van rioleringen. Hij moet dit recht accepteren en er onderhoud van leveren. De kosten van onderhoud en eventuele vervangingen moeten worden gedeeld door de bewoners die gebruikmaken van de erfdienstbaarheid, zoals aangegeven in bron [7].

De eigenaar van het heersende erf heeft het recht om gebruik te maken van de rioleringen, maar moet hier ook voor zorgen dat deze goed werken. In geval van verstoppingen of andere problemen, is het belangrijk dat de eigenaren van de perceelen samenwerken om oplossingen te vinden. Volgens bron [7] is het belangrijk dat de rechthebbende de gemeente inlicht over eventuele problemen met de riolering.

Hoe kan een erfdienstbaarheid van riolering worden aangepast of opgeheven?

Een erfdienstbaarheid van riolering kan worden aangepast of opgeheven, mits er overeenstemming is tussen de betrokken partijen. Volgens bron [4] kan een erfdienstbaarheid worden opgeheven als de betrokken partijen het daarover eens zijn. Dit gebeurt vaak via een notariële akte. Als de partijen niet overeenstemmen, kan de rechter ingrijpen, mits er sprake is van omstandigheden die partijen bij de vestiging van de erfdienstbaarheid niet hadden voorzien, zoals aangegeven in bron [4].

De opheffing van een erfdienstbaarheid is echter niet eenvoudig. De rechter kijkt of de uitoefening van de erfdienstbaarheid onmogelijk is geworden of dat de eigenaar van het heersende erf geen redelijk belang meer heeft bij de uitoefening. Volgens bron [10] is het belangrijk om met een advocaat te overleggen bij de opheffing van een erfdienstbaarheid.

Wat moet je als eigenaar van een perceel met een erfdienstbaarheid van riolering weten?

Als eigenaar van een perceel met een erfdienstbaarheid van riolering is het belangrijk om te weten dat je dit recht moet respecteren. Volgens bron [12] mag je als eigenaar geen veranderingen aanbrengen die de situatie drastisch wijzigen of verzwaren voor de eigenaar van het heersende erf. Je mag wel werken uitvoeren die nodig zijn voor het gebruik en behoud van een erfdienstbaarheid, maar je mag deze kosten niet doorrekenen aan de eigenaar van het heersende erf.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een erfdienstbaarheid niet kan worden opgeheven zonder de medewerking van de betrokken partijen. Dit betekent dat je, als je een erfdienstbaarheid wilt opheffen, contact moet opnemen met de eigenaar van het heersende erf en samenwerking moet aanbieden. Volgens bron [12] kan de eigenaar van het lijdend erf in principe geen veranderingen aanbrengen die de situatie drastisch wijzigen of verzwaren voor de eigenaar van het heersende erf.

Conclusie

Een erfdienstbaarheid van riolering is een belangrijk onderdeel van het vastgoedrecht, dat zowel juridische als praktische gevolgen heeft voor de betrokken partijen. Het is belangrijk dat zowel de eigenaar van het heersende erf als die van het dienende erf weten wat hun rechten en verplichtingen zijn. Door goed op de hoogte te zijn van de regels en bepalingen rond een erfdienstbaarheid van riolering, kunnen de eigenaren van de perceelen samenwerken en conflicten vermijden.

Bronnen

erfdienstbaarheid