Mag je een kelder bouwen? Een overzicht van regels, vergunningen en bouwopties

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder bouwen is een veelgebruikte manier om extra ruimte aan te brengen onder of naast een woning. Het kan worden gebruikt voor opslag, hobbyruimte, een extra kamer of zelfs als woning. Toch zijn er veel regels, vergunningen en bouwopties die men moet overwegen. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste informatie rond het bouwen van een kelder, gebaseerd op de beschikbare informatie uit de bronnen.

Waarom een kelder bouwen?

Een kelder biedt veel voordelen. Het maakt extra ruimte aan, die niet zichtbaar is vanaf de buitenkant van het huis. Dit kan helpen bij het verhogen van de waarde van het huis. Ook kan een kelder worden gebruikt voor opslag, werkplek, hobbyruimte of zelfs als extra woonruimte. Bovendien is het bouwen van een kelder vaak goedkoper dan het uitbreiden van een huis boven op de grond.

Wat zijn de regels rond het bouwen van een kelder?

Het bouwen van een kelder is in veel gevallen vergunningplichtig. Dit is vastgelegd in de bouwregels en het bestemmingsplan. De regels variëren per gemeente en zijn afhankelijk van het type bouw en de locatie van de kelder. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:

Ondergronds bouwen is toegestaan, mits dit niet is verboden in het bestemmingsplan. Als er geen expliciete verbod is, dan gelden de regels voor bovengronds bouwen.
Kelder in de tuin is toegestaan, mits de grond geschikt is en de benodigde vergunningen zijn aangevraagd.
Kelder onder een bestaande woning is mogelijk, mits de fundering van het huis geschikt is voor de bouw.
Kelder onder een garage is een populaire optie, omdat het geen last veroorzaakt en de ruimte onder de garage kan worden gebruikt.

Welke vergunningen zijn er nodig?

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit is vastgelegd in de wet en geldt voor elke kelder, ongeacht of deze onder een huis of in de tuin ligt. De vergunning moet worden aangevraagd bij de gemeente. Hierbij moet men rekening houden met:

De locatie van de kelder
De afmetingen van de kelder
De grondsoort
De afstand tot het huis
De waterstand

De vergunning kan worden aangevraagd door een aannemer of een bouwbedrijf. De kosten van de vergunning variëren per gemeente en hangen af van de grootte van de kelder en het type bouw.

Wat zijn de kosten van het bouwen van een kelder?

De kosten van het bouwen van een kelder variëren sterk, afhankelijk van de grootte, de locatie en het type bouw. Hier zijn enkele voorbeelden:

Kleine kelder (24 m²): ongeveer €34.000,- (gemiddeld €10.000,- startkosten + €1.000,- per m²).
Grote kelder (50 m²): ongeveer €60.000,- tot €100.000,-, afhankelijk van de afwerking en het type bouw.
Prefab kelders: vaak goedkoper dan een traditionele kelder, maar minder flexibel in ontwerp.
Afzinkkelders: geschikt voor zandgrond, relatief goedkoper.

De kosten zijn echter niet altijd vast. Ze kunnen variëren afhankelijk van de grondsoort, de waterstand en de afstand tot het huis. Daarnaast zijn er ook kosten voor waterdichting, ventilatie en isolatie.

Welke bouwopties zijn er?

Er zijn meerdere manieren om een kelder te bouwen, afhankelijk van de locatie, de grondsoort en het budget. Hier zijn de belangrijkste opties:

1. Traditionele kelder

Een traditionele kelder wordt gebouwd met beton of metselwerk. Dit is geschikt voor alle grondsoorten, maar kan duurder zijn dan andere opties. De voordelen zijn flexibiliteit in vorm en aansluiting aan het huis. De nadelen zijn de hogere kosten en de langere bouwtermijn.

2. Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een waterdichte bak die in de grond wordt geplaatst. Deze is geschikt voor zandgrond en relatief goedkoper dan een traditionele kelder. De voordelen zijn snelle bouw en lagere kosten. De nadelen zijn minder flexibiliteit in ontwerp en minder geschikt voor kleigrond.

3. Prefab kelder

Een prefab kelder is een betonnen kelder die kant en klaar op maat wordt geleverd en in één keer kan worden geplaatst. Deze is sneller en vaak goedkoper dan een traditionele kelder. De voordelen zijn snelle bouw, lage kosten en waterdicht. De nadelen zijn minder flexibiliteit in ontwerp en minder geschikt voor complexe locaties.

4. Kelder onder de garage

Een kelder onder de garage is een populaire optie, omdat het geen last veroorzaakt en de ruimte onder de garage kan worden gebruikt. De voordelen zijn eenvoudige uitvoering en lagere kosten. De nadelen zijn beperkte ruimte en mogelijkheid tot uitbreiding.

Wat zijn de belangrijkste bouwstappen?

Bij het bouwen van een kelder zijn er meerdere stappen die belangrijk zijn:

1. Ontwerp en planning

Eerst moet er een goed ontwerp worden gemaakt, met aandacht voor functionaliteit, constructie en waterdichting. Dit moet worden gedaan in overleg met een aannemer of een bouwbedrijf.

2. Aanvragen van vergunningen

Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze moet worden aangevraagd bij de gemeente. Hierbij moet men rekening houden met de locatie, afmetingen en grondsoort.

3. Bodemonderzoek

Voor het bouwen van een kelder moet er eerst een bodemonderzoek worden uitgevoerd. Dit helpt om de geschiktheid van de grond te beoordelen en eventuele problemen te ontdekken.

4. Uitgraven van de grond

De grond moet worden uitgegraven, afhankelijk van de grootte en diepte van de kelder. Hierbij moet rekening worden gehouden met het grondwater en de waterstand.

5. Bouwen van de kelder

De kelder wordt gebouwd met behulp van beton of metselwerk. Hierbij moet rekening worden gehouden met waterdichting, ventilatie en isolatie.

6. Afwerking

Na het bouwen van de kelder moet er worden afgewerkt. Dit kan variëren van eenvoudige afwerking tot luxe afwerking, afhankelijk van het budget.

Wat zijn de voordelen en nadelen van een kelder?

Voordelen:

Extra ruimte aanbrengen zonder het uiterlijk van het huis te verstoren.
Verhogen van de waarde van het huis.
Gebruik als opslag, hobbyruimte, werkplek of extra kamer.
Vaak goedkoper dan het uitbreiden van een huis.

Nadelen:

Verplichte vergunningen en kosten.
Mogelijke problemen met grondwater en vocht.
Minder zichtbaar vanuit de buitenkant van het huis.
Mogelijke invloed op de fundering van het huis.

Conclusie

Het bouwen van een kelder is een veelgebruikte manier om extra ruimte aan te brengen. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de regels, vergunningen en bouwopties. Een kelder moet goed worden geplanned, met aandacht voor waterdichting, ventilatie en isolatie. De kosten variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en het type bouw. Het is daarom aan te raden om eerst een aannemer of bouwbedrijf in te schakelen voor een goed advies en een goed ontwerp.

Bronnen

bouw