Wat kost een kelder onder je huis: een overzicht van kosten en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Een kelder onder je huis aanleggen is een ingrijpende verbouwing die zowel extra ruimte als een aanzienlijke stijging van de woningwaarde kan opleveren. De kosten van een dergelijke klus variëren afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de afmeting van de kelder, de locatie, het type fundering, en de functie die de kelder dient te vervullen. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten en de belangrijkste aandachtspunten bij het bouwen van een kelder onder je huis.

Voor- en nadelen van een kelder onder je huis

Bij het beslissen of je een kelder onder je huis wilt bouwen, is het belangrijk om de voordelen en nadelen goed in te schatten. De voordelen zijn onder meer:

Extra woonruimte zonder dat de tuin wordt beïnvloed
Verhoging van de waarde van je woning
Niet zichtbaar vanaf de buitenkant
Mogelijkheid tot flexibele inrichting

De nadelen van een kelder onder je huis zijn:

Hoogere kosten in vergelijking met bovengronds bouwen
Ingrijpende klus met veel werkzaamheden
Behoefte aan specialisten
Beperkte luchtcirculatie, wat leidt tot vochtigheid en koelte

Kosten van een kelder onder je huis

De kosten van een kelder onder je huis zijn sterk afhankelijk van de afmeting en het type bouw. Uit de bronnen blijkt dat de prijs per m² sterk varieert, afhankelijk van de locatie, het type fundering, en eventuele aanpassingen.

Gemiddelde kosten per m²

De gemiddelde kosten voor een kelder onder je huis liggen tussen € 1.000 en € 2.000 per m², afhankelijk van de locatie en de complexiteit van de bouw. Daarnaast zijn er ook opstartkosten die rekening houden met de voorbereiding, het opzetten van de bouw, en eventuele extra werkzaamheden zoals ventilatie of afwerking. Deze opstartkosten liggen meestal rond € 10.000.

Voorbeeldberekening

Als je een kelder wilt bouwen van 6 bij 4 meter, wat overeenkomt met 24 m², dan kun je rekenen op de volgende kosten:

Opstartkosten: € 10.000
Prijs per m²: € 1.000
Totaalkosten: 24 × € 1.000 + € 1.000 = € 34.000

Deze prijs is een indicatie, want de werkelijke kosten kunnen variëren door factoren zoals de fundering van het huis, de aanwezigheid van daglicht, en het afwerkingsniveau.

Aanvullende kosten

Naast de basisprijs van de kelder zijn er ook andere kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Dit zijn onder andere:

Ventilatie: Een goede ventilatie is essentieel om schimmelvorming te voorkomen.
Afwerking: De afwerking van de vloer, muren en plafond kan extra kosten opleveren.
Elektriciteit en sanitair: Indien de kelder als woonruimte of badkamer wordt gebruikt, zijn er ook kosten voor elektriciteit, lichtgevende elementen, en sanitair.
Vergunningen: Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig, die ook kostbare kosten met zich meebrengt.

Belangrijke factoren die de kosten bepalen

De kosten van een kelder onder je huis zijn niet alleen afhankelijk van de afmeting, maar ook van een aantal andere factoren. Hieronder geven we een overzicht van de belangrijkste factoren die invloed hebben op de kosten:

1. Kelder afmeting

De grootte van de kelder is de belangrijkste factor bij het bepalen van de kosten. Hoe groter de kelder, hoe hoger de kosten. Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m² te laten onderkelderen. Voor elke extra m² moet je rekenen op gemiddeld € 1.000. Daarnaast speelt de hoogte van de muren ook een rol, omdat hogere muren meer grondwerk en dus meer kosten met zich meebrengen.

2. Kelder locatie

De locatie van de kelder heeft ook invloed op de kosten. Een kelder onder het huis is meestal duurder dan een kelder onder de garage of de tuin. Dit komt doordat het bouwen onder het huis ingrijpender is en meer aanpassingen aan de fundering vereist. Daarnaast is het ook belangrijk om te kijken of er voldoende ruimte is voor een trap en of er aanpassingen nodig zijn voor de vloer en muren.

3. Vooronderzoek

Voordat je begint met het bouwen van een kelder, is een vooronderzoek van belang. Dit omvat onderzoek naar de grondsoort, het voorkomen van grondwater, en de stabiliteit van de fundering. Een aannemer kan je hierbij helpen, en het is belangrijk om dit onderdeel in de kosten op te nemen.

4. Fundering huis

De fundering van het huis heeft invloed op de kosten van de kelder. Als de fundering van het huis niet geschikt is voor een kelder, dan zijn er extra kosten verbonden aan het aanpassen van de fundering. Dit kan leiden tot hogere kosten en een langere bouwperiode.

5. Manier van plaatsing

De manier waarop de kelder wordt gebouwd, bepaalt ook de kosten. Er zijn twee hoofdmethoden: de prefab kelder en de maatwerk kelder. Een prefab kelder is vaak goedkoper, omdat deze snel en eenvoudig kan worden geplaatst. Een maatwerk kelder is daarentegen duurder, maar biedt meer flexibiliteit in vorm en afmeting.

6. Functie kelder

De functie die de kelder dient te vervullen, beïnvloedt ook de kosten. Een kelder die als opslagruimte wordt gebruikt, is goedkoper dan een kelder die als woonruimte of badkamer wordt aangelegd. De kosten variëren per functie, en het is belangrijk om te kijken naar de verwachte gebruiksfase van de kelder.

7. Speciale wensen

Als je specifieke wensen hebt voor de kelder, zoals een aparte trap, ventilatie, of een aparte afwerking, dan zijn deze ook van invloed op de kosten. Het is daarom belangrijk om deze wensen duidelijk te maken bij het opstellen van de offerte.

8. Arbeidsuren

De hoeveelheid arbeid die nodig is voor het bouwen van de kelder, is ook een factor die de kosten beïnvloed. Hoe langer de bouwtijd, hoe hoger de kosten. Dit geldt zowel voor de bouw als voor eventuele aanpassingen na de bouw.

Kelder functie en kosten

De kosten van een kelder kunnen sterk variëren, afhankelijk van de functie die de kelder dient te vervullen. Hieronder geven we een overzicht van de mogelijke functies en de kosten die daarmee gemoeid zijn:

Functie kelder	Prijsindicatie
Opslagruimte	€
Klusruimte	€
Wijnkelder	€
Fitnessruimte	€
Sauna ruimte	€€
Speelkamer	€€
Tv kamer/bioscoop	€€
Relaxruimte	€€
Werkkamer	€€
Slaapkamer	€€
Woonkamer	€€€
Keuken	€€€
Badkamer	€€€
Garage	€€€

De prijzen zijn een indicatie en kunnen variëren afhankelijk van de locatie, de afmeting, en de aangebrachte afwerkingen.

Aanbevelingen en adviezen

Bij het bouwen van een kelder onder je huis zijn er een aantal aandachtspunten waar je rekening mee moet houden:

Een goed advies inwinnen: Neem contact op met een ervaren aannemer om een overzicht te krijgen van de mogelijke kosten en het bouwproces.
De juiste locatie kiezen: Kies voor een locatie waar de kelder makkelijk toegankelijk is en waar geen problemen zijn met grondwater of stabiliteit van de fundering.
De juiste afmeting kiezen: Kies voor een afmeting die past bij jouw behoeften en budget, en zorg dat de kelder ook voldoet aan de vereisten van de gemeente.
De juiste bouw methode kiezen: Kies voor een methode die past bij je budget en jouw verwachtingen van de kelder.
De juiste afwerkingen kiezen: Kies voor afwerkingen die passen bij de functie van de kelder en je eigen smaak.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder je huis kan een uitstekende investering zijn, die zowel extra ruimte als een aanzienlijke stijging van de woningwaarde oplevert. De kosten zijn sterk afhankelijk van de afmeting van de kelder, de locatie, het type fundering, en de functie van de kelder. Het is belangrijk om rekening te houden met alle factoren die de kosten bepalen, en om een goed advies in te winnen bij een ervaren aannemer. Door de juiste keuzes te maken, kan de kelder een waardevol onderdeel worden van je woning.

Bronnen

huis
kosten